Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления архитектуры и градостроительства администрации Шуруповой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города-курорта Кисловодска к Коркмасовой Айшат Хайбуллаевне о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании ответчика снести объект капитального строительства, взыскании судебной неустойки и встречному исковому заявлению Коркмасовой Айшат Хайбуллаевне к администрации о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, квартиры и помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация города-курорта Кисловодска обратилась в с исковым заявлением Коркмасовой Айшат Хайбуллаевне о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании ответчика снести объект капитального строительства, взыскании судебной неустойки.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что на основании уведомления о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ№, поступившего из Министерства строительства и архитектуры, специалистом управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ произведён визуальный осмотр территории земельного участка, расположенного по адресу:А, с целью осуществления контроля за соблюдением требований градостроительного законодательства на территории городского округа города-курорта Кисловодска. Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке, расположенном по А с кадастровым номером № общей площадью 807 кв.м, вид разрешённого использования «среднеэтажная жилая застройка», расположен объект капитального строительства, находящийся в стадии незавершённого строительства, представляющий собой каркасное с несущими ригелями и колоннами здание, сложной в геометрическом плане формы и материалом ограждающих конструкций стен выполненных из монолита железобетона и кирпичей красного цвета. На момент проверки возведено надземных этажей – 4 единицы, ориентировочной высотой около 15 метров, ориентировочными размерами 20х25 метров и ориентировочной площадью застройки 500 кв.м., а также усматриваются признаки возведения 5-го этажа, в части возведения колон и выставления опалубки верхнего перекрытия этажа, строительство объекта не завершено. Земельный участок в соответствии с зонированием городских территорий определённым Правилами землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, где определено, что для среднеэтажной жилой застройки допустимое количество этажей – не более 6 единиц и максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности. Градостроительным регламентом определено, что минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство для многоквартирной среднеэтажной жилой застройке составляет не менее 6 м, данные нормативы могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещения, противопожарной защиты при условии взаимного согласия домовладельцев и застройщиков. Согласно заявлениям собственников смежных земельных участков по и А было разрешено осуществление строительных работ по возведению многоквартирного жилого дома по А на расстоянии 3,5 м от границ земельных участков. На момент визуального осмотра с сопоставлением данных градостроительного плана земельного участка по А от ДД.ММ.ГГГГ № РФ№ установлено, что место, допустимое к размещению здания, не соответствует требованиям градостроительного плана, а именно расстояние от границ возводимого объекта капитального строительства до границ земельного участка ориентировочного составляет переменную от 0,2 м до 2,0 м (по периметру), вместо положенных 3,5 м. от границ смежных земельных участков. В связи с чем, в действиях правообладателя земельного участка имеются признаки нарушения требований Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска,в части несоблюдения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство. Органом местного самоуправления (УАиГ) разрешение на строительство не выдавалось, заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, исполнительная и производственная документация отсутствует. По информации из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Коркмасовой А.Х. Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в границах вышеуказанной территории расположен объект недвижимости с кадастровым номером № представляющий собой объект незавершенного строительства – нежилое здание, степенью готовности 30%, площадью застройки 1 кв.м., право собственности зарегистрировано за Коркмасовой А.Х. от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, по сведениям из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № установлено ограничение, в виде запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Кисловодским городским отделом судебных приставов УФССП России по№-ИП, номер государственной регистрации: № сроком действия не установлен. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: 26.3ДД.ММ.ГГГГ 2-ой округ санитарной охраны . Режим второй зоны устанавливается для территории, с которой происходит сток поверхностных и грунтовых вод к месторождениям лечебных грязей, минеральным озерам и лиманам, пляжам, местам неглубокого залегания незащищенных минеральных вод, для естественных и искусственных хранилищ минеральных вод и лечебных грязей, парков, лесопарков и других зеленых насаждений, а также для территорий, занимаемых зданиями и сооружениями санаторно-курортных учреждений и предназначенных для санаторно-курортного строительства.

В соответствии с п. 13 постановления Правительства РФ от 07.12.1996 № 1425 «Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения» на территории второй зоны горно-санитарной охраны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе: строительство новых и расширение действующих промышленных объектов, производство горных и других работ, не связанных непосредственно с освоением лечебно-оздоровительной местности, а также с развитием и благоустройством курорта; строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ; размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов; строительство транзитных автомобильных дорог; размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод; строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации; размещение кладбищ и скотомогильников; устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод; складирование и захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов; массовый прогон и выпас скота (кроме пастбищ, обеспечивающих организацию кумысолечения); использование минеральных удобрений и навозных стоков, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками, использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов; сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов; вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок, и другое использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества природных лечебных ресурсов лечебно-оздоровительной местности и курорта федерального значения. Согласно анализа архивных данных управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, обращений о выдаче разрешений на строительство возводимого объекта капитального строительства не поступало. Объект капитального строительства с кадастровым номером 26:34:000000:5624, находящийся в стадии незавершённого строительства, обладает признаками самовольной постройки, в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, с нарушением требований градостроительных норм и правил.

На основании выше изложенных обстоятельств администрация обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд:

-признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой;

-обязать ответчика Коркмасову Айшат Хайбуллаевну снести объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, на земельном участке с кадастровым номером № своими силами или из своих собственных средств;

-в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней предоставить администрации города-курорта Кисловодска право сноса объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу:А на земельном участке с кадастровым номером № с последующим возмещением понесенных затрат с Коркмасовой Айшат Хайбуллаевны;

-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу:А;

-снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: А, на земельном участке с кадастровым номером №

-возложить на ответчика Коркмасову Айшат Хайбуллаевну, в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда, а именно за первые 5 дней просрочки 200 000 рублей, исходя из расчета 40 000 рублей в день, за вторые 5 дней просрочки 250 000 рублей, исходя из расчета 50 000 рублей в день, и так далее, до момента фактического исполнения, в бюджет муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска: УФК по(Администрация города-курорта Кисловодска, л\с 04213013700), отделение Ставрополь Банка России//УФК по, БИК № казначейский счет №, банковский счет, входящий в состав казначейского №, ИНН № КПП № ОКТМО № КБК №

Определением Кисловодского городского судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью расположенного по адресу:, офис 47.

В ходе рассмотрения дела ответчик Коркмасова А.Х. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, квартиры и помещения.

В силу ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с занесением в протокол судебного заседания в соответствии с требованием ч. 2 ст. 224 ГПК РФ суд принял встречные исковые требования ответчика, поскольку встречные исковые требования ответчика направлены к зачету первоначального требования. Встречное исковое заявление отвечает требованиям ст.ст. 137, 138 ГПК РФ.

В обосновании заявленных встречных исковых требований ответчик указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коркмасовой Айшат Хайбуллаевне принадлежит объект незавершенного строительства, кадастровый №, вышеприведенный объект незавершенного строительства в дальнейшем был реконструирован в многоквартирный жилой дом. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 807 кв.м. по адресу:А. В порядке начала реконструкции спорного объекта строительства АО «Газпром газораспределение Ставрополь» ДД.ММ.ГГГГ были выданы технические условия № ТУ№ на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения. ДД.ММ.ГГГГ ГУП«водоканал» выданы технические условия №-ту на подключение объекта к системе водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации №, ответчику выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимального размера земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресуА с 2500 кв.м. до 807 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ АО «Кисловодская сетевая компания» ответчику выданы технические условия №. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и АО «Кисловодская сетевая компания» было осуществлено технологическое присоединение спорного объекта к электрическим сетям. На основании типового договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ГУП«водоканал» спорный объект подключен к централизованной системе холодного водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № № заключенного между ответчиком и ГУП«водоканал» спорный объект подключен к централизованной системе водоотведения. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под спорным объектом имеет вид разрешенного использования под среднеэтажную жилую застройку, следовательно, спорное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ был получен технический паспорт на многоквартирный жилой дом и земельный участок по А в (инв. №), согласно которому на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со следующими жилыми и нежилыми помещениями: Литер «А»: Цоколь:- нежилое помещение 333,9 кв.м.; нежилое помещение 32,0 кв.м.; нежилое помещение 9,6 кв.м.; нежилое помещение 5,1 кв.м.; лестничная клетка, общей площадью 10,7 кв.м.; итого по нежилому помещению 391,3 кв.м.; итого по цокольному этажу 391,3 кв.м.; 1-этаж: , общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.; , общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; , общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.; , общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.; , общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.; , общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.; , общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по первому этажу 452,6 общая квадратура 228,4 жилая. 2-этаж: , общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.; , общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; , общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.; , общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.; , общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.; , общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.; , общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по второму этажу 452,6 - общая квадратура, 228,4 – жилая; 3-этаж: , общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; , общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.; , общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.; , общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.; , общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м.; , общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; , общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по третьему этажу 478,1 - общая квадратура, 245,8 – жилая; 4-этаж: , общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; , общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.; , общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м.; , общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.; , общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м.; , общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; , общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по четвертому этажу 501,3 - общая квадратура, 263,0 – жилая; Мансарда: , общей площадью 127,4 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м.; , общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 79,1 кв.м.; лестничная клетка 23,6 кв.м.; итого по нежилому помещению 23,6; итого по мансардному этажу 282,8. Жилая 130,2 кв.м. Итого по литеру А, общая площадь 2558,7 кв.м., жилая площадь 1095,8 кв.м.

В поданном встречном исковом заявлении ответчик указывает, что в рамках настоящего гражданского дела судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза и получено экспертное заключение. Согласно указанному заключению объект недвижимости - многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кисловодск, А не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате проведенного исследования, установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по А в .

В обоснование поданных встречных исковых требований ответчик указывает на то, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № реконструирован в многоквартирный жилой дом без соответствующего разрешения на реконструкцию и в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на спорный объект строительства и квартиры в многоквартирном жилом доме может быть признано судом, и просит суд:

-признать за Коркмасовой Айшат Хайбуллаевной право собственности на многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный по адресу:А общей площадью 2558,7 кв.м., жилая площадь 1095,8 кв.м. и на образованные в нём 30 (тридцать) квартир, помещения: Литер «А»: Цоколь:- нежилое помещение 333,9 кв.м.; нежилое помещение 32,0 кв.м.; нежилое помещение 9,6 кв.м.; нежилое помещение 5,1 кв.м.; лестничная клетка, общей площадью 10,7 кв.м.; итого по нежилому помещению 391,3 кв.м.; итого по цокольному этажу 391,3 кв.м.; 1-этаж: , общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.; , общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; , общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.; , общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.; , общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.; , общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.; , общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по первому этажу 452,6 общая квадратура 228,4 жилая. 2-этаж: , общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.; , общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; , общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.; , общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.; , общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.; , общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.; , общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по второму этажу 452,6 – общая квадратура, 228,4 – жилая; 3-этаж: , общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; , общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.; , общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.; , общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.; , общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м.; , общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; , общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по третьему этажу 478,1 - общая квадратура, 245,8 – жилая; 4-этаж: , общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; , общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.; , общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м.; , общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.; , общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м.; , общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; , общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по четвертому этажу 501,3 - общая квадратура, 263,0 – жилая; Мансарда: , общей площадью 127,4 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м.; , общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 79,1 кв.м.; лестничная клетка 23,6 кв.м.; итого по нежилому помещению 23,6; итого по мансардному этажу 282,8. Жилая 130,2 кв.м. Итого по литеру А, общая площадь 2558,7 кв.м., жилая площадь 1095,8 кв.м.

Лица, участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с требованием ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Право на участие лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела в судебном разбирательстве не нарушено, поскольку они извещены о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле извещения.

Ответчик Коркмасова А.Х., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив для участия в судебном заседании своего представителя Коркмазова Р.С.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства строительства и архитектуры, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, ФГБУ «ФКП Росреестр» по, КВП и КВБ извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Конституционный Суд РФ в своем Определении от 22.03.2011 № 435-О-О указывал, что уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии уважительных причин для отложения судебного заседания.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении дела, считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, Шурупова Т.В. просила суд удовлетворить исковые требования, в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ответчика не признала, в их удовлетворении просила суд отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Коркмазов Р.С. исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения и просил суд удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Требованием ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованием ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованию ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 14 ст. 1 ГрКРФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с под. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ, под. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относятся к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Требованием ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В соответствии с требованием ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно требованию под. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью расположенного по адресу:А является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ№. Вид разрешенного использования указанного земельного участка «среднеэтажная жилая застройка» (т. 1 л.д. 28-30).

Из ответа начальника управления и градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, находится в зоне ЖС, зона среднеэтажной жилой застройки (т. 1 л.д. 86).

Согласно уведомлению начальника управления и архитектуры градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 получен градостроительный план земельного участка по А (т. 1 л.д. 78-83, 88).

Судом установлено, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, что смежниками земельного участка с кадастровым номером № являются земельные участки: с кадастровым номером № по адресу:, правообладатель КВП право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ№ и с кадастровым номером № по адресу:А, арендатор КВБ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ№ (т. 1 л.д. 71-74).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта незавершенного строительства степенью готовности 30 % с кадастровым номером № является Коркмасова Айшат Хайбуллаевна, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ№ (т. 1 л.д. 31-34).

Право собственности зарегистрировано за Коркмасовой А.Х. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 20).

По результатам визуального осмотра специалист управления архитектуры и градостроительства администрации пришел к выводу о том, что собственником земельного участка № А по в , при осуществлении самовольного строительства нарушены требования градостроительного законодательства, а также требования градостроительного плана земельного участка, в части места допустимого размещения здания. Произведенное строительство объекта капитального строительства, ориентировочными габаритными размерами 20*25 метров и ориентировочной площадью застройки 500 кв.м., расположенное по адресу:А являются незаконными. Возведенный объект капитального строительства самовольным, что зафиксировано в акте № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-16).

Органом местного самоуправления Управлением архитектуры и градостроительства администрации разрешение на строительство объекта не выдавалось, заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, исполнительная и производственная документация отсутствует, что зафиксировано в акте проверке Министерства строительства и архитектуры№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19).

Согласно обращению директора ООО «АРХИАРТ» к начальнику Управления архитектуры и градостроительства администрации , проектная документация на малоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу:А, разрабатывается в полном объеме, согласно постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ о составе разделов проектной документации и требованию к их содержанию (т. 1 л.д. 26).

Постановлением администрации города-курортаот ДД.ММ.ГГГГ№ органом местного самоуправления Коркмасовой А.Х., на основании поданного ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимального размера земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:А с 2500 кв.м. до 807 кв.м., учитывая предоставленное обоснование о возможности размещения объекта капитального строительства с учетом градостроительных особенностей расположения земельного участка, а также учитывая требования действующих СНиП и СП, регламентирующие требования к проектируемым объектам капитального строительства и размеры земельных участков (т. 1 л.д. 26-27).

В судебном заседании установлено, что Коркмасовой А.Х. получено согласие смежников земельного участка КВБ и КВП на возведение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:А на расстоянии 3,5 метров от смежных земельных участков (т. 1 л.д. 25).

Судом установлено, что осуществлено технологическое присоединение спорного объекта многоквартирного жилого дома расположенного по адресу:А к электрическим сетям, объект подключен к централизованной системе холодного водоснабжения, подключен к централизованной системе водоотведения, в установленном законном порядке на основании технических условий и договоров заключенных с ответчиком Коркмасовой А.Х. (т. 1 л.д. 76-77, 93-123).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях правильного разрешения спора по вопросам, требующим специальных познаний, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Производство экспертизы поручено (т. 1 л.д. 128-132).

Согласно выводам экспертов, содержащимся в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра определены технические характеристики спорного объекта: площадь земельного участка, на котором расположен спорный объект 807 кв.м., кадастровый номер земельного участка № спорный объект имеет 6 этажей (1- цокольный, и 5 надземных). Площадь застройки 532 кв.м., общая площадь 2868,8 кв.м., строительный объем 9942,5 куб.м., высота 16,2 м., стадия строительства – строительство завершено, конструктивная схема объекта – каркасная. Конструктивная схема объекта каркасная. Назначение спорного объекта недвижимости многоквартирный дом. В отношении земельного участка с кадастровым номером № издано Постановление администрации города - курорта№ от ДД.ММ.ГГГГ о «предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части изменения минимальных размеров земельного участка с кадастровым номером № до 807 кв.м». Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 807 кв.м., что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки . Земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование «среднеэтажная жилая застройка». Вид разрешенного использования является основным в градостроительной зоне ЖС, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки . Объект исследования имеет площадь застройки 532 кв.м. количество надземных этажей проектируемого объекта исследования менее 6, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки . Объект исследования, по адресу:А расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № находится на расстоянии: от 0,0 м. до 0,51 м. от северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером № Указанный участок границы имеет смежество с номер земельному участку не присваивался, права на него не разграничены; от 1,01 м. до 1,47 м. от восточной границы земельного участка с кадастровым номером № Указанный участок границы имеет смежество с земельным участком с кадастровым номером № по адресу:от 0,00 м. до 1,97 м. юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером № Указанный участок границы имеет смежество с номер земельному участку не присваивался, права на него не разграничены от 2,53 м. от западной границы земельного участка с кадастровым номером № Указанный участок границы имеет смежество с землями права, на которые не разграничены и кадастровый номер не присвоен. По фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером № по адресу:. На момент осмотра выполнены следующие конструкции и строительные работы: устройство фундамента; устройство колонн; устройство стен и перегородок; устройство плит перекрытий; устройство крыши; устройство лестничной клетки (лестничные площадки и лестничные марши); устройство оконных и дверных проемов; устройство оконных заполнений; устройство коммуникаций; выполнение отделки (штукатурка) стен и перегородок. Объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, является объектом завершенного строительства. Процент готовности объекта исследования на момент осмотра составляет округленно 100 %. В Разделе 3 «Архитектурные решения»04-04-21-АР (разработчик: архитектурное проектно-художественное предприятие «АРХИАРТ») указано, что здание имеет 5 этажей: 1 подвальный и 4 жилых. В графической части данного раздела представлены поэтажные планы на 1-6 этажи (план подвального этажа, план первого этажа, план типового этажа 2 и 3 этажей, план на отметке 9,900 - 4 этажа, план мансардного этажа). Представленные фасады и разрезы выполнены для 5-ти этажного здания (подвал и 4 надземных этажа). В материалах дела частично представлена проектная документация на строительство объекта. Спорный объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, в целом соответствует представленной проектной документации. Указанный спорный объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу:А на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что оно соответствует требованию закона. Экспертами, приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, экспертиза содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы. Заключение отвечают требованиям ст.ст. 79, 86 ГПК РФ, сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не вызывает. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку эксперты имеют образование, квалификацию, стаж работы в экспертной деятельности и предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации до начала проведения экспертизы.

В соответствии с требованием ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, в совокупности со всеми доказательствами по делу.

Согласно заключению отчета по инженерно-геодезическим изысканиям № составленного геодезистом ЛНП в 2019 году материалы, полученные в результате проведенных инженерно-геодезических изысканий, отвечают требованиям действующих нормативных документов и могут служить в качестве обоснования для технических решений при разработке проектно-сметной и рабочей документации на объекте «Многоквартирный жилой дом по А в », расположенного по адресу: РФ,выполнены в соответствии с обязательными требованиями нормативных документов: СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения «Актуализированная редакция СНиП 11-02-96; СП-11-104-97 ч. 1-2 Свод правил по инженерным изысканиям для строительства; СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ». Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах.

Согласно разъяснениям п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 Решения Думы города-курортаот ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Генерального плана городского округа города-курорта» зона жилого назначения включает в себя зону застройки индивидуальными жилыми домами, зону застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), зону застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждено заключением проведенной по делу судебной экспертизы. В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует виду разрешенного земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 54 ГрК РФ предметом государственного строительного надзора в отношении объектов капитального строительства, является проверка наличия разрешения на строительство, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно требованию ст. 40 ГрК РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Требованием ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ходе рассмотрения гражданского дела, не установлено обстоятельств, которые могут повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в случае признания права собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, поскольку указанный спорный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Коркмасова А.Х. предпринимала меры к получению разрешительной, проектной документации, получила градостроительный план земельного участка, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, представила проектную документацию и результаты инженерно-геодезических изысканий. Многоквартирный жилой дом, является объектом завершенного строительства, подключен к электрическим сетям, к централизованной системе холодного водоснабжения, подключен к централизованной системе водоотведения, ответчиком получено согласие смежников земельного участка на возведение многоквартирного жилого дома.

Суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец просит суд признать объект незавершенного строительства самовольной постройкой, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку строительство завершено, процент готовности спорного объекта недвижимости является округленно 100 %, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспликация к поэтажному плану жилого дома, площади, в том числе распределение квартир по числу комнат, подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом и земельный участок по адресу:А, литер «А», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.218, в случае признания постройки самовольной, суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее эту постройку, обязанность снести ее, либо признав за ним право собственности на самовольную постройку.

Учитывая обстоятельства, что ответчик предпринимала меры к легализации спорного объекта недвижимости в установленном законном порядке, спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что в силу правовой определенности спорного объекта недвижимости, встречные исковые требования ответчика о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, отказывает в удовлетворении исковых требований и удовлетворяет встречные исковые требования ответчика.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Кисловодского городского судаот ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику Коркмасовой Айшат Хайбуллаевне совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № совершать любые регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу:А (т. 1 л.д. 3).

Учитывая обстоятельства, что судом отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, дальнейших оснований для сохранения мер по обеспечению иска у суда не имеется, принятые меры подлежат отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации к Коркмасовой Айшат Хайбуллаевне о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу:А, на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязании ответчика Коркмасову Айшат Хайбуллаевну снести объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, на земельном участке с кадастровым номером № своими силами или из своих собственных средств, с предоставлением право сноса объекта незавершенного строительства администрации исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу:А, снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу:А, на земельном участке с кадастровым номером № взыскании судебной неустойки – отказать.

Встречные исковые требования Коркмасовой Айшат Хайбуллаевны к администрации о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, квартиры и помещения, расположенный по адресу:край, А – удовлетворить.

Признать за Коркмасовой Айшат Хайбуллаевной право собственности на многоквартирный жилой дом литер «А», расположенный по адресу:А, общей площадью 2558,7 кв.м., жилая площадь 1095,8 кв.м. и на образованные в нём 30 (тридцать) квартир, помещения: Литер «А»: цоколь:- нежилое помещение 333,9 кв.м.; нежилое помещение 32,0 кв.м.; нежилое помещение 9,6 кв.м.; нежилое помещение 5,1 кв.м.; лестничная клетка, общей площадью 10,7 кв.м.; итого по нежилому помещению 391,3 кв.м.; итого по цокольному этажу 391,3 кв.м.; 1-этаж: , общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.; , общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; , общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.; , общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.; , общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.; , общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.; , общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по первому этажу 452,6 общая квадратура 228,4 жилая; 2-этаж: , общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.; , общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; , общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.; , общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.; , общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м.; , общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.; , общей площадью 81,9 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по второму этажу 452,6 - общая квадратура, 228,4 – жилая; 3-этаж: , общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; , общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.; , общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.; , общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.; , общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м.; , общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; , общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по третьему этажу 478,1 - общая квадратура, 245,8 – жилая; 4-этаж: , общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.; , общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.; , общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м.; , общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.; , общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м.; , общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.; , общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м.; лестничная клетка 17,1 кв.м.; коридор 11,8 кв.м.; коридор 4,6 кв.м.; коридор 10,5 кв.м.; итого по нежилому помещению 44,0; итого по четвертому этажу 501,3 - общая квадратура, 263,0 – жилая; мансарда: , общей площадью 127,4 кв.м., жилой площадью 51,1 кв.м.; , общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 79,1 кв.м.; лестничная клетка 23,6 кв.м.; итого по нежилому помещению 23,6; итого по мансардному этажу 282,8, жилая 130,2 кв.м., итого по литеру А, общая площадь 2558,7 кв.м., жилая площадь 1095,8 кв.м.

По вступлению в законную силу решения суда, меры по обеспечению иска наложенные определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу № (№) – отменить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2022 года (в соответствии с требованием ст. ст. 107, 108, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья подпись Н.Н. Безрукова