Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об устранении недостатков работ, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по ГОСТ; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по ГОСТ; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по ГОСТ; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по ГОСТ; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88, взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей.

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7 определениями суда от 28.09.2017 были объединены для совместного рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

Определением суда от 27.11.2017 исковое заявление ФИО18 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по ГОСТ; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; оставлено без рассмотрения.

ФИО16, ФИО17 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей в пользу каждого.

Определением суда от 08.11.2017 исковое заявление ФИО16, ФИО17 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО16, ФИО17 были приняты судом к производству.

Определением суда от 06.12.2017 гражданское дело № 2-10019/17 по иску ФИО16, ФИО17 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании компенсации морального вреда объединено с настоящим гражданским делом в одно производство для совместного рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома № ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО8 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО8 были приняты судом к производству.

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО9 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО9 были приняты судом к производству.

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО10 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО10 были приняты судом к производству.

ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО11 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО11 были приняты судом к производству.

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО12 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО12 были приняты судом к производству.

ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО13 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО13 были приняты судом к производству.

ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО14 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО14 были приняты судом к производству.

ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об обязании устранить недостатки жилого дома ..., выявленные в период гарантийной эксплуатации, а именно: произвести замену труб системы горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; трубопроводы системы горячего водоснабжения привести в соответствие с рабочим проектом; ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 привести в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; заасфальтировать пожарный проезд позади дома; произвести замену межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Определением суда от 27.10.2017 исковое заявление ФИО15 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» возвращено заявителям в части требований об обязании устранить недостатки строительных работ в отношении жилого дома по адресу: ... путем: проведения замены труб горячего водоснабжения на трубы, соответствующие требованиям рабочего проекта и нормативной документации; приведения трубопроводов системы горячего водоснабжения в соответствии с рабочим проектом; привести ВРУ 1, ВРУ 2, ВРУ 3 в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения; асфальтирования пожарного проезда позади дома; проведения ремонта общих балконов качественными материалами по; проведения замены межтамбурных дверей в соответствии с ГОСТ 6629-88.

В оставшейся части исковые требования ФИО15 были приняты судом к производству.

Определением суда от 28.11.2017 гражданские дела № 2-9828/17, 2-9829/17, 2-9830/17, 2-9831/17, 2-9832/17, 2-9833/17, 2-9826/17, 2-9827/17 по искам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, соответственно, к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании компенсации морального вреда были объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела № 2-9828/2017.

Определением суда от 19.12.2017 гражданское дело № 2-9828/2017 было объединено с настоящим гражданским делом в одно производство для совместного рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСН «ТСЖ «Март», ООО «Теплокомфорт», ООО «Уют-Сервис», ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «ТетрастройКоми», ФИО19

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представляющая также интересы ТСН «ТСЖ «Март», на иске настаивали.

Представитель ООО «Жилой комплекс «Тиман» с иском не согласился.

Представитель ФИО19 возражал против удовлетворения иска.

Представитель ООО «Уют-Сервис» позиции по спору не высказал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.07.2012 администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Жилой комплекс «Тиман» разрешение на строительство объекта «...

В отношении проектной документации на указанный объект АУ РК «Управление государственной экспертизы Республики Коми» было выдано положительное заключение государственной экспертизы.

Построенному дому был присвоен почтовый адрес: ...

Генеральным подрядчиком строительства дома являлось ООО «ТетрастройКоми» в соответствии с договором генерального подряда от 06.12.2012. Пунктом 9.1 указанного договора предусмотрено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается сроком на пять лет с даты подписания сторонами договора акта приемки законченного строительством объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование – 3 года с той же даты.

08.10.2014 между ООО «Жилой комплекс «Тиман» и ООО «ТетрастройКоми» был подписан акт приемки законченного строительством объеме.

Распоряжением инспекции Госстройнадзора Республики Коми от 17.10.2014 № 39-У утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

29.10.2014 администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Жилой комплекс «Тиман» разрешение на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве от 22.08.2013 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 08.11.2014.

ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 03.07.2014 принадлежит на праве общей долевой собственности (...) квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 18.11.2014.

ФИО7 на основании договора участия в долевом строительстве от 22.11.2013 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 13.11.2014.

ФИО6 на основании договора участия в долевом строительстве от 01.10.2012 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 11.12.2014.

ФИО8 на основании договора участия в долевом строительстве от 11.04.2013 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 11.11.2014.

ФИО9 на основании договора участия в долевом строительстве от 25.07.2012 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 21.11.2014.

ФИО10 на основании договора участия в долевом строительстве от 14.05.2013 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 15.11.2014.

ФИО11 на основании договора участия в долевом строительстве от 10.04.2013 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 14.11.2014.

ФИО13 на основании договора участия в долевом строительстве от 17.07.2012 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 22.11.2014.

ФИО14 на основании договора участия в долевом строительстве от 29.11.2012 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 22.11.2014.

ФИО15 на основании договора участия в долевом строительстве от 24.12.2013 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Акт приема-передачи квартиры был подписан 22.11.2014.

ФИО16 и ФИО17 на основании договора купли-продажи от ** ** ** принадлежит на праве общей долевой собственности (... в праве каждому) квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Указанная квартира была приобретена ими у ... Н.В., которая владела ею на основании договора участия в долевом строительстве от 20.11.2013. Акт приема-передачи квартиры от застройщика был подписан 21.11.2014.

ФИО12 на основании договора купли-продажи от ** ** ** принадлежит на праве общей долевой собственности (...) квартира по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Указанная квартира была приобретена у ... Р.В., который владела ею на основании договора участия в долевом строительстве от 22.01.2014. Акт приема-передачи квартиры от застройщика был подписан 19.11.2014.

