Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4), ФИО5, ФИО6, о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4), ФИО5, ФИО6 с иском:

о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка с использованием социальной выплаты от 28 августа 2019 года № 59АА3081825, заключённого между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО4, Муниципальным образованием город Пермь в отношении части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер) №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>;

о применении последствий недействительности сделки посредством возврата квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, в долевую собственность ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО4 (3/4 доли); возврата части жилого дома площадью 60,9 кв.м. (кадастровый номер) 59:32:0680001:8591) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) в долевую собственность ФИО5 (2/3 доли) и ФИО6 (1/3 доля); возврата денежной суммы в размере 2 091 434 рублей в бюджет города Перми ФИО5 и ФИО6; возврата ФИО5 и ФИО6 денежной суммы в размере 608 566 ФИО1, ФИО2, ФИО4;

об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер) №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №); на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

В обоснование предъявленных требований истец Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми указало на то, что в период с 27 февраля 2015 года по 02 сентября 2019 года квартира площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве долевой собственности ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО4 (3/4 доли). Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим реконструкции в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 29 мая 2012 года. Согласно постановлению Правительства Пермского края от 30 мая 2018 года № 286-п утверждён Порядок предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным. В соответствии с данным Порядком собственник жилого помещения, признанного аварийным, имел право на получение социальной выплаты за счёт средств бюджета. 29 мая 2019 года ФИО2 обратилась с заявлением о предоставлении социальной выплаты в Управление жилищных отношений администрации города Перми. Управление жилищных отношений администрации города Перми приняло решение от 14 июня 2019 года о предоставлении собственникам жилого помещения, признанного аварийным, ФИО1, ФИО2, ФИО4 социальной выплаты в размере 2091434 рублей. Между Управлением жилищных отношений администрации города Перми и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключено соглашение от 25 июня 2019 года о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Социальная выплата в размере 2091434 рублей была перечислена 29 октября 2019 года в качестве покупной цены за приобретение ФИО1, ФИО2, ФИО4 части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью 442 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от 28 августа 2019 года. Постановлением Правительства Пермского края от 05 июня 2019 года № 385 – п внесены изменения в Порядок предоставления социальной выплаты гражданам, согласно которым граждане, приобретшие жилые помещения по договорам купли – продажи после признания домов, в которых они расположены аварийными, не имеют права на получение социальной выплаты. Данные изменения вступили в силу 16 июня 2019 года. Соглашение о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО4 социальной выплаты было подписано после вступления в силу указанных изменений; договор купли – продажи жилого помещения и земельного участка в <адрес> также был заключен после вступления в законную силу указанных изменений. При таком положении, учитывая, что договор купли – продажи от 28 августа 2019 года, на основании которого ФИО1, ФИО2, ФИО4 приобрели недвижимое имущество за счёт социальной выплаты, заключён после вступления в силу изменений в Порядок предоставления социальной выплаты гражданам, данный договор нарушает требования закона или иного правового акта, то есть является недействительным в соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для применения последствий недействительности сделок.

Истец Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя и необходимости удовлетворения иска. В предварительном судебном заседании и судебном заседании, состоявшемся 16 ноября 2020 года, представитель истца просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснив, что сотрудники администрации, занимающиеся оформлением документов, просмотрели внесенные в Порядок изменения, в результате чего ответчикам была предоставлена социальная выплата.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4) не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании. В судебном заседании, состоявшемся 16 ноября 2020 года, ответчик ФИО2 не согласилась с иском на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 не явились в судебное заседание, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известным адресам места жительства: <адрес>. Постоянное место жительства ответчиков зарегистрировано по адресу: <адрес>Б, <адрес>; временное место жительства ответчиков зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из сообщений Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по <адрес> и Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Краснодарскому краю. Судебные извещения, направленные ответчикам по указанным адресам, не вручены ответчикам.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При таком положении на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку судебные извещения о рассмотрении настоящего дела, отправленные судом по месту регистрации и жительства ответчиков, считаются доставленными ответчикам по надлежащему адресу, поэтому риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами ответчики.

Третьи лица Управление жилищных отношений администрации города Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по городу Перми, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Пермскому муниципальному району и Добрянскому городскому округу не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа Пермского края ФИО7 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила письменные возражения на иск, согласно которому исковые требования истца не подлежат удовлетворению (л.д.82-83).

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

ФИО4 изменила фамилию и отчество, имеет полное имя ФИО3, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

С 05 октября 2012 года ФИО8 является опекуном ФИО3 (ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из приказа Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городу Перми от 05 октября 2012 года.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Правительства Пермского края от 30 мая 2018 года № 286-п утверждён Порядок предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2012 года, и мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2013 года, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций».

В силу пункта 1.3 указанного Порядка социальную выплату имеет право получить лицо, являющееся собственником либо нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу после 1 января 2012 года, расселение которого осуществляется в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда, признанного аварийным после 1 января 2012 года, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций и в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы (далее - гражданин).

Постановлением Правительства Пермского края от 05 июня 2019 года № 385-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 30 мая 2018 года № 286-п «Об утверждении Порядка предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2012 года, и мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1 января 2012 года, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций» пункт 1.3 Порядка предоставления социальной выплаты гражданам дополнен абзацем следующего содержания: социальная выплата не предоставляется гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

Согласно пункту 3 статьи 16 Закона Пермского края от 07 сентября 2007 года № 107-ПК «О системе исполнительных органов государственной власти Пермского края» постановления Правительства Пермского края по вопросам защиты прав и свобод человека и гражданина подлежат официальному опубликованию и вступают в силу не ранее чем через десять дней после дня их официального опубликования. Датой официального опубликования постановлений Правительства Пермского края считается дата первой публикации текста постановления в одном из официальных печатных изданий, определенных в качестве таковых для официального опубликования законов Пермского края, а также в иных средствах массовой информации, учрежденных для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Пермского края, или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет – портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Пермского края от 05 июня 2019 года № 385-п данный документ вступает в силу через 10 дней после дня официального опубликования.

Первое размещение (опубликование) данного постановления было осуществлено 06 июня 2019 года на официальном интернет – портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).

Соответственно, дополнение пункта 1.3 Порядка предоставления социальной выплаты гражданам, внесённое Постановлением Правительства Пермского края от 05 июня 2019 года № 385-п, вступило в силу 17 июня 2019 года и распространяется на правоотношения, возникшие после указанной даты.

Требования, предъявленные к ответчикам, основаны на том, что в связи с дополнением (изменением) указанного Порядка ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ФИО4) не имели права на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, поскольку их право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возникло после признания его в установленном порядке аварийным; денежная сумма, предоставленная ответчикам, подлежит возвращению в бюджет муниципального образования город Пермь; в силу данных обстоятельств договор купли – продажи, на основании которого указанные ответчики приобрели в собственность недвижимое имущество за счёт предоставленной социальной выплаты, является недействительным.

На основании положений пунктов 1, 2 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии при Администрации Индустриального района города Перми от 29 мая 2012 года № 5 (л.д.13-15).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 12 августа 2015 года собственникам жилых помещений в <адрес> указано на необходимость освобождения жилых помещений в течение 6 месяцев.

Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, находилась в общей долевой собственности ФИО1 (1/8 доля), ФИО8 (1/8 доля) и ФИО3 (ФИО4) (3/4 доли); право собственности указанных лиц на объект недвижимости было зарегистрировано 27 февраля 2015 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12).

При таком положении суд полагает, что ответчики имели в собственности жилое помещение, признанное аварийным; право собственности на данное жилое помещение возникло у ответчиков после признания жилого дома, в котором находилась соответствующая квартира, аварийным.

ФИО2, ФИО1 и ФИО4 обратились 29 мая 2019 года с заявлением в Управление жилищных отношений администрации г. Перми с просьбой предоставить им социальную выплату на приобретение жилого помещения, ввиду аварийности жилого помещения, занимаемого им ранее.

Согласно письму от 10 июня 2019 года Управление жилищных отношений администрации города Перми уведомило ФИО1, ФИО2 и ФИО4 о принятии решения о предоставлении им социальной выплаты в размере 2091434 рублей на основании Постановления Правительства Пермского края от 30 мая 2018 года № 286-п (л.д.16,84).

Из Соглашения о предоставлении социальной выплаты от 25 июня 2019 года № 11-03-15/2-206/2 следует, что администрация города Перми предоставляет гражданам ФИО1, ФИО2 и ФИО4 социальную выплату в размере 2 091 434 рублей для приобретения жилого помещения для реализации программы по расселению жилищного фонда, признанного аварийным (пункты 1.1, 1.2);

социальная выплата предоставляется гражданам посредством её перечисления на счёт продавца в соответствии с договором купли – продажи жилого помещения, заключённым между Администрацией, Гражданами и Продавцом; при нарушении Гражданами сроков предоставления договора купли – продажи жилого помещения в Администрацию, социальная выплата не предоставляется (пункты 1.3, 1.4);

договор купли – продажи жилого помещения предоставляется в Администрацию в течение 2 месяцев со дня заключения соглашения о предоставлении социальной выплаты (пункты 2.2. и 2.2.3);

Граждане обязаны передать в муниципальную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации прав на приобретённое жилое помещение (пункты 2.2 и 2.2.7) (л.д.16).

В силу статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда (часть 1). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Из приказа Территориального управления Министерства социального развития <адрес> по городу Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что орган опеки и попечительства дал разрешение на отчуждение ? доли в праве на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей несовершеннолетней ФИО4, при условии одновременного приобретения в собственность несовершеннолетней ФИО4 ? доли в праве на часть жилого дома общей площадью <адрес> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Правовыми последствиями сделки купли – продажи является переход права собственности на имущество от Продавца к Покупателю, и передача Покупателем Продавцу покупной цены за приобретаемое имущество.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из нотариально удостоверенного договора от 28 августа 2019 года № 59 АА 3081825 следует, что ФИО5 и ФИО6 (Продавцы) передают в общую долевую собственность ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля) и ФИО4 (3/4 доли) (Покупателям) часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей; часть покупной цены в размере 2091434 рублей выплачивается Продавцам Администрацией города Перми (Администрацией) за счёт социальной выплаты, предоставленной Покупателям (1394289 рублей перечисляется ФИО5; 697144 рубля перечисляется ФИО6); ФИО1, ФИО2 и ФИО4 передают в муниципальную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17-25).

Указанный договор заключен между ФИО5 и ФИО6 (Продавцами), ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (Покупателями или Стороной-2), Муниципальным образованием город Пермь (Администрацией).

Социальная выплата в размере 2 091 434 рублей перечислена на соответствующие счета Продавцов в соответствии с договором от 28 августа 2019 года, что подтверждается платёжными поручениями от 29 октября 2019 года (л.д.26-27).

02 сентября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право долевой собственности ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля) и ФИО3 (ФИО4) (3/4 доли) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, что следует из выписок из данного реестра (л.д.28-35, 67-70).

02 сентября 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к муниципальную собственность города Перми, что следует из выписки из указанного реестра (л.д.36-37).

Анализируя положения нотариально удостоверенного договора от 28 августа 2019 года № 59 АА 3081825, суд считает, что данный договор подписан сторонами, совершён в надлежащей форме, в том числе получено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину; стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Покупателей и муниципальную собственность, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.

Таким образом, суд считает, что договор является заключённым, соответствующим требованиям закона и исполненным, так как стороны договора совершили необходимые действия по его исполнению (Продавцы передали Покупателям имущество (объекты, являющиеся предметом договора), Покупатели передали в муниципальную собственность жилое помещение взамен полученной социальной выплаты, Продавцы получили денежную сумму за проданные объекты недвижимости; переход права собственности на все объекты недвижимого имущества зарегистрирован в порядке, установленном законом.

Следовательно, оспариваемая сделка повлекла для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли – продажи или иного договора о передаче имущества в собственность, поскольку жилое помещение поступило в муниципальную собственность; в частную собственность Покупателей (ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4) передано недвижимое имущество; Продавцы ФИО5, ФИО6) получили покупную цену, то есть сторонами сделки совершены правомерные юридически значимые действия, направленные на отчуждение и приобретение недвижимого имущества, указанного в договоре от 28 августа 2019 года.

Суд полагает, что факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, свидетельствует о наличии волеизъявлении сторон сделки на переход права собственности на недвижимое имущество.

Истец не представил доказательства иного.

При этом суд считает, что ссылка истца на то, что ответчики (ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4) не имели права на получение денежной суммы, за счёт которой уплачена часть покупной цены за недвижимое имущество, поступившее в их собственность, не является юридически значимой, поскольку договор совершён в надлежащей форме стороны договора согласовали все его существенные условия, в силу закона отсутствие у Покупателей права на распоряжение определённой денежной суммой (отсутствие платёжного средства) не может указывать на недействительность заключённого договора.

Возражая на иск, ответчик ФИО2 просила о применении к предъявленным требованиям срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

В соответствие с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемый договор совершен 28 августа 2019 года, государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, являвшегося предметом оспариваемого договора, произведена 02 сентября 2019 года; выплата денежной суммы, составляющей социальную выплату, осуществлена 29 октября 2019 года. Иск предъявлен в суд 08 сентября 2020 года (л.д.3-8).

06.12.2019г. в адрес Главы г. Перми ФИО9 поступило письмо от ГКУ ПК «УРЖП Пермского края» о результатах проверки предоставления социальной выплаты, в том числе было указано на нарушение предоставления социальной выплаты гражданам по адресу <адрес>. Приказом начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 07.12.2019г. была назначена служебная проверка и 16.12.2019г. был подписан акт проведения служебной проверки.

При данных обстоятельствах суд полагает, что истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права не ранее 06.12.2019 года.

Таким образом, суд считает, что срок для обращения в суд не пропущен истцом, поэтому не имеется правовых оснований для применения к требованиям истца срока исковой давности.

Оценивая полученные доказательства и установленные обстоятельства, суд считает, что решение о предоставлении ФИО1, ФИО2 и ФИО4 социальной выплаты было принято уполномоченным органом до вступления в силу Постановления Правительства Пермского края от 05 июня 2019 года № 385-п, внёсшего дополнения в пункт 1.3 Порядка предоставления социальной выплаты гражданам, поскольку письмом от 10 июня 2019 года уполномоченный орган уведомил заинтересованных граждан о соответствующем решении на основании пункта 4.2 Порядка предоставления социальной выплаты гражданам.

Администрация города Перми знала или должна была знать при проявлении воли об изменении Постановлением Правительства Пермского края от 05 июня 2019 года № 385-п Правил предоставления социальной выплаты гражданам, имеющим в собственности жилые помещения, признанные аварийными.

Соответственно, суд полагает, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ФИО4), не могут отвечать за действия уполномоченного органа местного самоуправления, который принял решение о предоставлении указанным гражданам соответствующей выплаты, и впоследствии фактически предоставил её.

При таком положении суд полагает, что действия Администрации города Перми, связанные с заключением с ответчиками соглашения о предоставлении социальной выплаты, заключением договора, на основании которого ответчики приобрели в собственность недвижимое имущество, и перечислением суммы социальной выплаты Продавцам (ФИО5 и ФИО6), были направлены на реализацию принятого решения о предоставлении социальной выплаты.

В силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.), не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление, следовательно, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления.

Следовательно, суд полагает, что поведение Администрации города Перми, как стороны указанных сделок, свидетельствовало о намерении (воле) данного лица по сохранению силы договору от 28 августа 2019 года, и давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Предъявив требование о признании сделки недействительной и применения последствий её недействительности, истец не указывал на то, что он имеет реальную возможность по предоставлению указанным гражданам жилого помещения взамен изъятого жилого помещения, находившегося в собственности указанных ответчиков, переданного в муниципальную собственность.

Представитель истца в судебном заседании не отрицала, что жилое помещение, ранее занимаемое Б-ными и ФИО4 в <адрес>, не пригодно для проживания, и дом этот уже расселен.

При таком положении, учитывая, что в силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, суд считает, что истец действует недобросовестно.

При таких обстоятельствах заявление о недействительности сделки (договора от 28 августа 2019 года) не имеет правового значения в соответствии с положениями части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания недействительными нотариально удостоверенного договора от 28 августа 2019 года № 59 АА 3081825, по основаниям, указанным в иске.

Следовательно, при отсутствии правовых оснований для удовлетворения основных требований не могут быть удовлетворены производные требования о применении последствий недействительности сделок, в том числе об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ФИО4) на часть жилого дома (кадастровый номер) 59:32:0680001:8591) и земельный участок (кадастровый номер 59:32:0680001:3418).

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4), ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка с использованием социальной выплаты от 28 августа 2019 года № 59АА3081825, заключённого между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО4, Муниципальным образованием город Пермь в отношении части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер) №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>; о применении последствий недействительности сделки посредством возврата квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, в долевую собственность ФИО1 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (ФИО4) (3/4 доли); возврата части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер) №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) в долевую собственность ФИО5 (2/3 доли) и ФИО6 (1/3 доля); возврата денежной суммы в размере 2091434 рублей в бюджет города Перми; возврата денежной суммы в размере 608566 рублей ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4); об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ФИО4) на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер) №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №); на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2020года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2824/2020

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2020-003509-56