Гражданский кодекс часть 1

04.10.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску АО «Тандер» к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Тандер» обратилось в суд с иском к ФИО5 о признании незаконным решения общего собрания. В обоснование заявленных требований указано, что АО «Тандер» является собственником нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного жилого дама по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .... и обладает <данные изъяты> голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В период с .... по .... собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования. Указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации и является недействительным, поскольку Общество не принимало участие и не голосовало на данном собрании в связи с тем, что сообщение (уведомление) о его проведении в адрес Общества не направлялось, а также при принятии решений, отсутствовал необходимый кворум.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Омска по делу № установлены следующие обстоятельства. Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru^-), многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь помещений <данные изъяты> кв.м., что не имеет юридического значения для дела. Согласно данным технического паспорта многоквартирного дома площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> голосами.

Таким образом, максимальное количество голосов собственников многоквартирного дома составляет <данные изъяты> голосов, при этом у общества <данные изъяты> голосов. Получается, что без участия Общества в голосовании могло принять участие <данные изъяты> голоса, однако в протоколе указано, что в голосовании участвовало <данные изъяты> голосов, т.е. на <данные изъяты> голоса больше максимально возможного.

.... от ответчика в адрес АО «Тандер» поступил бюллетень со сроком голосования до ...., при этом протокол уже был составлен (....) без учета голоса общества. Таким образом, полагая, что общество при проведении заочного голосования будет голосовать против принятия решения, ФИО5 намеренно предоставила бюллетень для голосования после подсчета голосов за пределами срока для голосования. Кроме того, сообщение о его проведении в форме заочного голосования в период с .... по .... в адрес общества не направлялось. Данное обстоятельство лишило АО «Тандер» возможности реализовать право собственника по участию в голосовании на общем собрании многоквартирного дома. При этом доля голосов общества велика, в связи с чем, голосование на общем собрании очевидно бы повлияло на его результат.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истца тем, что на общество фактически возложена обязанность по заключению договора на размещение вентиляционного оборудования.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенное в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от .....

Впоследствии заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены, просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенное в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от .... в части вопросов утверждения размера и структуры платы за содержание и ремонт нежилых помещений и структуры платы на 2019 год, в том числе размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома взимаемых с нежилых помещений (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН); предоставления в возмездное пользование третьим лицам общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового и кабельного телевидения, рекламных конструкций; наделение управляющей компании дома на 2019 год правом на заключение договор по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей Интернет-провайдеров, рекламных конструкций; в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом, при эксплуатации коммунальных сетей Интернет-провайдерами, рекламных конструкций УК ООО «Новый Сервис» вправе представлять интересы собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

В судебном заседании истец АО «ТАНДЕР», в лице своего представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержало в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования АО «Тандер» не признала, считая их незаконными и необоснованными. Пояснила, что общество было уведомлено о проведении общего собрания многоквартирного дома, но не желало в нем участвовать, собираясь голосовать «против». Представитель общества присутствовал на собрании, однако, уклонился от подписания бюллетеня. Собственниками многоквартирного дома был собран кворум. Считает, что общество злоупотребляет правом, как собственник нежилых помещений многоквартирного дома, чем чинит препятствия в решении важных для жильцов дома вопросов. Права АО «Тандер» не нарушены, просила в иске отказать.

Представитель ООО «УК «Новый сервис», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АО «Тандер» является собственником нежилого помещения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом и втором этажах многоквартирного жилого дама по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от .... и обладает <данные изъяты> голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В период с .... по .... собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес от .... следует, что на повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1.Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. 2.Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Утверждение размера и структуры платы за содержание и ремонт нежилых помещений и структуры платы на 2019 год, в том числе размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома взимаемых с нежилых помещений (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН). 4. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг. Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (в том числе с .... за вывоз ТКО), действовавшего ранее. 5. Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). 6. Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 7. Предоставление в возмездное пользование третьим лицам общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового и кабельного телевидения, рекламных конструкций на следующих условиях:

- минимальная стоимость размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на общем имуществе составляет не менее 500 рублей в месяц;

- минимальная стоимость размещения рекламных конструкций на общем имуществе составляет не менее 500 рублей в месяц;

- обязательное выполнение требований технических условий по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, утвержденных решением общего собрания собственников.

