Гражданский кодекс часть 1

Представитель ООО «Элемент ДВ» обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивируя тем, что между ООО «Элемент ДВ» (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1(Ответчик, Арендатор) «28» июня 2019 года был заключен договор аренды №Д/19 (далее -Договор) части 17 нежилого помещения №, расположенного на 1-ом этаже ТЦ «Детство» по адресу: <адрес>Б, общей площадью 139 кв.м. Приложение №)., а также «28» октября 2019 года был заключен договор аренды конструкции для размещения рекламного/информационного баннера №Д/19 (далее - Договор) ТЦ «Детство» по адресу: <адрес>Б, место №.2. (Приложение №). Начиная с марта 2020 г. по сегодняшний день обязательства по внесению постоянной части арендной платы Арендатором не исполняются. В связи с наличием задолженности, ДД.ММ.ГГГГ Стороны достигли соглашения о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Деятельность Ответчика как индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На основании изложенного, ст. ст. 309, ГК РФ, просит суд: Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 761,38 руб.; задолженность по договору аренды №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500 руб.; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 693 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлена по адресу регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>.

Суд признает, что ответчик был извещен надлежащим образом о дне слушания дела, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ООО «Элемент ДВ» является собственником нежилого здания с кадастровым номером 27:23:0030201:264, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Элемент ДВ» (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1(Ответчик, Арендатор) «28» июня 2019 года был заключен договор аренды №Д/19 (далее -Договор) части 17 нежилого помещения №, расположенного на 1-ом этаже ТЦ «Детство» по адресу: <адрес>Б, общей площадью 139 кв.м. Арендодатель передал указанное помещение по акту приема-передачи «01» июля 2019 года. Согласно условиям договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Согласно п.3.1. Договора внесение постоянной части арендной платы производится до 05 (пятого) числа расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя авансового платежа в размере 100%. Сторонами в период с марта 2020 г. по июль 2020 г. достигнуты соглашения об уменьшении размера арендной платы на указанный период.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором,

За период с марта 2020 г. по август 2020 г. обязательства по внесению арендной платы Арендатором не исполняются. В связи с наличием задолженности, ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком на основании п. 3.9. договора внесен обеспечительный взнос в обеспечение своих обязательств.

Истец письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил Ответчика о зачете обеспечительного взноса и переплаты по переменной части арендной платы в счет исполнения обязательств по договору на общую сумму 28 883,62 руб. Письмо получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения зачета сумма задолженности по договору №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ равна 241 761,38 руб.: 4 241,38 руб. за апрель 2020 г.; 59 380 руб. за май 2020 г.; 59 380 руб. за июнь 2020 г.; 98 300 руб. за июль 2020 г.; 20 460 руб. за август 2020 г.

Ответчик признал задолженность в размере 241 761,38 руб., подписав акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На день рассмотрения дела в суде доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Кроме того, между ООО «Элемент ДВ» и ИП ФИО1 «28» октября 2019 года был заключен договор аренды конструкции для размещения рекламного/информационного баннера №Д/19 ТЦ «Детство» по адресу: <адрес>Б, место №.2.

Арендодатель передал конструкцию по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора арендная плата составляет 3 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Согласно п.3.1.1. Договора внесение арендной платы производится до 05 (пятого) числа расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя авансового платежа в размере 100%.

В связи с наличием задолженности, ДД.ММ.ГГГГ Стороны достигли соглашения о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ После проведения зачета сумма задолженности Ответчика по договору №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 500 руб. Ответчик признал задолженность в размере 7 500 руб., подписав акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность Ответчика как индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст. 425 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Элемент ДВ» к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Элемент ДВ» задолженность по договору аренды №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241761 рубль 38 копеек; задолженность по договору аренды №Д/19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7500 рублей, государственную пошлину в сумме 5693 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин