Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2, который мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ).

По указанному договору ФИО2 должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить все задолженности по коммунальным услугам, которые имелись на тот момент. Свет, газ были отключены из-за не оплаты. Газовый счетчик был просрочен и должен был быть заменён ФИО2 но этот факт был скрыт от ФИО1 За свет ФИО1 были погашены задолженности за счет уплаты ежемесячного платежа этой недвижимости, так как ФИО2 хотела приехать написать расписку о том, что ФИО1 будет оплачивать все задолженности, за счет оплаты ежемесячного платежа. Но ФИО2 в назначенный день отказалась приехать и к тому же выписываться из недвижимости со своей семьей.

ФИО2 обязательство надлежащим образом не исполнила, на связь перестала выходить.

Со стороны ФИО1 были предприняты все возможные пути, решить вопрос мирным путем и договориться с ФИО2 Доказательством служит заявление в полицию и ответ, в котором они отклонили просьбу найти ФИО2

Ссылаясь на тот факт что со стороны ФИО1 была не оплата и как указано в договоре купли-продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) в случае неисполнения покупателем, условий расчета по настоящему договору настоящий договор расторгается, недвижимость возвращается Продавцу в 10-дневный срок, ФИО3 была уверена, что ФИО2 расторгнет договор в связи с существенным нарушением условий договора продавцом и покупателем.

ФИО1 пыталась выйти на связь с ФИО2, но все попытки оказались безрезультатны. ФИО1 предложила ФИО2 расторгнуть указанный договор, о чем направила письмо ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора-купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Предложение ФИО1 о расторжении договора направленное ФИО2 возвращено обратно вместе с содержимым, так как адресатом получено не было, по неизвестной причине.

ФИО1 были направлены заказные письма ФИО2 с предложением выписаться из недвижимости, но эта попытка связаться с ответчиком не принесла никаких результатов. Письма вернулись без получения адресатом. ФИО1 так же получила уведомление о возврате документов без рассмотрения в МФЦ, где подавала документы на расторжение договора купли- продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) в Росреестр. Три года поисков не дал никаких результатов.

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 450 ГК РФ в связи с неисполнением условий данного договора обеими сторонами просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 и прекратить право собственности ФИО1, в связи расторжением договора купли продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила суд дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеются сведения возврат отправителю из-за истечения сроков хранения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 были созданы все условия для реализации её права на участие в деле, однако она не пожелала им воспользоваться, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ( с рассрочкой платежа )жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного жилого дома и земельного участка является ФИО1 При этом имеется обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу масына Е.П.

Согласно п. 6 договора купли-продажи стороны определили, что указанная недвижимость продается за 650 000 рублей, 30 000 рублей из которых уплачены продавцу из собственных средств покупателя наличными деньгами до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 620 000 рублей будут уплачиваться продавцу в течение 40 месяцев (наличным расчетом) ежемесячно(не позднее 15 числа каждого месяца) не фиксированными платежами. Последний платеж должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данная недвижимость находится в залоге у продавца до полного расчета сторон. В случае неисполнения покупателем условий расчета по настоящему договору настоящий договор расторгается, недвижимость возвращается продавцу в 10-дневный срок. Уплаченные продавцу на тот момент деньги покупателю не возвращаются.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Как следует из искового заявления истца ФИО1 ни она, ни продавец ФИО2 условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнили. ФИО2 в нарушение условий договора купли-продажи задолженности по коммунальным услугам не оплатила. ФИО1 оплату приобретенной недвижимости не произвела.

Из представленных суду уведомлений и соглашений о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ направленных ФИО1 в адрес ФИО2 следует, что указанная корреспонденция ФИО2 не получена.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ст. следователем отдела МВД России по <адрес>ФИО6 следует, что при обращении ФИО1 в отдел МВД России по Александровскому району с заявлением о невыполнении ФИО2 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, последней отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ.

Как следует из указанного постановления поводом обращения ФИО1 в полицию послужило то обстоятельство, что ФИО2 не исполняет условия договора купли-продажи недвижимости(с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. При этом опросить гражданку ФИО2 по обстоятельствам дела не представилось возможным, так как она находится за пределами Александровского района и ее точное местонахождения не установлено.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора купли-продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа) истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 и прекращении право собственности ФИО1, в связи расторжением договора купли продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.309 - 310, 450 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-198 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 ФИО2 .

Прекратить право собственности за ФИО1 в связи расторжением договора купли продажи недвижимости ( с рассрочкой платежа ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья- Н.В. Неумывакина