Наделение управляющей компании дома на 2019 год правом:

- на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации сетей Интернет-провайдеров, рекламных конструкций;

- в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом, при эксплуатации коммунальных сетей Интернет-провайдерами, рекламных конструкций УК ООО «Новый Сервис» вправе представлять интересы собственников помещений дома в суде с требованием о заключении соответствующего договора; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества, о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

Результаты проведенного общего собрания, а также итоги голосования оформлены протоколом от .... (в протоколе допущена опечатка в указании года составления протокола).

В данном протоколе отражены результаты голосования со следующими формулировками: 1. Избрать секретарем собрания С.И.Т., председателем собрания ФИО5, членами счетной комиссии В.В.В., Т.А.Г.., Д.С.И. 2. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников в форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а при отсутствии кворума — проведение заочного голосования путем принятия решений в письменной форме и передаче таких решений по адресу, который указан в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания. 3. Утвердить размер платы, взимаемой с собственников жилых помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения согласно предложенной структуре (приложение № 1 к договору). Утвердить на период с .... по .... тариф для жилых помещений в размере 25,39 рублей за 1 кв.м. в месяц, для нежилых помещений в размере 21,44 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 1 р. С 1 кв.м. в месяц (без учета расходов по оплате коммунальный ресурсов на ОДН). Выделить в квитанции отдельной строкой оплату по тарифу, установленному городской Администрацией за вывоз ТКО, до вступления в силу утвержденного РЭК тарифа для регионального оператора. 4. В соответствии с пп. 4.4. ч. 2 ст. 44, пп. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) – с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами – с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Датой заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считать .... Сохранить порядок оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по вывозу ТКО. 5. Выбрать способ оплаты в 2019 г. за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН) исходя из среднемесячного объеме потребленных коммунальных ресурсов (ОДН) в 2018 г., с проведением последующего перерасчета. 6. Распределить объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 7. Предоставить в возмездное пользование третьим лицам общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового и кабельного телевидения, рекламных конструкций на следующих условиях:

- минимальная стоимость размещения рекламных конструкций на общем имуществе составляет не менее 500 рублей с 1 кв. в месяц;

Наделение управляющей компании дома на 2019 год правом:

При этом указано, что по всем вопросом голосование происходило единогласно, голосовало «за» <данные изъяты> кв.м./голоса, голосовавших «против» либо «воздержались» не было.

Проверяя доводы представителя АО «ТАНДЕР» о признании спорного решения собственников помещений МКД недействительным в связи с отсутствием кворума, суд указывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ)

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеизложенными положениями закона.

В решениях (бюллетенях) представленных суду указано, что голосование проводилось в период с .... по .....

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Истец АО «Тандер», являющийся собственником нежилых помещений в многоквартирном адрес участия в собрании не принимало, соответственно по вопросам повестки собрания не голосовало в связи с тем, что сообщение (уведомление) о его проведении в адрес Общества не направлялось. Суду доказательств обратному не представлено.

Представленное стороной истца объявление о проведении общего собрания собственников помещений без указания адреса многоквартирного дома содержит информацию о том, что очная часть общего собрания назначена на .... на 12-00, в случае отсутствия кворума заочная часть общего собрания проводится в период с .... по .....

Исходя из ответа АО «Тандер» ФИО5 от ...., от ...., именно это объявление вручено собственнику нежилых помещений, по заявленной повестке дня истец выразил несогласие

Бюллетень для голосования поступил в АО «Тандер» ...., срок в голосовании в последнем установлен до ...., указанное подтверждается незаполненной формой бюллетеня с указанием в нем секретаря собрания С.И.Г., председателя собрания ФИО5, членов счетной комиссии В.В.В., Т.А.Г., Д.С.И., а также выкопировкой из книги входящих документов АО «Тандер» за период с .... (позиция 63).

Доказательств иной даты поступления бюллетеня для голосования в АО «Тандер» сторона ответчика не представила.

Суд признает, что при подготовке и проведении общего собрания собственников многоквартирного адрес со стороны инициатора общего собрания ФИО5 допущены существенные нарушения, выразившиеся в ненадлежащем извещении собственника нежилых помещений АО «Тандер» о дате и периоде проведения общего собрания, приведшие к нарушению прав истца, поскольку как следует из пояснений стороны ответчика, собственники намерены предложит АО «Тандер» использовать общее имущество дома (стены для размещения труб вентиляции) за плату. Суд полагает, что по вопросу № 7 о распоряжении общим имуществом, требовался кворум в размере 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу прямого указания в законе голосование по вопросам использования общего имущества собственником МКД иными лицами и определение полномочных лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключают договоры об использовании общего имущества собственников помещений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно открытым сведениям, размещенных на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru^-), многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадьпомещений в <данные изъяты> кв.м., что не имеет юридического значения для настоящего дела.

Судом произведен расчет кворума. Из технического паспорта МКД адрес следует, что жилая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м.

Для расчета суд принимает площадь квартир в размере <данные изъяты> кв.м., так как голосование собственника осуществляется общей площадью жилого помещения, а не жилой площадью.

Тогда площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. жилые + <данные изъяты> кв.м. нежилые по свидетельству от ....). Исходя из протокола общего собрания от .... (в протоколе 2018 год) всего приняло участие в голосовании 151 собственник жилых помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м. голосами, что составляет 55,15%.

<данные изъяты> : 3 х 2 = <данные изъяты> кв.м. требуемый кворум.

Из уточненного расчета представителя ответчика, участие в голосовании приняли <данные изъяты> кв.м. собственников помещений, что менее требуемых <данные изъяты> кв.м.

Из математического расчета следует, что голосование по вопросу № 7 о распоряжении общим имуществом должно было происходить не менее <данные изъяты> кв.м. голосов от общего числа <данные изъяты> кв.м.

Суд считает, что требуемый законом кворум 2/3 голосов всех собственников на общем собрании по вопросу 7 отсутствовал.

При принятии к расчету утоненного расчета кворума исковой стороны, кворум 50% также отсутствовал <данные изъяты> : 2 = <данные изъяты> кв.м., а в голосовании участвовало <данные изъяты> кв.м. голосов.

Также суд полагает, что при созыве общего собрания инициатором собрания допущено существенное нарушение в части неизвещения собственника нежилых помещений АО «Тандер», при том, что доля голосов данного юридического лица достаточна велика (<данные изъяты> кв.м.) и голосование истца на общем собрании очевидно бы повлияло на результат голосования.

Таким образом, суд с учетом исследованных доказательств в судебном заседании считает обоснованными требования истца о признании решения общего собрания недействительным по вопросам 3 и 7, так как судом установлено, что инициатором общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, так как нарушен порядку уведомления собственников о проведении собрания. Кроме того, данное собрание недействительно в силу ничтожности, так как нарушение порядка созыва и голосования привело к отсутствию необходимого кворума.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в жилом многоквартирномадрес форме очно-заочного голосования, принятые на котором решения оформлены протоколом от ...., было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в основании иска, об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного адрес в период с .... по ...., равно как и о нарушении, ответчиками процедуры при проведении названного собрания нашли свое подтверждение.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку размер госпошлины при обращении в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания, не ставится в зависимость то того, оспариваются ли решения, принятые по всем вопросам, или только их часть, сумма возмещения понесенных истцом судебных расходов, взыскиваемая с истцов изменению не подлежит.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Тандер» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, оформленное протоколом от .... (в протоколе 2018 года) в части вопросов № 3 и № 7.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Тандер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме 09.10.2019 года путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: