Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2889/13 по иску Давыдкина ФИО109 к Балуеву ФИО110 об истребовании документов, встречному иску Балуева ФИО111 к Давыдкину ФИО112 о признании протоколов заседания правления ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, по иску Балуева ФИО113 к Давыдкину ФИО114, Клыга ФИО115 Мальнову ФИО116 о признании бюллетеней для голосования недействительными, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ о доизбрании членов правления ТСЖ «Дзержинского 11» и об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела) обратился в суд с иском к ФИО3 об истребовании документов, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с жилищным законодательством РФ в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в 2009г., было создано товарищество собственников жилья «Дзержинского 11».

До ДД.ММ.ГГГГ председателем правления товарищества собственников жилья «Дзержинского 11» являлся Балуев ФИО117

17.02.2013г. собранием членов правления ТСЖ «Дзержинского 11» было принято решение о снятии полномочий председателя правления с Балуева ФИО119 и новым председателем избран - ФИО1

На основании решения членов правления товарищества собственников жилья «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан по акту приема-передачи передать избранному председателю следующие документы:

- Устав Товарищества собственников жилья « Дзержинского 11»;

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;

- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ;

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- Свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.

- Чековую книжку для получения наличных денег;

- Документы о хозяйственной деятельности ТСЖ, - сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты и т.д.

- Договоры, заключенные ТСЖ, с ресурсоснабжающими организациями.

- Протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ, в том числе и протоколы о создании ТСЖ.

- Бюллетень общих собраний собственников и членов ТСЖ, в том числе и протоколы о создании ТСЖ.

- Реестр членов ТСЖ.

- Заключения ревизионной комиссии за период с момента создания ТСЖ.

- Техническую документацию на многоквартирный дом, и иные документы, связанные с управлением домом.

- Гербовую печать ТСЖ «Дзержинского 11».

Иные, предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества, и решением общих собраний собственников и членов ТСЖ документы.

После переизбрания председателя правления, вновь избранный председатель ФИО1 обратился к ответчику с требованием в 3-х дневный срок передать все правоустанавливающие, финансовые документы, документы о хозяйственной деятельности ТСЖ «Дзержинского 11» и печать. Согласно акта на 20.02.2013г. истребованные документы и печать правлению ТСЖ « Дзержинского 11» не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Дзержинского, 11», после которого было принято решение об обязании ФИО3, передать печать и всю документацию по ТСЖ « Дзержинского, 11», действующему председателю ТСЖ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно было вручено письмо - обращение о передаче учредительных документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от подписи в получении данного письма отказался, о чем составлен соответствующий акт, в присутствии председателя правления ТСЖ, членов правления, и жителей <адрес>.

В период пребывания в должности председателя правления ТСЖ «Дзержинского 11» ответчик допустил целый ряд грубейших нарушений устава ТСЖ и ЖК РФ, не отчитывался перед членами правления ТСЖ и жителями дома о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, и состоянии дел, о чем была составлена коллективная жалоба-обращение в органы полиции, прокуратуры, и администрацию губернатора <адрес>.

Ответчик добровольно не исполнял вышеуказанные требования, таким образом препятствуя нормальной деятельности товарищества собственников жилья «Дзержинского 11».

В связи с указанными обстоятельствами истец просит истребовать у ФИО3 и передать ему следующие документы:

- Устав Товарищества собственников жилья « Дзержинского 11»;

- Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;

- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ;

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- Чековую книжку для получения наличных денег;

- Документы о хозяйственной деятельности ТСЖ, - сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты и т.д.

- Договоры, заключенные ТСЖ, с ресурсоснабжающими организациями.

- Протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ, в том числе и протоколы о создании ТСЖ.

- Бюллетень общих собраний собственников и членов ТСЖ, в том числе и протоколы о создании ТСЖ.

- Реестр членов ТСЖ.

- Заключения ревизионной комиссии за период с момента создания ТСЖ.

- Техническую документацию на многоквартирный дом, и иные документы, связанные с управлением данным домом.

- Гербовую печать ТСЖ «Дзержинского 11».

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО3 поступил встречный иск к ФИО1 о признании протоколов заседания правления ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. ФИО3 мотивировал свои требования следующими доводами, так ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества «Дзержинского 11» избран состав правления в количестве семи человек: ФИО3, ФИО90, ФИО91, ФИО1, ФИО92, ФИО93, ФИО4 Также решением общего собрания членов товарищества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ избран председатель правления: Сенчугова ФИО120

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления по рассмотрению заявления ФИО4 о снятии с нее полномочий председателя правления. Решением заседания правления полномочия ФИО4 в качестве председателя правления прекращены, председателем правления сроком на два года избран ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц, согласно которой Балуев ФИО122 является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Дзержинского 11».

Кроме того, ФИО3 считает недействительными протоколы заседаний правления, поскольку решения, оформленные указанными протоколами не соответствуют Уставу ТСЖ «Дзержинского 11».

В соответствии с разделом 10 Устава ТСЖ «Дзержинского 11» органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества. Высшим органом управления Товариществом является Общее собрание членов Товарищества.

Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением тех, которые отнесены к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.

К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится, в том числе, рассмотрение жалоб на правление и председателя правления.

Заседания правления созываются председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

ФИО3, являясь председателем правления, ни одно из вышназванных заседаний, проведенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не созывал. Более того, о проведении заседания ДД.ММ.ГГГГ даже не был поставлен в известность.

На заседания правления которые прошли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не приглашались (не извещались) члены правления: ФИО90, ФИО92, ФИО4, не были составлены вопросы повестки дня.

На заседании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали и принимали решения лица, не являющиеся членами правления: ФИО94, ФИО95, ФИО96

На основании изложенного ФИО3 просит признать протоколы заседания правления ТСЖ «Дзержинского, 11» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела) обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО81 О.А., ФИО5, ФИО1 о признании бюллетеней для голосования недействительными, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ о доизбрании в члены правления ТСЖ «Дзержинского 11» ФИО96, ФИО94, ФИО95 и об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома, мотивируя свои требования следующими доводами:

В 2009 году собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> выбран один из способов управления, а именно управление товариществом собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дзержинского 11» зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества «Дзержинского 11» избран состав правления в количестве семи человек: ФИО3, ФИО90, ФИО91, ФИО1, ФИО92, ФИО93, ФИО4 Также решением общего собрания членов товарищества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ избран председатель правления, Сенчугова ФИО123

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц, согласно которой Балуев ФИО124, является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Дзержинского 11».

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3 была получена копия протокола заочного голосования членов ТСЖ «Дзержинского 11», проводимого в период с 04
февраля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной копии протокола по итогам голосования были решены следующие вопросы:

- избрать счетную комиссию в составе: Мальнов ФИО125, Клыга ФИО126

- дополнить правление ТСЖ «Дзержинского 11» в количестве трех человек: ФИО96, ФИО94, ФИО95.

- утвердить смету ежемесячных расходов на содержание дома на 2013 г. не более 17,74 руб. с 1 кв.м.;

- оценить работу ФИО4, председателя правления ТСЖ «Дзержинского, 11» за период с 2009 по 2012 год;

- за оказанную услугу - отопление оплачивать по факту;

- избрать ревизионную комиссию в составе: Солдатова ФИО127, Брыкалова ФИО128, Корнишина ФИО129;

- прекращение договорных отношений с управляющей компанией ООО «ДЖКУ»;

- прекращение договорных отношений с ООО «РКЦ - Консалтинг Сервис»;

- утверждение вознаграждения председателя правления ТСЖ «Дзержинского 11» в размере <данные изъяты> с 1 кв.м.;

- утверждение применения арендных денег по решению правления ТСЖ «Дзержинского, 11» без проведения общего собрания собственников жилых помещений на нужды дома;

- создание специального фонда в банке по сбору денег на капитальный ремонт;

- определить местом размещения сообщения о принятых решениях и итогах голосования - на досках объявлений первых этажей подъездов дома <адрес>, д.П; определить местом хранения решений членов ТСЖ «Дзержинского, 11» по вопросам, поставленным на голосование: <адрес>, в техническом помещении пятого подъезда.

ФИО3, как председателем правления ТСЖ «Дзержинского, 11», общее собрание членов товарищества с вышеозначенной повесткой дня не проводилось. Заместитель председателя ТСЖ «Дзержинского 11» не избирался.

На требование о предоставлении материалов собрания (уведомления о проведении собрания с отметкой о их вручении; реестр членов товарищества, принявших участие в собрании, бюллетени заочного голосования) ФИО1 ответил отказом. Лица, подписавшие оспариваемый протокол (ФИО5, ФИО81 ФИО163 требование о предоставлении материалов собрания проигнорировали.

Оспариваемый протокол является недействительным, поскольку итоги голосования не подтверждены решениями (бюллетенями) членов товарищества. Также отсутствуют сведения о надлежащем порядке созыва общего собрания членов ТСЖ «Дзержинского 11».

Протокол не содержит сведений о том, по чьей инициативе проводилось заочное голосование членов ТСЖ «Дзержинского 11», отсутствует повестка дня по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе также отсутствуют сведения об общей площади помещений, принадлежавших членам ТСЖ «Дзержинского 11» на момент голосования, а также сведения об общей площади помещений членов ТСЖ «Дзержинского, 11», принявших участие в голосовании.

При подсчете голосов неправильно был определен порядок подсчета голосов. Право голоса на общем собрании членов товарищества принадлежит не каждому собственнику, а только члену товарищества.

По состоянию на дату окончания голосования (ДД.ММ.ГГГГ согласно реестра членов ТСЖ «Дзержинского 11» членами товарищества являлись 448 собственников, которым принадлежат помещения, общей площадью 11 093 кв.м.

В заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 259 членов ТСЖ «Дзержинского 11», которым принадлежат помещения, общей площадью 6538,92 кв.м. (58 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Дзержинского 11»).

По своему правовому статусу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не тождественно общему собранию членов товарищества собственников жилья: в первом случае (п.1 ст.44 ЖК РФ) собрание - это орган управления многоквартирным домом (по существу, оно является формой коллективного самоуправления в многоквартирном доме); во втором (п.1 ст.135, п. 1 ст. 145 ЖК РФ) собрание - это высший орган управления некоммерческой организации, являющейся юридическим лицом.

В заочном голосовании членов ТСЖ «Дзержинского, 11», проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ также приняли участие собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Дзержинского 11». Бюллетени указанных собственников членами счетной комиссии не должны были приниматься в расчет, в связи с чем, 73 из них должны быть признаны недействительными, в связи с чем, оспариваемый протокол не отражает реальных итогов голосования.

Вместе с тем, согласно положениям Устава ТСЖ «Дзержинского 11» к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

- Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

- Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

- Принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества третьим лицам;

- Принятие решений о строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;

- Принятие решений о получении заемных банковских средств;

- Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

- Введение ограничений на использование общего имущества;

- Избрание правления и ревизионной комиссии;

- Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

- Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

- Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного;

- Рассмотрение жалоб на правление и председателя правления;

-Принятие и изменение по представлению председателя правления, правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда;

- Определение вознаграждения членам правления Товарищества.

Решения по следующим вопросам принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

- Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

-Принятие решений о строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;

- Принятие решений о получении заемных банковских средств;

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

По вопросу об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома проголосовало 55 % от общего числа голосов членов Товарищества, т.е. менее чем 2/3 голосов. Таким образом, решение по указанному вопросу является недействительным.

Кроме того, согласно положениям Устава ТСЖ «Дзержинского, 11» к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится избрание правления. Правление избирается на срок 2 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Дзержинского, 11» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) избрано правление Товарищества в составе семи человек: ФИО3, ФИО90, ФИО91, ФИО1, ФИО92, ФИО101, ФИО4 Таким образом, срок полномочий указанного состава правления составляет 2 года.

Полномочия любого члена правления могут быть прекращены досрочно решением большинства членов Товарищества.

Однако на повестку дня голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вопрос о досрочном прекращении кого-либо из перечисленных членов правления не ставился. Таким образом, решение о доизбрании в члены правления ФИО96, ФИО94, ФИО95 является недействительным.

