Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Башкирэнерго» об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Башкирэнерго» об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат.

В обоснование иска указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление постоянного публичного сервитута привело к существенным затруднениям в использовании Истцом земельного участка, что выражается в следующем: граница охранной зоны проходит вдоль жилого дома, что само по себе несет угрозу жизни и здоровью семьи собственника, он имеет двух малолетних детей, поскольку данный земельный сервитут наложен для проведения подземных высоковольтной линий. На данном ограниченном земельном участке запрещено проводить какие либо строительные работы, осуществлять хозяйственную деятельность, земляные работы на глубине 0,3 метра в виде посадки насаждений и полив данных культур, что приводит к существенному нарушению прав собственника по использованию своего земельного участка по назначению. Установлен столб, на котором находится с нарушением размещения, в доступном доступе для детей электрический ящик с рубильным аппаратом, что также несет в себе угрозу для жизни и здоровья детей. Электроопора является опасным объектом, поскольку имеет напряжение электрического тока 6000 Вольт. Электрические коммуникации используются ООО «Башкирэнерго» в коммерческих целей, поскольку подпитывают хозяйственные объекты на <адрес>, а именно производственная база и другие объекты и строения, ответчик получает от этого прибыль, а сам тем временем не желает оплачивать аренду данного сервитута., что нарушает права собственника по использованию своего земельного участка по своему усмотрению. Земельный участок вместе с домом приобретен истцом по ипотечному кредиту.

Истец обращался к ответчику ООО «Башкирэнерго» с заявлением по вопросу невозможности полноценного использования земельного участка и о заключении соглашения для установления платы за установления земельного сервитута и о порядке ее выплаты, на что ответчик ответил что данный сервитут был установлен не им.

На основании вышеизложенного просит суд, установить соразмерную плату (арендную плату) за пользование ответчиком земельным участком, обремененным публичным сервитутом, в виде периодических выплат истцу в размере 42 966 (сорок две тысячи девятьсот шесть десять шесть ) рублей в месяц 30 числа каждого месяца после вынесения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 489 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Энергосбытовая компания РБ», Администрация ГО г.Уфы РБ, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «Башкирэнерго» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в направленном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО2 не поддерживает иск.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфы ФИО4 просил отказать в иске

Третье лица ООО «Энергосбытовая компания РБ», ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенного, но не явившегося ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как указывает истец, согласно данной выписки ответчиком в отношении указанного земельного участка установлен постоянный сервитут с ограничением прав на земельный участок, предусмотренный ст.56 Земельного Кодекса РФ.

ФИО1 обратился с претензией к ответчику, в которой ссылался на статью 304 Гражданского Кодекса РФ, указав на невозможность полноценного использования земельного участка, так как опора электропередачи мешает проводить строительные и земельные работы. При этом оплатить стоимость за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, стоимость арендной платы в размере 15 000 рублей в и что в случае отказа от оплаты, вынужден будет требовать убрать коммуникации с его участка.

В ответе на указанное претензионное письмо ПО «УГЭС» ООО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №УГЭС/10.10-3706 указало на отсутствие принадлежащих им электросетевых объектов на земельном участке ФИО1, что согласно акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон объекты находятся на балансе производственной базы, расположенной на <адрес>. Таким образом, в претензионном письме речь шла об арендных платежах, а не об установлении платы за сервитут и, исходя из ответа ПО «УГЭС» ООО «Башкирэнерго» возможно было установить собственника энергообъекта.

Истец в настоящем иску указал, что ответчик используют в настоящее время земельным участком, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, а он тем временем несет убытки в связи с их использованием, что согласно ст. 15 гражданского кодекса РФ составляет реальный ущерб и упущенную выгоду; кроме того он, как собственник, несет дополнительные расходы по содержанию земельного участка и поддержание его в нормальном эксплуатационном виде. Просит установить платный сервитут на указанный выше земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности.

В соответствии со статьей 89 Земельного кодекса РФ землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций эксплуатации объектов энергетики и права, на которые возникли у участников их отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством РФ об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Правила определения в земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством РФ. В отношении зон с особыми условиями использования территорий установленных для объектов энергетики, Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 введены «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Согласно ч. 3 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим кодексом для охранных зон.

Согласно пункту 2 статьи 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормотивным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Статья 274 ГК РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения.

Согласно разрешению на включение установки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РЭУ Башкирэнерго в адрес УПОГАТ-1, свидетельствуют о строительстве спорного комплектного трансформаторного пункта и подходящих к нему линий в 1985 году.

Как указал ответчик в представленном возражении - ООО «Башкирэнерго» не является собственником электросетевого объекта, распложенного по адресу: <адрес>.

На основании положений ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса (ч. 1) срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса (ч. 7). Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель (ч. 9). Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (ч. 12). Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (ч. 14). Наличие на земельном участке обременения не является препятствием для установления публичного сервитута в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, если ранее установленные ограничения прав на земельный участок, публичный сервитут не допускают осуществление деятельности, для обеспечения которой устанавливается публичный сервитут (ч. 16). Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 17).

По смыслу статьи 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ в совокупности с требованиями положений ст. 10 гражданского кодекса РФ о недопустимости осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, поскольку важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, не усмотрел законных оснований для удовлетворения иска.

При обращении с иском об установлении сервитута судом проверяется, уклонялся ли ответчик от заключения соглашения, определяется порядок, способ и время пользования земельным участком, устанавливается обязанность по внесению соответствующей платы в опредеденном размере.

В данном случае истцу до обращения в суд с требованием об установлении платы за сервитут, необходимо было выяснить вопрос по установлению сервитута на земельный участок.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Башкирэнерго» об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова