Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Форум» о признании недействительным решения общего собрания, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ указал, что является собственником жилой квартиры № расположенной в доме по адресу: <адрес>. 25 сентября 2018 года составлен протокол № 1 ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСН «Форум» по адресу: <адрес>, по результатам очно-заочного голосования собственников недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором указан срок проведения общего собрания с 07.07.2018 по 20.09.2018. Протокол подписали председатель собрания - ФИО21, секретарь собрания - ФИО23 и члены счетной комиссии - ФИО25, ФИО24, ФИО22, которые, кроме того, являются членами правления. Полагает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСН «Форум» является незаконным и подлежит отмене, поскольку нарушен порядок организации и проведения общего собрания, процедура уведомления об общем собрании, голосования. Была изменена повестка назначенного общего собрания собственников помещений, что является недопустимым. Перечень вопросов повестки ежегодного собрания ТСН «Форум», указанный в сообщении о проведении общего ежегодного собрания членов ТСН не соответствует перечню вопросов, которые фактически были поставлены на голосование при проведении ежегодного общего собрания членов ТСН «Форум», а именно вопросы, указанные в сообщении изложены в сокращенном виде, не отражают сути предложенного для голосования вопроса, не конкретизированы в отличии от вопросов повестки дня в бланке для голосования. Кроме того, в сообщении указано, что очное собрание будет проведено 14.07.2018 г. в 10 час. 00 мин. у здания КПП во дворе жилого дома ТСН «Форум» по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от 25.07.2018 г. очная часть ежегодного общего собрания состоялась 7 июля 2018 г. (суббота) с 10.00 до 11.00 часов на территории многоквартирного дома ТСН «Форум», по адресу: <адрес>. Кворума на очной части общего собрания не имелось. Информация, о том, что очная часть ежегодного общего собрания проведена 07.07.2018 г. содержится и в Протоколе очной части ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - членов ТСН «Форум», по адресу: <адрес> г. от 07.07.2018 г. Указанные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку фактически 07.07.2018 очная часть ежегодного общего собрания не проводилась. Указанные в протоколе лица принимавшие участием в очной части общего собрания ФИО3, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 07.07.2018 года участия в собрании не принимали. Также в сообщении было указано, что голосование по вопросам повестки общего собрания будет проведено в очно-заочной форме в период с 14.07.2018 по 29.07.2018, а также, что бланк решения необходимо будет заполнить и сдать в срок до 29.07.2018, однако в протоколе ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано, что заочная часть ежегодного общего собрания проведена в период с 8 июля 2018 года по 20 сентября 2018 года. Большая часть бланков решений собственников помещений по вопросам повестки ежегодного общего собрания заполнена в августе и сентябре 2018 года, то есть за пределами установленного срока проведения общего ежегодного собрания членов ТСН. Кроме того, несмотря на то что, заочное голосование было определено до 29.07.2018 года, однако подсчет голосов состоялся лишь 20.09.2018, а результаты собрания доведены до собственников после 25.09.2018. Также в протоколе №1 от 25.09.2018 года отсутствует информация о протоколе очной части ежегодного общего собрания собственников помещений, информация о протоколе №2 заседания Правления ТСН «Форум» от 27.06.2018, что не позволяет достоверно установить перечень вопросов поставленных на повестку ежегодного общего собрания. Протокол очной части ежегодного собрания от 07.07.2018 года не содержит информации о реквизитах документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, а также в нем отсутствуют подписи лиц, указанных в протоколе. Отсутствие подписи в протоколе не позволяет установить имело ли место быть фактическое участие в собрании того или иного лица указанного в протоколе. Также в протоколе отсутствует регистрационный номер протокола, который является обязательным для данного протокола. В ходе проведения заочной части голосования собственникам квартир выданы бланки для голосования в которых отсутствует информация о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании. Полагает, что указанное нарушение является существенным, поскольку невозможно достоверно установить правомочность участия в голосовании того или иного лица. Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов общего собрания. Подсчет голосов по поставленным вопросам проведен членами правления 20.09.2018, однако протокол составлен только 25.09.2018 по истечении пяти дней со дня подсчета голосов. Информация о наличии кворума, указанная в протоколе от 25.09.2018 не соответствует действительности, поскольку по сообщению о проведении общего ежегодного собрания голосование по заочной форме должно быть проведено в период с 14.07.2018 по 29.07.2018, в связи с чем на дату 29.07.2018 фактически в голосовании в заочной части собрания приняли участие 31 собственник, что составляет 15,7% от общего количества собственников помещений. Отсутствует надлежащее уведомление собственников жилых помещений ТСН «Форум» о проведенном собрании, что указывает на не правомочность указанного решения. В соответствии с реестром ознакомления с датой, временем и повесткой ежегодного общего собрания ознакомлены лишь 115 собственников жилых помещений, тогда как общее количество собственников составляет 171 человек. Таким образом, 56 собственников жилых помещений не были извещены о проведенном собрании, 4 собственника были извещены о проведении собрания после даты проведения очной части голосования, 18 собственников извещены о проведении собрания менее чем за 10 дней до даты проведения очной части голосования. В сообщении о проведении общего собрания членов ТСН не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые буду представлены на данном собрании, не указано конкретное место где с ним можно ознакомиться. Запланированные сроки проведения общего ежегодного собрания членов ТСН «Форум», указанные в сообщении, отличаются от фактических проведенных сроков. Вопрос №2, указанный в сообщении на общем ежегодном собрании членов ТСН не рассматривался; вопрос №6 на общее ежегодное собрание членов ТСН «Форум» не выносился. Просит признать недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСН «Форум», расположенного по адресу: <адрес> по результатам очно-заочного голосования собственников недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25.09.2018г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ТСН «Форум» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что собрание было проведено в соответствии с установленным законодательством. Сообщение о проведении собрания было осуществлено путем вручения каждому члену ТСН «Форум» под роспись. Каких-либо сообщений о проведении собрания на информационных стендах не размещалось. Полагает, что доводы представителя истца о несоответствии повестки дня голосования принятым решением собственников, а также отсутствие кворума необоснованными.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что очное собрание состоялось 14.07.2018 года как указано в сообщении полученном ею. Позднее когда был получен бюллетень, указанные в нем вопросы поставленные на голосование не совпадали с повесткой указанной в сообщении. 01.08.2018 когда она принесла бюллетень, председателю был задан вопрос почему до настоящего времени бюллетени принимаются, однако сроки голосования истекли. На что председатель ответил, что всего на указанную дату сдано 8 бланков голосования. 03.10.2018 по поводу проведенного собрания и представленного сообщения она обращалась к председателю с претензией.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что на подъезде висело сообщение, о том, что собрание состоится 14.07.2018. На указанном собрании он присутствовал. Бюллетень заполняла супруга, и его сдавала. Позднее по просьбе председателя он в августе исправил бюллетень, поскольку изначально его подписывала супруга и передал обратно.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что отсутствовал в городе, возвратился только 01.10.2018 года. Бюллетень заполняла супруга, она же его и подписала.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что сообщение о дате проведения собрания висело на подъезде, был указан период с 14.07.2018 по 29.07.2018. Бюллетень она получила, однако не голосовала, поскольку в сообщении и бюллетени имелись разночтения в поставленных вопросах.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что было объявлено о дате собрания 07.07.2018, но фактически оно состоялось позднее. На очном собрании она не присутствовала. Бюллетень заполняла в августе.

Третье лицо ФИО26 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что на собрании не присутствовал, бланк голосования не получал. Председатель позднее попросил расписаться в бюллетене, он расписался.

Третье лицо ФИО27 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, указал, что о дате проведения собрания он был уведомлен 09.07.2018. Бюллетень им был заполнен 29.07.2018 в рамках срока.

Третье лицо ФИО28 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, указала, что сообщение о проведении собрания висело на стендах, период собрания указан с 14.07.2018 по 29.07.2018. В полученном ею бюллетене вопросов для голосования было больше, чем указано в сообщении.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежаще.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления.

Выбор способа управления многоквартирным домом, определение размера платы за содержание помещений, определение условий договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 части 2 статьи 44, части 7 статьи 151 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Инициатором собрания выступило правление ТСН «Форум».

Согласно протокола ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ТСН «Форум» по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.09.2019 года №1 большинством голосов членов ТСН «Форум» приняты решения по вопросам повестки ежегодного общего собрания: 1) утвердить отчет Правления Товарищества о проделанной работе; 2) утвердить отчет ревизионной комиссии по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2017 год; 3) выплатить денежное вознаграждение членам ревизионной комиссии за проделанную работу по ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2017 года, в размере по 5000 руб.; 4) взыскать через суд с бывшего главного бухгалтера ТСЖ «Форум» ФИО18 необоснованно изъятых из кассы ТСЖ «Форум» денежных средств; 5) заключить договор с юристом на оказание Товариществу юридических услуг по взысканию через суд необоснованно изъятых и выплаченных из кассы Товарищества денежных средств в период с 2013 года по 2016 года, а также представление интересов и юридическое сопровождение Товарищества в организациях и судах всех юрисдикций, с вознаграждением за оказание услуг 7000 рублей в месяц; 6) утвердить тариф на содержание и обслуживание жилого дома Товарищества, в размере 18,94 рублей с 1-го кв.м. жилого помещения, без взносов на обслуживание лифтов и домофонов; 7) Утвердить финансовый план Товарищества на 2-е полугодие 2018 года, предусматривающий при общем тарифе на содержание и техническое обслуживание жилого дома, в размере 18,94 рублей с 1-го кв.м. жилого помещения, исключение отдельных взносов на техническое обслуживание лифтов и домофонов; 8) Информировать членов Товарищества о проведении общих собраний путем размещения информации о дате и повестке собрания на информационных стендах установленных на первых этажах в лестничных клетках 1, 2, 3 и 4 подъездов жилого дома Товарищества; 9) повысить размеры денежных вознаграждений обслуживающему персоналу Товарищества: бухгалтеру и работнику по уборке подъездов ТСН «Форум». Бухгалтеру до 12000 рублей, работнику по уборке подъездов до 9000 рублей; 10) не заключать договор со специалистом по размещению информации Товарищества в интернет-системе ГИС ЖКХ; 11) провести сбор денежных средств в размере 30000 руб. на установку нового оборудования для детской площадки – «Горка «Мини» на территории жилого дома Товарищества. Взнос с одной квартиры на приобретение и установку «горки» составит 187 руб. 50 коп.

Из протокола ежегодного общего собрания собственников помещений следует, что очная часть ежегодного общего собрания состоялась 7 июля 2018 года с 10час. до 11час. на территории многоквартирного дома ТСН «Форум». Кворума на очной части общего собрания не имелось. Заочная часть ежегодного общего собрания, с голосованием по поставленным вопросам проведена в период с 8 июля 2018 года по 20 сентября 2018 года.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом от 25.09.2018 ФИО1 ссылался на изменение повестки назначенного общего собрания собственников помещений; нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, процедуры принятия решения общим собранием собственников жилых помещений, отсутствие необходимого кворума, порядка уведомления собственников.

Согласно ч.2ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В материалы дела сторонами было представлено два сообщения о проведении ежегодного общего собрания.

Из представленного истцом сообщения следует, что очное собрание будет проведено 14 июля 2018 года. Голосование по вопросам повестки общего собрания будет проведено в заочной форме в период с 14 по 29 июля 2018 года Для голосования изложены вопросы повестки ежегодного общего собрания ТСН: отчет правления Товарищества о проделанной работе; доведение информации о погашенных задолженностях предыдущего Правления Товарищества перед поставщиками услуг, суммах денежных средств, выплаченных поставщикам услуг по решению Арбитражного суда по основному долгу, неустойке, пеням, госпошлине и исполнительном сборе Службы судебных приставов; доведение решения, принятого Следственным управлением УВД по обращению членов Правления по фактам необоснованного изъятия и выплаты денежных средств из кассы Товарищества в период времени с 2013 по 2016 года и принятие решения о дальнейших действиях по возврату изъятых денежных средств; утверждение отчета ревизионной комиссии по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2017 год; по выплате денежного вознаграждения членами ревизионной комиссии за проделанную работу по ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2017 год; принятие решения общим собранием членов Товарищества о проведении общих собраний путем размещения информации о дате и повестке собрания на информационных стендах, установленных на первых этажах в лестничных клетках 1,2, 3 и 4 подъездов жилого дома Товарищества; утверждение финансового плана Товарищества на 2-е полугодие 2018 года с единым тарифом на содержание и техническое обслуживание жилого дома и объединением тарифа на содержание дома со взносами на техническое обслуживание лифтов и домофонов, в соответствии с законодательством Российской Федерации - статьей 154 Жилищного кодекса РФ; о повышении размеров денежных вознаграждений обслуживающему персоналу ТСЖ «Форум»: бухгалтеру и работнику по уборке подъездов; по заключению договора со специалистом по размещению информации Товарищества в интернете-системе ГИС ЖКХ и определении суммы вознаграждения за выполнение работы; по заключению договора с юристом или юридической компанией для решения юридических вопросов, сопровождения Товарищества, и взысканию денежных средств, определении суммы вознаграждения за выполненные работы; по сбору денежных средств на установке новой горки на детской площадке жилого дома Товарищества.

Представителем ответчика было представлено сообщение о проведении ежегодного собрания, из которого следует, что очное собрание будет проведено 7 июля 2019 года в 10час.00мин. Голосование по вопросам повестки общего собрания будет проведено в заочной форме в период с 8 июля по 20 сентября 2018 года. Для голосования изложены вопросы повестки ежегодного общего собрания ТСН: Вопрос №1: Утвердить отчёт Правления Товарищества о проделанной работе. Вопрос №2: Утвердить отчёт ревизионной комиссии по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2017 год. Вопрос №3: Выплатить денежное вознаграждение членам ревизионной комиссии за проделанную работу по ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2017 год, в размере по 5000 руб. Вопрос №4: Взыскать через суд с бывшего главного бухгалтера ТСЖ «Форум» ФИО18 необоснованно изъятых из кассы ТСЖ «Форум» денежных средств. Доведение информации до собственников о погашенных задолженностях перед поставщиками услуг, созданных бывшими председателем и бухгалтером ТСЖ. Вопрос №5: Заключить договор с юристом на оказание Товариществу юридических услуг по взысканию через суд необоснованно изъятых и выплаченных из кассы Товарищества денежных средств в период с 2013 по 2016 года, а так же представление интересов и юридического сопровождения Товарищества в организациях и судах всех юрисдикции, с вознаграждением за оказание услуг 7000 рублей в месяц. Вопрос №6: Утвердить новый сниженный тариф на содержание и обслуживание жилого дома Товарищества, в размере 18,94 рублей с 1-го кв.м. жилого помещения, без взносов на обслуживание лифтов и домофонов. Вопрос №7: Утвердить финансовый план Товарищества на 2-е полугодие 2018 года, предусматривающий при общем тарифе на содержание и техническое обслуживание жилого дома, в размере 18,94 рублей с 1-го кв.м. жилого помещения, исключение отдельных взносов на техническое обслуживание лифтов и домофонов. Вопрос №8: Информировать членов Товарищества о проведении общих собраний путём размещения информации о дате и повестке собрания на информационных стендах, установленных на первых этажах в лестничных клетках 1, 2, 3 и 4 подъездов жилого дома Товарищества. Вопрос №9: Повысить размеры денежных вознаграждений обслуживающему персоналу Товарищества: бухгалтеру и работнику по уборке подъездов ТСН «Форум». Бухгалтеру до 12000 рублей, работнику по уборке подъездов до 9000 рублей. Вопрос №10: Заключить договор со специалистом по размещению информации Товарищества в интернет-системе ГИС ЖКХ, с вознаграждением за оказание услуг 2000 рублей в месяц. Вопрос №11: Провести сбор денежных средств на установку нового оборудования для детской площадки - наименование «Горка «Мини», на территории жилого дома Товарищества, для детей младшего возраста. Взнос с одной квартиры на приобретение и установку «горки» составит 187 рублей 50 копеек.

