Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что {Дата} между ним и ООО «КСК» в качестве продавца и ФИО2 в качестве поручителя заключен предварительный договор купли-продажи с договором поручительства на покупку одного стояночного места. По условиям предварительного договора купли-продажи с договором поручительства, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи в отношении одного стояночного места, расположенного под строящимся многоквартирным жилым домом по адресу: г. Киров {Адрес}. Основной договор будет заключен сторонами в течении двух месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора (п. 1.2 договора). {Дата} между сторонами заключено дополнительное соглашение {Номер} к предварительному договору купли-продажи с договором поручительства от {Дата}. Согласно данному соглашению п.1.2 предварительного договора купли-продажи с договором поручительства от {Дата} изложен в следующей редакции: «основной договор будет заключен сторонами до {Дата}, п.1.3.3 изложен: «стороны договорились, что стоимость имущества по настоящему предварительному договору и заключаемому в будущем основному договору составляет (Данные деперсонифицированы) Расчет между сторонами производиться в следующем порядке:

- в течение одного рабочего дня с момента заключения настоящего предварительного договора покупатель уплачивает продавцу наличным расчетом денежную сумму в размере (Данные деперсонифицированы) в качестве аванса по оплате основного договора, который при заключении сторонами основного договора засчитывается в счет платы по основному договору (при этом продавец выдает покупателю кассовый чек и приходно-кассовый ордер на уплаченную сумму);

-окончательный расчет производится {Дата}. покупатель уплачивает продавцу наличным расчетом денежную сумму в размере (Данные деперсонифицированы)

Истец исполнил обязательства по предварительного договора купли-продажи с договором поручительства от {Дата} и дополнительного соглашения к нему от {Дата} передал ООО «КСК» денежные средства в сумме (Данные деперсонифицированы), однако ООО «КСК» не исполнил обязательство, до настоящего времени основной договор купли-продажи стояночного места не заключен.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи с договором поручительства б/н от {Дата} и взыскать в его пользу денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (Данные деперсонифицированы) и расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

Ранее в судебном заседании {Дата} по ходатайству истца, в качестве соответчика по настоящему делу привлечено ООО «КСК».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что истец направлял в адрес ответчиков претензии, однако ответа не последовало.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО6 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО3, ответчики ФИО2, ООО «КСК» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что {Дата} между ФИО3 (покупатель) и ООО «КСК» (продавец) и ФИО2 (поручитель) заключен предварительный договор купли-продажи с договором поручительства на покупку одного стояночного места (л.д. 7).

По условиям предварительного договора купли-продажи с договором поручительства, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи в отношении одного стояночного места, расположенного под строящимся многоквартирным жилым домом по адресу: г.Киров {Адрес}. Основной договор будет заключен сторонами в течении двух месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора (п. 1.2 договора).

Пунктом 1.3.3 вышеуказанного договора установлено, что стоимость имущества составляет (Данные деперсонифицированы), оплата происходит в следующем порядке: (Данные деперсонифицированы) покупатель оплачивает продавцу в качестве аванса по оплате основного договора, и (Данные деперсонифицированы) в момент заключения основного договора.

{Дата} между сторонами заключено дополнительное соглашение {Номер} к предварительному договору купли-продажи с договором поручительства от {Дата}.

Согласно которому, п.1.2 предварительного договора купли-продажи с договором поручительства от {Дата} изложен в следующей редакции: «основной договор будет заключен сторонами до {Дата}, п.1.3.3 изложен: «стороны договорились,, что стоимость имущества по настоящему предварительному договору и заключаемому в будущем основному договору составляет (Данные деперсонифицированы) Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

-окончательный расчет производится {Дата}. покупатель уплачивает продавцу наличным расчетом денежную сумму в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д.8)

Согласно п.1.4 предварительного договора, в случае незаключения сторонами основного договора по любым причинам, внесенный покупателем аванс по предварительному договору подлежит возврату в полном объеме в течении пяти рабочих дней с момента предъявления покупателем продавцу соответствующего требования. Поручитель обязывается перед покупателем отвечать за исполнение продавцом его обязательства по возврату уплаченных покупателем всех платежей по предварительному договору полностью, включая уплату возможных финансовых санкций, в связи с чем, настоящий предварительный договор является договором поручительства.

Истец передал продавцу денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) по предварительному договору купли-продажи с договором поручительства от {Дата} и дополнительному соглашению от {Дата}, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от {Дата}, {Дата} (л.д. 9), однако основной договор купли-продажи до {Дата} не был заключен.

Поскольку основной договор купли-продажи стояночного места до настоящего времени не заключен, {Дата} истец обратился к директору ООО «КСК» и ФИО2 с претензией о возврате денежных средств. (л.д.11-13) Почтовое направление с претензией возвращено в связи с истечением срока хранение в отделении почтовой связи адресата.

В соответствии со ст. 309 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, являются ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного ч.2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.3 ст. 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Поскольку договор не содержит условий о задатке, суд исходит из того, что покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору.

При не заключении основного договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что истцом обязательства по передаче денежной суммы (Данные деперсонифицированы) по предварительному договору купли-продажи с договором поручительства от {Дата} и дополнительному соглашению от {Дата} были исполнены, однако договор купли-продажи стояночного места в срок определенный дополнительному соглашению от {Дата} к предварительному договору, сторонами заключен не был, доказательств уклонения покупателя от заключения основного договора ответчиками суду не представлено. До истечения срока действия предварительного договора ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

Таким образом, суд исходит из того, что в связи с прекращением в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательств, предусмотренных предварительным договором, сумма (Данные деперсонифицированы) подлежит возврату, поскольку является неосновательным обогащением ответчика ООО «КСК», и у него отсутствуют основания для удержания денежных средств, переданных истцом по предварительному договору.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО "КСК" в пользу истца денежных средств в размере (Данные деперсонифицированы), ранее уплаченных ФИО3 от {Дата}.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правовая природа договорных отношений, возникших между истцом и ответчиком, дает основания для применения в данном деле положений статьи 395 ГК РФ, дающей истцу право взыскивать проценты за пользование денежными средствами.

Постановлением Пленума ВС РФ N от {Дата} "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в п. 39 разъяснено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ (л.д. 12) за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) Представленный расчет судом проверен и признан верным, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, с ООО «КСК» подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (Данные деперсонифицированы)

В отношении требований к ответчику ФИО2, являющемуся поручителем по предварительному договору купли-продажи с договором поручительства от {Дата}, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п.6 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Данная норма о прекращении поручительства в случае отсутствия в договоре условия о сроке поручительства и пропуске кредитором годичного срока для предъявления требований к поручителю является императивной.

При этом условие о действии договора поручительства до фактического исполнения основного обязательства не является условием о сроке поручительства, предусмотренном п.6 ст.367 ГК РФ, поскольку в соответствии со ст.190 данного кодекса установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок поручительства по предварительному договору купли-продажи с договором поручительства от {Дата} не установлен. Таким образом, срок поручительства прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителям.

Согласно п.1.2 предварительного договора купли-продажи с договором поручительства от {Дата} и п. 1.1 дополнительного соглашения {Номер} от {Дата} срок заключения основного договора до {Дата}.

Поскольку истцом иск предъявлен к поручителю за пределами годичного срока - {Дата}, то обязательства ФИО2 перед ФИО3 по предварительному договору купли-продажи с договором поручительства от {Дата} являются прекращенными, поскольку кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иск к поручителю. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика ООО «КСК» в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д. 5-6), уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "КСК" в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере (Данные деперсонифицированы), проценты за пользование денежными средствами в размере (Данные деперсонифицированы), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы)

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 19.11.2018 г.