Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании регистрационной записи недействительной, исключении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 с указанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли – продажи ? доли <адрес> по ул. им. ФИО9 в Волгограде. Считают указанную сделку недействительной, поскольку она заключена без согласия супруги. Кроме того, обратили внимание на то, что право собственности ФИО4, возникшее у последнего на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано не было, что, по их мнению, исключает отчуждение указанного имущества. С учетом последних уточнений, просят на основании ст.168 ГК РФ признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как не соответствующий требованиям ст. 35 СК РФ, применить последствия недействительности сделки, признать регистрационную запись № недействительной, исключить регистрационную запись.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, их ФИО3 – ФИО10, действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, ее ФИО3 по доверенности ФИО11, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на наличие нотариального согласия супруги при отчуждении спорного имущества.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения истцов и ответчика, их ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно части 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли – продажи ? доли <адрес> по ул. им. ФИО9 в Волгограде.

На основании ст. 33 СК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, осуществляются по закону или договору. При отсутствии между супругами соответствующего договора имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, что следует из пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ.

Указанное имущество отчуждено в период брака по возмездной сделке, в силу чего на него распространялся режим общей собственности супругов, пока не доказано иное.

Частью 3 статьи 35 ГК РФ императивно установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из регистрационного дела, истребованного из ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в нем имеется нотариальное согласие ФИО5 на совершение указанной сделки, а именно продажи одной второй доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, улица ФИО9, <адрес>. ФИО5 не возражала против самостоятельного определения им всех условий совершения указанной сделки (л.д.56). ФИО5 в судебном заседании не отрицала, что она давала указанное согласие на отчуждение спорной доли квартиры.

Кроме того, из материалов регистрационного дела следует, что ФИО4 при подаче заявления на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество удостоверил своей подписью, что сведения, указанные в этом заявлении, достоверны.

Изложенные обстоятельства прямо указывают на то, что сделка купли - продажи совершена с соблюдением требований закона, а потому оснований для признания ее недействительной не имеется.

Утверждение истцов и их ФИО3 о том, что право собственности ФИО4, возникшее у последнего на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано не было, что, по их мнению, исключает отчуждение указанного имущества, необоснованно, поскольку как следует из сведений, предоставленных УФРС по <адрес>, право общей долевой собственности ФИО4 на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (л.д.92).

Ссылка истцов и их ФИО3 на расхождения в площади квартиры правового значения в рамках заявленных исковых требований не имеет, поскольку требования действующего законодательства при регистрации права собственности соблюдены.

С учетом изложенного, иск необоснован.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании регистрационной записи недействительной, исключении регистрационной записи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано полностью либо в части в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: