Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать решения общего очно-заочного собрания собственников и членов ТСЖ «Красноармейский 79», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № в доме № по пр. в г. . Управление домом осуществляется ТСЖ «Красноармейский 79» (№).

По инициативе председателя правления ТСЖ «Красноармейский 79» ФИО2 проведено общее собрание собственников и членов ТСЖ «Красноармейский 79» в форме очно-заочного голосования, решения собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу на повестке были следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания: председатель ФИО2, секретарь Ярошенко Н.В.

2. Выборы членов счетной комиссии: ФИО3, ФИО4

3. Утверждение годового отчета ревизора по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Красноармейский 79» 2020 год.

4. Утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ «Красноармейский 79».

5. Утверждение сметы доходов и расходов и тарифа на услуги «содержание помещения» ( руб.), «прочие расходы» ( руб.) на 2021 год.

6. Выборы ревизора: ФИО5

7. Определение места хранения протокола и решения общего собрания собственников - в органе государственного жилищного надзора, копия - в офисе правления ТСЖ «Красноармейский 79».

Как следует из протокола оспариваемого собрания, было проведено общее очно-заочное собрание собственников и членов ТСЖ «Красноармейский79», на повестке дня стояли вопросы, касающиеся исключительно компетенции собрания членов товарищества собственников жилья. При этом подсчет результатов голосования, как следует из текста оспариваемого протокола, велся от голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, т.е. решение было принято субъектами, не наделенными правом на их принятие.

Истец ссылается на то, что оспариваемые решения приняты с существенными нарушениями процедуры проведения общего собрания, в отсутствие необходимого кворума и причинили истцу убытки.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительных письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований, представили дополнительный расчет результатов очно-заочного голосования, для подтверждения наличие кворума, полагали, что истцом не представлено доказательств нарушения её прав принятым решением собрания.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно положениям ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей ч.4 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по пр. Красноармейскому в г. Барнауле, площадью .м., а также членом ТСЖ «Красноармейский 79».

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ оформлено проведение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме годового собрания собственников и членов ТСЖ «Красноармейский79» (том 1 л.д.12).

Из указанного протокола следует, что собрание проведено по инициативе Председателя Правления ТСЖ «Красноармейский 79» - ФИО2 Секретарем собрания была Ярошенко Н.В., члены счетной комиссии - ФИО3, ФИО4

На повестку поставлены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания: председатель ФИО2, секретарь Ярошенко Н.В.

2. Выборы членов счетной комиссии: ФИО3, ФИО4

4. Утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ «Красноармейский 79».

6. Выборы ревизора: ФИО5

По итогам собрания приняты следующие решения:

1.Избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания Ярошенко Н.В. (за проголосовало % от количества голосов всех собственников жилых и не жилых помещений общей площадью кв.м)

2.Избрать счетную комиссию в составе двух человек: ФИО3, ФИО4 (за проголосовало % от количества голосов всех собственников жилых и не жилых помещений общей площадью .м)

3. утвердить отчет проверки хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Красноармейский79» за 2020 год ( за проголосовало %, против %, воздержались % от количества голосов всех собственников жилых и не жилых помещений общей площадью кв.м)

4. Утвердить отчет правления ТСЖ «Красноармейский 79» по деятельности Правления за 2020 год (за проголосовало %, против %, воздержались % от количества голосов всех собственников жилых и не жилых помещений общей площадью кв.м).

5. Утвердить смету доходов и расходов и тарифа на услуги «содержание помещения» ( руб.), «прочие расходы» ( руб.) на 2021 год (за проголосовало %, против %, воздержались % от количества голосов всех собственников жилых и не жилых помещений общей площадью кв.м).

6. Выбрать ревизором ФИО5 (за проголосовало %, против %, воздержались % от количества голосов всех собственников жилых и не жилых помещений общей площадью кв.м)

7. Определить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в органе государственного жилищного надзора, копия - в офисе правления ТСЖ «Красноармейский 79» (за проголосовало % от количества голосов всех собственников жилых и не жилых помещений общей площадью кв.м).

Согласно протокола общего годового собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений МКД составляет кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений МКД, общей площадью кв.м, что составило % от общего числа голосов.

Согласно сведениям, предоставленным Филиалом ФГБУ» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу , составляет кв.м (том 2 л.д.80). Согласно сведениям, Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых помещений составляет кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь всех жилых помещений составляет кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет кв.м., таким образом общая площадь всех жилых и нежилых помещений, согласно данным Росреестра составляет кв.м

В голосовании приняли участие собственники следующих помещений:

№	№ квартиры/ помещения	площадь квартиры/помещения кв.м	ФИО собственника
1	1

В голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 4 977,97 кв.м., из них площадь собственников, являющихся членами ТСЖ, составила 3 591,67 кв.м. Учитывая, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений согласно данным Росреестра составляет 6 621,4 кв.м, общая площадь собственников, принявших участие в голосовании, составила 75,2%. Согласно протоколу общего собрания, доля площади принявших участие в голосовании, составила 79,816%.

Согласно реестру членов ТСЖ «Красноармейский 79» по состоянию на 15.04.2021 членами указанного ТСЖ являются 72 человека, общая площадь, принадлежащих им помещений составляет 3 796,2 кв.м (том 1 л.д.73-74). В голосовании приняли участие 63 члена ТСЖ «Красноармейский 79», что составляет 87,5%.

Как следует из статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Такое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктами 2 и 3 статьи 253 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Сказанное свидетельствует о том, что действующим законодательством установлена презумпция согласия участника совместной собственности на действия другого участника такой собственности по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Таким образом, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме участник общей совместной собственности соответствующего помещения может участвовать в таком собрании от имени всех сособственников. При этом полномочия данного участника совместной собственности предполагаются в силу закона, то есть не подлежат подтверждению какими-либо соглашениями и/или доверенностями.

