Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН "ТСЖ Красногорский-25" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН "ТСЖ Красногорский-25" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проводилось годовое общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 2 от 01.09.2020 года. Истец принимал участие в собрании, но голосовал «против» по некоторым вопросам повестки дня, однако по результатам голосования решения были приняты не в его пользу, чем, полагает, нарушены его права и интересы, поскольку порождают для него дополнительные траты и денежные обязательства. Кроме того, полагает, что протокол годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является недействительным на основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просил признать недействительным протокол № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.09.2020 года.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении, указала, что истец ссылается на ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, основной довод истца – это не согласие с решением общего собрания в связи с отсутствием кворума, однако решение может быть проведено в очно-заочной форме. Протокол общего собрания, приобщенный истцом, свидетельствует о том, что собрание проведено в очно-заочной форме. Очная часть собрания была проведена 20.06.2020 года в 10ч. 30 мин., заочная часть собрания проведена с 12 ч. 10 мин. 20.06.2020 года по 23ч. 59 мин. 24.08.2020 года. Результаты общего собрания были размещены на сайте ТСЖ. Истец принимал участие в собрании, его решение не могло повлиять на результат голосования общего собрания.

Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом ЖК РФ возлагает на инициатора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

В соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3 статьи 48 ЖК РФ указано, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Вместе с тем, если иное не предусмотрено законом, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 6 статьи 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 12-13).

С 20.06.2020 года по 24.08.2020 года проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, оформленное протоколом № 2 от 01.09.2020 года.

Собрание проведено в очно-заочной форме, очная часть состоялась 20.06.2020 года в 10 часов 30 минут, заочная часть собрания состоялась в период с 12 часов 10 минут 20.06.2020 года по 23 часов 59 минут 24.08.2020 года.

Вышеуказанное общее собрание было проведено по 22 вопросам повестки дня.

Жители многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> были оповещены о проведении собрания.

В материалы дела ответчиком представлен реестр собственников помещений <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и реестр собственников помещений <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар присутствующих на очной части годового общего собрания, с принятием решения в форме очно-заочного голосования, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении ТСН "ТСЖ Красногорский-25" требования ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Из протокола № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.09.2020 года, а также реестра собственников помещений <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.09.2020 года следует, что в голосовании приняли 75,44% от общего числа голосов. Таким образом, кворум при проведении общего собрания имелся.

Как следует из материалов дела, истец принимал участие в собрании, что подтверждается бланком решения собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на годовом общем собрании, с принятием решения в форме очно-заочного голосования. При этом, ФИО2 голосовал «против» по некоторым вопросам повестки дня, в частности по вопросам № 2 и № 8.2.

Истец указывает, что по результатам голосования по данным вопросам решения были приняты не в его пользу, чем, нарушаются его права и интересы, поскольку порождают для него дополнительные траты и денежные обязательства.

Из протокола № 2 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.09.2020 года, усматривается, что вторым пунктом повестки дня являлся вопрос о возложении затрат, связанных с установкой и последующим содержанием шлагбаумов, на собственников помещений в доме. По указанному вопросу было принято положительное решение, количество голосов за – 76,17%, количество голосов против – 13,73%.

Пунктом 8.2 повестки дня являлся вопрос об утверждении целевого сбора для увеличения парковочного пространства по проекту благоустройства в размере 20,30 рублей с 1 кв.м. единоразово; выставлении платежного документа всем собственникам помещений пропорционально принадлежащей на праве собственности площади. По указанному вопросу решение не было принято, количество голосов за – 38,64%, количество голосов против – 33,66%.

Ответчик указывает, что результаты общего собрания были размещены на сайте ТСН "ТСЖ Красногорский-25".

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку существенных нарушений процедуры созыва, извещения, проведения собрания, уведомления о результатах собрания не выявлено, оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. Кроме того, доказательств наличия существенных неблагоприятных последствий для истца от принятых на общем собрании решений, суду не представлено. Участие истца в голосовании не могло повлиять на принятие иного решения по результатам подсчета голосов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ТСН "ТСЖ Красногорский-25" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина