Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Городское поселение <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, просила суд: расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Городское поселение <адрес>» и ФИО1; прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: комната №, жилой площадью 9,8 кв.м., комната №, жилой площадью 9,5кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, входит в состав муниципальной собственности городского поселения <адрес>. В жилых помещениях проживает наниматель ФИО1, комната была предоставлена ФИО1 по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ООО «РКЦ «Обухово» задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем жилого помещения составляет за комнату № руб. 08коп., за комнату № – 8134руб. 08коп. Также истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение нежилой трехэтажной части вышеуказанного дома (<адрес>) коридорного типа, в которой располагались места общего пользования, в связи с чем администрацией г.<адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «О ликвидации последствий с связи с обрушением ДД.ММ.ГГГГ части нежилой трехэтажной пристройки здания многоквартирного жилого дома коридорного типа по адресу: <адрес>, в которой располагались места общего пользования». Истец указывает, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с обрушением части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования №, во исполнение которого наниматель обязан сдать ДД.ММ.ГГГГ по акту наймодателю комнаты № и №, осуществить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГФИО1 в жилых помещениях отсутствовал, при этом ключи от входной двери комнаты в администрацию не сдавал, проживает по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в суд не явился.

Как указано в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, не обеспечение гражданином получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации своего места жительства приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции вручённой вне зависимости от самого факта вручения.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО1

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца частично, в части требований о прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением и выселении, и отказать в части требований о расторжении договора коммерческого найма, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом <адрес> и вновь образованными в его составе городским поселением Обухово, сельским поселением Аксено-Бутырское, сельским поселением Буньковское, сельским поселением Мамонтовское, сельским поселением Ямкинское» внесено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение <адрес>» (л.д.17).

Постановлением Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО1 жилого помещения» ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение коммерческого использования по адресу: <адрес>, в виде ком. 8, площадью 9,8 кв.м., ком. 9, площадью 9,5кв.м, на период трудовых отношений с ООО «Кристалл» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение <адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Обухово, состоящее из двух комнат, жилой площадью 9,8 и 9,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 8 и 9, для использования в целях проживания нанимателя (л.д.5-6).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком. 8, не зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания (л.д.16).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования №, во исполнение которого наниматель обязан сдать ДД.ММ.ГГГГ по акту наймодателю комнаты № и №, осуществить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны достигли соглашение о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, то оснований для расторжения его в судебном порядке не имеется.

В связи с чем, требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Поскольку договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут, то отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 8 и 9, а потому право пользование ответчиком ФИО1 данным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом приведенных норм права и установив факт отсутствия у ответчика ФИО1 права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 8 и 9, также подлежат удовлетворению, ответчика ФИО1 надлежит выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 8 и 9, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Ногинского муниципального района в размере 300 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ.26, ком.8 и 9, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Ногинского муниципального района в сумме 300 (Триста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.