Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>31. В начале 2021 года ему стало известно о том, что квартира перешла в собственность ответчика ФИО2 по договору купли-продажи, право собственности на ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Никаких сделок истец не заключал, денежных средств от ответчика не получал, доверенность на отчуждение недвижимости ни в январе 2021 года, ни ранее не выдавал. Приговором Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 11 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, фактически истец находится под стражей с ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи является недействительной в силу ее ничтожности, договор купли- продажи истец не подписывал, намерения и волеизъявления у истца на заключение сделки на изложенных в договоре условиях не было. Договор купли-продажи спорного имущества, в котором подпись от имени продавца выполнена третьим лицом, при отсутствии на то полномочий, достоверно не подтверждает факт заключения договора купли-продажи имущества. По факту нарушения своих прав истец обращался с заявлением о возбуждении уголовного дела в ОМВД <адрес>, уголовное дело возбуждено, по месту отбывания наказания к истцу приезжал следователь, у истца были отобраны образцы почерка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел у ФИО5 в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>31; по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО7 2/3 доли праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>31 (л.д.63-66).

Согласно копии реестрового дела, в материалы дела был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>31. В п.2 Договора указано, что ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (л.д.71-72).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в собственность ФИО1 передавалась квартира по адресу: <адрес>21. В п.2 Договора указано, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства <данные изъяты>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по <адрес> заявителю ФИО2 возвращены документы без рассмотрения, поскольку заявления и документы представлены на бумажном носителе, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления (л.д.73-74, 84).

По Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день собственником спорного жилого помещения является ФИО2 (л.д.31).

Вместе с тем, приговором Первоуральского городского суда <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 осужден к лишению свободы на срок 11 лет, срок отбытия наказания исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22).

ДД.ММ.ГГГГ по факту приобретения имущества, принадлежащего ФИО1, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, на ДД.ММ.ГГГГ данное уголовное дело не рассмотрено (л.д.33-34).

Согласно Заключению эксперта Экспертно-криминалистического центра ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО1 в ФСГР ДД.ММ.ГГГГ в п.18 напротив фамилии «ФИО1», в графе «подпись», краткий текст и подпись от имени ФИО1 в договоре, заключенном между ФИО2 и ФИО1, датированном ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО1 в заявлении в ФСГР, датированном ДД.ММ.ГГГГ, в п.18 напротив фамилии «ФИО1», краткий текст и подпись от имени ФИО1, в договоре, заключенном между ФИО2 и ФИО1, датированном ДД.ММ.ГГГГ, краткий текст и подпись от имени ФИО1 в договоре, заключенном между ФИО2 и ФИО1, датированном ДД.ММ.ГГГГ, - выполнены не ФИО1, а другим лицом (л.д.46-54).

В силу части 1 статьи 432, части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В пункте 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации в простой письменной форме должны совершаться, в том числе, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор по отчуждению квартиры между ФИО1 и ФИО2. был заключен вопреки воле ФИО1 и неправомочным лицом, что подтверждается материалами дела и проведенной экспертизой, установившей, что подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а иным лицом.

Судом также учтено, что сторонами не представлены доказательства совершения ФИО8 каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорную квартиру, получения денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ). Применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи о государственной регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>31, в собственность истца ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения записи о государственной регистрации перехода права от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>31, в собственность истца ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости: о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>31 ФИО2; о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>31, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>