Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2. Ж. О. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. Ж.О. о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, в котором с учетом уточнений исковых требований, просил взыскать с ответчика 358129 рублей 46 копеек, в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в размере 116517 рублей 00 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 15691 рубль 24 копейки, неустойку за нарушение условий п.5.3 договора аренды в сумме 41460 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части по договору аренды за период с 16.11.2019г. по 23.06.2022г. включительно в размере 162298 рублей 46 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения переменной части по договору аренды за период с 06.10.2019г. по 23.06.2022г. включительно в размере 22162 рубля 76 копеек, с начислением указанных неустоек до фактического исполнения обязательств, а также просил взыскать в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 6781 рубль 00 копеек, в возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг 10000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 06.09.2017г. между АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и ИП ФИО2. Ж.О. (статус ИП прекращен 27.12.2019г.) был заключен договор аренды нежилого помещения № от 06.09.2017г. по адресу г.Екатеринбург, <адрес>, согласно которому в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 138,2кв.м, кадастровый (или условный номер): 66:41:0306129:1031. Указанное помещение было продано ФИО1 по договору купли-продажи № от 16.10.2017г. и передано по акту приема-передачи от 29.01.2018г., также новым собственником и сторонами договора было подписано соглашение о замене стороны арендодателя по договору аренды. По договору аренды арендатор обязался оплачивать арендную плату (постоянную и переменную). В силу п.3.2 договора размер постоянной арендной платы составлял 41460,00руб. в месяц. В силу п.3.1 договора оплата переменной части арендной платы вносится в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя посредством электронной почты. Согласно п.3.3 договора аренды постоянная арендная плата вносится ежемесячно, авансовым платежом до 15 числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет арендодателя. Срок договора составлял 3 года, т.е. до 05.09.2020г. (п.5.1). Пунктом 2.1.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в сроки, порядке и на условиях, установленных договором. Однако со стороны арендатора указанная обязанность надлежаще не исполнялась, ввиду чего возникла спорная задолженность по арендной плате. В силу п.4.4 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,15% от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. Также п.5.3 договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора аренды без предварительного письменного уведомления или с нарушением срока уведомления арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 41460,00руб. Арендатор освободил помещение и съехал без надлежащего письменного уведомления, т.е. досрочно отказался от исполнения договора, что подтверждается актом от 10.01.2020г., в связи с чем, истец также просит взыскать с ответчика данный штраф. Поскольку ответчиком его обязательства по договору не исполнены, истец обратился с настоящим иском в суд. Также истец просит взыскать понесенные им судебные расходы на оплату юридических услуг и на уплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в своем заявлении суду исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске и его уточнениях, возражала против применения ст.333 ГК РФ, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2. Ж.О. в судебное заседание не явилась, была уведомлена своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному суду из дела адресу, подтвержденному данными адресной справки и ею самой в ходе судебных заседаний по делу, а также путем направления смс на телефон ответчика, указанный ею в расписке о согласии на смс-информирование, СМС-извещение не доставлено. Судебное уведомление по почте ответчик не получила по причине уклонения от его получения в почтовом отделении, конверт с извещением вернулся в суд за истечением срока хранения. В соответствии с разъяснениями п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.113 ГПК РФ, положения ст.165.1 ГК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от <//> N 234, а также указанные выше разъяснения ВС РФ, ответчик считается надлежаще извещенным, и риск неполучения судебной корреспонденции лежит на нем. Кроме того, информация о движении дела была в установленном порядке расположена на сайте суда. Помимо прочего, ответчику достоверно известно о слушании данного дела, т.к. она ранее принимала участие в судебных заседаниях по нему, ей были разъяснены юридически значимые обстоятельства по делу и бремя их доказывания, предложено представить возражения и доказательства своей позиции в материалы дела. Доказательств того, что неявка ответчика в крайнее судебное заседание была вызвана уважительными причинами, суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Ранее ею в дело были представлены возражения, согласно которым в виду систематических нарушений со стороны арендодателя (излишний контроль, посещение помещения во время работы салона) ей пришлось съехать 22.10.2019г. из помещения и далее закрыть ИП и бизнес, понести убытки, хотя она рассчитывала на долгосрочные арендные отношения. В помещении была произведена смена замка, ключи были переданы арендодателю 28.10.2019г., акт он отказался подписывать со ссылкой на то, что было вывезено его оборудование, выезд из помещения был вынужденной мерой, поэтому п.5.3 не подлежит применению. Также полагала необходимым вычесть из неустойки по п.5.3 затраты на смену замка и переплату по договору, принять во внимание, что она выплачивает кредит, одна воспитывает ребенка 6 лет и получает пособие, как малоимущая, осуществляет уход за родным дедушкой-инвалидом, иного дохода не имеет, в связи с чем, руководствуясь ст.333 ГК РФ просила снизить неустойку.

Каких-либо встречных требований в установленном порядке, а равно, иных возражений и доказательств по делу ответчиком представлено не было.

В связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, и руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства при установленной явке и по представленным доказательствам.

Изучив доводы иска, его уточнений, позицию иной стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.309, 310 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.ст.420, 421, 422 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 423, 424 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст.432 настоящего Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431).

В соответствии со ст.ст.606, 607, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.609 настоящего Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 06.09.2017г. между АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и ИП ФИО2. Ж.О. (статус ИП прекращен 27.12.2019г.) был заключен договор аренды нежилого помещения № от 06.09.2017г., согласно которому в аренду было передано нежилое помещение по адресу г.Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 138,2кв.м, кадастровый (или условный номер): 66:41:0306129:1031. Указанное помещение в дальнейшем было приобретено ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 16.10.2017г., передано по акту приема-передачи от 29.01.2018г. В эту же дату между новым собственником ИП ФИО1 и сторонами договора АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и ИП ФИО2. Ж.О. было подписано соглашение о замене стороны арендодателя по договору аренды с АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» на ИП ФИО1 Обязательства ИП ФИО2. Ж.О. перед арендодателем не изменились. Не изменился и срок аренды, иные существенные условия договора аренды. По договору аренды арендатор обязался оплачивать арендную плату (постоянную и переменную). С учетом указанного Соглашения с 29.01.2018г. размер постоянной арендной платы составлял 41460,00руб. в месяц. В силу п.3.1 договора оплата переменной части арендной платы вносится в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя посредством электронной почты. Согласно п.3.3 договора аренды постоянная арендная плата вносится ежемесячно, авансовым платежом до 15 числа оплачиваемого месяца, на расчетный счет арендодателя. Срок договора составлял 3 года, т.е. до 05.09.2020г. (п.5.1). Пунктом 2.1.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в сроки, порядке и на условиях, установленных договором. Однако со стороны арендатора указанная обязанность надлежаще не исполнялась, ввиду чего возникла спорная задолженность по арендной плате. В силу п.4.4 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,15% от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. Также п.5.3 договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора аренды без предварительного письменного уведомления или с нарушением срока уведомления арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 41460,00руб.

В п.5.3 договора стороны предусмотрели право арендатора на досрочный отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о таком отказе за 3 месяца. В случае одностороннего отказа от исполнения договора без такого предварительного письменного уведомления либо с нарушением срока уведомления, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 41460,00руб. В п.5.4 договора стороны условились, что передача объекта будет осуществляться на основании акта приема-передачи.

По заявленному предмету и основанию, связанному с возникшей задолженностью ответчика в рамках договорных отношений, подлежал установлению факт исполнения (не исполнения) арендатором своего обязательства по договору арены по уплате арендных платежей, наличие и размер задолженности арендатора за указанный период времени, наличие оснований для взыскания неустойки, в том числе, по п.5.3 договора – выполнение арендатором предусмотренных данным условием действий по одностороннему отказу от исполнения договора.

Согласно доводов иска, арендатор свою обязанность по своевременной оплате арендной платы за использование помещения должным образом не исполнял. Проанализировав представленные в дело доказательства в совокупности, суд принимает позицию истца, и считает установленным материалами дела то обстоятельство, что у ответчика образовалась перед истцом задолженность по договору аренды ввиду неуплаты как постоянной, так и переменной арендной платы в спорный период. Доказательств обратного, в том числе, внесения арендных платежей обоих видов, освобождения помещения в установленном порядке ранее и т.п., ответчик суду не представил. В дело так и не было представлено ответчиком допустимых доказательств извещения в предусмотренном договором порядке об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения договора, а равно, не было представлено доказательств освобождения арендуемого помещения ранее, чем было зафиксировано арендодателем в акте от 10.01.2020г. Доказательств составления соответствующего акта ранее, и отказа арендодателя от его подписания, ответчиком также предоставлено не было.

Вместе с тем, в дело стороной истца представлены документы, свидетельствующие о наличии задолженности по спорному договору аренды, расчеты истца произведены верно, на основании условий договора аренды и с учетом зафиксированного момента высвобождения арендуемого помещения.

В связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, с ФИО2. Ж.О. в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию задолженность по постоянной части арендной платы в размере 116517 рублей 00 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 15691 рубль 24 копейки.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий п.5.3 договора аренды в сумме 41460 рублей 00 копеек. Суд, учитывая выше изложенные обстоятельства отсутствия надлежащего уведомления со стороны арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора, полагает необходимым взыскать такую неустойку в полном объеме, поскольку исходя из условий договора, таковая была призвана компенсировать возможные потери арендодателя при внезапном отказе арендатора от исполнения договора. С учетом возместительного характера такой неустойки, оснований для снижения ее размера, в том числе, по правилам ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендных платежей (постоянной и переменной части). Ответчик в случае удовлетворения иска просила снизить их размер со ссылкой на ст.333 ГК РФ, указывая на несоразмерность начисленных пеней, свое плохое имущественное положение, нахождение на ее иждивении малолетнего ребенка, осуществлении ухода за престарелым родственником. Соответствующие документы представлены в дело.

Суд принимает в данном случае доводы ответчика в силу следующего.

Согласно ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из договора аренды стороны в надлежащем виде согласовали условие о возможности взыскания с заемщика при нарушении им сроков внесения арендных платежей по договору неустойки.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из представленного истцом уточненного расчета, им начислена неустойка за нарушение сроков внесения постоянной части по договору аренды за период с 16.11.2019г. по 23.06.2022г. включительно в размере 162298 рублей 46 копеек (при сумме задолженности в размере 116517,00руб.), и неустойка за нарушение сроков внесения переменной части по договору аренды за период с 06.10.2019г. по 23.06.2022г. включительно в размере 22162 рубля 76 копеек (при сумме задолженности 15691,24руб.). Указанную неустойку истец просит взыскать и на будущее время, до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате. В связи с чем, суд полагает необходимым, осуществляя взыскание таковой определить ее размер на дату вынесения решения суда, а также взыскать ее и далее, но с применением иного алгоритма расчета, о чем будет указано ниже.

По подлежащей взысканию неустойке по состоянию на 27.07.2022г., очевидно, что начисленная на эту дату неустойка по обоим видам (168240,82руб. и 22963,01руб.), превышающая размер суммы задолженности по арендной плате, явно несоразмерна последствиям нарушения арендатором своих обязательств, взыскание неустойки в полном объеме может привести к получению кредитором, еще не понесшим иных расходов, кроме уплаты государственной пошлины, для взыскания спорных сумм, необоснованной выгоды. Суд полагает, что обусловленная договором ставка для расчета неустойки довольно высока, и размер таковой в случае ее начисления по этой ставке будет чрезмерен, а если еще и по такой ставке будет взыскан вплоть до фактического погашения долга, момент которого неизвестен, то может превысить сумму основного долга в разы, повлечь необоснованную и чрезмерную выгоду истца.

При таких обстоятельствах, суд принимает заявление ответчика, и, учитывая обстоятельства дела, период неисполнения им своих обязательств, снижает размер начисленной истцом неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части по договору аренды за период с 16.11.2019г. по 27.07.2022г. включительно до 50000 рублей 00 копеек, и неустойки за нарушение сроков внесения переменной части по договору аренды за период с 06.10.2019г. по 27.07.2022г. до 10000 рублей 00 копеек, что соответствует принципам разумности и соразмерности с допущенными ответчиком нарушениями обязательства. Обозначенный размер неустойки не ниже возможного начисления процентов по ст.395 ГК РФ за тот же период времени. Оснований для установления в данном деле обоих видов неустойки в ином размере (больше или меньше) суд не находит.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика указанных двух видов договорной неустойки по день фактического погашения задолженности по арендной плате, суд считает, что взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства также предусматривает обязанность суда обеспечить соответствующий баланс на будущее время, установив соразмерную сумму неустойки, подлежащую взысканию по день исполнения обязательств.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы долга по договору и размера договорной неустойки, ее ставки, а также исходя из необходимости соблюдения принципа достижения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера и установления иной ставки (алгоритма расчета ставки) неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца с 28.07.2022г. и по дату фактического погашения задолженности, и полагает, что неустойка за несвоевременное внесение арендной платы далее должна рассчитываться исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и начисляться на сумму задолженности (по каждого вида арендной платы) в зависимости от изменения этой суммы в случае частичного погашения задолженности.

Тем самым, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части по договору аренды с 28.07.2022г. и по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 116517 рублей 00 копеек, начисляемую исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде, с учетом возможного уменьшения суммы долга в виду его уплаты, и неустойку за нарушение сроков внесения переменной части по договору аренды с 28.07.2022г. и по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы долга по переменной части арендной платы в размере 15691 рубль 24 копейки, начисляемую исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде, с учетом возможного уменьшения суммы долга в виду его уплаты.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 настоящего Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в силу разъяснений п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//>№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6781 рубль 00 копеек.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика его расходов на оплату юридических услуг в сумме 10000,00руб.

В соответствии со ст.100 настоящего Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что согласно разъяснениям п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Судом установлено, что истец в рамках данного дела понес заявленные к взысканию расходы, что подтверждено документально.

Заявленные исковые требования признаны судом обоснованными, т.е. решение принято в пользу истца, что влечет его право на возмещение понесенных по делу судебных расходов (ст.ст.98, 100 ГПК РФ).

Анализируя стоимость оказанных услуг, учитывая предмет соглашения, круг обязанностей исполнителя, характер спора, размер имущественных исковых требований, объем оказанных услуг, длительность слушания дела, движение по делу, совершенные представителем действия (представитель участвовал в заседаниях по делу, готовил уточнения к иску, представлял доказательства), суд считает, что обозначенные расходы подлежат взысканию с иной стороны в полном объеме, поскольку явились необходимыми для разрешения заявленного спора, размер их является разумным.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг 10000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2. Ж. О. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2. Ж. О. (паспорт серия 6515 №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 116517 рублей 00 копеек, задолженность по переменной части арендной платы в размере 15691 рубль 24 копейки, неустойку за нарушение условий п.5.3 договора аренды в сумме 41460 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части по договору аренды за период с 16.11.2019г. по 27.07.2022г. включительно в размере 50000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения переменной части по договору аренды за период с 06.10.2019г. по 27.07.2022г. включительно в размере 10000 рублей 00 копеек, в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 6781 рубль 00 копеек, в возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг 10000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2. Ж. О. (паспорт серия 6515 №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части по договору аренды с 28.07.2022г. и по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы долга по постоянной части арендной платы в размере 116517 рублей 00 копеек, начисляемую исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде, с учетом возможного уменьшения суммы долга в виду его уплаты, и неустойку за нарушение сроков внесения переменной части по договору аренды с 28.07.2022г. и по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы долга по переменной части арендной платы в размере 15691 рубль 24 копейки, начисляемую исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде, с учетом возможного уменьшения суммы долга в виду его уплаты.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.08.2022г.

Судья О.Н. Серебренникова