Во исполнение решений общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 15.03.2017, для совместного управления многоквартирным жилым домом ... было создано ТСН «ТСЖ «Март», зарегистрированное в качестве юридического лица 20.03.2017.

Решения указанного общего собрания оспаривались в судебном порядке в рамках гражданского дела № 2-6843/2017.

Вступившим в законную силу 22.03.2018 решением Сыктывкарского городского суда от 11.10.2017 по указанному делу отказано ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Карст М.И., ФИО30, ФИО31 в удовлетворении иска к ФИО32, ФИО7, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО14, ФИО1, ФИО38, ФИО39, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленного протоколом № 01/2017 ОСС-уч от 15.03.2017.

До начала управления домом со стороны ТСН «ТСЖ «Март» управляющей организацией в отношении данного дома являлось ООО «Теплокомфорт» на основании заключенного между ООО «Теплокомфорт» и ООО «Жилой комплекс «Тиман» договора управления от 01.11.2014.

На основании договора № 25 от 01.05.2017, заключенного между ООО «Уют-Сервис» и ТСН «ТСЖ «Март», ООО «Уют-Сервис» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...> ? осуществлялось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (участников долевого строительства).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом в силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей при строительстве дома) под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 247 Гражданского кодекса РФ следует, что правом на обращение в суд в связи с ненадлежащим качеством общей собственности обладают все участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая должна быть выражена в установленном порядке.

Применительно к рассматриваемому делу, исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса РФ надлежащей формой выражения такой воли по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Отсутствие такого решения общего собрания свидетельствует об отсутствии у лица, обратившегося в суд, полномочий для предъявления требований об устранении строительных недостатков общего имущества многоквартирного дома.

Фактически действия указанных истцов по обращению в суд с исковыми требованиями об устранении недостатков строительных работ в отношении жилого дома представляют собой реализацию коллективного интереса собственников помещений дома в сохранности общего имущества, который может быть выражен всеми собственниками одновременно в порядке п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Осуществление таких действий каждым собственником в отдельности невозможно, так как качество строительных работ не может быть оценено применительно к доле в праве собственности на имущество многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома по адресу: ... № 02-2017 ОСС от 23.11.2017 собственниками помещений дома 14.11.2017 и в период с 14.11.2017 по 23.11.2017 было проведено общее собрание в очно-заочной форме, на котором принято решение о наделении ФИО2, ФИО1, ФИО7 и ТСН «ТСЖ «Март» представлять интересы собственников помещений дома в суде по вопросам, связанными с устранением строительных недостатков на общем имуществе многоквартирного дома, в том числе с правом на подачу искового заявления от имени собственников дома.

Указанное решение принято после обращения ФИО2, ФИО1 и ФИО7 с исковыми заявлениями в суд. Однако их действия по обращению в суд с требованиями к ООО «Жилой комплекс «Тиман» об устранении недостатков строительных работ в отношении общего имущества дома в порядке реализации гарантийных права впоследствии были одобрены решением собственников помещений дома, принятых на общем собрании, проведенном в период с 14.11.2017 по 23.11.2017 (ст. 183 Гражданского кодекса РФ, в корреспонденции со ст. 6 указанного Кодекса).

Доводы стороны ответчика о том, что для принятия указанного решения требовался квалифицированный кворум, суд находит не основанными на законе. Перечень вопросов, для принятия решений по которым требуется квалифицированный кворум, определен в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и является закрытым.

Устранение недостатков, о которых заявлены требования, не влекут уменьшения общего имущества собственников помещений дома. Исполнение застройщиком гарантийных обязательств не относится к реконструкции или капитальному ремонту общего имущества, производимому на основании решения собственников помещений дома и за их счет.

17.05.2017 часть собственников помещений дома по адресу: ... обратились в ООО «Жилой комплекс «Тиман» с претензией, в которой указали, в том числе на то, что водопроводные трубы горячего водоснабжения проржавели, в системе внутреннего водопровода горячей воды образовались свищи; облицовка уличных балконов с внутренней стороны разрушена; балконные двери в дверном проеме с большими зазорами более 1 см; между домом и детской площадкой отсутствует заасфальтированная дорога (для проезда пожарной техники). В претензии собственники помещений дома просили устранить недостатки в кратчайшие сроки.

Письмом от 21.06.2017 ООО «Жилой комплекс «Тиман» сообщило собственникам помещений дома о недоказанности наличия отраженных в претензии недостатков. При этом ООО «Жилой комплекс «Тиман» указано, что внутренние инженерные сети горячего водоснабжения выполнены по проекту, соответствие применяемых материалов подтверждено актами освидетельствования скрытых работ и сертификатами на трубы, трубопроводы находятся в исправном состоянии. Фактически имела место одна протечка, обусловленная сложностью сварки стыков в труднодоступных местах, данная протечка устранена. Облицовка балконов выполнена по проекту, соответствие качества применяемых материалов подтверждено паспортами на материалы и сертификатами соответствия; обшивка внутренней стороны уличных балконов проектом не предусмотрена. Разрушение плитки произошло в результате эксплуатации дома в результате механических повреждений по вине собственников и третьих лиц, данные недостатки не относятся к гарантийным. Балконные двери установлены в соответствии с проектом; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на водных дверях, а также оконных и дверных проемов входят в перечень обязательных услуг, выполняемых управляющей компанией. Асфальтирование пожарного проезда проектной документацией не предусмотрено; в соответствии с проектом проект выполнен в щебеночном основании с покрытием его растительным грунтом и посевом трав.

10.08.2017 часть собственников помещений дома по адресу: ... обратились в ООО «Жилой комплекс «Тиман» с заявлением, в котором указали, в том числе на то, что водопроводные трубы горячего водоснабжения проржавели и находятся в аварийном состоянии, в системе внутреннего водопровода горячей воды образовались свищи; облицовка уличных балконов с внутренней стороны разрушена; балконные двери в дверном проеме с большими зазорами более 1 см; не заасфальтирована дорога для пожарных машин позади дома; не работает АВР в трех ВРУ, что не обеспечивает категории надежности электроснабжения, указанной в проектной документации. Указанные недостатки, по мнению обратившихся к застройщику собственников, не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании передаточных актов. Застройщику в заявлении было предъявлено требование об устранении выявленных недостатков в течение 30 дней.

Письмом от 01.09.2017 ООО «Жилой комплекс «Тиман» уведомило ТСН «ТСЖ «Март» о том, что дом был сдан согласно рабочему проекту с рабочим АВР, неисправности возникли в период эксплуатации дома; система горячего водоснабжения при сдаче дома государственной комиссии работала исправно, проблемы возникли в процессе эксплуатации после внесения изменений жильцами и работниками управляющей организации в конструкцию трубопроводов.

Частью 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 5.1 указанной статьи гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Недостатки, о которых заявлено истцами, были выявлены ими до истечения гарантийного срока (как трехлетнего в отношении технологического и инженерного оборудования, так и пятилетнего в отношении объекта долевого строительства в оставшейся части). Требования об их устранении были оставлены ответчиком без удовлетворения.

При этом исходя из смысла ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 722 Гражданского кодекса РФ, результат исполнения договоров долевого участия в строительстве (возведенный объект) должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора и требованиям законодательства к его качеству.

В соответствии с ч. 7 ст. 7 указанного Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Пунктом 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных законодательных норм, застройщик несет ответственность перед потребителем за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо возникли вследствие нарушения требований эксплуатации.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом изложенного, сторона истца должна доказать наличие спорных недостатков, а ответчик – то обстоятельство, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока (при доказанности их наличия), что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо возникли вследствие нарушения требований эксплуатации, то есть по причина, не зависящим от застройщика.

Судом сторонам были разъяснены предмет и бремя доказывания, а также право заявить ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы на предмет установления недостатков общего имущества дома, причин их образования и способов их устранения. Правом на заявление такого ходатайства стороны не воспользовались.

Согласно проектной документации и заключению государственной экспертизы электроснабжение жилого дома предусмотрено по трем вводам от РУ-0,4 кВ проектируемой ТП (№ 2009). Каждый ввод намеченной было выполнить двумя взаиморезервируемыми линиями 0,4 кВ. Категории надежности электроснабжения – II и I. Для распределения электроэнергии в электрощитовой каждой секции жилого дома была намечена установка ВРУ на два входа с переключателями на вводе и расчетным счетчиками. Питание электроприемников I категории элекстроснабжения предусмотрено через АВР.

Согласно проектной документации, дом подлежал оборудованию системами: внутреннего пожаротушения от внутренних пожарных кранов, с использованием внутреннего пожарного водопровода и пожарных насосов; автоматической пожарной сигнализации; оповещения и управления эвакуацией; дымоудаления с механическим побуждением; приточной противодымной вентиляции с механическим побуждением. При этом электроснабжение систем противопожарно защиты, а также лифтов, имеющих режим перевозки пожарных подразделений, предусмотрено по первой категории надежности электроснабжения.

Общие требования к устройству электроустановок, систем электроснабжения и электрических сетей, требования к защитным мерам электробезопасности и устройству заземлений, к выбору изоляции электроустановок предусмотрены Правилами устройства электроустановок (ПУЭ), утвержденными приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204.

Пунктом 1.2.18 ПУЭ предусмотрено, что электроприемникам первой категории относятся электроприемники, перерыв электроснабжения которых может повлечь за собой: опасность для жизни людей, угрозу для безопасности государства, значительный материальный ущерб, расстройство сложного технологического процесса, нарушение функционирования особо важных элементов коммунального хозяйства, объектов связи и телевидения.

При этом в силу п. 1.2.19 ПУЭ электроприемники первой категории в нормальных режимах должны обеспечиваться электроэнергией от двух независимых взаимно резервирующих источников питания, и перерыв их электроснабжения при нарушении электроснабжения от одного из источников питания может быть допущен лишь на время автоматического восстановления питания.

По системе водоснабжения в каждую секцию здания (всего в доме три секции) предусматривалось два ввода водопровода диаметром по 110 мм каждый. В секциях здания были запроектированы раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, система горячего водоснабжения. Горячее водоснабжение – централизованное по закрытой схеме. Приготовление горячей воды предусмотрено в теплообменниках (пластинчатые НН № 14А, производства ЗАО «...»), расположенных в индивидуальных тепловых пунктах в каждой секции дома. Сети ГВС запроектированы с нижней разводкой. Циркуляция горячей воды принята в магистралях и стояках. В верхних точках сетей предусмотрена установка автоматических воздухоотводчиков. Стояки и магистральные трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения – из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75*.

В здании проектной документацией предусмотрено три тепловых узла, для каждой секции. Тепловые узлы предусмотрены в отдельных помещениях техподполья. ФИО40 узлы предусмотрены для присоединения систем отопления и горячего водоснабжения. В здании предусмотрено устройство котельной для отопления и горячего водоснабжения.

Проектной документацией предусмотрено асфальтобетонное покрытие проездов, кроме пожарного проезда № 1, относящегося к предмету спора, который подлежал покрытию газонной травой. Его асфальтирование проектной документацией предусмотрено не было, не следует такой обязанности застройщика и из каких-либо обязательных требований законодательства.

С учетом изложенного, законных оснований для возложения на ответчика обязанности произвести асфальтирования пожарного проезда позади дома не имеется.

25.05.2017 многоквартирный дом ... был осмотрен представителями ООО «Уют-Сервис». По итогам осмотра был составлен акт, согласно которому полы на площадках переходов запасных выходов имеют трещины; в тамбурах и на переходах установлены деревянные двери, вместо стекол установлены ДВП и фанера, наблюдаются неплотности в притворах, отсутствуют притворные планки. По системе горячего водоснабжения указано следующее: не произведена промывка теплообменников в двух узлах (стоят заводские пломбы, нет врезок для подключения промывочника) – необходима промывка теплообменников в трех узлах, установка врезок для подключения компрессора; не работают клапаны с приводом на трубопроводе холодного водоснабжения, идущего на нагрев, нет возможности отключения – необходимо установить вентиля на трубопроводе холодного водоснабжения в трех теплоузлах; фильтры ГВС и ХВС забиты (при замерах идет падение давления); в подвале первого подъезда произведена замена стояка из оцинкованной стали на трубу ПП 40 (полипропиленовая, диаметром 40 мм); под изоляцией трубопровода горячего водоснабжения в подвале (во всех подъездах) наблюдается коррозия на сборках; на чердаке первого подъезда на пяти стояках вставки из трубы ПП с краном шаровым ПП, автоматические воздушники в нерабочем состоянии – необходимо установить расширительный бачок с воздухоотводом (можно вывести в канализацию); на чердаке второго подъезда сняты ручки на четырех регулировочных клапанах – необходима установка, воздухоотводчики в нерабочем состоянии – необходимо установить расширительный бачок с воздухоотводом (можно вывести в канализацию); на чердаке третьего подъезда трубопровод из оцинкованной стали заменен на трубопровод ПП, не укреплен, имеются прогибы, на автоматических воздухоотводчиках установлены заглушки, воздухоотводчики в нерабочем состоянии – необходимо установить расширительный бачок с воздухоотводом (можно вывести в канализацию).

05.07.2017 общее имущество многоквартирного дома ... было обследовано представителями ООО «Уют-Сервис» и ТСН «ТСЖ «Март». В ходе осмотра было установлено, что на полу в тамбуре первого подъезда отсутствует плитка площадью 0,1 кв.м. Остальные недостатки отделки полов в общих помещения и устройства деревянных дверей отражены аналогично акту от 25.05.2017.

По системе горячего водоснабжения в дополнение к недостаткам, отраженным в акте от 25.05.2017, указано следующее: не работают регулирующие клапаны с приводом от пожарной системы на трубопроводе холодного водоснабжения, имущего на теплообменник, нет возможности отключения для обслуживания узла ГВС; в подвале ... подъезда произведена смена участка магистрали горячего водоснабжения на меньший диаметр по стоякам квартир 2, 3; под изоляцией трубопровода на стояках горячего водоснабжения в подвале (во всех подъездах) наблюдается коррозия, течь на сборках (сгонах); на чердаке первого подъезда выполнены работы по переустройству инженерного оборудования (смена магистрали из оцинкованного трубопровода на трубопровод из полипропиленовых труб с уменьшением диаметра) по стоякам квартир №№ ... в подвале второго подъезда произведены работы по переустройству магистрали обратного трубопровода около 12 пм на подающий трубопровод по стояку квартиры № ...

В отношении системы электроснабжения в акте осмотра от 05.07.2017 указано, что собранная схема ВРУ не обеспечивает гарантированное бесперебойное электроснабжение, при аварийном отключении (при скачке) электроэнергии происходит отключение всей системы электроснабжения, а именно лифтов, насосов пожаротушения, аварийного освещения, дымоудаления, что не обеспечивает безопасное проживание населения. Схема АВР не обеспечивает переключение резервируемой коммунальной нагрузки на второй питающий кабель в случае, когда все потребление электроэнергии домом осуществляется по первому питающему кабелю; в то же время схема, при которой все потребление электроэнергии домом осуществляется по одному кабелю, является штатной; никаких средств защиты и сигнализации от применения такой схемы в ВРУ не предусмотрено.

Истцами представлены суду фотографические снимки элементов системы горячего водоснабжения дома, относящихся к общему имуществу собственников помещений, разрушенных или поврежденных в результате коррозии, а также фотографические снимки, на которых запечатлены свищи на магистралях трубопроводов системы горячего водоснабжения.

25.07.2017 комиссией с участием представителей ТСН «ТСЖ «Март», ООО «ТетрастройКоми», ООО «Жилой комплекс «Тиман», ООО «Уют-Сервис», ООО «Техпром-Сервис» было произведено обследование общего имущества многоквартирного дома ..., по итогам которого был составлен акт.

Согласно акту обследования от 25.07.2017 при осмотре вводно-распределительного устройства (далее – ВРУ) № 3 (... подъезд) установлено наличие устройства автоматического включения резерва (далее – АВР), смонтировано по проекту, предоставленного в период обследования. Работу АВР не проверяли. По мнению представителей застройщика, индикация АВР показывает, что система АВР исправна и в работе, что обеспечивает первую категорию надежности, первая особая категория не предусмотрена проектом. В щите АВР имеются выключенные автоматы SF-6 – автоматика АВР и 4QF12 и 4QF13 (отходящие линии на потребителей дома). Мнение представителей ТСН «ТСЖ «Март»: для проверки работы АВР требуется отключение питания на ТП-2009, на данный момент вся нагрузка дома запитана от одного ввода (реверсивные рубильники в положении вверх), соответственно, на обоих вводах АВР поступает напряжение от одного ввода (кабеля) в дом, для проверки АВР не требуется отключение на ТП-2009 РЭУ 0,4 кВ. При отключении электропитания на первом вводе (от которого запитан дом) автоматического переключения (которое требуется для первой категории) не произойдёт.

Также в акте сделаны записи о том, что представители застройщика отказались включать автомат SF-6 и проверять работу АВР в ВРУ-3.

В ходе осмотра ВРУ-1 (третий подъезд) было установлено, что АВР включен, питание на обоих вводах присутствует. При проверке схемы подключения выяснилось, что схема подключения АВР не соответствует проекту, представленному застройщиком при проверке. Оба ввода АВР подключены к шинам электроснабжения помещений дома, первая категория электроснабжения не обеспечивается. Счетчик АВР подключен под счетчик жилой части. Работа АВР не проверялась. В ВРУ-2 (второй подъезд) схема аналогична ВРУ-3, работа АВР не проверялась.

Кроме того, в ходе обследования 25.07.2017 были обследованы элементы системы горячего водоснабжения, было установлено, что в подвале первого подъезда произведена смена магистрали на меньший диаметр по стоякам квартир №№ ... В подвале второго подъезда произведены работы по переустройству обратного трубопровода около 12 м на подающий трубопровод по стояку квартиры № ... На чердаке третьего подъезда трубопровод из оцинкованной стали заменен на полипропиленовый трубы меньшего диаметра, трубопровод не укреплен, имеются прогибы, провисы; воздухоотводчики в нерабочем состоянии.

Согласно представленному стороной истцов акту осмотра состояния мест общего пользования от 15.01.2018 в ходе осмотра было установлено, что: напольная плитка в местах общего пользования отваливается по всех трех подъездах (44 этажа) – 291 плинтусная плитка на 1-18 этажах первого подъезда, 71 плинтусная плитка на 1-14 этажах второго подъезда, 167 плинтусных плиток на 1-12 этажах третьего подъезда; плитка уложена на неровную поверхность; двери в местах общего пользования установлены некачественные (визуально представляют собой бывшие в употреблении конструкции), двери рассохшиеся с большими щелями, в том числе, в местах между дверными полотнами, между полотном и заполнением, через которые в места общего пользования проникает снег, ветер и дождь (72 деревянные двери на 1-18 этажах первого подъезда, 70 деревянных дверей на 1-14 этажах второго подъезда, 60 деревянных дверей на 1-12 этажах третьего подъезда).

Также суду представлен акт осмотра от 15.01.2018, согласно которому плинтусная плитка в местах общего пользования, на пожарных балконах отваливается во всех трех подъездах (41 этаж), плитка уложена на неровную поверхность, штукатурка от осадков в виде снега и дождя отваливается и рассыпается.

Указанные в актах от 15.01.2018 обстоятельства также подтверждаются представленными стороной истцом фотографическими снимками.

Согласно составленным представителями ООО «Уют-Сервис» и ТСН «ТСЖ «Март» актам:

- 12.05.2017 выявлена течь общедомового стояка горячего водоснабжения по шву в квартирах ... 23.05.2017 произведены работы по смене общедомового стояка горячего водоснабжения в указанных квартирах (акт от 23.05.2017);

- 12.05.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 12.05.2017);

- 19.05.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 19.05.2017);

- 23.05.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 6,6м (акт от 23.05.2017);

- 25.05.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием течи и коррозии резьбового соединения (акт от 25.05.2017)

- 30.05.2017 в квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку и двух отсекающих вентилей к полотенцесушителю в связи с образованием свищей на резьбовом соединении и неисправности вентилей (акт от 30.05.2017);

- 05.06.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене одной врезки на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 05.06.2017)

- 16.06.2017 в квартире № ... были выполнены работы по смене одной врезки на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 16.06.2017);

- 27.06.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 27.06.2017);

- 27.06.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене одной врезки на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях, устранили течь по сварочному шву на соединении второй врезки (акт от 27.06.2017);

- 28.06.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 3,7м (акт от 28.06.2017);

- 07.07.2017 в квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку и двух отсекающих вентилей к полотенцесушителю в связи с образованием свищей на резьбовом соединении и неисправности вентилей (акт от 07.07.2017);

- 20.07.2017 в квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 20.07.2017);

- 21.07.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 3м (акт от 21.07.2017);

- 31.07.2017 в квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 31.07.2017);

- 02.08.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 02.08.2017);

- 17.08.2017 собственниками квартиры № ... были произведены работы по устранению течи врезок на полотенцесушителе, после проведения работ при запуске стояка горячего водоснабжения была выявлена течь общедомового стояка горячего водоснабжения в указанной квартире. 22.08.2017 были выполнены работы по смене общедомового стояка горячего водоснабжения в квартирах №№ ... (акты от 22.08.2017);

- 18.08.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 10м (акт от 18.08.2017);

- 22.08.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 6м (акт от 22.08.2017);

- 24.08.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 5м (акт от 24.08.2017);

- 29.08.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 29.08.2017);

- 31.08.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 31.08.2017);

- 31.08.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 15м (акт от 31.08.2017);

- 01.09.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 01.09.2017);

- 05.09.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 8 м (акт от 05.09.2017);

- 06.09.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 06.09.2017)

- 07.09.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 07.09.2017);

- 14.09.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d25 на трубопровод из полипропиленовых труб d32 длиной 5м (акт от 14.09.2017);

- 15.09.2017 в квартире № ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d25 на трубопровод из полипропиленовых труб d32 длиной 3м (акт от 15.09.2017);

- 26.09.2017 в квартире № ... была выявлена течь на отводе ДУ32 общедомового стояка горячего водоснабжения. 28.09.2017 были выполнены сварочные работы по устранению течи (акт от 28.09.2017);

- 01.11.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 4,5м (акт от 01.11.2017);

- 13.11.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 6м (акт от 13.11.2017);

- 20.11.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 20.11.2017);

- 22.11.2017 в квартире № ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 2м (акт от 22.11.2017);

- 28.11.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене одной врезки на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 28.11.2017);

- 29.11.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 29.11.2017)

- 29.11.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку и двух отсекающих вентилей к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях и неисправностью вентилей (акт от 29.11.2017);

- 07.12.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене двух врезок на разводку и двух отсекающих вентилей к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях и неисправностью вентилей (акт от 07.12.2017);

- 15.12.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d25 на трубопровод из полипропиленовых труб d32 длиной 7,5м (акт от 15.12.2017);

- 19.12.2017 квартире № ... были выполнены работы по смене одной врезки на разводку к полотенцесушителю в связи с наличием свищей на резьбовых соединениях (акт от 19.12.2017)

- 20.12.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 4м (акт от 20.12.2017);

- 20.12.2017 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d25 на трубопровод из полипропиленовых труб d32 длиной 4,3м (акт от 20.12.2017);

- 22.12.2017 в квартире № ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартиры, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d25 на трубопровод из полипропиленовых труб d32 длиной 4м (акт от 22.12.2017);

- 10.01.2018 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 5,3м (акт от 10.01.2018);

- 11.01.2018 в квартирах №№ ... по причине образования. ножественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 4,5м (акт от 11.01.2018);

- 17.01.2018 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 4м (акт от 17.01.2018);

- 19.01.2018 в квартирах №№ ... и подвале дома по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 6м (акт от 19.01.2018);

- 25.01.2018 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d32 на трубопровод из полипропиленовых труб d40 длиной 4м (акт от 25.01.2018);

- 15.02.2018 в квартирах №№ ... по причине образования множественных свищей, приводящих к заливанию квартир, были выполнены работы по смене трубопровода ГВС из оцинкованной стали d25 на трубопровод из полипропиленовых труб d32 длиной 5м (акт от 15.02.2018);

- в период с мая 2017 года по февраль 2018 года в доме из-за образовавшихся на трубопроводах горячего водоснабжения были выполнены работы по временной заделке свищей, то есть установка хомутов на стояках горячего водоснабжения, транзитом проходящих в квартирах, и на магистралях горячего водоснабжения, расположенных в подвальном помещении. Указанные работы были выполнены на общедомовом имуществе: 19.09.2017 тепловом узле первого подъезда – два хомута; 12.10.2017 в квартире № ... – один хомут; 10.11.2017 на чердаке первого подъезда – один хомут; 10.10.2017 в квартире № ... – один хомут; 16.11.2017 во втором и первом теплоузле; 17.11.2017 на магистрали в подвале второго и третьего подъездов – четыре хомута; 27.09.2017 в квартире № ... – один хомут; 04.12.2017 на магистрали ГВС в подвале первого и второго подъездов – два хомута; 29.12.2017, 02.02.2018, 12.02.2018, 20.02.2018 – по одному хомуту в квартирах №№ ..., соответственно.

Указанные в актах работы относятся к ремонтным работам общего имущества дома.

03.08.2017 комиссией с участием представителей ТСН «ТСЖ «Март», ООО «Уют-Сервис», АО «Коми энергосбытовая компания» было произведено обследование общего имущества многоквартирного дома ... в части элементов электроснабжения, по итогам которого был составлен акт.

Согласно акту от 03.08.2017 в ВРУ-1 (подъезд № 3) прибор учета 17661113 (АВР) находится под учетом прибора учета 19103431-14 (жилая часть). В ВРУ-3 (подъезд № 1) напряжение на вводах 1 и 2 присутствует (контроль произведен на всех трех фазах на зажимах питающих кабелей до реверсивных рубильников), напряжение на обоих вводах АВР присутствует (контроль осуществлен по светодиодам на реле контроля напряжения, входящих в состав АВР). Левый и правый реверсивный рубильник в положении вверх, электроснабжение потребителей полностью присутствует. По команде оперативным персоналом ООО «Энергосервис Коми» отключена первая кабельная линия на ТП-2009 РУ 0,4кВ в сторону ВРУ-3. Ожидалось переключение АВР на вторую кабельную линию и сохранение электроснабжения потребителей первой категории. Фактически в результате отключения электроснабжения всех потребителей (в том числе первой категории, запитанных АВР) прекращено, оперативное питание АВР полностью отсутствует, индикация напряжения на втором вводе отсутствует. Индикатором наличия напряжения проверено наличие напряжения на зажимах обоих кабельных линий, напряжение на первой кабельной линии отсутствует (её отключили), напряжение на второй кабельной линии присутствует.

Также в акте от 03.08.2017 указано, что методика проверки ВРУ-2 (подъезд № 2) и ВРУ-1 (подъезд № 3) аналогична проверке работы АВР-3. По обоим ВРУ напряжение на обоих питающих линиях двух ВРУ присутствует, напряжение на вводах обоих АВР присутствует, левые и правые реверсивные рубильники в положении вверх. При отключении первых кабельных линий ТП-2009 РУ 0,4 кВ электроснабжение всех потребителей ВРУ-2 и ВРУ-1 (в том числе потребителей первой категории, подключенных через АВР) потеряно. Оперативное питание обоих АВР и их индикация отсутствуют, напряжение на зажимах вторых линий на вторых кабельных линий обоих ВРУ присутствует.

По результатам осмотра комиссия пришла к выводу, что электроснабжение потребителей первой категории, подключенных через АВР, не соответствует требованиям ПУЭ к первой категории надежности электроснабжения, поскольку при наличии напряжения на втором вводе и пропадании напряжения на первом вводе АВР не переключение на другой ввод.

19.03.2018 комиссией с участием представителей ТСН «ТСЖ «Март», ООО «Жилой комплекс «Тиман», ООО «Уют-Сервис», ООО «ТетрастройКоми», Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару было проведено обследование общего имущества дома, согласно которому в подвале первого подъезда на трубопроводе диаметром 57 на расстоянии 0,5м установлены четыре хомута и на участке 20см установлено два хомута. На трубе d32 на стояке № 5 установлен один хомут, на трубе d76 – один хомут, на трубопроводе на подаче ГВС, выходящем из теплоузла – один хомут. Произведена замена сгона на вставку из полипропиленовых труб и муфт комбинированных. В подвале второго подъезда на участке трубы ГВС d32 установлен один хомут, на стояке № 52 – один хомут, на магистрали ГВС – один хомут, на участке в 1м d25 – два хомута, на участке в 1м d40 – два хомута, на трубопроводу, выходящем из теплоузла № 2 подача ГВС – два хомута на трубе d57, на трубе d40 – три хомута, на трубе d32 на расстоянии 2м – четыре хомута, на трубе d32 – один хомут. Течет сборка на ГВС, заменен сгон на полипропилен на стояке № 8. В подвале третьего подъезда на трубе d32 на стояках №№ 2 и 3 установлено два хомута, на трубе d40 на расстоянии 3м – три хомута, на магистральной трубе, выходящей из теплоузла, на участке в 10см – три хомута. На трубе циркуляционной d25 обнаружен свищ в кирпичной кладке.

В отношении ВРУ третьего подъезда представителем ООО «ТетрастройКоми» указано в акте, что схема подключения АВР изменена, при сдаче дома данного нарушения не было, работы были выполнены в соответствии с проектом. В отношении ВРУ второго и первого подъездов представителем ООО «ТетрастройКоми» указано на отсутствие каких-либо изменений в схеме подключения, при сдаче дома АВР работали.

Также согласно акту от 19.03.2018 в первом подъезде на 18-м этаже в лифтовом тамбуре двери имеют щели, деформировано полотно; на 17-м этаже на выходе на балкон и лифтовом тамбуре деформировано дверное полотно, имеются щели, шелушится краска; на 16-м этаже в лифтовом тамбуре, на выходе на общий балкон и лестницы двери имеют щели, дверное полотно и коробки деформированы, краска местами шелушится. Аналогичная ситуация по втором, третьем подъездах и на остальных этажах первого подъезда.

Представителем ООО «Жилой комплекс «Тиман» в акте указано, что во всех местах общего пользования присутствуют последствия эксплуатации жилого дома (механические повреждения дверей, сколы на керамической плитке), на переходных балконах присутствует снег, который приводит к отслоению плитки от поверхности стен и пола, отслаиванию штукатурки. На ремонтируемых участках труб ГВС присутствуют врезки из железных труб (неоцинкованных), не промывались стояки отопления и ГВС после вмешательства в систему.

Представителем ООО «ТетрастройКоми» в акте указано, что имели место неудовлетворительное обслуживание помещений ВРУ и инженерных сетей электроснабжения здания, не проведение планово-профилактических работ.

Представитель ООО «Уют-Сервис» пояснил в судебном заседании, что их организацией обслуживается несколько многоквартирных жилых домов. В обычных условиях в новых домах система горячего водоснабжения должна обеспечивать в течение гарантийного срока предоставление соответствующей коммунальной услуги. В данном же доме за непродолжительный период обслуживания возникло значительное количество аварийных ситуаций по системе ГВС. Ими как обслуживающей организацией принимались меры по устранению аварийных ситуаций. В ряде случаев авария могла быть ликвидирована лишь посредством замены участков трубопроводов, замена производилась на полипропиленовые трубы, которые могут быть использованы в системе ГВС. Какого-либо влияния участки трубопроводов из полипропилена на оставшуюся систему ГВС оказать не могла, коррозии они не подвержены.

Довод представителя ответчика о том, что повреждение трубопроводов горячего водоснабжения в результате коррозии обусловлено непринятие лицами, управляющими дома, мер по своевременной промывке таких трубопроводов, не может быть принят судом во внимание, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что при вводе дома в эксплуатацию конструкция системы горячего водоснабжения и системы ее приготовления не предусматривала возможности ее промывки и подключения к теплообменникам необходимого для этого оборудования (компрессоров).

Также суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что замена участков трубопроводов на полипропиленовые трубы могла повлиять на систему ГВС дома в целом, поскольку каких-либо допустимых доказательств в подтверждение данного довода суду не представлено.

Представленный ответчиком суду протокол испытания материалов от 21.12.2017, составленный ООО «...», не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства отсутствия вины ответчика в образовании недостатков системы ГВС дома, поскольку изъятие образцов из квартиры № ... было произведено лишь в присутствии представителя ответчика (застройщика), представителей ООО «ТетрастройКоми» (подрядчика), а также представителя ООО «Теплокомфорт», не осуществляющего управление домом по состоянию на декабрь 2017 года. При изъятии образцов истцы или их представители не присутствовали и о проведении данного мероприятия не уведомлялись.

Также суду не представлено доказательств наличия у ООО «...» полномочий на проведение таких исследований.

Кроме того, сам по себе факт соответствия материалов труб предъявляемым к нему требованиям не свидетельствует о возникновении недостатков системы ГВС дома вследствие ее нормального износа, нарушения требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего е ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Обстоятельства привлечения лиц, осуществлявших ранее и осуществляющих в настоящее время управление домом, к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде, подаваемой в жилые помещения дома, сами по себе не свидетельствуют о том, что недостатки трубопроводов системы горячего водоснабжения, вводно-распределительных устройств №№ 1, 2, 3, отделки стен общих балконов, межтамбурных дверей в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: ... возникли при отсутствии вины застройщика и лишь по причинам, связанным с нормальным износом дома или входящих в его состав элементов и/или систем, нарушением обязательных требований к процессу эксплуатации дома или входящих в его состав элементов и/или систем либо с ненадлежащим их ремонтом, проведенным самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Каких-либо допустимых доказательств того, что недостатки систем горячего водоснабжения и электроснабжения дома возникли по причинам, связанным с поставкой ресурсоснабжающими компания коммунальных ресурсов (холодной вода, электроэнергии) ненадлежащего качества, суду не представлено.

Согласно акту осмотра электроустановки № 64 от 26.03.2015, составленному отделом по энергетическому надзору Печорского управления Ростехнадзора, в период с 12.03.2015 по 26.03.2015 была проведена проверка технической, исполнительной, пуско-наладочной и эксплуатационной документации и осмотр технического состояния шести кабельных линий от РУ-0,4 кВ ТП-2009 до ВРУ-1, 2, 3, электрооборудования многоквартирного жилого дома по адресу: ...; электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию постоянно до квартирных щитков с 26.03.2015.

26.03.2015 отделом по энергетическому надзору Печорского управления Ростехнадзора было выдано разрешение на допуск энергоустановки в эксплуатацию.

При этом из составленных отделом по энергетическому надзору Печорского управления Ростехнадзора документов не следует, что проверялась работоспособность АВР в трех ВРУ дома с отключением на ТП-2009 электропитания первый питающих линий к каждому из ВРУ.

Таким образом, составленные отделом по энергетическому надзору Печорского управления Ростехнадзора документы не свидетельствуют о соответствии ВРУ №№ 1, 2 3 и устроенными в них АВР требования к домам с первой категорией электроснабжения.

Сам факт наличия сертификатов соответствия на межтамбурные двери, а также составленный 18.02.2016 комиссией с участием должностного лица территориальной инспекции Госстройнадзора Республики Коми не свидетельствуют о том, что недостатки межтамбурных дверей, выявленные после 18.02.2016, но в течение гарантийного срока, возникли не по вине застройщика.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что межтажбурные двери на пожарных переходах, являющиеся ненесущими ограждающими конструкциями дома, ненадлежащим образом исполняют свою ограждающую функцию в связи с ненадлежащим притвором и деформацией дверных полотен.

В том время, как выданное 08.04.2016 Службой Республики Коми стройжилтехнадзора в адрес ООО «Теплокомфорт» предписание касалось лишь устранения недостатков дверей, возникших в связи с действиями третьих лиц (отсутствие одного дверного полотна, сквозные отверстия в полотнах дверей, отсутствие стекол на дверях). Доказательств того, что в ходе исполнения данного предписания со стороны ООО «Теплокомфорт» были совершены действия, повлекшие нарушение ограждающих функций дверей, суду не представлено.

Каких-либо иных допустимых, достоверных и достаточных доказательств отсутствия недостатков устройства межтамбурных дверей в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: <...> ? и/или возникновения таких недостатков вследствие их нормального износа, нарушения требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

С учетом изложенного, суд находит доказанным факт наличия недостатков трубопроводов системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: ... относящихся к общему имуществу собственников помещений; вводно-распределительных устройств №№ 1, 2, 3 в части их соответствия требованиям к домам с первой категорией электроснабжения и функционирования устройств автоматического включения резерва; отделки стен общих балконов многоквартирного жилого дома; устройства межтамбурных дверей в подъездах многоквартирного жилого дома.

При этом факт того, что указанные недостатки возникли вследствие нормального износа указанных элементов и систем дома, нарушения требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, суд находит недоказанным.

С учетом изложенного, на ООО «Жилой комплекс «Тиман» подлежит возложению обязанность привести в соответствие с рабочим проектом и обязательными требованиями: трубопроводы системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: ... относящиеся к общему имуществу собственников помещений, в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу; вводно-распределительное устройство 1, вводно-распределительное устройство 2, вводно-распределительное устройство 3, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения, посредством восстановления функционирования устройств автоматического включения резерва, в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу; отделку стен общих балконов многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствии с рабочим проектом и обязательными требованиями в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу; межтамбурные двери в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: ... в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Указанные сроки суд находит разумными и соответствующими объему работ, необходимого для устранения каждого из недостатков.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

То обстоятельство, что ФИО16, ФИО17 и ФИО12 стали собственниками помещений в доме не в результате исполнения договоров долевого участия, а в результате заключения ими договоров купли-продажи квартир с участниками долевого строительства, не прекращает гарантийных обязательств застройщика в отношении соответствующих квартир и приходящегося на их доли общего имущества собственников помещений дома.

Соответственно, они наравне с участниками долевого строительства, не утратившими право собственности на соответствующие квартиры в долю в праве на общее имущество дома, вправе требовать от застройщика устранения недостатков общего имущества дома, выявленных в течение гарантийного срока.

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о взыскании с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в их пользу компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком гарантийных обязательств и не устранением недостатков общего имущества собственников помещений дома суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ООО «Жилой комплекс «Тиман» компенсации равным 1000 рублей в пользу каждого из истцов.

Исковые требования к ООО «Жилой комплекс «Тиман» в оставшейся части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилой комплекс «Тиман» привести в соответствие с рабочим проектом и обязательными требованиями: трубопроводы системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: ... относящиеся к общему имуществу собственников помещений, в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу; вводно-распределительное устройство 1, вводно-распределительное устройство 2, вводно-распределительное устройство 3, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ... в соответствие с требованиями к домам с первой категорией электроснабжения, посредством восстановления функционирования устройств автоматического включения резерва, в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу; отделку стен общих балконов многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствии с рабочим проектом и обязательными требованиями в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу; межтамбурные двери в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: ... в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Исполнительный лист об удовлетворении исковых требований в вышеуказанной части подлежит выдаче ФИО2.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО11 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО13 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО14 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО15 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО16 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу ФИО17 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Жилой комплекс «Тиман» в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Д.А. Паншин