Из представленного ответчиком протокола №2 заседания Правления от 27.06.2018 следует, членами Правления был утвержден аналогичный перечень вопросов повестки ежегодного общего собрания.

В протоколе очной части ежегодного общего собрания от 7 июля 2018 года, представленного представителем ответчика указана аналогичная повестка дня ежегодного общего собрания, по указанным вопросам, изложенным в бюллетене проведено голосование.

Как указала представитель ответчика в судебном заседании указанное сообщение о проведении собраний было осуществлено путем вручения каждому члену ТСН «Форум» под роспись. Иных сообщений о проведении собрания с иной повесткой дня на информационных стендах не размещалось.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически очная часть собрания была проведена 14.07.2018 года, уведомление о проведении собрания размещалось на досках объявлений на каждом подъезде, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО19, ФИО24

Кроме того в материалы дела представлены фотографии, из которых следует, что уведомление было размещено на доске объявлений на подъезде.

Из пояснений третьих лиц ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО4 следует, что очная часть ежегодного общего собрания состоялась 14 июля 2018 года, в сообщении полученном ими период заочного голосования был указан с 14.07. по 29.07, при получении бюллетеней повестка указанная в нем отличалась от повестки собрания, указанного в сообщении.

Кроме того, ФИО3 по срокам проведения собрания и повестки дня, указанного в сообщении обращалась к ответчику с претензией. На что председателем был дан ответ, что сообщение носило информационный характер.

Из пояснений третьего лица ФИО28 следует, что в сообщении о проведении ежегодного собрания был указан период голосования с 14.07 по 29.07, в бюллетене было указано больше вопросов, чем в сообщении.

ФИО27 в судебном заседании пояснил, что бюллетень голосования он сдал 29.07 в рамках срока.

Из представленного представителем ответчика реестра ознакомления членов ТСН «Форум» с датой, временем и повесткой ежегодного общего собрания также не усматривается, какое сообщение и повестка дня была вручена им.

Каких-либо иных доказательств, того, что повестка дня указанная в сообщении, а также принятая на заседании правления совпадала, а также не была изменена представителем ответчика в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что повестка в размещенной информации о проведении общего собрания не соответствовала вопросам, фактически отраженным в повестке собрания.

Таким образом, суд полагает, что поскольку по итогам проведения собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, участвующими в голосовании принято решение по вопросам не включенным в повестку дня, имеются основания для признания решения общего собрания недействительным.

Доводы представителя истца, о том что во всех бланках, выданных собственникам квартир отсутствует информация о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является существенным нарушением, суд находит несостоятельными.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решения по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени были заполнены собственниками помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными выписками ЕГРН.

Кроме того, в распоряжении ТСН «Форум» имеются заявления о вступлении в члены ТСН, согласно которым каждый собственник помещения, в подтверждение своего статуса прикладывал к заявлению Свидетельство о государственной регистрации права, либо выписку из ЕГРН.

Допущенные нарушения по порядку оформления протокола не являются существенными и не искажают волеизъявление голосовавших на собрании собственников помещений.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В судебном заседании было установлено, что последним днем принятия бюллетеней является срок 29 июля 2018 года, после указанной даты возможность принятия бюллетеней исключается.

В связи с изложенным суд полагает, что из подсчета голосов подлежат исключению квартиры №, поскольку бюллетени поступили после установленного срока для голосования.

Таким образом, на собрании приняли участие собственники квартир № всего 15,419 голосов, что составляет 15,7%.

Отсутствие надлежащих доказательств наличия кворума при проведении собрания делает все решения такого собрания неправомочным, поскольку нарушает основополагающее право членов сообщества на участие в его управлении и является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решения собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются существенные нарушения при проведении общего собрания, в связи с чем требования истца о признании решения собрания недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение ежегодного общего собрания собственников в многоквартирном доме ТСН «Форум», расположенном по адресу: <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 25.09.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Харченко И.В.