Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Ботнарь Л.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Жиров М.С. – Долгополова Р.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» к ООО «Глобал», Жиров М.С., Иванчено Г.Л., Иванченко Л.А. о взыскании суммы займа, процентов и пени, с обращением взыскания на предмет залога,

установил:

в обоснование иска к ООО «Глобал», Жиров М.С., Иванченко Л.А., Иванчено Г.Л. о взыскании суммы займа, процентов и пени, с обращением взыскания на предмет залога истец ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» и ООО «Глобал» заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ООО «Глобал» сумму займа в размере <данные изъяты> рублей под 48% годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3. заключенного сторонами договора, денежная сумма, предоставленная по договору займа, не является микрозаймом и предоставляется Обществу в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» как иной заём юридическому лицу по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой.

Факт перечисления ответчику ООО «Глобал» суммы займа в размере <данные изъяты> рублей подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Глобал» по договору займа между истцом ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» и ответчиком Жиров М.С.ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №-ИЗ по которому в качестве залога предоставлен принадлежащий Жиров М.С. на праве собственности земельный участок площадью 1 050 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3. договора ипотеки начальная цена заложенного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Также в обеспечение исполнения обязательств ООО «Глобал» по договору займа между истцом ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» и ответчиком Иванчено Г.Л. заключен договор ипотеки №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог предоставлены принадлежащие Иванчено Г.Л. на праве собственности земельный участок площадью 4800+/-48,5 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом площадью 73,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3. договора ипотеки начальная цена заложенного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома.

Кроме этого между истцом ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» и ответчиком Иванченко Л.А. заключен договор поручительства №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Иванченко Л.А. обязался солидарно с заёмщиком ООО «Глобал» отвечать перед истцом за исполнение заёмщиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Глобал» в счет исполнения перед истцом обязательств по договору займа уплатило ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГИванченко Л.А. в счет обязательств ООО «Глобал» уплатил проценты в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Энергомир» в счет обязательств ООО «Глобал» уплатило ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере <данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ – часть суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Глобал» перед истцом по договору займа составила <данные изъяты> рублей – сумма основного долга и <данные изъяты> рубля – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора займа, в случае не возврата суммы займа в срок, установленный настоящим договором или требованием о досрочном возврате займа, заёмщик обязан уплатить займодавцу пеню в 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, со дня, следующего за установленным днем полного погашения задолженности, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по возврату суммы займа (включительно).

Под задолженностью в настоящем пункте понимается непогашенная сумма займа и непогашенная сумма процентов, начисленных в соответствии с п. 1.2.2. настоящего договора.

По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе по основному долгу – <данные изъяты> руб., по процентам – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заёмщика ООО «Глобал» и поручителя Иванченко Л.А. истцом направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся по договору займа задолженность, в адрес залогодателей Жиров М.С., Иванчено Г.Л. истцом направлены письма, в которых сообщено об образовавшейся задолженности по договору займа и разъяснено о последствиях обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем направленные истцом в адрес ответчиков претензии и письма оставлены последними без ответа, образовавшаяся по договору займа задолженность до настоящего времени в добровольном порядке не уплачена.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что положениями п. 4.4. договора займа, п. 3.4. договора поручительства, п. 4.7. договор ипотеки сторонами определена договорная подсудность данного спора по месту нахождения истца – Железнодорожный районный суд <адрес>, истец ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» просит взыскать в солидарном порядке с ООО «Глобал» и Иванченко Л.А. задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, состоящую из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также взыскать в равных долях расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 050 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>45, принадлежащий на праве собственности Жиров М.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок площадью 4800+/-48,5 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом площадью 73,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Иванчено Г.Л., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, из которых начальная продажная цена земельного участка – <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена жилого дома – 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ботнарь Л.Е. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86) исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Жиров М.С. – Долгополова Р.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105) возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ООО «Глобал», Жиров М.С., Иванчено Г.Л., Иванченко Л.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков рассмотрено судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» (займодавец) и ООО «Глобал» (заёмщик) заключен договор займа №-ИЗ, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, под 48% годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 1.3 договора займа заём по настоящему договору не является микрозаймом и предоставляется Обществу в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 9 Федерального закона № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (иной займ юридическому лицу по договору займа, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой).

Пунктом 1.5. договора займа определено, что датой предоставления займа считается дата списания денежных средств со счета Займодавца.

Согласно п. 2.2 договора займа, проценты начисляются на сумму займа со дня, следующего за днем списания денежных средств с расчетного счета Займодавца, и по дату возврата займа включительно. Проценты начисляются ежемесячно, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом в каждом календарном месяце. При расчете процентов за пользование займом количество дней в году принимается равным фактическому количеству календарных дней: 365 или 366, соответственно.

Пунктом 2.8. договора займа предусмотрено, что заёмщик вправе возложить исполнение своих обязательств по настоящему Договору на третьих лиц.

При нарушении сроков уплаты начисленных процентов на сумму займа Заёмщик обязан уплатить Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы начисленных процентов каждый день просрочки за соответствующий период просрочки исполнения обязательств, со дня, следующего за установленным днем погашения процентов, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по уплате процентов включительно (п. 3.2 договора).

В случае невозврата суммы займа в срок, установленный настоящим договором или требованием о досрочном возврате займа, заёмщик обязан уплатить займодавцу пеню в 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, со дня, следующего за установленным днем полного погашения задолженности, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по возврату суммы займа включительно (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.5. договора займа определено, что сумма, произведенного Заёмщиком платежа, недостаточная для исполнения денежных обязательств по настоящему договору вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, погашает требования Займодавца в следующей очередности: в первую очередь – сумма займа, во вторую – задолженность по процентам, в третью – неустойка (штраф, пеня). Займодавец имеет право по своему усмотрению изменить указанную очередность с последующим уведомлением Заёмщика о внесенных им изменениях.

Из представленных в материалы дела документов, а также из п. 1.2.6 договора займа следует, что исполнение обязательств Заёмщика ООО «Глобал» по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» и Жиров М.С. договором ипотеки №-ИЗ, по которому в качестве залога предоставлен принадлежащий Жиров М.С. на праве собственности земельный участок площадью 1 050 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>45. Пунктом 1.3. договора ипотеки начальная цена заложенного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23-28).

Также в обеспечение исполнения обязательств ООО «Глобал» по договору займа между ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» и Иванченко Л.А. заключен договор поручительства №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Иванченко Л.А. обязался солидарно с заёмщиком ООО «Глобал» отвечать перед истцом за исполнение заёмщиком обязательств по договору займа №/-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» и Иванчено Г.Л. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Глобал» по договору займа заключен договор ипотеки №-ИЗ, по которому в залог предоставлены принадлежащие Иванчено Г.Л. на праве собственности земельный участок площадью 4800+/-48,5 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом площадью 73,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3. договора ипотеки начальная цена заложенного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома (л.д. 29-34).

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» (Займодавец) и ООО «Глобал» (Заёмщик) заключено дополнительное соглашение № к договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена редакция п. 1.2.6 договора займа, наряду с ранее указанным обеспечением договора займа в виде заключенного с Иванченко Л.А. договора поручительства и ипотеки земельного участка по заключенному с Жиров М.С. договору ипотеки, указана ипотека, предоставленная Иванчено Г.Л. по вышеуказанному договору ипотеки (л.д. 17).

Судом также установлено, что истец ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» ДД.ММ.ГГГГ перечислил Заёмщику ООО «Глобал» сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

ООО «Глобал» в счет исполнения перед истцом обязательств по договору займа уплатило ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГИванченко Л.А. в счет обязательств ООО «Глобал»по договору займа уплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ООО «Энергомир» в счет обязательств ООО «Глобал»по договору займа уплатило ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере <данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ – часть суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заёмщика ООО «Глобал» и поручителя Иванченко Л.А. истцом направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся по договору займа задолженность, а в адрес залогодателей Жиров М.С., Иванчено Г.Л. истцом направлены письма, в которых сообщено об образовавшейся задолженности по договору займа и разъяснено о последствиях обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 40, 42, 43, 45).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт перечисления заёмщику ООО «Глобал» суммы кредита в размере <данные изъяты> рублей подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) и ответчиками в судебном заседании не опровергнут.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о своевременном возвращении заёмщиком ООО «Глобал» суммы займа с уплатой предусмотренных договором займа процентов, суду не представлены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заёмщика ООО «Глобал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей – сумма основного долга и <данные изъяты> рубля – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка – пеня по договору займа за нарушение срока возвраты суммы займа и уплаты процентов (л.д. 11).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства, условиям кредитного договора, обстоятельствам данного дела и признан арифметически верным.

Ответчики допустимыми доказательствами представленный истцом расчет задолженности по кредиту не опровергли, иной расчет задолженности суду не представили.

Согласно положениям п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (ст. 362 ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 6 ст. 367 ГК РФ).

В данном деле судом установлено, что обязательства заёмщика ООО «Глобал» по заключенному с истцом ООО Микрофинансовая компания «Надежный Инвестор» договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены поручительством Иванченко Л.А. на основании заключенного с поручителем Иванченко Л.А. договора поручительства №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Принимая во внимание доказанность в данном деле факта неисполнения заёмщиком ООО «Глобал» обязательств договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие предусмотренных ст. 367 ГК РФ оснований полагать поручительство прекращенным, суд считает требования истца о взыскании в солидарном порядке с заёмщика ООО «Глобал» и поручителя Иванченко Л.А. задолженности по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном деле судом установлено, что при заключении между истцом и залогодателем Жиров М.С. договора об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что стоимость заложенного по договору имущества – принадлежащего Жиров М.С. на праве собственности земельного участка площадью 1050 кв. м с кадастровым номером: 61:44:0011610:14, расположенного по <адрес>45 в <адрес>, определяется в размере 3000000 рублей, спор об оценке заложенного имущества между сторонами отсутствует (п. 1.3 договора).

Из содержания заключенного между истцом и залогодателем Иванчено Г.Л. договора об ипотеке №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что по соглашению сторон договора стоимость заложенного по договору имущества в виде принадлежащего залогодателю Иванчено Г.Л. на праве собственности земельного участка площадью 4800+/-48,5 кв. м с кадастровым номером: 61:33:0070201:94 и расположенного на нем жилого дома площадью 73,7 кв. м кадастровый №, находящиеся по <адрес> в <адрес>, определена соглашением сторон в размере 1500000 рублей, из которых стоимость земельного участка – 1000 рублей, стоимость жилого дома – 500000 рублей, что указано в пунктах 1.2.1 – 1.3 договора.

Принимая во внимание, что с момента заключения договоров об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ до обращения истца в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ прошло чуть более полугода, на момент рассмотрения спора доказательства, свидетельствующие о существенном изменении рыночной стоимости заложенного имущества, суду не представлены, спор относительно определенной по соглашению сторон стоимости спорного имущества в данном случае между сторонами отсутствует, ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы суду не заявлено, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, считает возможными определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с соглашением сторон по договорам об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с этим, с в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39031 рубль 72 копейки в равных долях с заёмщика ООО «Глобал» и с поручителя Иванченко Л.А. по 19515 рублей 86 копеек с каждого. Факт несения истцом указанных расходов подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» к ООО «Глобал», Жиров М.С., Иванчено Г.Л., Иванченко Л.А. о взыскании суммы займа, процентов и пени, с обращением взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Глобал» и Иванченко Л.А. в пользу ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, состоящую из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по процентам за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 050 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Жиров М.С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а также на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок площадью 4800+/-48,5 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом площадью 73,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Иванчено Г.Л., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, из которых начальная продажная цена земельного участка – <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена жилого дома – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Глобал» и Иванченко Л.А. в пользу ООО Микрофинансовая компания «Надежный инвестор» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 39031 рубль 72 копейки, по 19515 рублей 86 копеек с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