Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Червяковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор ипотеки,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор ипотеки.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в сумме 901 869 руб.00 коп., сроком на 122 месяца пол 11,75% годовых на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Согласно п. 4.11 кредитного договора данный кредит предоставлен заемщику после государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора не позднее двух рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком установленных в договоре условий, указанных в п. 4.11.1 Кредитного договора.

В соответствии с разделом 8 и п. 8.1.1 Кредитного договора ответчик не позднее 10 календарных дней с даты заключения кредитного договора должен подать на государственную регистрацию договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора.

В соответствии с разделом 8 и п. 8.1.3.10 «Основных условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту» к кредитному договору или приобретении строящегося предмета ипотеки в соответствии с любой схемой сделки ответчик должен осуществить государственную регистрацию права собственности заемщика и иных собственников ( при наличии) на завершенный строительством предмет ипотеки в срок не более 90 календарных дней с даты введения строящегося объекта, в котором расположен предмет ипотеки, в эксплуатации. Срок заключения договора ипотеки наступил, дом сдан в 2018 года, но ответчики отказывается от его заключения, ссылаясь на наличие претензий к застройщику по качеству установленных окон.

Просил обязать ответчика исполнить условия раздела 8 Кредитного договора и основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях согласованных в Кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать залог (ипотеку) имущественных прав (требований) на спорный объект недвижимости – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд, не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ о государственной регистрации сделок, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а также, если сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяется положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в сумме 901 869 руб.00 коп., сроком на 122 месяца пол 11,75% годовых на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. В соответствии с разделом 8 и п. 8.1.1 Кредитного договора ответчик не позднее 10 календарных дней с даты заключения кредитного договора должен подать на государственную регистрацию договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении договора о залоге на условиях согласованных в кредитном договоре, с учетом предварительных договоренностей по оформлению данной сделки по форме. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ если одно из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, при меняются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, состоящие и уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб. 00 коп. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, решил:исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор ипотеки удовлетворить.Обязать ответчиков исполнить условия раздела 8 Кредитного договора и основных условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать залог (ипотеку) имущественных прав (требований) на спорный объект недвижимости – в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы в размере 6 000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.Судья А.А. Гармашов