Гражданский кодекс часть 1

Щёлковский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лищинского ФИО7 к ТСЖ «Дом Солнца» о признании неправомерными действий по установке заглушки в канализационной трубе, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

установил:

Лищинский А.Н. уточнив исковые требования, обратился с иском в Щелковский городской суд к ТСЖ «Дом Солнца», суд мотивируя тем, что 01 марта 2015 года обнаружил, что в его квартире установлена заглушка в канализационной трубе, в связи с чем отсутствовал слив фикальных вод. Для устранения заглушки он вынужден был оплатить ТСЖ «Дом Солнца» не признаваемую им задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «Дом солнца» в размере 45934 руб. 37 коп. считает, что ТСЖ «Дом Солнца» нарушило сроки уведомления о приостановлении оказания коммунальной услуги. На основании изложенного просит суд признать действия ТСЖ «Дом Солнца» по установке заглушки в канализационной трубе неправомерными; признать требования ТСЖ «Дом солнца» о взимании платы за возобновление предоставления коммунальной услуг неправомерными; взыскать незаконно полученную ТСЖ от истца сумму 45934 руб. 37 коп., взыскать убытки, связанные с наймом жилого помещения в размере 75000 руб.; взыскать компенсацию морального вреда и судебные расходы

В судебном заседании Лищинский А.Н. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Дом Солнца» Андреев А.В.исковые требования не признал, пояснил, что заглушка была установлена в связи с задолженностью Лищинского А.Н. перед ТСЖ по оплате за предоставленные коммунальные услуги. Нарушений сроков уведомления истца о приостановлении предоставления коммунальной услуги допущено не было.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Лищинский А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5)

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из пояснений истца следует, что уведомление от ТСЖ «Дом Солнца» о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45934 руб. 37 коп. он получил 05 февраля 2015 года.

Данное уведомление направлено истцу 22.01.2015, прибыло в место вручения 26.01.2015. (л.д.6, 75)

Из акта выполненных работ от 01 марта 2015 года следует, что ООО «Вест Клининг» в соответствии с договором № выполнены работы по изменению сечения отводов водоотведения без проникновения в <адрес>, принадлежащую Лищинскому А.Н. (л.д.35-38,41)

01.03.2015 Лищинским А.Н. произведена оплата задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45934 руб. 37 коп. (л.д.43)

Доводы истца о несогласии с размером задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют правого значения для рассмотрения данного дела, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает права собственника жилого помещения в одностороннем порядке отказаться от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае не согласия с начисленной суммой.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика незаконно полученной им суммы в размере 45934 руб. 37 коп. удовлетворению не подлежат.

Из ст. 155 ЖК РФ следует, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчет за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. Собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно пп. "д" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги) имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов. При ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток (п. 114 Правил).

В пп. "а" п. 117 Правил предусмотрено, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе 11 Правил. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги п. 118 Правил понимает наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из нормативов потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В силу п. 119 Правил исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, исполнитель, оказывающий коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома, вправе ограничить предоставление оказанных услуг жильцам отдельной квартиры при наличии у них значительной задолженности по оплате соответствующих услуг, в порядке, установленном вышеуказанными правилами, с обязательным соблюдением процедуры уведомления.

В ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит выводу, что ТСЖ «Дом солнца» соблюло установленный 30 дней срок с момента направления уведомления до приостановления оказания коммунальной услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ТСЖ «Дом Солнца» по установке заглушки в канализационной трубе правомерны, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части необходимо отказать.

Требование истца о признании требований ТСЖ «Дом солнца» о взимании платы за возобновление предоставления коммунальной услуг неправомерными также не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст.11 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Какие-либо доказательства того, что ответчиком взималась с истца плата за возобновление предоставления коммунальных услуг истцом не представлено, в связи с чем данное. требование удовлетворению не подлежит.

Договор аренды жилого помещения заключен Лищинским А.Н. с Королевой Е.А. 01 марта 2015 года. (л.д.22,23)

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом какие-либо объективные доказательства взаимосвязи заключенного договора найма жилого помещения и установки заглушки в канализационной трубе в его квартире по адресу: <адрес> суду не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что причинно- следственная связь между затратами истца, связанными с оплатой договора найма жилого помещения и действиями ТСЖ «Дом Солнца», связанными с приостановлением оказания коммунальной услуги и установкой заглушки в канализационной трубе квартиры истца отсутствует. Какие-либо иные данные суду не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика убытков связанных с наймом жилого помещения необходимо отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании действий ТСЖ «Дом Солнца» по установки заглушки в канализационной трубе неправомерными, взыскания убытков, не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, поскольку данное требование является производным от основных исковых требований в удовлетворении которых судом отказано.

Применительно к требованиям ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных издержек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Лищинского ФИО8 к ТСЖ «Дом Солнца» о признании неправомерными действий по установке заглушки в канализационной трубе, взыскании убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Торбик