В связи с изложенным просил признать бюллетени (решения) собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Дзержинского, 11»: ФИО9 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), Худайбер диной ФИО4 ФИО87 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО80 Агабаба оглы (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО75 (<адрес>),

Дорофеевой ФИО130 (<адрес>), Байкаровой ФИО131 (<адрес>),, Макарова ФИО132 (<адрес>), Макаровой ФИО133 (<адрес>) - недействительными.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дзержинского, 11», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.02.2013, о доизбрании в члены правления ТСЖ «Дзержинского, 11» ФИО96, ФИО94, ФИО95

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дзержинского, 11», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.02.2013, об утверждении применения арендных денег по решению правления ТСЖ «Дзержинского, 11» на нужды дома.

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об истребовании документов, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании протоколов заседания правления ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО81 О.А., ФИО5 о признании бюллетеней для голосования недействительными, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ о доизбрании в члены правления ТСЖ «Дзержинского 11» и об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома, объединены в одно производство.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Представитель ФИО3 действующая на основании доверенности ФИО97 исковые требования ФИО1 не признала, заявленные исковые требования и встречные исковые требования поддержала, представила возражения на исковое заявление ФИО1 которые приобщены к материалам дела. ( Том № л.д.57).

Представитель ФИО1 и ФИО81 О.А. действующая на основании доверенности ФИО98 на удовлетворении исковых требований настаивала, встречные исковые требования не признала, по основаниям изложенным в исковом заявлении и в возражениях на исковое заявление (Том № л.д.194-195). При этом пояснила, что в настоящее время председателем ТСЖ «Дзержинского 11» является ФИО3, который был избран на собрании членов ТСЖ проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ которое обжалуется ФИО1.

В судебном заседании ответчик ФИО81 О.А. исковые требования ФИО3 не признала и пояснила, что собрание членов ТСЖ «Дзержинского 11» проводилось в форме заочного голосования в период с 04 февраля по ДД.ММ.ГГГГ, протокол собрания с подсчетом голосов был составлен ДД.ММ.ГГГГг., также было составлено несколько копий протоколов. Не оспаривала того обстоятельства, что возможно в одной из копий протокола не указана его дата и повестка дня, а указаны только результаты голосования. Бюллетени были составлены и все вопросы в них совпадали с пунктами вопросов на заочном голосовании. Она и ФИО5 входили в состав счетной комиссии и вели подсчет голосов. Итоги голосования указаны в процентах от общего числа проголосовавших, в протоколе была указана общая площадь дома - <данные изъяты>.. В повестке дня стоял вопрос о доизбрании в члены правления 3-х человек в связи с тем, что имелись заявления от членов правления о выходе из правления. Вопрос о применении арендных денег и использования доходов ТСЖ согласно Устава принимается когда за него проголосовали не менее 2/3 от членов ТСЖ, при подсчете голосов было установлено что «за» проголосовали 84% от общего числа голосующих. Реестр голосующих составлялся с учетом того обстоятельства, является ли собственник членом ТСЖ или нет.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования ФИО3 не признал, просил в их удовлетворении отказать, поддержал пояснения ответчика ФИО81 О.А.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО99 пояснила, что работает юрисконсультом в Самарской региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК. По своей работе познакомилась с ФИО1 и ФИО3 т.к. они обращались к ней за консультацией по поводу смены управляющей компании, а так же за разъяснением по вопросам о порядке проведения общего собрания членов ТСЖ с повесткой о смене ресурсоснабжающей организации.

Допрошенный свидетель ФИО100 пояснил, что знаком и с ФИО1 и ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ является членом ревизионной комиссии ТСЖ. Он не является членом правления и не участвовал в избрании председателя ТСЖ. Когда ФИО3 избрали председателем правления он сильно изменился, в связи с чем ему перестали доверять члены ТСЖ, т.к. он старался решать возникающие в ходе управления ТСЖ вопросы с Управяющей компанией, а не с жильцами дома.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО95 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, проходило общее собрание членов ТСЖ «Дзержинского 11», она на тот момент уже являлась членом правления. На заседании в качестве председателя присутствовал ФИО3, на момент проведения собрания кворум отсутствовал, но он был набран по результатам заочного голосования которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ. Ставились вопросы о недоверии к управляющей компании, ФИО3. Это было в форме обсуждения, это не повестка дня.

Допрошенная в качестве свидетеляФИО94, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления, было проведено собрание ТСЖ «Дзержинского 11». Повестка собрания состояла из 11 вопросов, на собрании о проделанной работе должен был отчитаться прежний председатель ТСЖ - ФИО4, установить размер платы за содержание, решить вопрос о доборе заявлений собственников в члены правления ТСЖ. Собрание проходило активно, все вопросы были оглашены ФИО3, он вел собрание. Кворума не было, было объявлено о том, что будет проходить заочное голосование. Объявления о проведении заочного голосования вывешивались на доску объявлении, раздавались уведомления, где указывалось, что заочное голосование проводится по инициативе правления. ФИО3 частично печатал эти бюллетени, участвовал в подготовке к голосованию. Потом он поменял свою позицию и заявил, что не желает принимать участие в заочном голосовании. В счетную комиссию по подсчету голосов заочного голосования входили ФИО5 и ФИО81. По результатам голосования, итоги были вывешены на доску объявлений, в голосовании принимали 60 % собственников, был решен вопрос по кап.ремонту и другие стоящие в повестке дня вопросы.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 к ФИО3 об истребовании документов не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании протоколов заседания правления ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, и требования ФИО3 к ФИО1, ФИО81 О.А., ФИО5 о признании бюллетеней для голосования недействительными, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ проводимого в форме заочного голосования в период с 04.02.213г. по 22.02.2013г. о доизбрании в члены правления ТСЖ «Дзержинского 11» и об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.52 ГК РФ, юридическое лицо действует на основании устава. В учредительных документах юридического лица должны определяться наименование юридического лица, место его нахождения, порядок управления деятельностью юридического лица, а также содержаться другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующего вида. Изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.

В силу ст. 53 ГК РФ, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами. Под органом юридического лица следует понимать лицо или совокупность лиц, уполномоченных в соответствии с законом, иными правовыми актами или учредительными документами осуществлять управление деятельностью юридического лица. Состав, порядок образования органов, а также распределение компетенции между ними зависят от организационно-правовой формы юридического лица и определяются законом и учредительными документами юридического лица.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ч.1 ст.135 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) следует, что Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, на основании протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден Устав ТСЖ «Дзержинского 11». (Том №4 л.д.36-44).

В соответствии с ч.3 ст.136 ЖК РФ, ТСЖ «Дзержинского 11» зарегистрировано в качестве юридического лица, как того требует ст.51 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись ( Том №4 л.д.6-11).

В соответствии с п.2 ст.147 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Дзержинского, 11» избран состав правления в количестве семи человек: ФИО3, ФИО90, ФИО91, ФИО1, ФИО92, ФИО93, ФИО4 Также решением общего собрания членов товарищества (протокол от ДД.ММ.ГГГГ избран председатель правления: Сенчугова ФИО134 ( Том № 1 л.д.65-66).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ по рассмотрению заявления ФИО4 о снятии с нее полномочий председателя правления. Решением заседания правления полномочия ФИО4 в качестве председателя правления прекращены, председателем правления избран ФИО3 (Том №4 л.д.35)

Согласно ст.10 Устава ТСЖ «Дзержинского 11», органами управления Товариществом являются:

- общее собрание членов Товарищества;

-правление Товарищества;

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением, подотчетным Общему собранию членов Товарищества;

Правление избирается членами Товарищества в количестве не менее трех человек из числа членов товарищества на срок 2 года.

Полномочия любого члена правления могут быть прекращены досрочно решением большинства членов Товарищества.

Правление избирает из своего состава председателя и секретаря.

Полномочия председателя и секретаря могут быть прекращены досрочно решением большинства членов Правления.

Заседания правления созываются председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал и считается правомочным, если в нем приняло участие большинство половины членов.

Контроль за деятельностью правления осуществляет ревизор, избираемый общим собранием членов товарищества на 3 года и не может входить в состав правления Товарищества

Ревизор в праве потребовать внеочередного созыва общего собрания если возникла угроза существенным интересам товарищества или выявлены злоупотребления должностных лиц Товарищества.

