Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего: судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что был вселен нанимателем ФИО2 в <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по данному адресу. До февраля 2017 года он проживал со своей семьей и с нанимателем в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, женат не был, детей у него нет, родственников нет, истец был единственным близким ему человеком. После смерти нанимателя истец также понес все расходы по его погребению, продолжал жить в квартире и оплачивать коммунальные услуги и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Во время проживания в квартире с ФИО2 они вели общее хозяйство, вместе несли расходы по коммунальным платежам, приобретали продукты питания. Квартира принадлежит муниципальному жилищному фонду. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> для внесения изменения в договор социального найма. Решением по жилищным вопросам при администрации <адрес> ему отказано в связи с тем, что он не является членом семьи бывшего нанимателя. Администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ вынесено предупреждение о выселении истца и его членов семьи из занимаемого жилого помещения. В марте 2020 года администрацией <адрес> подан иск о выселении. Полагает, что приобрел право пользования указанным жилым помещением, вселен был в квартиру законно, указанная квартира является единственным местом проживания. Просит суд, требование Управления по учету и распределению жилой площади при администрации <адрес> о его выселении и выселении членов его семьи признать незаконным и отменить. Обязать Управление по учету и распределению жилой площади при администрации <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>45.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях в полном объеме, указав, что спорная квартира является единственным жильем для его семьи, пояснив, что расходы по коммунальным платежам несет постоянно, однако квитанции до 2017 года не сохранились.

Представитель ответчиков с требованиями не согласился, указав, что отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения истца в спорное жилое помещение, истец не является членом семьи умершего нанимателя, доказательств ведения совместного хозяйства с нанимателем нет. Факт регистрации истца по данному адресу не порождает права пользования жилым помещением, оплата коммунальных услуг произведена истцом уже после смерти нанимателя в 2017 году, доказательств несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг до 2017 года не имеется. Истец проживает в квартире незаконно, без документов, малоимущим не признан, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит. Требование истцу о выселении выставлено законно. Просил суд отказать в иске

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>45 с нанимателем является ФИО2.

В соответствии с выпиской из формы-10 по указанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован ФИО2 - наниматель с ДД.ММ.ГГГГ и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, в настоящее время зарегистрированы истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (знакомый), ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (дочь истца ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Наниматель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа, указанная квартира, является муниципальной собственностью.

Как следует из пояснений истца, в указанную квартиру он был вселен нанимателем и по его согласию (заявлению) зарегистрирован в квартире, проживал с нанимателем совместно, вел общее хозяйство, осуществил расходы на захоронение ФИО2 после его смерти.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что он приобрел право пользования данной квартирой и проживание в ней, поскольку он был вселен нанимателем как член его семьи, у них были близки дружеские отношения, знали друг друга с детства, дружили и когда ему негде было проживать, ФИО2 предложит проживать у него, и с 2008 года они проживали вместе, потом в квартире он стал проживать со своей семьей, у ФИО2 семьи не было. Иного жилого помещения ни у него, ни у его супруги нет, проживать им негде.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования.

Истец членом семьи нанимателя не признан, с такими требованиями не обращался в суд.

Как следует из материалов дела, наниматель жилого помещения ФИО2 при жизни не наделил истца равными с собой правами по пользованию жилым помещением, доказательств, свидетельствующих о том, что наниматель признавал за ним равное с собой право пользования спорной квартирой, вселил его на спорную жилую площадь на постоянной основе в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, вел с ним общее хозяйство, истцом не представлено.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Вместе с тем, умерший наниматель ФИО2 намерений на внесение изменений в договор социального найма с 2008 года, когда истец, с его слов, был вселен в квартиру, ни он, ни истец при жизни нанимателя не высказали, за внесением изменений в договор в соответствующий орган по день его смерти 2017 год, не обратились.

После смерти нанимателя истец обратился с заявлением в администрацию <адрес> за внесением изменений в договор социального найма. Решением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано во внесении изменений в договор.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца и членов его семьи администрацией <адрес> было вынесено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета и передать ключи от квартиры.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает, что отсутствуют основания позволяющие сделать вывод о намерении нанимателя вселить истца как члена своей семьи в квартиру на постоянной основе, а сам факт проживания истца в спорной квартире не порождает у него безусловного права на это жилое помещение.

Поскольку наниматель спорного жилого помещения ФИО2 умер, при его жизни дополнительное соглашение к договору найма, свидетельствующее о вселении в спорную квартиру истца как члена семьи нанимателя, подписано не было, правовых оснований для заключения договора социального найма с истцом не имеется.

Истец в подтверждение факта ведения с нанимателем совместного хозяйства, несения расходов на содержание жилого помещения ссылается на оплату им коммунальных услуг за пользование жилым помещением, вместе с тем, из представленных квитанций следует, что оплату коммунальных услуг истец начал производить уже после смерти нанимателя, доказательства несения расходов до 2017 года суду не представлены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец членом семьи умершего нанимателя не являлся. ФИО2 при жизни свое волеизъявление о регистрации истца в качестве члена его семьи в спорном жилом помещении не высказывал. Спорную квартиру истец занимает без законных на то оснований, добровольно освободить квартиру не желает.

Доводы истца о его нахождении с нанимателем ФИО2 в дружеских отношениях, проживании истца в спорной квартире, оплате истцом коммунальных платежей после смерти нанимателя, не могут быть приняты во внимание.

Истец, не обеспеченный жилым помещением, не принял мер и не обратился в администрацию <адрес> с заявлением о признании его нуждающимся в жилом помещении и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Вместе с тем, его супруга ФИО7 является долевым собственником жилого помещения 36 <адрес> в <адрес>, доля в праве ?.

Кроме того, суд обращает внимание на тот факт, что данные об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг в качестве нанимателя спорной квартиры после смерти нанимателя не являются юридически значимыми обстоятельствами по данным правоотношениям и не могут служить основанием для возникновения у истца права пользования квартирой по договору социального найма. Доказательств того, что с согласия нанимателя истец был вселен на спорную площадь в установленном законом порядке, представлено не было.

Обращение в суд истца вызвано предъявлением администрацией <адрес> исковых требований в суд о выселении истца и членов его семьи из занимаемого жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное и конкретные обстоятельства по делу, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к Управлению по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения, 17.09.2020г.

Судья: Гарбушина О.В.