Гражданский кодекс часть 1

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению N 6.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/#block_1400#ixzz3HBDnM9ge

рганизация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/#block_1400#ixzz3HBDvGLQF

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО9 -ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДНП «Фаворит» об установлении сервитута,

установил:

ФИО9 обратился с иском, в котором просит установить частный сервитут на земельный участок площадью 10150 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, участок Скотное, земельный участок площадью 2777 кв.м с кадастровым № :185 по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13, на земельный участок площадью 25931 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13, для организации прохода и проезда с правом сооружения проезда для автомобильного транспорта к его земельному участку площадью 680 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, участок Скотное, с кадастровым №.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Скотное, КН 47:07:0479003:523. Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 10150 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, участок Скотное, ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2777 кв.м с кадастровым № :185 по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13, ответчику – ДНП «Фаворит» принадлежит земельный участок площадью 25931 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13. Он проходит к своему участку через участки ответчиков. <адрес>а и прохода к принадлежащему ему земельному участку не имеется со стороны дороги общего пользования. Он неоднократно обращался к ответчикам предоставить возможность доступа к своему земельному участку, находящемуся в его собственности, но не получил согласия, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который просил установить частный бессрочный сервитут на земельные участки, принадлежащие ответчикам, по варианту, предложенному экспертом.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДНП «Фаворит» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. Скотное, с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 10150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок Скотное, с кадастровым номером 47:07:0479003:66. Право собственности за ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчики: ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 2777 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479003:185 по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик — ДНП «Фаворит» является собственником земельного участка площадью 25931 кв.м с кадастровым номером 47:07:0479003:184 по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регламентировано статьей 274 ГК РФ и статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований пункта 1 статьи 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дела была назначена по делу судебная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из судебной экспертизы усматривается, что проезд от земель общего пользования к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, уч. Скотное, с кадастровым №, фактически отсутствует.

Экспертом предложен вариант организации проезда к указанному земельному участку, согласно которому, проезд пройдет от дороги Санкт-Петербург –Сортавала, далее по имеющейся дороге (на плане обозначена голубым цветом) до земельного участка ДНП «Фаворит» с кадастровым №, далее через земельный участок с кадастровым № (образовавшейся путем раздела земельного участка с кадастровым №), далее через земельный участок с кадастровым №. <адрес>а к земельному участку к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, уч. Скотное, с кадастровым №, по оси составляет от точки А до точки Б – 252,58 м, от точки Б до точки В - 103,97 м, от точки В до точки Г - 63,03 м, всего 419,57 м (приложение 1).

Данный вариант организации проезда к земельному участку, принадлежащему истцу, разработан с учетом градостроительных норм и правил, пожарной безопасности организации проезда от дорог общего пользования с учетом наименьших потерь и ущемления прав других владельцев земельных участков и строений.

Таким образом, судом установлено, что единственный проезд и проход к земельному участку, принадлежащей истцу, проходит по земельным участкам, принадлежащим ответчикам.

Следовательно, требования истца об установлении сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчикам являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Что же касается варианта установления сервитута, то суд считает, что он подлежит установлению в соответствии с вариантом экспертного заключения, в связи с тем, что обременение сервитутом не лишает ответчиков возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными участками.

Хотелось отметить, что земельные участки, принадлежащие ответчикам, имеют вид разрешенного использования - для дачного строительства, и установление сервитута имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления права ограниченного пользования земельными участками, принадлежащими ответчикам.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут фактически составляет убытки, которые несет собственник земельного участка ограниченного пользованием. Согласно ст. 15 ГК РФ убытки составляют реальный ущерб и упущенную выгоду.

Исходя из данных положений закона, суд пришел к выводу о том, что поскольку истцу предоставлено право ограниченного пользования чужим имуществом, с него надлежит взыскать плату за сервитут.

Определяя сумму оплаты, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», из данного заключения следует, что стоимость соразмерной ежегодной платы за сервитут, установленный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0479003:184, составляет 3500 руб. в год, стоимость соразмерной ежегодной платы за сервитут, установленный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0479003:185, составляет 2928 руб. в год, стоимость соразмерной ежегодной платы за сервитут, установленный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0479003:66, составляет 661 руб. в год.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления ежегодной платы на весь период действия сервитута.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и проезда с правом сооружения проезда для автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым №, площадью 680 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, уч. Скотное,

на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13, площадью 758,67 кв.м, в следующих координатах характерных точек: х-119627,56, у-116154,75, х-119629,08, у-116157,34, х—119566,44, у-116197,65, х-119528,67, у-1116252,11, х-119428,71, у-116296,12, х-119428,66,у-116296,60, х-119425,57, у-116297,51, х- 119425,89, у- 116294,07, х-119526,69, у-116249,71, х-119564,32, у- 116195,45, х- 119627,56, у-116154,75;

на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», площадью 311,98 кв.м, в следующих координатах характерных точек: х-119428,66,у-116296,60, х-119419,66, у-116391,70, х-119420,82, у- 116399,72, х-119418,01, у- 116401,31, х-119416,64, у-116391,77, х-119425,57, у-116297,51;

на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, участок Скотное, площадью 195,79 кв.м, в следующих координатах характерных точек: х-119420,82,у-116399,72, х-119446,86,у-116457,12, х-119444,22,у- 116458,56, х- 119418,01, у- 116401,31.

Установить плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», уч. 13, площадью 758,67 кв.м, в размере 3560 руб. ежегодно.

Установить плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым № № по адресу: <адрес>, СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит», площадью 311,98 кв.м, в размере 2928 руб. ежегодно.

Установить плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым № № по адресу: <адрес>, уч. Скотное, площадью 196 кв.м, в размере 661 руб. ежегодно.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья