Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробей М.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2802/2021 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору досрочной аренды нежилых помещений,

установил:

ПАО Сбербанк России обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к ООО «Добрый папа», ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору досрочной аренды нежилых помещений.

В обоснование исковых требований указано, что ****год между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (арендодателем), ООО «Добрый папа» (арендатор), Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор 2) был заключен Договор № долгосрочной аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель обязался передать Арендаторам за плату во временное владение и совместное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал №№, площадь помещения подвала составляет 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенные в подвале и первом этаже здания (п. 1.1.Договора).Договор аренды был заключен сроком на 36 месяцев, т.е. до 01.07.2021г. Течение срока начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещений в аренду (****год) и прекращается в день возврата помещений арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещений (п. 1.8.Договора).Арендаторы в свою очередь обязались вносить (уплачивать) арендную плату за Объект аренды в размере и сроки, установленные Договором (п. 3.3.3.Договора). В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата за пользование помещениями состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная плата составляет: за помещение в подвальном этаже площадью 180,2 кв.м.составляет 13 333 руб., в том числе НДС 2 033,85 руб.; ежемесячная арендная плата за помещение на первом этаже площадью 283,5 кв.м. составляет 74027 руб., в том числе НДС 11 292,25 руб. Ежемесячная плата за оба помещения составляет 87360 руб., в том числе НДС 13 326,10 руб. (п.4.2.Договора). Арендная плата оплачивается Арендаторами в следующих равных долях: Арендатор ООО «Добрый папа» оплачивает ежемесячно 43 680,руб., в том числе НДС 6 663,05 руб.; Арендатор 2 (ИП ФИО1) оплачивает ежемесячно 43680 руб., в том числе НДС 6 663,05 руб. (п. 4.2.1.Договора).Переменная арендная плата представляет собой сумму расходов Арендаторов, уплачиваемую ими за услуги по эксплуатации Помещений в соответствии с Приложением № к договору. Размер Переменной арендной платы составляет 20 000 руб., в том числе НДС 3 050,85 руб. в год. Переменная арендная плата оплачивается ежегодно единовременным платежом в срок не позже 30 октября, в равных долях каждым Арендатором (п. 4.3.Договора). В иске указано, что ответчики не исполняют свои обязательства как арендаторы по внесению арендных платежей. Просит взыскать с ООО «Добрый папа» задолженность по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № от ****год в размере 548,1113, 72 руб., с ФИО1 в размере 545906,85 руб., взыскать в пропорциональном порядке с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 23940,21 руб.

Протокольным определением Арбитражного суда <адрес> от ****год принято уточненное исковое заявление в порядке ст. 49 АПК РФ с требованиями, в том числе к ФИО1 в размере 395529 рублей 42 копейки.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ****год выделены в отдельное производство требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, делу присвоен № А19-11488/2021.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ****год дело № А19-11488/2021 передано в Иркутский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого рассмотрение данного дела отнесено законом.

В судебное заседание представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пунктах 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ****год между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (арендодателем), ООО «Добрый папа» (арендатор), Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор 2) был заключен Договор № долгосрочной аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель обязался передать Арендаторам за плату во временное владение и совместное пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, номера на поэтажном плане: подвал №, площадь помещения подвала составляет 180,2 кв.м., кадастровый №, расположенные в подвале и первом этаже здания (п. 1.1.Договора). Договор аренды был заключен сроком на 36 месяцев, т.е. до 01.07.2021г.

Течение срока начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещений в аренду (****год) и прекращается в день возврата помещений арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещений (п. 1.8.Договора).Арендаторы в свою очередь обязались вносить (уплачивать) арендную плату за Объект аренды в размере и сроки, установленные Договором (п. 3.3.3.Договора). В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата за пользование помещениями состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная арендная плата составляет: за помещение в подвальном этаже площадью 180,2 кв.м. составляет 13 333 руб., в том числе НДС 2 033,85 руб.; ежемесячная арендная плата за помещение на первом этаже площадью 283,5 кв.м. составляет 74 027 руб., в том числе НДС 11 292,25 руб. Ежемесячная плата за оба помещения составляет 87 360 руб., в том числе НДС13 326,10 руб. (п.4.2.Договора). Арендная плата оплачивается Арендаторами в следующих равных долях: Арендатор ООО «Добрый папа» оплачивает ежемесячно 43 680,руб., в том числе НДС 6 663,05 руб.; Арендатор 2 (ИП ФИО1) оплачивает ежемесячно 43 680 руб., в том числе НДС 6 663,05 руб. (п. 4.2.1.Договора).

Переменная арендная плата представляет собой сумму расходов Арендаторов, уплачиваемую ими за услуги по эксплуатации Помещений в соответствии с Приложением № к договору. Размер Переменной арендной платы составляет 20 000 руб., в том числе НДС 3 050,85 руб. в год. Переменная арендная плата оплачивается ежегодно единовременным платежом в срок не позже 30 октября, в равных долях каждым Арендатором (п. 4.3.Договора).

Размер платы за коммунальные услуги, подлежащий возмещению, определяется Сторонами ежемесячно исходя из количества потребленных Арендаторами коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов соответствующего вида коммунальных услуг с предоставлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и снабжающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет;счет-фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т.п.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление арендодателем платежа. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади Помещений к площади всего здания.

Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется Арендодателем не позднее 20 числа включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги с приложением иных копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя по соответствующему коммунальных услуг. Возмещение стоимости коммунальных услуг осуществляется Арендаторами в равных долях предъявленным счетам Арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета. (п.4.3 Договора). Постоянная арендная плата и Переменная арендная плата начисляются со дня, передачи помещений Арендаторам по Акту приема-передачи, по день возврата Помещений Арендодателю по Акту приема-передачи. Постоянная арендная плата и Переменная арендная плата за любой неполный месяц срока рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды (п.4.5.Договора). В соответствии с п 4.6. Договора Арендаторы уплачивают Арендодателю Постоянную арендную плату за первый месяц аренды в теченье 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания сторонами Акта приема-передачи. За последующие месяцы не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый, следующий за ним рабочий день (п. 4.7 договора-в редакции дополнительного соглашения № от 31.10.2018г.).

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 395529, 42 руб., из которой сумма основного долга-279583, 22 руб., сумма долга по обеспечительному платежу-46640 руб., сумма долга по переменной части аренды 12711,85 руб., сумма долга по коммунальным платежам 56594,35 руб. и задолженность по оплате пени в сумме 347 851,94 руб.

В рамках соблюдения досудебного порядка ****год в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия, с требованиями оплатить задолженность по арендной плате, однако претензия осталась без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП от ****год ФИО1 потеряла статус индивидуального предпринимателя, о чем соответствующая надпись была внесена в ЕГРИП ****год.

Разрешая настоящий спор, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, проверив правильность расчета, представленного истцом на соответствие условиям заключенного между сторонами договора, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ****год в размере395529, 42 руб., в том числесумма основного долга-279 583, 22 руб., сумма долга по обеспечительному платежу-46 640 руб., сумма долга по переменной части аренды 12 711,85 руб., сумма долга по коммунальным платежам 56 594,35 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, в силу ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7155,29 руб.

руководствуясь ст. ст. 193, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 ФИО7 задолженность по договору долгосрочной аренды нежилых помещений № от ****год в размере 395 529 (Триста девяносто пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей42 копейки, в том числе НДС, из них: просроченный основной долг в размере 279 583 (Двести семьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля22 копейки, в т.ч. НДС, долг по обеспечительному платежу в размере 46 640 (Сорок шесть тысяч шестьсот сорок) рублей, в т.ч. НДС,долг по переменной части аренды в размере 12 711 (Двенадцать тысяч семьсот одиннадцать) рублей85 копеек, в т.ч. НДС,долг по коммунальным платежам в размере 56 594 (Пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля35 копеек, в т.ч. НДС.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 155 (Семь тысяч сто пятьдесят пять) рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В.Трофимова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ****год.