В связи с изложенным, довод истца о необходимости исключить из расчетов голоса собственников, обладающих указанными помещениями на праве общей совместной собственности, при голосовании только одного из участников совместной собственности, судом не принимает, поскольку основан на неверном толковании норм права. Указанные голоса подлежат учету (для целей определения кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) исходя из всей площади соответствующего жилого помещения.

Суд так же критически относится к доводам истца о фальсификации части подписей в решениях голосования, поскольку допустимых доказательств этому не представлено.

По заявлению ФИО1 следственными органами проведена проверка по факту фальсификации подписей в решениях общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, у лиц принимавших участие в голосовании отобраны объяснения, согласно которым никто из опрошенных не заявил о фальсификации своей подписи. ФИО1 в ходе проверки поясняла, что не согласна с результатами голосования, в связи с тем, что на обсуждение не ставился вопрос о переделке пандуса. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец оповестил собственников жилого дома о намерении обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо заявлений о фальсификации подписей в решениях голосования от собственников не поступало, намерений присоединиться к истцу при подаче рассматриваемого искового заявления никто из собственников и членов ТСЖ не высказал.

Суд так же принимает довод истца о том, что из подсчета голосов необходимо исключить голос собственника ООО «Инсайд - Инвест», в связи с тем, что в решении не указано на то, что ФИО102 голосует в интересах ООО «Инсайд - Инвест».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО102 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, неуказание на то, что ФИО102 участвует в голосовании от имени общества не может являться снованием для исключения голоса ООО «Инсайд-Инвест» из результатов подсчета голосов общего собрания.

Вопросы № вынесенные на повестку для общего собрания собственников и членов ТСЖ «Красноармейский79», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Из чего следует, что правом голоса при разрешении указанных вопросов обладает только собственники, являющиеся членами ТСЖ.

При этом, необходимо иметь ввиду, что все члены ТСЖ являются собственниками помещений в доме, в отношении которого создано ТСЖ.

Согласно материалам дела в голосовании на спорном собрании принятии участие 63 члена ТСЖ, что составляет 87,5% от общего числа голосов членов товарищества. Указанные лица являются собственниками помещений общей площадью 3 591,67 кв.м, что составляет 54,2% от общей площади помещений жилого дома.

Таким образом, кворум для принятия решений по вопросам отнесены к компетенции исключительно членов ТСЖ имелся.

Согласно п. 8.1 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. В силу положений ч.4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ. Поскольку формирование тарифа на «содержание помещения» и «прочих расходов» осуществляется исходя из указанной сметы доходов и расходов товарищества на год, нарушений в формулировке вопроса № не имеется.

Истец ссылается на то, что в смету доходов и расходов товарищества на год включены разделы «доходы от аренды общего имущества», «расходы». Решение по указанным вопросам должно приниматься собственниками помещений в МКД, решение принимается квалифицированным большинством 2/3 от общего числа голосов всех собственников, в связи с чем, смета не могла быть утверждена решением совместного собрания собственников и членов ТСЖ.

Суд не соглашается с данным доводом истца, поскольку смета доходов и расходов является бухгалтерским документом, отражающим расчет (план) на осуществление предстоящей деятельности в данном случае ТСЖ. Включение в смету раздела «доходы от аренды общего имущества» не является принятием решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Кроме того, учитывая, что все члены ТСЖ являются собственниками помещений в жилом доме, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 4977,97 кв.м, что составило 74,2%, («за» проголосовало, 70,5 %), то есть более 2/3 от общей площади МКД, таким образом кворум, установленный ч.1 ст. 46 ЖК РФ имелся.

Доводы представителя истца о том, что большинство участников голосования не были ознакомлены с содержанием сметы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Никто из участников голосования, в том числе допрошенных в судебном заседании, не ссылался на факт неознакомления со сметой, требований о признании результатов голосования недействительным в части вопроса об утверждении сметы участники голосования не заявляли.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания может быть признано судом недействительным в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По запросу суда Госинспекцией Алтайского края представлены все документы по проведению общего собрания собственников и членов ТСЖ «Красноармейский 79». Документы содержат протокол общего собрания, решения, участвующих в голосовании собственников и членов ТСЖ, доверенности, реестр собственников помещений в МКД, реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в МКД, информация - объявление о проведении собрания, итоги голосования. Все документы прошнурована, пронумерованы и заверены подписью ФИО2

Материалами дела подтверждено, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД в письменной форме составлен, подписан председателем ФИО2 и секретарём Ярошенко Н.В., членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4 соответственно, основания для признания принятых на таком собрании решений недействительными, отсутствуют.

Истец ссылается на то, что оспариваемым собранием существенно нарушены её права, что повлекло причинение убытков. Однако в материалы дела не представлены доказательства несения истцом убытков в связи с проведением оспариваемого собрания. Тарифы, на услуги «содержание помещения» ( руб.), «прочие расходы» (3,5 руб.), утвержденные решением оспариваемого собрания на 2021 год не были изменены по сравнению в предыдущим годом, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, принятие решения по вопросу № голосования не влечет существенных неблагоприятных последствия для истца.

В дополнительных пояснениях представитель истца ссылается на ничтожность оспариваемого собрания в силу п. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно приведенной нормы закона, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности. Суд не принимает данный довод истца, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что оспариваемое решение нарушает основы правопорядка или нравственности, либо что инициатором собрания преследовались явно антисоциальные цели.

Жилищное законодательство не содержит запрет на проведение совместного собрания членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома, в связи с чем, данное обстоятельство не может являться основанием для признания такого собрания ничтожным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным решения общего очно-заочного собрания собственников и членов ТСЖ «Красноармейский 79», оформленного протоколом от 26.4.2021

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Удовиченко