Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Группа Компаний Технология» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - здания многофункционального использования, сочетающие в себя предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения, общей площадью 1 236 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0108023:16, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства ДД.ММ.ГГГГ), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> края выдано разрешение на строительство № — капитального строения многофункционального использования общей площадью 356.60 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108023:16, по адресу: <адрес>.

Срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом организации строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в интересах гражданина ФИО2 и ООО «Группа Компаний Технология» был заключен договор подряда № на строительство капитального строения многофункционального использования общей площадью 356.60 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108023:16, по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора подряда № заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительно — монтажных работ на Объекте Заказчика, из материалов Подрядчика, а также выполняет вышеуказанные работы своими силами.

Согласно п. 3.1 Договора подряда № общая стоимость работ является договорной и составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора подряда № заказчик оплачивает подрядчику аванс в размере 30 % от общей стоимости работ по договору.

В связи с этим, во исполнении вышеуказанного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы деньги в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской.

Согласно п. 3.3 Договора подряда № оплата за выполненные работы производится ежемесячно, согласно Акту выполненных работ за фактически выполненные объемы работ, за вычетом аванса, пропорционально выполненным работам.

Согласно п. 6 Договора подряда № подрядчик должен произвести работы на Объекте и сдать их Заказчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение графика производства работ если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

О наступлении таких причин подрядчик немедленно уведомляет заказчика, письменным уведомлением. В случае если препятствия будут длиться более 2 (двух) дней подряд, задержка в работе оформляется двусторонним актом.

Ответчиком выполнен начальный этап работ по Договору №, а именно — частичная подушка под фундамент (данный факт подтверждается фотоматериалами), однако надлежащим образом ответчик не инициировал в дальнейшем вопрос о сдаче указанного этапа работ истцу, какого — либо акта сдачи — приемки работ не составлялась, данных действий не производились.

Т.е. до настоящего времени подрядчиком строительство капитального строения — многофункционального назначения не завершено, обязательство по договору перед истцом не исполнены.

На обращение истца к ответчику с октября 2016 года (данный факт подтверждается СМС перепиской) ответчик устно обещал исполнить договор закончить строительство капитального строения — многофункционального назначения, однако данные обязательства до сих пор не исполнены.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в добровольном порядке урегулировать спор, однако ответчик игнорирует претензии.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УМВД России по <адрес> с заявлением по факту того, что гр. ФИО5 не выполнил условия по договору и не достроил капитальное строение — многофункционального назначения на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108023:16, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № получен ответ по факту заявления ФИО1 в ОП ЦР УМВД России по <адрес> проведена проверка.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 145 УПК РФ передано по последовательности в ОП ПР УМВД России по <адрес> для проведения дальнейшей проверки.

ДД.ММ.ГГГГ№ администрация муниципального образования <адрес>, рассмотрев обращение по вопросу продления разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, объекта капитального строительства: «Здание многофункционального использования», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108023:16 — в соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ срок разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечении срока действия такого разрешения на строительство с предоставлением перерасчета строительства объекта капитального строительства с учетом процента готовности такого объекта.

Поскольку ответчиком не сданы истцу работы по выполнению первоначального этапа работ надлежащим образом, ответчиком не представлены доказательства выполнения какого — либо этапа работ и размера произведенных затрат, истец вправе требовать полного возмещения убытков, с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную истцом по договору в размере <данные изъяты>. Сумма процентов по всем задолженностям: <данные изъяты>

Истец полагает необходимым взыскать денежную компенсацию морального вреда с ответчика, учитывая длительность неисполнения обязательств по договору в размере <данные изъяты>.

Также учитывая, что размер штрафа императивно установлен законом и не подлежат уменьшению, то с ответчика должен быть взыскан в пользу истца штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

На основании изложенного истец просит:

Расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный ФИО1, действующей в интересах гражданина ФИО2 и ООО «Группа Компаний Технология»;

Взыскать с ООО «Группа Компаний Технология» аванс в размере <данные изъяты>; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 211 900 двести одиннадцать тысяч девятьсот рублей); денежную компенсацию за моральный вред в размере <данные изъяты>; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу ФИО2 за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований; судебные расходы за составления искового заявления сумму в размере <данные изъяты>; стоимость нотариальной доверенности в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот рублей), стоимость телеграмм <данные изъяты>, стоимость заказных писем <данные изъяты>, стоимость выписки из ЕГРЮЛ <данные изъяты>, стоимость экспертизы <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не вился, не сообщив причину неявки. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд частично удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Истцу принадлежит земельный участок общей площадью 1 236 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор подряда № на строительство капитального строения многофункционального использования общей площадью 356.60 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108023:16, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора подряда № общая стоимость работ является договорной и составляет <данные изъяты>.

Изменение графика производства работ, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.

Согласно заключению судебной экспертизы на объекте «Здание многофункционального использования» общей площадью 356 кв.м., возводимого на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108023:16 по адресу: <адрес>. ФИО3, <адрес>, фактически выполнены следующие работы:

- разработка грунты для устройства ленточного железобетонного монолитного фундамента Флм-1 объемом 104 куб.м.;

- устройство бетонной подготовки под ленточный железобетонный монолитный фундамент Флм-1 из бетона кл. В7,5 объемом 6 куб.м.

Стоимость фактически выполненных строительных работ составляет <данные изъяты>

Фактически выполненные работы не соответствуют общей стоимости и объему работ, предусмотренных договору подряда между сторонами.

В силу статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную

работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять из результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст.ст. 704, 705 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением — подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указывается начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельностью, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства ибо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещение убытков.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец. Уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “О защите прав потребителей» - требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Однако ответчик уклоняется от исполнения договора подряда.

В силу статьи 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказание услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу п. 4 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу оказанную услугу).

Поскольку ответчиком выполнены работы на сумму <данные изъяты>, то эта сумма подлежит вычитанию из с ответчика суммы, уплаченной истцом по договору в размере <данные изъяты>. К взысканию (1.300.000 –64.950) = <данные изъяты>

Сумма процентов по всем задолженностям: <данные изъяты>

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ “О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как предусматривает п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком не доказано отсутствие его вины в неисполнении условий договора, по вине ответчика не осуществлено строительство капитального строения многофункционального использования общей площадью 356.60 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0108023:16, по адресу: <адрес> в установленный срок, окончен срок разрешения на строительство выданного Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>, истец и его члены семьи испытывают физические, материальные (подготовка нового пакета документов для получения разрешения на строительство), а также нравственные страдания, суд полагает необходимым взыскать денежную компенсацию морального вреда с ответчика, учитывая длительность неисполнения обязательств по договору в размере <данные изъяты>.

Также учитывая, что размер штрафа императивно установлен законом и не подлежат уменьшению, то с ответчика должен быть взыскан в пользу истца штраф исходя из размера подлежащих удовлетворению требований истца — размера убытков, неустойки и компенсации морального вреда:

Расчет штрафа: (1.235.050 + 211.900 + 50.000) / 2 = <данные изъяты>.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Для защиты нарушенного права истец вынужден был воспользоваться юридическими услугами по оказанию консультации и составлению искового заявления, понеся расходы на оплату оказанных услуг в размере <данные изъяты>, стоимость нотариальной доверенности в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот рублей), стоимость экспертизы <данные изъяты>, стоимость телеграмм <данные изъяты>, стоимость заказных писем <данные изъяты>, стоимость выписки из ЕГРЮЛ <данные изъяты> Всего <данные изъяты>

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный ФИО1, действующей в интересах гражданина ФИО2 и ООО «Группа Компаний Технология».

Взыскать с ООО «Группа Компаний Технология» в счет возврата аванса <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, компенсацию за моральный вред в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию судебных расходов в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Группа Компаний Технология» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