Гражданский кодекс часть 1

ООО «Управляющая компания «Техпарк» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 76 744,58 рублей, в том числе:

1. задолженность за период с 01.10.2019 г. по 31.01.2021 г. по оплате содержания помещения с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м, расположенного на третьем этаже в здании по адресу: в размере 41 739, 20 рублей;

2. задолженность за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2021 г. по оплате коммунальных ресурсов в размере 35005, 39 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м, расположенное по адресу: . С 01.09.2019 г. ООО «Управляющая компания «Техпарк» наделена полномочиями эксплуатирующей (управляющей) организации по вышеуказанному адресу, утвержден договор обслуживания, определен перечень работ и услуг УК по обслуживанию здания и обеспечения здания коммунальными ресурсами, стоимость составляет 64,5 руб. за 1 кв.м. Тариф для оплаты эксплуатационных услуг единый.

На долю ответчика приходится 8,6207 кв.м общего имущества здания.

С 01.10.2019 г. до 31.01.2021 г. ответчику, как собственнику нежилого помещения в административном здании, оказывались следующие эксплуатационные услуги: техническое обслуживание системы приточно-вытяжной вентиляции здания; электроснабжения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения здания в границах балансовой принадлежности; техническое обслуживание системы противопожарной защиты, организация охраны мест общего пользования, техническое обслуживание охранной сигнализации и системы видеонаблюдения в местах общего пользования, шлагбаумов, уборка мест общего пользования, дератизация и дезинсекция мест общего пользования, благоустройство прилегающей к зданию территории, взаимодействие с организациями-поставщиками коммунальных услуг, администрирование процессов эксплуатации здания. Данные услуги оказываются и сотрудниками УК, и силами третьих лиц на основании заключенных договоров.

Ежемесячно УК выставляет собственникам счета за эксплуатационные услуги и на возмещение затрат по потребленным коммунальным ресурсам. Актов о непредоставлении услуг или об отсутствии коммунальных ресурсов с ответчиком не составлялось, что подтверждает надлежащее качество оказываемых услуг.

Суммы, которые должны быть ежемесячно начислены истцу как собственнику помещения по тарифу, утвержденному общим собранием собственников помещений в здании, определяются путем умножения тарифа на площадь помещения и на площадь места общего пользования, приходящегося на долю собственника. Сумма неизменна и для ответчика составляет 2 618,73 рублей (40,6 кв.м + 8,6207 кв.м) * 53 рубля).

Коммунальные услуги по тепло-, водо-, электроснабжению, водоотведению, вывозу ТКО собственники должны компенсировать согласно фактическим показаниям приборов учета в здании по потребленной электроэнергии и теплоэнергии, счетам регионального оператора за вывоз ТКО, пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения.

В отношении здания, расположенного по адресу: , между ООО УК «Техпарк» и поставщиками коммунальных ресурсов заключены соответствующие договоры (ООО «УЭС» - по электроэнергии, МУП «Горводоканал» - по холодному водоснабжению и водоотведению, ФГУП «УЭВ» - по теплоснабжению). Данные организации фиксируют объемы предоставленного коммунального ресурса по установленному тарифу, выставляют УК счета. Факты получения коммунальных ресурсов подтверждаются фиксацией объемов потребления. Стоимость потребленного коммунального ресурса делится пропорционально между всеми собственниками помещений в здании.

За период с 01.10.2019 г. по 31.01.2021 г. в связи с невнесением оплаты за эксплуатацию своего помещения и неисполнением обязанностей по уплате потребленных коммунальных ресурсов у ответчика образовалась задолженность, вследствие чего 24.02.2021 г. ему было направлено требование об уплате задолженности, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Техпарк» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что взыскание задолженности за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2021 г. не означает что у ответчика нет задолженности за иной период. Решением общего собрания был утвержден тариф 64,5 руб. за 1 кв.м., в данный тариф включались услуги п вывозу ТКО. Однако, после того, как был утвержден региональный оператор, оказывающий услуги по вывозу ТКО, данная услуга была исключена из расчета тарифа и тариф уменьшился до 53 руб. за 1 кв.м. В помещении, принадлежащем ФИО1 приборы учета холодной и горячей воды не установлены. Коммунальный ресурс горячая вода включен в расчет, только за период когда она предоставлялась. Стоимость услуг по содержанию, обслуживанию и предоставлению коммунальных ресурсов для ответчика рассчитана пропорционально площади принадлежащего ему помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: , от 16.08.2019 г., полномочиями эксплуатирующей (управляющей) организации наделено ООО «Управляющая компания «Техпарк», в том числе установлен порядок принятия решений по вопросам эксплуатации здания, минимальный перечень эксплуатационных услуг, утвержден расчет стоимости минимального перечня эксплуатационных услуг (с 01.09.2019 г. определяется из расчета 64,50 рублей за 1 кв.м нежилых помещений, находящихся во владении соответствующего лица, а также приходящихся на него мест общего пользования в здании). (л.д. 16-30)

Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2021 г., собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,6 кв.м, расположенного по адресу: , является ФИО1 (л.д. 31-36). В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.03.2022 г., ФИО1 принадлежит 66/6000 в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по указанному адресу (л.д. 146-164).

Акт сверки взаимных расчетов за период с 31.10.2019 г. до 31.01.2021 г. между ООО УК «Техпарк» и ФИО1 содержит информацию о том, что задолженность ответчика составляет 77 703,16 рублей (л.д. 37).

Истцом представлены счета на оплату (поставщик – ООО УК «Техпарк», покупатель – ФИО1) с 31.10.2019 г. по 31.01.2021 г. (л.д. 38-67).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Техпарк» направила ФИО1 требование об оплате задолженности в размере 71 308,91 рублей (л.д. 68).

В материалах дела содержатся сведения о потребленных собственником ФИО1 коммунальных услугах с 10.2019 г. по 01.2021 г. (л.д. 88-103).

В подтверждение предоставления коммунальных ресурсов также представлены следующие документы:

1) Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 13.09.2019 г. между ФГУП «УЭВ» и ООО УК «Техпарк», устанавливает тариф на тепловую энергию с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 1102,03 руб. за 1 Гкал (без НДС), с 01.07.2019 г. по 12.09.2019 г. в размере 1137,27 руб. за 1 Гкал (без НДС), с 13.09.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 1126,24 руб. за 1 Гкал (без НДС) (л.д.110-114);

2) Договор поставки электроэнергии № от 01.11.2019 г. между ООО «УЭС» и ООО УК «Техпарк» (л.д. 115-120) закрепляет формулу, по которой рассчитывается сумма за потребленную в течение расчетного периода электроэнергию: S = (A + B) * С, где S – сумма за расчетный период, А – нерегулируемая цена гарантирующего поставщика за 1 кВт/час, В – наценка поставщика на 1 кВт/час, С – количество потребленных абонентом кВт/час в течение расчетного периода с учетом потерь. Устанавливается наценка поставщика: на 2019 г. в размере 0,4179 руб. за 1 кВт/час с учетом потерь, на 2021 г. в размере 0,4388 руб. на 1 кВт/час. Электроэнергия поставляется по ежемесячно корректируемым нерегулируемым ценам Порядок определения стоимости электроэнергии по нерегулируемым тарифам, размещается на сайте ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д. 115-120).

3) Договор № на оказание услуг по обращению с ТКО от 01.01.2019 г. между ООО «Экология-Новосибирск» и ООО УК «Техпарк» устанавливает формулу расчета размера оплаты за коммунальную услугу: P = V х T + (V х T) х S, где V – объем вывезенных контейнеров, T – единый тариф – 372,35 руб./куб.м без НДС, S – ставка НДС 20 %.(л.д. 140-142)

4) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 20.08.2018 г. между МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» и ООО УК «Техпарк» (л.д. 143-145) содержит сведения о том, что оплата по договору осуществляется по тарифам в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен. (л.д. 143-145)

В материалах дела имеются счета-фактуры об оказании ООО «Экология Новосибирск» услуг по обращению с ТКО по зданию, расположенному по адресу: , за период с 10.2019 г. до 01.2021 г. включительно (л.д. 121-126); счета-фактуры о поставке ФГУП «УЭВ» тепловой энергии и теплоносителя по зданию, расположенному по адресу: за период с 10.2019 г. до 01.2021 г. включительно (л.д. 127-133); акты по агентскому договору о предоставлении тепловой энергии и теплоносителя по зданию, расположенному по адресу: за период с 10.2019 г. по 12.2019 г. (л.д. 134); выкопировка из журнала снятия показаний по электроэнергии и холодной воде по зданию, расположенному по адресу: , за период с 10.2019 до 01.2021 г. включительно (л.д. 135-139).

Истцом представлен уточненный расчет эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. до 31.01.2021 г., согласно которому задолженность ФИО1 по оплате коммунальных ресурсов составляет 35 005,39 рублей, задолженность по оплате эксплуатационных расходов – 41 739,20 рублей. Общая сумма задолженности – 76 744,58 рублей (л.д. 173).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер задолженности ответчика за период с 01.10.2019 г. по 31.01.2021 г. судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Техпарк» - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Техпарк» с ФИО1 76744, 58 рублей, в том числе:

задолженность за период с 01.10.2019 г. по 31.01.2021 г. по оплате содержания помещения в размере 41 739, 20 рублей;

задолженность за период с 01.10.2019 г. по 31.01.2021 г. по оплате коммунальных ресурсов в размере 35005, 39 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2022