Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ были предъявлены в суд требования к ФИО1, истец просил обязать ответчика устранить нарушения права общей долевой собственности на обьщее имущество ву многоквартирном в , для чего обязать его снести (демонтировать) три двери, установленные на лестнице между подвалом и первым этажом и перекрывающие свободный проход из подвала на улицу, а также обязать демонтировать самовольно установленные замки на уличной двери, закрывающей вход в подвал со стороны улицы.

Свои требования истец мотивировал тем, что являясь товариществом собственников жилья, вправе защищать права и интересы членов товарищества, т.е. собственников помещений указанного многоквартирного дома. Ответчиком осуществлен самовольный захват части общего имущества собственников помещений в данном доме – ответчиком заняты часть лестницы и лестничных площадок с подвала по первый этаж, представляющих собой пожарный выход на улицу, установлены 3 двери с замками, а также произведена смена замка на уличной двери, что привело к перекрытию свободного прохода из подвала на улицу и фактическому уменьшению размера общего имущества собственников помещений в данном доме.

Действия ответчика не только нарушают право собственности собственников жилых помещений, но и создали угрозу пожарной безопасности, а также исключают возможность свободного доступа работников ТСЖ к техническим помещениям для нормального обслуживания квартир в указанном доме.

Впоследствии от ТСЖ «Лотос» поступило исковое заявление, в котором истец просит признать отсутствующим зарегистрированное за ответчиком право собственности на нежилое помещение № в в .

Данные требования мотивированы тем, что за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 299,8 кв.м, расположенное по адресу: Однако, в состав данного помещения ответчиком незаконно была включена лестничная клетка площадью 24,9 кв.м, являющаяся частью общего имущества в указанном доме. Следовательно, за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение, которое ему реально не принадлежит. Действия ответчика не только нарушают нормы права, но и нарушают права и законные интересы собственников помещений .

По ходатайству истца данные исковые требования объединены для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 31.10.2010 года) полностью поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 иск не признал, ссылаясь на том, что позиция истца не основана на законе, истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства по данному делу установлено, что Товарищество собственников жилья создано по инициативе собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминимуме по подземной стоянкой. Товарищество является добровольным объединением собственников (владельцев) и создано в целях (в том числе) защиты прав и интересов членов товарищества (п.2.1 Устава).

Право собственности на нежилое помещение № площадью 299,8 кв.м зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 45, л.д. 184).

В материалах дела (л.д. 50 – 67) имеется копия технического паспорта жилого дома по адресу: , из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения № действительно составляет 274,9 кв.м.

Однако, согласно выписки из ЕГРОКС №:401/2005-3429 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 – 30) площадь нежилого помещения № по составляет 299,8 кв.м.

Кроме того, согласно акта проверки №-ДПО от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля (л.д. 26, оборот) в ходе проверки соответствия выполненных работ - реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже в , на предмет соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. В результате проведенной проверки установлено, что на момент посещения объекта работ, влияющих на характеристики надежности и безопасности помещения, не велось. Архитектурно – планировочное конструктивное решение помещений первого этажа соответствует данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ТСЖ ссылается на позицию, изложенную в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Однако, как следует из содержания пункта 52, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, по делу не имеется достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии прав собственников жилых помещений на часть спорного жилого помещения, а поскольку при этом истцом требований об оспаривании прав ответчика на помещение № общей площадью 299,8 кв.м. не заявлено, то с учетом правил, установленных п.3 ст. 196 ГПК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в данном случае не могут быть рассмотрены требования истца о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Однако при этом суд находит не состоятельным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

На основании изложенного, оценив, в совокупности, имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения ответчиком прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то не имеется все оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, предъявленных товариществом собственников жилья к ФИО1, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда через Центральный районный суд .

Председательствующий:

Копия верна.

Судья: Секретарь: