Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2794/2022 по иску ФИО2, Титовой Е.И, к ФИО3, третьи лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «УО «РСУ-58», ООО "Домовик", о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит , Титовой№ в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения Кировским районным судом г.Ростова-на-Дону гражданского дела № стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, являющейся собственником вы вышеуказанном многоквартирном доме, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования. Решение общего собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: выбор председателя К.Е.Ю. и секретаря общего собрания собственников помещений МКД ФИО3; выбор совета многоквартирного дома в количестве трех человек: К.Е.Ю., , ФИО3, , К.Т.Н., наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выбор председателя совета МКД К.Е.Ю., наделение его полномочиями согласно ст.161.1 ЖК РФ; расторжение договора управления с ООО «УО «РСУ-58» с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления; выбор способа управления – управляющая компания. Выбор в качестве управляющей компании ООО «Домовик» в лице генерального директора И.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ.; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных ООО «Домовик» и принятие решения о доверении председателю Совета МКД К.Е.Ю. заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с ООО «Домовик»; утверждение предложенного ООО "Домовик" размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19,36 руб. с одного кв.м. общей площади помещения; принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующих от своего имени, договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по обращению с твёрдыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами; уполномочить ООО "Домовик" от имени собственников уведомить орган государственного жилищного надзора, ООО "УО "РСУ-58", Администрацию Кировского района о принятом на собрании решении; принятие решения о распределении объёма коммунальной услуги ресурсоснабжающей организации между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в размере разницы между объёмом коммунальной услуги, определённом исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта и объёмом, рассчитанным исходя из показаний индивидуальных ПУ, а также нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По всем вопросам повестки дня, как указывают истцы, якобы были приняты соответствующие решения. Однако, никаких сообщений или извещений о намерении провести общее собрание истцы от ответчика не получали. Также никаких сообщений о принятом решении ни от ответчика, ни от других заинтересованных лиц не поступало.

Истецы считает, что никакого собрания фактически не проводилось и протокол является фальсифицированным.

Решение нарушает права истцов, так как устанавливает увеличенный тариф на содержание общего имущества МКД, обязывает заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, принятие решения по пятому вопросу повестки дня; "Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных ООО "Домовик" и принятие решения о доверении председателю Совета МКД К.Е.Ю., заключить договор управления многоквартирным домом, от лица всех собственников с ООО «Домовик» при наличии кворума 52,80% противоречит ЖК РФ. Наделение председателя Совета МКД К.Е.Ю. правом заключить договор управления от лица всех собственников помещений в МКД относится к п.4.3. ч.2 ст.44 ЖК РФ. При включении МКД в лицензию вновь избранная управляющая организация обязана представить в Госжилинспекцию области заключённые договоры управления с не менее чем 50% собственников помещений в МКД. Представление одного договора управления, подписанного от лица собственников помещений К.Е.Ю., при вышеуказанных доказательствах недопустимо.

Оспариваемым решением нарушено право истцов на принятие решения по управлению общим имуществом МКД в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, , оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция .

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Домовик», ООО «УО «РСУ-58».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО4.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Государственная жилищная инспекция, ООО «Домовик» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лицо ООО «УО «РСУ-58» генеральный директор ФИО6, действующая на основании устава, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч.4 ст. 181.2 ГК РФ).

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи (ч.4.1 ст. 181.2 ГК РФ).

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, закон закрепляет в ст. 45 ЖК РФ порядок признания собрания правомочным, а в ст. 46 ЖК РФ - порядок признания решения принятым.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Судом установлено, что собственниками помещений МКД по адресу: было проведено общее собрание, принятое по итогам которого решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Голосование проводилось по следующим вопросам: выбор председателя К.Е.Ю., секретаря общего собрания собственников помещений МКД ФИО3, наделение их правом подписания протокола, выбор Совета многоквартирного дома в количестве 3 человек: К.Е.Ю., , ФИО3, , К.Т.Н., наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, выбор председателя совета МКД К.Е.Ю., наделение его полномочиями согласие ст. 161.1 ЖК РФ, расторжение договора управления с ООО "УО "Рсу-58" (ОГРН <***>, ИНН <***> ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договор управления, выбор способа управления - управляющая компания. Выбор в качестве управляющей компании ООО «Домовик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора И.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, утверждение условий договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных УК ООО «Домовик» и принятие решения о доверении председателю Совета МКД К.Е.Ю., заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с УК ООО «Домовик». Утверждение предложенного УК ООО «Домовик» размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19,36 руб. с одного кв. м. общей плошали помещения, принятие решения о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующих от своего имени договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведення. по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, уполномочить УК ООО «Домовик» от имени собственников уведомить орган государственного жилищного надзора, ООО "УО *Рсу-58". Администрацию Кировского района о принятом на собрании решении, принятое решения о распределении объема коммунальной услуги ресурсоснабжаюшей организации между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру обшей площади каждого жилого и нежилого помещения в размере разницы между объемом коммунальной услуги, определенном исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и объемом, рассчитанным исходя из показаний индивидуальных ПУ, а также нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ голосование проходило в заочной форме, общая площадь жилых помещений, в том числе площадь жилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности - 5987,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь нежилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности - 600,7 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 6 587,8 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 3478,96 (52,80%) в том числе собственники (представители собственников) жилых помещений - 3478.96 голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ по предложенной повестке дня приняты следующие решения: избрать председателем собрания собственников помещений МКД К.Е.Ю. (), ФИО3 () секретарем собрания собственников помещений МКД и наделить правом подписания протокола собрания. Избрать Совет многоквартирного дома в количестве троих человек: К.Е.Ю., ФИО3, К.Т.Н., и наделить их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Выбрать председателем совета МКД К.Е.Ю., и наделить его полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ, расторгнуть договор управления с ООО "УО "Рсу-58" (ОГРН <***>, ИНН <***>) «ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления, выбрать способ управления - управляющая компания. Выбрать в качестве управляющей компании ООО «Домовик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора И.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ г., утвердить условия договора управления многоквартирным домом и приложений к нему, предложенных УК ООО «Домовик» и принятие решения о доверении председателю Совета МКД К.Е.Ю., заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников с УК ООО «Домовик», утвердить предложенный УК ООО «Домовик» размера оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 19,36 руб. с одного кв. м. общей площади помещения, принять решение о заключении собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующих от своего имени договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, уполномочить УК ООО «Домовик» от имени собственников уведомить орган Государственного жилищного надзора, ООО "УО "Рсу-58", Администрацию Кировского района о принятом на собрании решении, принято решение о распределении объема коммунальной услуги ресурсоснабжающей организации между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в размере разницы между объемом коммунальной услуги, определенном исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и объемом, рассчитанным исходя из показаний индивидуальных ПУ, а также нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Оспаривая протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцы указывают на отсутствие кворума при проведении собрания, наличие фальсификации бюллетеней голосования, нарушение прав истцов принятием решения во вопросу 9 повестки голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Как следует из материалов дела, Общая площадь помещений, расположенных по адресу: , составляет 7 396,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно реестру, приложенному ответчиком к оспариваемому протоколу, общее количество голосов собственников в МКД составляет 6587,8 кв.м (голосов).

При этом приложенный реестр не содержит следующих сведений: общей площадью 48,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащая А.В.В. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ ), общей площадью 39,1 кв.м, кадастровый №, принадлежащая П.Л.П, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№), нежилое помещение, комнаты № общей площадью 34,5 кв.м, расположенное в подвале 9-этажного дома литер А, кадастровый №, принадлежащее М.Е,А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое помещение, комнаты № общей площадью 48,7 кв.м, кадастровый №, принадлежащее З.К.Б. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое помещение общей площадью 192,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащее О-К.А.А. и К.И.И. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№), нежилое помещение общей площадью 85,7 кв.м, кадастровый №, принадлежащее Б.О.А, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№).

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному управляющей организацией ООО "УО "РСУ-58", общее количество голосов собственников в МКД составляет 7010,0 кв.м (голосов). Это обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении многоквартирного дома по адресу: , общей площадью 7396,2 кв.м.

Следовательно, для наличия кворума в общем собрании должны принять участие собственники помещений, имеющие в собственности помещения общей площадью более 3505 кв.м.

Согласно представленному протоколу в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3478,96 кв.м (голосов), что составляет 49,62% от общего количества голосов в МКД.

Таким образом, судом установлено, отсутствие кворума при проведении голосования.

Кроме того, в реестр собственников, участвовавших в голосовании включены следующие лица: : общая площадь 50 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о правообладателе в Росреестре отсутствуют; согласно справке АО "Ростовское БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирована в равных долях за З.О.Б. – 1/2 доля и З.С.П, – 1/2 доля; в бюллетене голосования в качестве проголосовавшего указан только З.О.Б. с количеством голосов соответствующим 50 кв.м. площади помещения.

Квартира №, общая площадь 50,7 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является П.С,Н.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ переход (прекращение) права долевой собственности З.М.В, и М.Т.В. на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; в бюллетене голосования в качестве проголосовавшего лица указана М.Т.В. с количеством голосов соответствующим 25,35 кв.м площади помещения.

Квартира №, общая площадь 37,9 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Е.Т,И., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ переход (прекращение) права собственности В.Н.В, на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в бюллетене голосовании в качестве проголосовавшего лица указана В.Н.В, с количеством голосов, соответствующим 37.9 кв.м. площади помещения.

Квартира №, общая площадь 39,1 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ правообладателями являются Г.И.В. 45/100 долей в праве, Г.Н.В, 45/100 долей в праве, Г..И.И, 5/100 долей в праве, Г.К.И. 5/100 долей в праве; в бюллетене голосования в качестве проголосовавшего лица указан Г.И.В. с количеством голосов соответствующим 39,1 кв,м площади помещения при фактической доле равной 17,6 кв.м (39,1x45/100).

Квартира №, общая площадь 38,4 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Е.И.А.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ правообладателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 А.; в бюллетенях голосования в качестве проголосовавших лиц по указаны два бюллетеня по 19,2 кв.м, подписанные Г.Л.А. с общим количеством голосов соответствующим 38,4 кв.м площади помещения.

Квартира №, общая площадь 50,5 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ собственником квартиры является П.Ю.А.; в бюллетене голосования в качестве проголосовавшего лица указан П.Ю.А. с количеством голосов соответствующим 50,5 кв.м площади помещения.

Квартира №, общая площадь 37,8 кв.м.; согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4; в бюллетене голосования в качестве проголосовавшего лица по указана ФИО4 с общим количеством голосов соответствующим 37,8 кв.м площади помещения. Однако ФИО4, являющаяся истцом по настоящему делу, утверждает, что подпись, проставленная в бюллетене от ее имени, ей не принадлежит.

Квартира №, общая площадь 39,3 кв.м., согласно справке АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирована за З.М.Г., ? доля и К.С,Н. ? доля, в бюллетене голосования от ДД.ММ.ГГГГ в качестве проголосовавшего лица по указана З.М.Г. с общим количеством голосов соответствующим 39,3 кв.м. площади помещения. Согласно справке ОЗАГС №.ДД.ММ.ГГГГ/403 от ДД.ММ.ГГГГЗ.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату голосования) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из подсчёта голосов собственников, принявших участие в оспариваемом собрании, исключению подлежат 275,75 кв.м (голосов). Следовательно, собственники, принявшие участие в голосовании, обладают 3203,21 кв.м (голосами), что составляет 45,69 % от общего количества голосов.

Инициатором собрания в протоколе указано, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3478,96 кв.м (голосов). Однако, при сложении количества голосов во всех бюллетенях, приложенных к протоколу, общая сумма голосов составила 3442,7 кв.м (голосов), что на 32,6 кв.м меньше заявленной в протоколе.

Таким образом, с учётом голосов, подлежащих исключению, общее количество проголосовавших собственников составляет 3166,95 кв.м (3442,7 кв.м - 275,75 кв.м), что составляет 45,17 % от общего количества голосов.

Стороной истцов представлен расчет кворума собрания. Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он составлен с учетом наличия каждого решения, в расчете соответствуют площади помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, информации, содержащейся в Едином государственном реестре объектов недвижимости. Расчет произведен верно, с учетом волеизъявления, выраженного в каждом бланке решения.

Приведенный анализ позволяет суду сделать вывод о том, что решения собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания, не являются действительным отражением воли собственников.

Установлены основания для квалификации оспариваемого решения в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как не имеющего юридической силы (ничтожного). Оспариваемое решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №№), Титовой Е.И, (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), третьи лица: Государственная жилищная инспекция Ростовской области, ООО «УО «РСУ-58», ООО "Домовик", о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 06.09.2022г.