Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к Варганову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого пользования, пени, расторжении договора, понуждении к передаче помещения по акту приема-передачи в государственную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к Варганову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого пользования, пени, расторжении договора, понуждении к передаче помещения по акту приема-передачи в государственную собственность.

В обоснование исковых требований указано, что 26.02.2015 между Министерством и Варгановым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения коммерческого использования - квартиры, общей площадью 33,1 кв.м, расположенной по <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с условиями указанного выше договора оплата стоимости квартиры производится покупателем в рассрочку сроком на 49 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях (1/588 ежемесячно), не позднее 25 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Вместе с тем, оплата квартиры покупателем производилась не в полном объеме, с нарушением установленных сроков.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 52 086 рублей 98 копеек и пени за период с 26.04.2015 по 31.05.2017 в сумме 5.922 рубля 24 копейки.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика взыскана задолженность по договору в размере 39.177 рублей 01 копейки за период с 01.06.2017 по 30.11.2017, а также пени в размере 12.734 рублей 79 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по договору в размере 25.986 рублей 74 копеек за период с 01.12.2017 по 31.03.2018, а также пени в размере 12.349 рублей 87 копеек за период с 01.12.20917 по 31.03.2018.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 задолженность по договору купли-продажи составила 51.658 рублей 45 копеек и пени за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 34.389 рублей 45 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору и пени в указанном выше размере, а также расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения коммерческого использования от 26.02.2015, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый номер №, в государственную собственность Тверской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Варганов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, сведениями об уважительности причин неявки ответчика суд не располагает.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел №, №, №, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что 26.02.2015 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Варгановым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения коммерческого использования.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по <адрес>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что квартира расположена на первом этаже семнадцатиэтажного панельного дома, состоит из одной комнаты, общая площадь составляет 33.1 кв.м, кадастровый номер №.

В соответствии с п.2.1, 2.2 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Оплата квартиры производится покупателем в рассрочку сроком на 49 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях (1/588 ежемесячно) на счет, не позднее 25 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Передача вышеуказанной квартиры была оформлена передаточным актом от 26.02.2015. Право собственности Варганова А.А. зарегистрировано 04.03.2015. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.Пунктом 5.1.1 договора предусмотрена обязанность покупателя оплачивать стоимость квартиры по цене, в сроки и в порядке, установленном разделом 2 договора.

Стороны согласовали график платежей, являющийся приложением №1 к договору, в соответствии с которым сумма ежемесячного платежа составила 2.863 рубля 95 копеек и проценты за пользование денежными средствами (л.д.14-20).

Подписав договор и взяв на себя обязательства, покупатель производит оплату стоимости квартиры ежемесячными платежами, в нарушение указанных норм права и условий договора купли-продажи, оплата квартиры покупателем производилась ненадлежащим образом, не в установленные сроки и не в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 3аочным решением Октябрьского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи за период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в сумме 52 086 рублей 98 копеек и пени за период с 26.04.2015 по 31.05.2017 в сумме 5 922 рубля 24 копейки.

Таким образом, указанными судебными актами установлено, что стороны приняли на себя обязательства: продавец – передать квартиру, а покупатель – производить уплату ежемесячных платежей в установленном размере и согласованный срок. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности по договору купли-продажи за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 составил 51.658 рублей 45 копеек. Судом расчет проверен, ответчиком не оспорен. Суд соглашается с произведенным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора и сведениям графика платежей, является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в указанном размере.

В соответствии с п.8.1 договора на сумму денежных средств, по уплате которых покупателем допущена просрочка платежа, производится начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае существенного нарушения покупателем обязанности по оплате проданной в рассрочку и переданной ему квартиры (за два периода подряд и более), продавец вправе потребовать от покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

Из представленного суду расчета следует, что сумма пени в соответствии с п.8.1 договора за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 составила 34.389 рублей 45 копеек. Судом расчет проверен, ответчиком не оспорен. Суд соглашается с произведенным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора, является арифметически верным.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что сумма пени в размере 34.389 рублей 45 копеек соответствует требованиям обоснованности, разумности, а также соразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п.7.2 Договора договор может быть изменен и (или) расторгнут по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке – в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно части 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено неоднократное нарушение ответчиком сроков оплаты приобретенной в рассрочку недвижимости и выплаты менее половины ее стоимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ и пунктом 7.2 договора купли-продажи от 26.02.2015 о расторжении указанного договора и возврате имущества в государственную собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 2.781 рубля 44 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к Варганову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения коммерческого пользования, пени, расторжении договора, понуждении к передаче помещения по акту приема-передачи в государственную собственность – удовлетворить.

Взыскать с Варганова А.А. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по договору купли-продажи от 26.02.2015 за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 51.658 рублей 45 копеек, пени за период с 01.04.2018 по 30.11.2018 в размере 34.389 рублей 45 копеек, а ВСЕГО 86.047 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор от 26 февраля 2015 года купли-продажи жилого помещения коммерческого использования, расположенного по <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Варгановым А.А..

Возвратить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в государственную собственность Тверской области.

Взыскать с Варганова А.А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2.781 рубля 44 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий О.Н. Матвеева