Гражданский кодекс часть 1

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре судебного заседания Болдырь Е.С., помощнике судьи Сахаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 января 2021 гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, указав, что между Администрацией и Эннс (ФИО2) были заключены следующие договоры аренды земельных участков: от 02.02.2016 № 40, от 02.02.2016 № 41, от 13.04.2016 № 166, от 14.01.2019 № A3-1000, от 08.08.2014 № АЗ-523. Ответчик не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями указанных договоров арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. Кроме того арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга. Кроме того с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащение за пользование земельным участком по договору АЗ-523 от 08.08.2014, а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области: - задолженность по договору аренды земельного участка № 4/2016 от 02.02.2016 в сумме 50 062,78 руб. (в т.ч. основной долг -10 397,88 руб. за период со 02.02.2016 по 31.12.2020, пеня - 39 664,90 руб. за период с 27.03.2016 по 26.11.2020); - задолженность по договору аренды земельного участка № 5/2016 от 02.02.2016 в сумме 13 456,99 руб. (в т.ч. основной долг -4 752,72 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2020, пеня - 8 704,27 руб. за период с 11.04.2019 по 26.11.2020); - задолженность по договору аренды земельного участка № 26 от 18.04.2016 в сумме 57 627,94 руб. (в т.ч. основной долг - 10 12 393,84 руб. за период с 18.04.2016 по 31.12.2020, пеня - 45 234,10 руб. за период с 11.05.2016 по 26.12.2020); - задолженность по договору аренды земельного участка № A3-1000 от 14.01.2019 в сумме 13 386,13 руб. (в т.ч. основной долг - 4 666,48 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2020, пеня - 8 719,65 руб. за период с 11.04.2019 по 26.11.2020); - денежную сумму в размере 6 702,38 руб., из которых: 5 940,90 руб. - сумма неосновательного обогащения, 761,48 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Эннс (ФИО2) заключено несколько договоров аренды земельных участков, условия которых ею не исполняются.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 02.02.2016 № 40 между данной администрацией и гражданкой ФИО1 02 февраля 2016 года был заключен договор № 4/2016 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 16.03.2016.

Согласно п. 1.1., 1.2. договора № 4/2016 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 160 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 210 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками - не свыше 3-х этажей.

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02.02.2016.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение), в размере 1 701,20 руб. в год.

Из приложения следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В период со 02.02.2016 по 31.12.2018 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии Федеральным законом от 25.10.2011 № 137-ФЗ, Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составлял 425,30 руб.

Расчет арендной платы с 01 января 2019 года осуществляется в соответствии
с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением
Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности
Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку). Размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет 680,48 руб.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора № 4/2016, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период со 02.02.2016 по 31.12.2020 в размере 10 397,88 руб.

На основании распоряжения администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 02.02.2016 № 41 между данной администрацией и гражданкой ФИО1 02 февраля 2016 года был заключен договор № 5/2016 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 23.03.2016.

Согласно п. 1.1., 1.2. договора № 5/2016 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 287 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес: <адрес>, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками - не свыше 3-х этажей

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 02.02.2016.

Из приложения № 2 следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет арендной платы с 01 января 2019 года осуществляется в соответствии
с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением
Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет 678,96 руб. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора № 5/2016, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 4 752,72 руб.

На основании постановления администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 13.04.2016 № 166 между данной администрацией и гражданкой ФИО1 18 апреля 2016 года был заключен договор № 26 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.08.2016.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:

Основной долг /100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с 11.05.2016 по 26.12.2020 составляет 45 234,10 руб.

Расчет суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтверждён расчётом по договору № 26 от 18.04.2016 по состоянию на 26.11.2020.

Согласно п. 1.1., 1.2. договора № 26 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 115 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками.

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 18.04.2016.

В период с 14.04.2016 по 31.12.2018 расчет арендной платы осуществлялся в соответствии Федеральным законом от 25.10.2011 № 137-ФЗ, Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 по формуле:

Ап=Кс*Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

Размер квартальной арендной платы за земельный участок составлял 524,87 руб.

Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора № 26, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.04.2016 по 31.12.2020 в размере 12 393,84 руб.

На основании ст.ст. 39.1, п.п. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6, ст.ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ администрацией Омского муниципального района Омской области и гражданкой ФИО1 14 января 2019 года был заключен договор № A3-1000 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 30.01.2019.

Согласно п. 1.1., 1.2. договора № A3-1000 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 796 м от ориентира по направлению на сенверо-восток. Почтовый адрес: <адрес>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения одноквартирных жилых домов с приусадебными земельными участками.

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 14.01.2019.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение № 2), в размере 3 099,57 руб. в квартал.

Согласно приложению к договору расчёт арендной платы за земельный участок определен следующим образом.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК, Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Размер арендной платы за квартал составляет 666,64 руб.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В связи с изложенным, новый размер ставки арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора № A3-1000, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.01.2019 по 31.03.2019 в размере 2 651,85 руб.

На основании распоряжения администрации Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация) от 01.08.2014 № Р-14/ОМС-1677 между Администрацией и гражданкой ФИО3 08 августа 2014 года был заключен договор № АЗ-523 аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 13.10.2014.

Срок действия договора № АЗ-523 истек 13.10.2017.

Согласно п. 1.1., 1.2. договора № 5/2016 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок в границах Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено примерно в 760 м. по направлению на запад относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 08.08.2014.

Как указывалось выше, срока действия договора № АЗ-523 истек 13.10.2017.

Однако, ответчик продолжал использовать спорный земельный участок.

Ответчик с 14.10.2017 по настоящее время самовольно использует земельный участок с кадастровым номером № без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

С 01.01.2019 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс * Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент (0,8% в отношении земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в соответствии с п. 2 приложения к Порядку).

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 848,70 руб.

Таким образом, сумма начисленной денежной суммы в качестве неосновательного обогащения составляет за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 - 5 940,90 руб.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность ответчика платить арендную плату, исходя из установленных Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год, а также локальными нормативными актами муниципального образования ставок арендной платы за землю, предусмотрена условиями договора. Подписания какого-либо соглашения о внесении изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, не требуется, поскольку в связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Такое изменение не требует заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Ответчик не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договоров арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась указанная выше задолженность по арендной плате.

Ответчиком указанные расчеты не оспорены, сведений о внесении платежей по договорам аренды земельных участков суду не представлено.

Согласно ст., ст. 330-333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно пункту 7.2 договоров аренды от 02.02.2016 № 40, от 02.02.2016 № 41, от 13.04.2016 № 166, от 14.01.2019 № A3-1000, от 08.08.2014 № АЗ-523 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предъявлена ко взысканию сумма неустойки:

- по договору аренды земельного участка № 4/2016 от 02.02.2016 - 39 664,90 руб. за период с 27.03.2016 по 26.11.2020;

- по договору аренды земельного участка № 5/2016 от 02.02.2016 - 8 704,27 руб. за период с 11.04.2019 по 26.11.2020;

- по договору аренды земельного участка № 26 от 18.04.2016 - 45 234,10 руб. за период с 11.05.2016 по 26.12.2020;

- по договору аренды земельного участка № A3-1000 от 14.01.2019 - 8 719,65 руб. за период с 11.04.2019 по 26.11.2020.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, что суд может снизить размер ответственности должника дважды: на основании ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404 ГК РФ, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статья 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О). Указанная обязанность реализуется судом на основании анализа не только имеющихся в материалах дела доказательств, но и всех обстоятельств дела, в том числе и не имеющих прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Заявленная истцом неустойка я

вно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки:

- по договору аренды земельного участка № 4/2016 от 02.02.2016 до 10000,00руб.;

- по договору аренды земельного участка № 5/2016 от 02.02.2016 до 4700,00руб.;

- по договору аренды земельного участка № 26 от 18.04.2016 до 12300,00руб.;

- по договору аренды земельного участка № A3-1000 от 14.01.2019 до 4600,00руб.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично.

Также истцом ко взысканию с ответчика заявлена сумма неосновательного обогащения в размере 5 940,90 руб., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 761,48 руб.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли являются арендная плата. Указанные положения закона получили разъяснение и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 № 436-О, в котором указано, что реализуя свои полномочия в области правовой регламентации земельных отношений, федеральный законодатель установил в качестве одного из основных принципов земельного законодательства принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, на арендатора законом возложена обязанность по возврату арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды. В случае неисполнения данной обязанности на арендаторе лежит обязанность уплатить арендодателю аренную плату за весь период просрочки возврата имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка № АЗ-523 от 08.08.2014 которое приходится на 13.10.2017, ответчиком земельный участок не был возвращен Администрации Омского муниципального района Омской области по акту приема-передачи.

Следовательно, в период с 14.10.2017 по настоящее время ответчик пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований.

Из положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что необходимым условием наступления обязательств вследствие неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, основание может существовать в момент приобретения имущества, но впоследствии отпасть.

Кроме того, в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 5 940,90 рублей за период с 01.04.2019 по 31.12.2020, при этом указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составляет 848,70 руб.

Таким образом, за основу приняты ставки арендной платы, установленные соответствующими нормативными актами, взята кадастровая стоимость земельного участка, подтвержденная сведениями ЕГРН, что соответствует требованиям законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию платежи, которые надлежало произвести в период с 01.04.2019 по 31.12.2020, что составило 5 940,90 рублей.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 26.12.2020 составляет 761,48 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в размере 2405,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 231-233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области:

- задолженность по договору аренды земельного участка № 4/2016 от 02.02.2016 в сумме 23 397,88 руб. (в т.ч. основной долг - 10 397,88 руб. за период со 02.02.2016 по 31.12.2020, пеня - 10 000,00 руб. за период с 27.03.2016 по 26.11.2020);

- задолженность по договору аренды земельного участка № 5/2016 от 02.02.2016 в сумме 9452,72 руб. (в т.ч. основной долг - 4 752,72 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2020, пеня - 4700,00 руб. за период с 11.04.2019 по 26.11.2020);

- задолженность по договору аренды земельного участка № 26 от 18.04.2016 в сумме 24 693,84 руб. (в т.ч. основной долг - 12 393,84 руб. за период с 18.04.2016 по 31.12.2020, пеня - 12 300,00 руб. за период с 11.05.2016 по 26.12.2020);

- задолженность по договору аренды земельного участка № A3-1000 от 14.01.2019 в сумме 9266,48 руб. (в т.ч. основной долг - 4 666,48 руб. за период с 01.04.2019 по 31.12.2020, пеня - 4600,00 руб. за период с 11.04.2019 по 26.11.2020);

- денежную сумму в размере 6 702,38 руб., из которых: 5 940,90 руб. - сумма неосновательного обогащения, 761,48 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2405 рубля 40 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2021 года.