Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Прозоровского К.Л., представившего удостоверение № 2860 и ордер № 1 от 14.01.2019, и доверенность 77 АВ 9951095 от 12.01.2019,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 36 АВ 2648894 от 26.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, и применении последствий не заключенного договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, указывая в обоснование иска, что ее отцу ФИО6 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым №.

16.07.2018 между ФИО4, действующей на основании доверенности, выданной ей ФИО6 19.09.2017, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении указанного жилого помещения. Право собственности ФИО2 на жилое помещение зарегистрировано 12.09.2018.

Считает, что договор купли-продажи является незаключенным, поскольку 28.07.2018 ФИО6 умер, и в связи с его смертью было прекращено действие доверенности, которая была выдана ФИО4 для совершения действий для продаже жилого помещения.

На основании изложенного и положений пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просит признать незаключенным договор купли-продажи от 16.07.2018 по отчуждении квартиры площадью 30,5 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 6)

В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования уточнены.

В заявлении об уточнении исковых требований представителем истца указано, что заключенный между ответчиками договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего ФИО6, нарушает права истца ФИО1 как наследника первой очереди.

Сторона истца, указывая на то, что по смыслу положений пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, и пункта 5 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации

Однако, как указывает истец в исковом заявлении, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю и государственная регистрация последнего на жилое помещение, осуществлена после смерти ФИО6, и соответственно, с учетом положений подпункта 5 пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 3 статьи 15 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» является недействительной.

При этом, как указано в уточненном исковом заявлении истцом, что признание государственной регистрации недействительной и исключении соответствующей записи из Единого государственного реестра недвижимости не являются самостоятельными исковыми требованиями, и должны быть применены судом как последствия незаключенного договора купли-продажи квартиры, без применения которых восстановление нарушенного права истца не возможно.

Обращает внимание суда на тот факт, что последствия признания сделки незаключенной в отличие от недействительности сделок прямо не предусмотрены действующим законодательством, однако в данном случае возможно применение аналогии закона.

В уточненном исковом заявлении также указано, что в действиях ответчиков явно имеет место злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), о чем свидетельствует следующее:

- сокрытие сестрой умершего ФИО6 факта его смерти от регистрирующих органов, в том числе органа ЗАГСа, что подтверждается сопоставлением дат в справке о смерти и свидетельстве о смерти (04.09.2018) с датой похорон ФИО6 30.07.2018 и сдачей документов на государственную регистрацию 08.08.2018.

- введением продавцом и покупателем в заблуждение Управление Росреестра по Воронежской области путем сдачи после смерти ФИО6 на государственную регистрацию сделки после прекращения действия доверенности, о чем ответчики не могли не знать.

- сокрытие ФИО4 факта продажи квартиры от истца, являющейся единственным наследником первой очереди по закону;

- отсутствие доказательств передачи ФИО4 полученных от продажи квартиры денежных средств собственнику жилого помещения ФИО6;

- фактом того, что ФИО6 умер в жилом помещении, что подтверждает то, что до смерти он не прекратил свою регистрацию в квартире.

С учетом изложенного истец просит:

Признать незаключенным договор купли-продажи от 16.07.2018 по отчуждению квартиры, площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права собственности по договору купли-продажи от 16.07.2018 с ФИО6 на ФИО2 на квартиру площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 145-147)

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от 05.02.2019 уточненное исковое заявление принято судом к рассмотрению.

В судебное заседание истец ФИО7, в том числе после объявленного в судебном заседании перерыва не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, через своего представителя представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 199, 204)

Представитель истца ФИО7 – ФИО5 в судебное заседание после объявленного в нем перерыва не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 201), о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, в том числе после объявленного в нем перерыва не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 202), направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 198)

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, в том числе после объявленного в нем перерыва не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, через своего представителя представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. (л.д. 200, 205)

Третье лицо Управление Росрееста по Воронежской области в судебное заседание, в том числе после объявленного в нем перерыва, не направило своего представителя. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом (л.д. 203), о причинах неявки представителя третье лицо суду не сообщило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Выслушав мнение представителя истца ФИО7 – адвоката Прозоровского К.Л., представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 адвокат Прозоровский К.Л. исковые требования с учетом их уточнения поддержал, и просил суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО7 – ФИО5 участвовавшая в судебном заседании до объявления в нем перерыва, просила суд иск истца ФИО7 удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, поддержав доводы письменных возражениях, на требования истца, в удовлетворении иска истцу просил суд отказать.

В письменных возражениях представителем ответчика ФИО2 – ФИО3 указано, что договор купли-продажи заключенный между ответчиками не может быть признан судом незаключенным по тем основаниям, что он был исполнен сторонами. После подписания договора документы были поданы на регистрацию в МФЦ, однако в связи со сбоями в работе новой программы в Управлении Росреестра по Воронежской области регистрация перехода права собственности была осуществлена только 19.09.2018.

Обращает внимание суда, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Таким образом, государственная регистрация создавая гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств в тоже время не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободы договоров, юридическое равенство сторон, автономию их волю и имущественную самостоятельность. (л.д. 39-40)

В дополнении к письменным возражениям, представитель ответчика указал, что в соответствии с действующим законодательством, с 01.03.2013 не требуется государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости. (л.д. 149)

В письменных возражениях на уточненные требования истца, представитель ответчика указывает, что в заключенном между ответчиками договоре купли-продажи согласованы все существенные условиям договора, договор был исполнен сторонами.

Требование истца о признании недействительной государственной регистрации права, не может рассматриваться как способ защиты права, и такой способ защиты права не предусмотрен положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. (л.д. 186-187)

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от 16.01.2017 принадлежало на праве собственности жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 57-58, 132-133) Государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости произведена 26.01.2017. (л.д. 61-62)

19.09.2017 ФИО6 выдана доверенность, в которой он уполномочил ФИО4 быть его представителем во всех компетентных органах, учреждениях, организациях и предприятиях (независимо от форм собственности) города Воронежа и Воронежской области, Управлении Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в филиале ФГБУ «ФПК Росреестра» по Воронежской области, Администрации города Воронеж и других административных органах, органах местного самоуправления, в Бюро технической инвентаризации города Воронежа и его филиалах по городу Воронежу, в жилищно-эксплуатационных организациях города Воронежа, в органах архитектуры, в паспортных столах Воронежской области, у нотариуса, в инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации, по всем вопросам связанным с продажей принадлежащего ему объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом получения и представления всех необходимых документов, в том числе документов об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, и платежам ресурсоснабжающих организаций, документов об отсутствии лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, с правом заключения и подписания договора купли-продажи, на условиях по своему усмотрению, подписания акта приема-передачи, других договоров и соглашений, с правом получения причитающихся ему денежных сумм за продаже вышеуказанного объекта недвижимости, а так же с правом подписания заявлений о переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, заявлений о регистрации ограничений (обремени) права, в том числе ипотеки в силу закона, и их прекращения, с правом получения в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляров документов продавца после регистрации, для чего предоставляет право получать и представлять все необходимые документы, подавать от его имени заявления, в том числе заявления о приостановлении и возобновлении регистрации, исправление технических ошибок, подавать и получать необходимые справки и документы, их копии и дубликаты, выписки из ЕГРН, с правом подачи необходимых заявлений, оплачивать все необходимые платежи, давать согласие на обработку персональных данных в установленном законом порядке. Расписываться за него, совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений. (л.д. 172) Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, и зарегистрирована в реестре за № 1-1885 (л.д. 172 обор.)

16.07.2018 между ФИО6, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № от 19.09.2017, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (пункт 1)

В пункте 2 договора указано, что квартира имеет общую площадь 30,5 кв.м. и расположена на 5 этаже дома, кадастровый №.

По условиям договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры составляет 1000000 руб., которую продавец получает от покупателя до подписания договора. (пункт 4)

В соответствии с пунктом 10 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области, покупатель приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Одновременно с переходом права собственности на квартиру к покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором находится квартира.

В пункте 13 договора указано, что договор считается исполненным при условии произведенного полного расчета покупателя с продавцом за проданную квартиру, подтвержденного распиской продавца, а также актом передачи продавцом покупателю указанной квартиры в установленный договором срок по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. (л.д. 10, 150-152, 173)

В день заключения договора купли-продажи между сторонами составлен передаточный акт, в котором указано, что продавец передает, а покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную на 5 этаже дома, кадастровый №. Квартира сторонами осмотрена, претензий по ее состоянию покупателем к продавцу не имеет. Расчет между сторонами произведен полностью и в надлежащий срок, финансовых претензий у сторон друг к другу нет. (л.д. 11, 154, 174)

Из материалов дела также следует, что 28.07.2018 ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданным территориальным отделом ЗАГС г.Воронежа управления ЗАГС Воронежской области 04.09.2018, и справкой о смерти от 04.09.2018. (л.д. 7, 8, 51) Из свидетельства о смерти следует, что запись акта о смерти составлена 04.09.2018. (л.д. 7, 51)

Как следует из поступивших в суд из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области копий материалов дела правоустанавливающих документов 08.08.2018 ФИО2 и ФИО4, действующей на основании доверенности от 19.09.2017, были поданы заявления на государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 16.07.2018. (л.д. 170-171, 172, 176-177)

Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> была произведена 12.09.2018. (л.д. 13, 68)

Разрешая требования истца ФИО7, суд учитывает, что одним из способов защиты гражданских прав перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обращаясь в суд с иском о признании договора купли-продажи незаключенным, истец указывает, что является наследником первой очереди к наследственному имуществу ФИО6

Из материалов дела, а также материалов наследственного дела № 90/2018 к имуществу ФИО6 следует, что истец ФИО1 является дочерью умершего наследодателя ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным 05.01.1989 Щучинским сельским советом Эртильского района Воронежской области. (л.д. 12, 55)

10.10.2018 ФИО5, действующая на основании доверенности, выданной ФИО1 29.09.2018, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершего наследодателя ФИО6 (л.д. 52)

Нотариусом истребована выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 67), в соответствии с которой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое как указывал истец является наследственным имуществом наследодателя, зарегистрировано за ФИО2 с 12.09.2018. (л.д. 68)

Как указано выше истец указывает, что поскольку государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение не может производиться после смерти продавца, то спорный договор является незаключенным.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации определены особенности продажи жилых помещений.

Как указано в пункте 1 названной статьи существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец, ссылаясь на положения данной нормы права, полагает, что поскольку подписанный ФИО4, действующей на основании доверенности от имени продавца ФИО6, и ФИО2, а также переход права собственности на жилое помещение на основании указанного договора от 16.07.2018 к ФИО2 не были зарегистрированы в установленном законом порядке до смерти ФИО6, а государственная регистрация перехода права собственности на основании заявлений представителя продавца и покупателя от 08.08.2018 была произведена лишь 12.09.2018, то договор от 16.07.2018 является незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При разрешении требований истца, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013.

Таким образом, начиная с 01.03.2013 заключаемые договоры купли-продажи квартиры, жилого дома или части квартиры, части жилого дома не подлежат государственной регистрации.

В тоже время судом установлено, что 08.08.2018 после смерти ФИО6, ответчик ФИО8, действующая на основании доверенности от 19.09.2017, а также ответчик ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО6 на жилое помещение, и регистрации перехода права собственности на жилое помещение к ФИО2 (л.д. 170-171, 172, 175-176)

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Одним из оснований прекращения действий доверенности является смерть гражданина, выдавшего доверенность. (подпункт 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Таким образом, суд признает установленным, что совершение действий ответчиков по регистрации перехода права собственности после смерти продавца не основано на законе.

В тоже время истцом заявлены требования о признании государственной регистрации права собственности на жилое помещений за ответчиком ФИО2, как производные требования от требований о признании договора незаключенным.

Положениями пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом как указано в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценивая исследованные судом доказательства, относительно действий ответчиков непосредственно при заключении договора купли-продажи 16.07.2018, суд полагает, что в их действиях злоупотребление правом отсутствует.

В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Исследованными судом доказательствами объективно подтверждено, что ответчик ФИО8 была уполномочена ФИО6 на заключение от его имени договора купли-продажи, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Договор купли-продажи был заключен ответчиками при жизни ФИО6

Письменная форма договора купли-продажи от 16.07.2018 ответчиками была соблюдена. Из содержания договора купли-продажи также следует, что все существенные условиям договора купли-продажи: предмет, цена, порядок передачи имущества, между сторонами были согласованы.

В пункте 5 договора купли-продажи указано, что квартира продается за 1000000 руб., которую продавец получает от покупателя до подписания договора. (л.д. 10, 150-152, 173)

В акте приема-передачи от 16.07.2018 также указано, что расчет между сторонами производен полностью, финансовых претензий у сторон к друг другу не имеется. (л.д. 11, 154, 174) В акте также отражено, что предмет договора: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передана продавцом покупателю.

Таким образом, как сам договор купли-продажи, так и акт приема-передачи свидетельствуют, что договор был исполнен сторонами.

Следует отметить, что ответчиком ФИО2 производится оплата коммунальных платежей, начисляемых по приобретенному ею по договору купли-продажи в собственность жилого помещение (л.д. 155, 156, 157, 158, 188, 189), что подтверждает доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение было передано ФИО2 по заключенному 16.07.2018 договору.

Довод стороны истца о возможном заключении договора купли-продажи, после смерти ФИО6 объективными доказательствами не подтвержден.

Не может быть принята во внимание и ссылка стороны истца, что ФИО8 не уведомила истца как наследника первой очереди о состоявшейся сделке по продаже жилого помещения, принадлежащего ее отцу, как и не представила доказательства подтверждающие факт передачи ФИО6 денежных средств, полученных от продажи жилого помещения, поскольку данные обстоятельства правового значения для разрешения настоящего спора, не имеют, а более того требований о взыскании данных денежных средств истец к ответчику ФИО8 не заявляет.

Суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, тот факт, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю были сданы после смерти продавца, при условии заключения договора купли-продажи до момента смерти продавца, не может свидетельствовать о том, что договор купли-продажи не был заключен.

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с пояснениями представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, ответчиками принимались меры по регистрации перехода права собственности до смерти ФИО6, но из-за сбоя в программе Управления Росреестра по Воронежской области принятие от ответчиков документов откладывалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Суд также учитывает, что правовая позиция по оспариванию зарегистрированного права на недвижимость изложена в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где говорится о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной.

Поскольку как указано выше, требования истца о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и об исключении записи государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение из Единого государственного реестра недвижимости заявлены истцом как производные от требований о признании незаключенным договора купли-продажи от 16.07.2018, суд руководствуясь положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и приходит к выводу, что в связи с тем, что основания для признания договора незаключенным в ходе судебного разбирательства не установлены, не подлежат и удовлетворению производные требования истца.

Следует отметить, что несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности произведена незаконно, правовые основания выйти за пределы исковых требований у суда отсутствуют, поскольку это не приведет к восстановлению прав истца как наследника имеющего права на наследование принадлежащего наследодателю имущества, так как исследованными судом доказательствами подтверждено, что при жизни ФИО6, через своего представителя были отчуждено принадлежащее ему на праве собственности спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи от 16.07.2018 по отчуждению квартиры, площадью 30,5 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу <адрес>, и применении последствий незаключенного договора купли-продажи в виде признания недействительной государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о переходе права собственности по договору купли-продажи от 16.07.2017 от ФИО6 к ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2019.

Председательствующий судья: А.В. Лозенкова