Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Изумрудный» о возложении обязанности исполнитель решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО1 с иском к ТСЖ «Изумрудный» о возложении обязанности исполнитель решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе двух собственников, одним их которым являлась ФИО1, было проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес обезличен> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.

В повестке дня данного собрания содержалось 5 вопросов: 1) уменьшение тарифа за содержание жилья и принятии не более 15 рублей за кв.м. с <Дата обезличена>; 2) уменьшение тарифа на текущий ремонт и принятие не более 2 рублей за кв.м. с <Дата обезличена>; 3) выход из ТСЖ в любую управляющую компанию, где тарифы соответствуют предложенным тарифам; 4) произвести перерасчет платы за отопление за 2012-2014 годы всем собственникам на основании решения суда от <Дата обезличена> в пользу ФИО4; 5) денежные средства на текущий ремонт за 2012-2014 годы потратить по назначению.

Вопросы под номерами 3, 4, 5 ни кем не оспорены, а значит, являются действительными. Вместе с тем, ТСЖ «Изумрудный» данные решения общего собрания не исполняет.

<Дата обезличена> в адрес ответчика истцом была направлено заявление об исполнении указанных решений, однако, ответа от ответчика не поступило. Ответчик осуществляет управление МКД и должен исполнять решения собрания собственников МКД.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, истец ФИО1 просит суд возложить обязанность на ответчика ТСЖ «Изумрудный» исполнить решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от <Дата обезличена> по вопросам повестки дня: 3) выход из ТСЖ в любую управляющую компанию, где тарифы соответствуют предложенным тарифам; 4) произвести перерасчет платы за отопление за 2012-2014 годы всем собственникам на основании решения суда от <Дата обезличена> в пользу ФИО4; 5) денежные средства на текущий ремонт за 2012-2014 годы потратить по назначению.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, по существу повторив доводы искового заявления.

Представители ответчика ТСЖ «Изумрудный» председатель ФИО3, действующий на основании Устава, ФИО2, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, выданной председателем ТСЖ «Изумрудный» ФИО3, возражали против иска, повторив письменные возражения на иск. В обоснование возражений ответчика указано, что вопросы, принятые на общем собрании от <Дата обезличена> не относятся к компетенции общего собрания, ввиду чего собрание собственников было не вправе их принимать. Рассмотрение и принятие решений по данным вопросам не относится к компетенции ТСЖ «Изумрудный» и ответчик не правомочен принимать данные решения. В настоящее время ТСЖ «Изумрудный» произвел перерасчет платы за отопление за 2012-2014 годы всем собственникам по результатам принятого Арбитражным судом решения. На основании изложенного, представители ответчика просили суд в иске ФИО1 отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу в иске ФИО1 отказать, в соответствии со следующим.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Граждане Российской Федерации имеют право собираться мирно, без оружия, проводить собрания, митинги и демонстрации, шествия и пикетирование.

На основании ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.п.4, 5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Правовое регулирование порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется ст.ст.45-48 ЖК РФ.

Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-АГ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Судом установлено, что управление общим имуществом собственников МКД по адресу: <адрес обезличен>, с мая 2010 года осуществляется ТСЖ «Изумрудный». В ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования учредителей, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, в виде товарищества собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ «Изумрудный».

Как видно из Устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 38 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <Дата обезличена> ТСЖ «Изумрудный» зарегистрировано <Дата обезличена> ИФНС по <адрес обезличен> в качестве юридического лица, присвоен ОГРН <Номер обезличен>.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании членов ТСЖ «Изумрудный от <Дата обезличена> (протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья – .... копеек за 1 кв.м.

Судом также установлено, что в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по инициативе двух собственников: ФИО4 и ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес обезличен>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от <Дата обезличена>. На общем собрании приняты следующие решения:

1. уменьшение тарифа за содержание жилья и принятие не более 15 рублей за квадратный метр с <Дата обезличена> («за» - 20 собственников .... голосов), «против» - 1 собственник (66,3 голосов), «воздержался» - 1 собственник (26,15 голосов);

2. уменьшение тарифа на текущий ремонт и принятие не более 2 рублей за квадратный метр с <Дата обезличена> («за» - 20 собственников (.... голосов), «против» - 1 собственник (66,3 голосов), «воздержался» - 1 собственник (26,15 голосов);

3. выход из ТСЖ в любую другую управляющую компанию, где тарифы соответствуют предложениям собственников («за» - 19 собственников .... голосов), «против» - 2 собственника (99 голосов), «воздержался» - 1 собственник (65,4 голосов);

4. произвести перерасчет за отопление за 2012-2014 годы всем собственникам на основании решения суда от <Дата обезличена> в пользу ФИО4 (за» - 2 собственника (692,3 голосов), «против» - 1 собственник (66,3 голосов), «воздержались» - 4 собственника (.... голосов);

5. денежные средства на текущий ремонт за 2012-2014 годы потратить по назначению («за» - 19 собственников (744,6 голосов), «против» - 1 собственник (66,3 голосов), «воздержались» - 2 собственника (98,1 голосов).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, в форме заочного голосования (в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) от <Дата обезличена>, в общем собрании приняли участие 21 собственник помещений многоквартирного дома, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 1 751,5 кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 625,4 голосов, а также собственник нежилого помещения, обладающий 283,6 голосов, всего 909 голосов, кворум имеется.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Правовое регулирование порядка проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья осуществляется статей 146 ЖК РФ и разделами 13, 14 Устава ТСЖ «Изумрудный».

В соответствии со ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу требований статья 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд, учитывая требования ст.ст.44, 45, 144, ст.145 ЖК РФ, ст.ст.181.1, 181.3, 181.5 ГК РФ, Устава ТСЖ «Изумрудный», проверив доводы иска, объяснения истца, возражения ответчиков, объяснения третьего лица, исследовав представленные доказательства, дав оценку, каждому в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются незаконными и необоснованными, поскольку истцом на повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома поставлены вопросы, которые в силу требований ст.144, ст.145 ЖК РФ не относятся к исключительной компетенции общего собрания другого вида гражданско-правового сообщества – общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ «Изумрудный»), являющегося органом управления многоквартирным жилым домом, в связи с чем, требования истца о возложении обязанности на ответчика ТСЖ «Изумрудный» исполнить решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от <Дата обезличена> по вопросам повестки дня: 3) выход из ТСЖ в любую управляющую компанию, где тарифы соответствуют предложенным тарифам; 4) произвести перерасчет платы за отопление за 2012-2014 годы всем собственникам на основании решения суда от <Дата обезличена> в пользу ФИО4; 5) денежные средства на текущий ремонт за 2012-2014 годы потратить по назначению – являются неправомерными.

Рассмотрение и принятие решений по данным вопросам не относится к компетенции ТСЖ «Изумрудный» и ответчик не правомочен принимать данные решения.

Каких-либо иных доказательств, в обоснование своих доводов истец суду не представила, как то требуется в силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных суду доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу отказать в иске ФИО1 к ТСЖ «Изумрудный» о возложении обязанности исполнитель решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от <Дата обезличена> по третьему, четвертому и пятому вопросам повестки дня.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Изумрудный» о возложении обязанности исполнитель решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от <Дата обезличена> по третьему, четвертому и пятому вопросам повестки дня – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме.

Судья: Л. В. Жильчинская