Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке искового производства в открытом судебном заседании в г.Томске
гражданское дело № 2-2854/11 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование указал, что в соответствии с договором дарения от /________/ он (Юдин) принял в дар у ФИО5, ФИО7, ФИО8 трехкомнатную квартиру общей площадью /________/ кв. м, расположенную по адресу: г. Томск, /________/. Данный договор был зарегистрирован государственным нотариусом ФИО6 в реестре за /________/, но государственная регистрация договора произведена не была.

Поскольку договор дарения от /________/ в БТИ зарегистрирован не был, право собственности на указанную квартиру к нему (Юдину) не перешло и остается зарегистрированным за ответчиками ФИО4

В настоящее время БТИ не является органом, регистрирующим права на недвижимое имущество, а Управлением Росреестра по Томской области ему (Юдину) отказано в регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в БТИ.

Ответчики ФИО4 в настоящее время в г. Томске не проживают, место их жительства ему (Юдину) не известно, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра по Томской области в установленном законом порядке.

Ссылаясь на ст.12 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью /________/ кв. м, расположенную по адресу: г. Томск, /________/.

В судебном заседании истец ФИО1 при участии представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от /________/, иск поддержал по приведенным основаниям, дополнительно пояснил, что семья П-вых были его знакомыми, они хотели переехать на постоянное место жительства ближе к своим детям в Подмосковье. В /________/ году между ним и П-выми был заключен договор дарения квартиры. Договор был зарегистрирован нотариально, но не зарегистрирован в БТИ. После заключения договора он с семьей переехал в спорную квартиру, где проживает до настоящего времени, надлежаще выполняет обязанности собственника. Связь с П-выми он утратил, где они проживают сейчас, ему не известно.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, место их пребывания не известно, о чем в суд поступили сведения с последнего известного места жительства ответчиков (акт от /________/).

Определением от /________/ на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО4 назначен адвокат Кировской коллегии адвокатов Томской области.

Представитель ответчиков ФИО3, действующая на основании ордера от /________/, иск не признала, пояснила, что истец не доказал, что заключенный договор был договором дарения, а не иной сделкой, указала на отсутствие акта передачи квартиры.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Томской области, Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц, ознакомившись с письменными доказательствами, заслушав объяснения истца, его представителя и представителя ответчиков, оценив доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим мотивам.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств установлены следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения приватизированной квартиры от /________/. По условиям данного договора ФИО4 принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью /________/ кв. м, находящуюся по адресу: г. Томск /________/, подарили ФИО1

Как следует из содержания указанного договора дарения, а так же сведений Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» /________/ от /________/, спорная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан квартир от /________/.

Из показаний свидетелей, документов, подтверждающих оплату истцом коммунальных услуг, справки ООО «Заводской массив» от /________/, судом установлено, что ФИО1 фактически принял квартиру от дарителя, вселившись в нее вместе с членами семьи, проживает в ней до настоящего времени, и несет бремя собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 11.06.1964, действовавшего на время возникновения спорных правоотношений, договоры дарения жилого дома должны были заключаться в форме, установленной соответственно статьей 239 данного Кодекса.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предъявлялось требование к форме договора купли-продажи жилого дома о том, что такой договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Требование о нотариальном удостоверении при заключения договора дарения приватизированной квартиры от /________/ было исполнено надлежащим образом, договор удостоверен государственным нотариусом ФИО6 с присвоением реестрового /________/.

Вместе с тем, договор регистрацию в бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома не прошел.

Согласно ст. 45 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влекло за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

В соответствии со ст. 47 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение установленной законом нотариальной формы влекло за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 48 данного Кодекса.

Но такого основания недействительности сделки как несоблюдение требования о регистрации договора дарения жилого помещения в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов Главами 23 «Дарение», 21 «Купля - продажа» Гражданского кодекса РСФСР установлено не было.

С учетом соблюдения при заключении договора дарения приватизированной квартиры от /________/ требования о нотариальном удостоверении данной сделки, на основании анализа указанных норм закона следует вывод о том, что оснований недействительности данного договора в связи с отсутствием регистрации договора в БТИ по месту нахождения жилого дома не имеется.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 28.02.1996 N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" была впервые установлена необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом утверждены прилагаемые формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав на недвижимое имущество (жилые строения, нежилые строения, сооружения, жилые помещения, нежилые помещения) и сделок с ним в границах г. Томска была возложена на Бюро технической инвентаризации г. Томска Постановлением Мэрии г. Томска от 05.03.1997 N 83 "О регистрации прав на недвижимое имущество".

Поскольку рассматриваемый договор дарения приватизированной квартиры от /________/ заключен до принятия указанных актов, следует вывод о том, что на время его заключения требования о государственной регистрации договора, а так же права на жилое помещение закон не содержал.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств - действительности договора дарения приватизированной квартиры от /________/ и наличия у ФИО1 на основании данного договора прав в отношении квартиры по адресу: г. Томск, /________/, право собственности ФИО1 в отношении указанной квартиры при отсутствии государственной регистрации подлежит признанию судом.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью /________/ кв. м, расположенную по адресу: г. Томск, /________/.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Аплина Л.Л.