Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тургенева, 33а» к Дворникову М.В., Дворниковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Тургенева, 33а» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Дворникову М.В, Дворниковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Тургенева, 33а». Дворников М.В. и Дворникова О.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем возникла задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с нарушением ответчиками сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени <данные изъяты>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 23.03.2015 года была распределена задолженность ТСЖ «Тургенева, 33а» перед ООО «ПСК» между собственниками всех жилых и нежилых помещений пропорционально площади помещения, в связи с чем ответчики, как собственники квартиры общей площадью 52,1 кв.м., должны были оплатить денежные средства в размере <данные изъяты>.

Просят суд взыскать солидарно с Дворникова М.В., Дворниковой О.А. в пользу ТСЖ «Тургенева, 33а» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Оношкин В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 38), в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дал аналогичные пояснения.

Ответчица Дворникова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время собственником <адрес> в г.Перми не является, с указанного адреса снята с регистрационного учета.

Ответчик Дворников М.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования к Дворникову М.В. подлежат удовлетворению.

Ответчик Дворников М.В. в судебном заседании признал исковые требования.

Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Истцом заявлен иск на общую сумму <данные изъяты>, в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>; пени в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате взносов в размере <данные изъяты>.

Суд считает, что представленный истцом расчет долга соответствует условиям договора и не подлежит изменению.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, которое, в силу ст.100 ГПК РФ, подлежит удовлетворению, поскольку подтверждено допустимыми доказательствами.

На основании изложенного суд считает, что признание ответчиком Дворниковым М.В. исковых требований следует принять в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в размере <данные изъяты>.

Истцом также предъявлены требования к Дворниковой О.А., которые суд не может признать обоснованными в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Дворникову М.В. и Дворниковой О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2016 года №, а также копией свидетельства о государственной регистрации права серии №.

Вместе с тем, ответчиком Дворниковым М.В. в материалы дела представлено определение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 31.01.2012 года, являющееся для суда, в силу ст.13 ГПК РФ, обязательным, согласно которому между Дворниковым М.В. и Дворниковой О.А. утверждено мировое соглашение, по условиям которого Дворникову М.В. в собственность передана 2-комнатная квартира, общей площадью 52,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (принадлежащая Дворникову М.В. и Дворниковой О.А. на праве общей совместной собственности). С момента вступления определения об утверждении мирового соглашения в законную силу Дворникова О.А. и ее несовершеннолетние дочери ФИО6 и ФИО7 утрачивают право проживания в квартире по адресу: <адрес>. Дворникова О.А. обязуется вместе с несовершеннолетними детьми выехать из квартиры, освободить ее от своих вещей, осуществить действия по снятию себя и своих несовершеннолетних дочерей с регистрационного учета по прежнему месту жительства по адресу: <адрес> в срок до 15.03.2012 года. Данное мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную на 3 этаже 5-9 этажного жилого панельного дома по адресу <адрес>, за Дворниковым М.В.

Указанное определение вступило в законную силу.

Факт снятия с регистрационного учета Дворниковой О.А. подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю от 29.03.2016 года № 10817, а также справкой ТСЖ «Тургенева, 33а», которая свидетельствует о том, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован лишь Дворников М.В.

Таким образом, из выше указанных доказательств следует, что, несмотря на то, что ответчица Дворникова О.А. по сведениям ЕГРП и является собственником спорной квартиры, вместе с тем, данное право ею утрачено в силу выше приведенного судебного акта

При таких обстоятельствах, учитывая, что Дворникова О.А. в указанной квартире не проживает, собственником ее не является, в удовлетворении исковых требований к Дворниковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени ТСЖ «Тургенева, 33а» следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При указанных обстоятельствах, с ответчика Дворникова М.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тургенева, 33а» к Дворникову М.В., Дворниковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с Дворникова М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Тургенева, 33а» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66.730 рублей 13 копеек, пени в размере 5.368 рублей 51 копейки, по оплате взносов в размере 5.572 рублей 10 копеек, по оплате юридических услуг в размере 5.000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.530 рублей 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований к Дворниковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, - ТСЖ «Тургенева, 33а» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Секретарь:

Решение суда в законную силу не вступило

Секретарь: