Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску СПК им. Чапаева к ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ус ФИО127 Евгеньевичу, ФИО10 ФИО137, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, Ус ФИО124, ФИО12, ФИО8, ИП главе КФХ Пуха, ИП главе КФХ Карлаш, ИП главе КФХ ФИО123 о признании недействительными договоров аренды вновь образованных земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными договоров аренды вновь образованных земельных участков, указывая, что ответчики являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 44 159 832 метров квадратных с кадастровым номером 23:28:0103000:312, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р-н Староминский, в границах СПК им. Чапаева, отд.№:п.1Гуч.3,п.2-2,3Г,3-2,4-2,п.4уч.2-2,п.5,п.5-2 уч.2,п.6уч.1-1,п.7,7-2,8,9,10, отд.№:п.1,2,п.5уч.1-1,1-2,п.6 уч.1,п.7,8,9,10,11,12,отд.№:п.1-2уч.2, п.2-2,3,3-2,4-2,5-2, п.6 уч.1,2, п.6-2уч.1,2, п.7, п.7-2уч.1,2,п.8,8-2,9,п.10уч.1-1,1-2,1-3.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками указанного земельного участка и СПК им. Чапаева, данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № передан в аренду истцу СПК им. Чапаева <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0103000:312 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного земельного участка и СПК им. Чапаева принято решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды данного земельного участка, по условиям которого, срок аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности граждан продлевается на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения решение Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в признании недействительным собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0103000:312 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанное собрание участников признано законным, как и заключённое на основании приятого решения дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено разъяснить мотивировочную часть апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указав следующее: «Право на выделение земельного участка в счет земельной доли без согласия арендатора возникло у тех четырнадцати участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0103000:312, которые до начала общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ уведомили в письменной форме СПК им. «Чапаева» либо администрацию Староминского сельского поселения <адрес> об отказе заключать договор аренды на новый срок или о продлении его действия на новый 10-летний срок с СПК им. «Чапаева», лично присутствовали ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенного в земельном массиве с почтовым адресом ориентиром (местоположением):

РФ, <адрес>, р-н Староминский, в границах СПК им. Чапаева, отд.№:п.1Гуч.3,п.2-2,3Г,3-2,4-2,п.4уч.2-2,п.5,п.5-2 уч.2,п.6уч.1-1,п.7,7-2,8,9,10,отд.№:п.1,2,п.5уч.1-1,1-2,п.6 уч.1,п.7,8,9,10,11,12,отд.№:п.1-2уч.2, п.2-2,3,3-2,4-2,5-2, п.6 уч.1,2, п.6-2уч.1,2,п.7,п.7-2уч.1,2,п.8,8-2,9,п.10уч.1-1,1-2,1-3, и голосовали против заключения договора аренды на новый срок или о продлении его действия на новый 10-летний срок с СПК им. «Чапаева», о чем в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2 внесены сведения по результатам голосования: «против - 14».

Таким образом, судебными постановлениями установлено, что право на прекращение договора аренды на вновь сформированный земельный участок возникло только у тех 14 лиц, которые одновременно отказались от продления договора аренды, присутствовали на общем собрании и голосовали против продления договора аренды, а также поименованы в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ус ФИО127 Евгеньевич, ФИО10 ФИО137, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, Ус ФИО124, ФИО12, ФИО8, всего в количестве 16 человек, указанным в Определении Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признакам не отвечают, а соответственно право аренды истца СПК им. Чапаева, как арендатора, на вновь образованные ими земельные не было прекращено, а указанные вновь образованные земельные участки обременены правом аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики произвели выдел своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 23:28:0103000:312 и произвели государственную регистрацию права собственности вновь образованных земельных участков, а именно: ФИО8 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1621, ФИО7 на земельный участок площадью 148200 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1620, ФИО12 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1619, ФИО7 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1615, ФИО1 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1618, ФИО7 на земельный участок площадью 98800 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1630, Якута на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1616, ФИО2 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1617, ФИО3 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1622, ФИО4 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1626, ФИО5 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1627, Ус ФИО127 Евгеньевич на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1623, ФИО10 ФИО137 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1624, ФИО6 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1629, ФИО6 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1628, и Ус ФИО124 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1625.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ ФИО123 (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) Ус ФИО127 Евгеньевичем на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1623, ФИО10 ФИО137 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1624, ФИО6 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1629, ФИО6 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1628 и Ус ФИО124 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1625 заключёны договора аренды земельных участков на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права аренды на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ Карлаш (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) ФИО3 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1622, ФИО4 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1626 и ФИО5 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1627 заключёны договора аренды земельных участков на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права аренды на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ Карлаш (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) Якута на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1616, ФИО2 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1617 заключёны договора аренды земельных участков на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права аренды на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ Пуха (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) ФИО8 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1621, ФИО7 на земельный участок площадью 148200 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1620, ФИО12 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1619, ФИО7 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1615, ФИО1 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1618, и ФИО7 на земельный участок площадью 98800 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1630 заключёны договора аренды земельных участков на срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права аренды на указанные земельные участки.

Истец СПК им. Чапаева считает заключенные ответчиками ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО8 указанные договора аренды с ИП ФИО9 КФХ ФИО123, ИП ФИО9 КФХ Карлаш и ИП ФИО9 КФХ Пуха недействительными, незаконными и нарушающими права и охраняемые законом интересы истца СПК им. Чапаева.

СПК им. Чапаева является арендатором вновь образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:28:0103000:312 принадлежащих ответчикам ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО8 земельных участков, которые в силу ст.ст. 309, 310, 617 ГК РФ, федерального закона № 101-ФЗ, не имели права на заключение новых договоров аренды с третьими лицами, заключённые между ответчиками и ИП ФИО9 КФХ ФИО123, ИП ФИО9 КФХ Карлаш и ИП ФИО9 КФХ Пуха.

Просит суд признать недействительными договора аренды земельных участков заключенные:

- от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ ФИО123 (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) Ус ФИО127 Евгеньевичем на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1623, ФИО10 ФИО137 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1624, ФИО6 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1629, ФИО6 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1628 и Ус ФИО124 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1625;

- от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ Карлаш (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) ФИО3 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1622, ФИО4 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1626 и ФИО5 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1627;

- от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ Карлаш (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) Якута на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1616, ФИО2 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1617;

- от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 КФХ Пуха (арендатором по договору) и ответчиками (арендодателями по договору) ФИО8 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1621, ФИО7 на земельный участок площадью 148200 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1620, ФИО12 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1619, ФИО7 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1615, ФИО1 на земельный участок площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1618, и ФИО7 на земельный участок площадью 98800 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1630.

Применить последствия недействительности сделки – договоров аренды:

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ ФИО123 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №;

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ Карлаш на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, и №;

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ Пуха на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи об обременении правом аренды в пользу СПК им. Чапаева на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, следующих вновь образованных земельных участков: площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1621, площадью 148200 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1620, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1619, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1615, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1618, площадью 98800 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1630, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1616, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1617, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1622, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1626, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1627, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1623, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1624, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1629, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1628, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1625.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил.

Ответчики ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ИП глава КФХ Пуха, ИП глава КФХ Карлаш, ИП глава КФХ ФИО123, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. Согласно почтового уведомления, повестки на имя: ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ИП глава КФХ Пуха, ИП глава КФХ Карлаш, ИП глава КФХ ФИО123, соответственно по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>, пер. Малый, 22; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>А; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, пер. Чапаева, 4; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>А; <адрес>; <адрес>; <адрес>; возвращены, по истечению срока хранения.

Из материалов дела видно, что ответчики неоднократно за получением почтового уведомления не явились, почтовые извещения возвращены в адрес Староминского районного суда в связи с истечением срока хранения.

Указанные извещения о времени и месте судебного заседания размещены и на сайте Староминского районного суда.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, ответчики считаются надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Ответчики являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 44 159 832 метров квадратных с кадастровым номером 23:28:0103000:312, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р-н Староминский, в границах СПК им. Чапаева, отд.№:п.1Гуч.3,п.2-2,3Г,3-2,4-2,п.4уч.2-2,п.5,п.5-2 уч.2,п.6уч.1-1,п.7,7-2,8,9,10, отд.№:п.1,2,п.5уч.1-1,1-2,п.6 уч.1,п.7,8,9,10,11,12,отд.№:п.1-2уч.2, п.2-2,3,3-2,4-2,5-2, п.6 уч.1,2, п.6-2уч.1,2, п.7, п.7-2уч.1,2,п.8,8-2,9,п.10уч.1-1,1-2,1-3.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками данного земельного участка и СПК им. Чапаева, указанный выше земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № передан в аренду истцу СПК им. Чапаева <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в удовлетворении исковых требований Августович, Августович, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО14, Бондарь, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО16, Волик, Гавриш, ФИО9, ФИО3, ФИО3, ФИО9, Гречка, Гречка, Дворниченко, ФИО12, Детынченко, ФИО17, ФИО18, Зацаринный, Ивановсккий, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО1, ФИО80, ФИО2, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО7, ФИО92, ФИО7, ФИО7, ФИО93, ФИО94, ФИО4, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, Ус ФИО127 Евгеньевича, ФИО10 ФИО137, Ус ФИО124, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО5, ФИО113, ФИО6, ФИО114, Якута, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122 к СПК им.«Чапаева», Администрации Староминского сельского поселения <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации и кадастра о признании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах СПК им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании регистрационной записи о дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ – отказано.

Как следует из содержания вышеуказанного решения Староминского суда <адрес>, общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0103000:312, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с СПК им. «Чапаева» на 10 лет.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения решение Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в признании недействительным собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0103000:312 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанное собрание участников признано законным, как и заключённое на основании приятого решения дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вступившего в законную силу определения Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено разъяснить мотивировочную часть апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указав следующее: «Право на выделение земельного участка в счет земельной доли без согласия арендатора возникло у тех четырнадцати участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0103000:312, которые до начала общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ уведомили в письменной форме СПК им. «Чапаева» либо администрацию Староминского сельского поселения <адрес> об отказе заключать договор аренды на новый срок или о продлении его действия на новый 10-летний срок с СПК им. «Чапаева», лично присутствовали ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенного в земельном массиве с почтовым адресом ориентиром (местоположением): РФ, <адрес>, р-н Староминский, в границах СПК им. Чапаева, отд.№:п.1Гуч.3,п.2-2,3Г,3-2,4-2,п.4уч.2-2,п.5,п.5-2 уч.2,п.6уч.1-1, п.7,7-2,8,9,10, отд.№:п.1,2,п.5уч.1-1,1-2,п.6 уч.1,п.7,8,9,10,11,12,отд.№:п.1-2уч.2, п.2-2,3,3-2,4-2,5-2, п.6 уч.1,2, п.6-2уч.1,2,п.7,п.7-2уч.1,2,п.8,8-2,9,п.10уч.1-1,1-2,1-3, и голосовали против заключения договора аренды на новый срок или о продлении его действия на новый 10-летний срок с СПК им. «Чапаева», о чем в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2 внесены сведения по результатам голосования: «против - 14».

Ответчики ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ус ФИО127 Евгеньевич, ФИО10 ФИО137, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, Ус ФИО124, ФИО12, ФИО8, всего в количестве 16 человек, указанным в Определении Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признакам не отвечают, а соответственно право аренды истца СПК им. Чапаева, как арендатора, на вновь образованные ими земельные не было прекращено, а указанные вновь образованные земельные участки обременены правом аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 и абз. 2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истец СПК им. Чапаева является фактическим арендатором указанных вновь образованных и принадлежащим ответчикам земельных участков, при отсутствии возражений ответчиков добросовестно выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды, использовал земельные участки по прямому назначению, в полном размере выплачивая арендную плату, возражает против передачи указанных земельных участок в аренду третьим лицам до окончания срока аренды ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, заключённых с арендатором - СПК им. Чапаева.

Положения пункта 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

В протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0103000:312 от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей продлили право аренды СПК им. Чапаева до ДД.ММ.ГГГГ, в число тех лиц, которые одновременно отказались от продления договора аренды, присутствовали на общем собрании и голосовали против продления договора аренды, а также поименованы в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не значатся, реализация ответчиками права на выдел земельных участков в счет земельных долей не привела к прекращению действия ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды с СПК им. Чапаева в отношении выделенных земельных участков.

Положения пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), закрепляя преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков с лицом, осуществляющим их использование, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков, не предполагают прекращения действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела в счет земельной доли.

Статья 46 Земельного кодекса также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает соответствующие арендные отношения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При тех обстоятельствах, что истец СПК им. Чапаева является арендатором вновь образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:28:0103000:312 принадлежащих ответчикам ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО8 земельных участков, которые в силу ст.309 и ст.310 ГК РФ не имели права на заключение новых договоров аренды с третьими лицами, заключённые между ответчиками и ИП ФИО9 КФХ ФИО123, ИП ФИО9 КФХ Карлаш и ИП ФИО9 КФХ Пуха договора аренды подлежат признанию недействительными, как незаконные и нарушающие права и охраняемые законом интересы истца СПК им. Чапаева, а зарегистрированное на их основании право аренды подлежащим прекращению.

Поскольку истец СПК им. Чапаева является фактическим арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:28:0103000:312, а также вновь образованных из него принадлежащих ответчикам ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО11, ФИО12 и ФИО8 земельных участков, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, Управление Росреестра обязано внести в ЕГРП запись об обременении вновь образованных земельных участков правом аренды в пользу СПК им. Чапаева.

Таким образом, исходя из вышеизложенного суд считает необходимым, признать недействительными договора аренды земельных участков заключенные:

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ ФИО123 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №;

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ Карлаш на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, и №;

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ Пуха на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №. Установить, что решение суда является основанием для внесения записи об обременении правом аренды в пользу СПК им. Чапаева на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, следующих вновь образованных земельных участков: площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1621, площадью 148200 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1620, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1619, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1615, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1618, площадью 98800 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1630, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1616, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1617, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1622, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1626, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1627, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1623, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1624, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1629, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1628, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1625.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК им. Чапаева к ФИО1, Якута, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ус ФИО127 Евгеньевичу, ФИО10 ФИО137, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО7, Ус ФИО124, ФИО12, ФИО8, ИП главе КФХ Пуха, ИП главе КФХ Карлаш, ИП главе КФХ ФИО123 о признании недействительными договоров аренды вновь образованных земельных участков, удовлетворить полностью.

Признать недействительными договора аренды земельных участков заключенные:

Применить последствия недействительности сделки – договоров аренды:

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ ФИО123 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №;

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ Карлаш на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, и №;

- прекратить право аренды ИП ФИО9 КФХ Пуха на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №.

Решение суда является основанием для внесения записи об обременении правом аренды в пользу СПК им. Чапаева на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, следующих вновь образованных земельных участков: площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1621, площадью 148200 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1620, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1619, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1615, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1618, площадью 98800 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1630, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1616, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1617, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1622, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1626, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1627, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1623, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1624, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1629, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1628, площадью 49400 м.кв. с кадастровым номером 23:28:0103000:1625.

При проведении судебного заседания проводилось аудио протоколирование, стороны вправе знакомиться с протоколом и подавать на него замечания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Староминский районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Довбня