Заседания правления созываются председателем по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ. состоялось заседание правления ТСЖ «Дзержинского 11 », на котором присутствовали члены правления ФИО1, ФИО101, ФИО91, ФИО3, что подтверждается протоколом заседания правления. (Том №4 л.д.12-16).

На заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о лишении полномочий председателя правления ТСЖ «Дзержинского 11» ФИО3 и избрания председателем правления ФИО1. При этом на заседании правления присутствовали 4 члена правления, «за» проголосовали три члена правления: ФИО91, ФИО1, ФИО101.

Согласно положениям Устава ТСЖ «Дзержинского 11» действительно, полномочия председателя могут быть прекращены досрочно, но решением большинства членов правления.

Вместе с тем, согласно протокола №3 от ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Дзержинского 11» было избрано правление в составе 7 человек на срок 2 года. Таким образом решения принятые на заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку решения были приняты 3 членами правления из 7 выбранных ранее, т.е. не большинством голосов.

На заседании правления ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ вновь решался вопрос об избрании ФИО1 председателем правления. При этом на заседании присутствовали: ФИО1, ФИО91, ФИО93 и члены правления доизбранные общим собранием ТСЖ проведенным в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Акчурина, Светашова, Бахирева. (Том №1 л.д.18-23).

Суд, исследовав установленные по делу обстоятельства, приходит к убеждению, что требования ФИО3, в части признания недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ «Дзержинского 11» проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ о доизбрании в члены правления ТСЖ «Дзержинского 11» ФИО96, ФИО94, ФИО95 и об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома и протоколов заседания правления ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ обоснованны и законны.

В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ТСЖ - ФИО3 и членов правления было собрано общее собрание членов ТСЖ «Дзержинского 11» с повесткой дня:

-избрание рабочих органов собрания - председателя собрания в лице ФИО3 и секретаря собрания - ФИО96

-утверждение членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества в лице: ФИО100, ФИО7

-утверждение членов счетной комиссии в лице: ФИО5, ФИО81 О.А.

-дополнение состава членов правления товарищества из числа предложенных кандидатур: ФИО96, ФИО94, ФИО95, ФИО102, ФИО103,

-утверждение сметы ежемесячных расходов на содержание дома на 2013 год не выше 17,74 руб.,

- оценка работы председателя ТСЖ «Дзержинского 11» - ФИО4,

- утверждение оплаты по факту за оказанную коммунальную услугу - отопление с 01.01.2013г.

- расторжение договорных отношений с управляющей компанией ООО «ДЖКУ»;

- прекращение договорных отношений с ООО «РКЦ - Консалтинг Сервис»;

- определение размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления ТСЖ «Дзержинского 11» в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м.;

- рассмотрение вопроса о применении средств со сбора аренды на нужды дома по решению правления ТСЖ «Дзержинского 11»;

- создание специального счета в банке по сбору денежных средств со статьи капитальный ремонт;

- разное.

В связи с отсутствием кворума было принято решение о проведении общего собрания с такой же повесткой дня в форме заочного голосования по бюллетеням и было установлено время проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ следует что общая площадь членов ТСЖ принявших участие в собрании составляет 1345,45 кв.м. (Том № 1 л.д.67)

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным сведениям стороной истца на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ являлись 448 собственников которым принадлежат помещения общей площадью 11 093 кв.м.(Том №1 л.д.52-59).

В ходе заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано 362 бюллетеня из которых 16 признаны недействительными. Количество голосов собственников жилых помещений принявших участие в заочном голосовании составило 60,29% ( Том № 4 л.д.28).

Исходя из реестра бюллетеней членов ТСЖ «Дзержинского 11» в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 259 членов ТСЖ «Дзержинского 11» которым принадлежат помещения общей площадью <данные изъяты>., что по мнению истца составляет 58% голосов от общего числа членов ТСЖ (л.д.60-64)

Согласно положениям Устава ТСЖ «Дзержинского, 11» к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

Принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества третьим лицам;

Принятие решений о строительстве, реконструкции, возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;

Принятие решений о получении заемных банковских средств;

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

Введение ограничений на использование общего имущества;

Избрание правления и ревизионной комиссии;

Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного;

Рассмотрение жалоб на правление и председателя правления;

Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда;

Определение вознаграждения членам правления Товарищества.

Решения по следующим вопросам принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества или их представителей:

- реорганизация и ликвидация Товарищества;

- принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам или третьим лицам;

- принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений;

- принятие решений о получении заемных средств, включающих банковские кредиты;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности;

Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством членов Товарищества присутствующих на общем собрании и имеющих право голоса.

Собрание правомочно решать вопросы отнесенные к компетенции Правления, включая досрочные перевыборы Председателя правления и секретаря.

Общее собрание членов Товарищества правомочно если на нем присутствуют члены товарищества или их представители обладающие в совокупности более чем 50% голосов от общего списка голосов. В случае отсутствия кворума организатор проведения собрания назначает дату и место проведения нового собрания.

Согласно протокола заочного голосования членов ТСЖ «Дзержинского 11» проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ следует, что большинством голосов принято решение дополнить правление ТСЖ «Дзержинского 11» новыми членами в количестве трех человек: ФИО96, ФИО94, ФИО95, избрать счетную комиссию в составе: Мальнов ФИО136 Клыга ФИО135 утвердить смету ежемесячных расходов на содержание дома на 2013 г. не более 17,74 руб. с 1 кв.м.; оценить работу ФИО4, председателя правления ТСЖ «Дзержинского, 11» за период с 2009 по 2012 год; за оказанную услугу - отопление оплачивать по факту; избрать ревизионную комиссию в составе: Солдатова ФИО137, Брыкалова ФИО138, Корнишина ФИО139 прекращение договорных отношений с управляющей компанией ООО «ДЖКУ»; прекращение договорных отношений с ООО «РКЦ - Консалтинг Сервис»; утверждение вознаграждения председателя правления ТСЖ «Дзержинского, 11» в размере 1,32 руб. с 1 кв.м.; утверждение применения арендных денег по решению правления ТСЖ «Дзержинского 11» без проведения общего собрания собственников жилых помещений на нужды дома; создание специального фонда в банке по сбору денег на капитальный ремонт. (Том № л.д.55-56).

Так согласно ст.4 Устава ТСЖ «Дзержинского 11», членами товарищества собственников жилья могут быть физические лица собственники жилых и/или нежилых помещений жилого дома. Членами товарищества также могут быть юридические лица муниципальные и прочие организации, которым помещения в жилом доме принадлежат на праве собственности, на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Членство в товариществе прекращается с момента прекращения права собственности на помещения в связи со смертью собственника, отчуждением имущества ликвидацией Товарищества как юридического лица по другим предусмотренным законодательством основаниям.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 ЖК РФ).

В заочном голосовании членов ТСЖ «Дзержинского 11», проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из пояснений ФИО81, ФИО5 приняли участие только члены ТСЖ. В период проведения голосования от собственников в многоквартирном доме были получены заявления о вступлении в члены ТСЖ в количестве 97 штук, что свидетельствует, о том, что бюллетени указанных собственников в количестве 73 человек должны приниматься в расчет, у суда нет оснований для признания их недействительными.

Вместе с тем, протокол заочного голосования членов ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, по чьей инициативе проводилось заочное голосование членов ТСЖ «Дзержинского 11», отсутствует повестка дня по вопросам поставленным на голосование, повестка не совпадает с повесткой собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об общей площади помещений, принадлежавших членам ТСЖ «Дзержинского 11» на момент голосования, а также сведения об общей площади помещений членов ТСЖ «Дзержинского 11» принявших участие в голосовании, отсутствует дата составления протокола.

Согласно п.16 ст.10 Устава ТСЖ «Дзержинского 11» следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

При подсчете голосов неправильно был определен порядок подсчета голосов.

Согласно положениям Устава ТСЖ «Дзержинского, 11» решения по следующим вопросам принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

Принятие решений о получении заемных банковских средств;

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

Вместе с тем, по вопросу об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома проголосовало 84,77% от числа принявших участие в голосовании, что составляет 55 % от общего числа голосов членов товарищества, т.е. менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Таким образом, решение по указанному вопросу является недействительным.

Согласно положениям Устава ТСЖ «Дзержинского, 11» к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится избрание правления. Правление избирается на срок 2 года.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Дзержинского, 11», согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, избрано правление Товарищества в составе семи человек: ФИО3, ФИО90, ФИО91, ФИО1, ФИО92, ФИО101, ФИО4. Таким образом, срок полномочий указанного состава правления составляет 2 года.

Полномочия любого члена правления могут быть прекращены досрочно решением большинства членов Товарищества.

Однако на повестку дня голосования с ДД.ММ.ГГГГ вопрос о досрочном прекращении кого-либо из перечисленных членов правления не ставился. Таким образом, решение о доизбрании в члены правления ФИО96, ФИО94, ФИО95 также является недействительным. Таким образом, решения принятые на заседании правления 03.03.2013г. в составе: ФИО1, ФИО91, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО104, являются недействительными т.к. приняты в отсутствие большинства членов правления.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об истребовании документов а именно:

- Устава Товарищества собственников жилья « Дзержинского 11»;

- Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;

- Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;

- Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- Свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ.

- Чековой книжки для получения наличных денег;

- Документов о хозяйственной деятельности ТСЖ, - сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты и т.д.

- Договоры, заключенные ТСЖ, с ресурсоснабжающими организациями.

- Протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ, в том числе и протоколов о создании ТСЖ.

- Бюллетеня общих собраний собственников и членов ТСЖ, в том числе и протоколов о создании ТСЖ.

- Реестра членов ТСЖ.

- Заключения ревизионной комиссии за период с момента создания ТСЖ.

- Технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением данным домом.

- Гербовой печати ТСЖ «Дзержинского 11», иных документов предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества, и решением общих собраний собственников и членов ТСЖ документы, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ отношении ТСЖ «Дзержинского 11» следует, что руководителем постоянно действующего исполнительного органа является ФИО3.

Кроме того, в материалы дела представлена копия искового заявления, из которой следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование членов ТСЖ «Дзержинского 11» согласно которому, председателем правления ТСЖ избран ФИО3, а полномочия члена правления ФИО1 прекращены.

Таким образом, поскольку в настоящее время председателем правления ТСЖ «Дзержинского 11» является ФИО3, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В связи с изложенным, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об истребовании документов следует - отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.52,53 ГК РФ, ст.ст.135,136,143,147,148 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Давыдкина ФИО140 об истребовании у Балуева ФИО141 и передаче документов, а именно:

- Устава Товарищества собственников жилья « Дзержинского 11»;

- Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице;

- Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ;

- Свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- Чековой книжки для получения наличных денег;

- Документы о хозяйственной деятельности ТСЖ, - сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты и т.д.

- Договоров заключенных ТСЖ, с ресурсоснабжающими организациями.

- Протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ, протокола о создании ТСЖ.

- Бюллетеней общих собраний собственников и членов ТСЖ, протокола о создании ТСЖ.

- Реестра членов ТСЖ.

- Заключения ревизионной комиссии с момента создания ТСЖ.

- Технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением данным домом.

- Гербовой печати ТСЖ «Дзержинского 11», иных документов предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества, и решением общих собраний собственников и членов ТСЖ - отказать.

Встречные исковые требования Балуева ФИО142 о признании протокола заседания правления ТСЖ «Дзержинского 11» от 17.02.2013г. и протокола заседания правления ТСЖ «Дзержинского 11» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными а принятые решения незаконными - удовлетворить.

Исковые требования Балуева ФИО143 Давыдкину ФИО144 Клыга ФИО145, Мальнову ФИО146 - удовлетворить частично.

В части признания 73 бюллетеней заочного голосования членов ТСЖ «Дзержинского 11» в период с ДД.ММ.ГГГГ недействительными - отказать.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дзержинского 11» проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ о доизбрании в члены правления ФИО96, ФИО94, ФИО95 и об утверждении применения арендных денег по решению правления на нужды дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Л.Г.Милохина

<данные изъяты>