Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» к ФИО3, ФИО4, третье лицо – нотариус Верхнебуреинского нотариального округаФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №-№8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» и ФИО2.

В обоснование требований указано, что 30.10.2020г. между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №-№. В соответствии с пунктом 3.1 договора ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» обязалось своими силами и(или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, строящийся на денежные средства предоставленные ПАО «Сбербанк России», согласно договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенную в жилом доме , площадью 27,37 кв.м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену. Договором установлена цена в размере 1 477 980 руб. Согласно условиям договора цена оплачивается участником путем безналичного перечисления денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк России» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с пунктом 4.8 Договора участник обязан оплатить цену договора, подписать договор счета эскроу с ПАО «Сбербанк России» не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» поступила информация о смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам на часть наследственного имущества. В настоящее время обязательства договора участником по уплате цены в размере 1 477 980 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк России», не исполнены. Наследники уклоняются от обязательств Договора участия в долевом строительстве №-№ по выплате цены договора. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

В ходе слушания иска к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из представленных истцом доказательств, 30.10.2020г. между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №-№ (далее по тексту - договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрационным номером №.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Плюс» обязалось своими силами и(или) с привлечением других лиц в предусмотренный договоров срок построить многоквартирный жилой дом, строящийся на денежные средства предоставленные ПАО «Сбербанк России», согласно договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <...> (далее тексту - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенную в жилом доме , площадью 27,37 кв.м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену.

Договором установлена цена в размере 1 477 980,00 (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно условиям договора цена оплачивается участником путем безналичного перечисления денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк России» в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с пунктом 4.8 Договора участник обязан оплатить цену договора, подписать договор счета эскроу с ПАО «Сбербанк России» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

На основании пункта 10.7 Договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником обязательства по внесению денежных средств и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ответу нотариуса Верхнебуренского нотариального округаот 27.04.2022г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год по заявлениям сына наследодателя ФИО3 и супруга наследодателя – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО1, выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам по 1/4 доли каждому на часть наследственного имущества, которое состоит из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: ; 1/2 доли жилых помещений, находящихся по адресу: Краснодарский край, , , , пом. 212-216, права на денежные вклады, хранящиеся на счетах в ПАО "Сбербанк"; права на денежные вклады, хранящиеся на счетах в АО "Россельхозбанк".

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнению завещания или к наследственному имуществу.

На основании ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства после подписания застройщиком и его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В настоящее время обязательства договора участником по уплате цены в размере 1 477 980,00 (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) руб. путем безналичного перечисления денежных средств на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк России», не исполнены. Таким образом установлено, что наследники ФИО2 уклоняются от исполнения обязательств Договора участия в долевом строительстве №-МРКП/8 по выплате цены договора.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» к ФИО3, ФИО4, третье лицо – нотариус Верхнебуреинского нотариального округаФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №-№ от 30.10.2020г., заключенный между ООО специализированный застройщик «Ромекс Девелопмент Плюс» и ФИО2.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова