Гражданский кодекс часть 1

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства) по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году истец купил у ФИО2 земельный участок <адрес> переход права собственности в надлежащем законом порядке не оформил. ФИО1 передал денежные средства ФИО2 в правлении кооператива. ФИО2 освободил земельный участок С момента приобретения земельного участка истец открыто и добросовестно пользуется и владеет им на праве собственности, несет бремя его содержания, лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности. ФИО2 выдавалось свидетельство о праве собственности на землю №. Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете №, правообладатель в свидетельстве указан ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, поскольку на момент сделки в 1994 году она не регистрировалась, однако фактически правоотношения свершились, истец с 1994 года пользуется участком открыто, платит взносы в СНТ, обрабатывает земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Прислал в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении пояснил, что он передал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 в 1994 году путем переоформления членской книжки в правлении СТ «Кировское» на имя ФИО1 Ответчик получил денежное вознаграждение в размере 3500 рублей. На момент переоформления в СТ «Кировское» так оформляли договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на руки никому не выдавалось. По факту заключения сделки (купли-продажи) к ФИО1 претензий не имеет, оспаривать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не собирается. Козлов является единственным полноправным собственником вышеуказанного земельного участка.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения администрации <адрес>, на основании решения Исполкома Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлялся в собственность земельный участок в с. Нижнее Санчелеево СДТ «Кировское» ВАЗа, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, представленного Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Факт нахождения во владении указанного земельного участка № у ФИО1 подтверждается списком членов СНТ «Кировское», представленное Администрацией Ставропольского района Самарской области по запросу суда, членской книжкой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был оплачен вступительный взнос, а также регулярно оплачиваются членские и целевые взносы, а также выпиской из решения правления СНТ «Кировское» № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса принадлежащему ФИО1 земельному участку присвоить адрес<адрес>, справкой председателя ТСН» Кировское» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что с 1994 года ФИО1 постоянно пользуется земельным участком №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в разделе особые отметки в качестве собственника указан ФИО2, на основании свидетельства №

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что земельный участок № в СНТ «Кировское», в 1990 году предоставлялся в собственность ответчика ФИО2

Согласно пояснениям ответчика ФИО2, в 1994 году истец приобрел у ФИО2 за 3500 рублей в собственность спорный земельный участок, однако переход права собственности в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, с момента приобретения и по настоящее время истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, несет бремя по его содержанию, что подтверждается садоводческой книжкой, с пометками об оплате членских взносов. Построил на данном земельном участке баню и дом, выращивает деревья, овощи, плоды и ягоды.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку собственником данного земельного участка согласно свидетельству и выписке из ЕГРН является ФИО2

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст. 23 Земельного кодекса РФ признана недействующей. Согласно п. 2 данного Указа, функции по распоряжению земельными участками переданы от Советов народных депутатов - местным администрациям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Ставропольского района Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона администрацией сельского поселения исполнено не было, документ подтверждающий право истица на выделенный ему земельный участок, в установленном ранее порядке оформлен не был.

Как было установлено судом, продавец земельного участка ФИО2 на законном основании владела земельным участком на праве собственности, в связи, с чем в праве был распорядиться земельным участком по своему усмотрению, продав его ФИО1

Между тем, не надлежащее оформление договора купли-продажи на земельный участок, не может служить основанием для ограничения прав ФИО1 на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Представленные истцом, а также добытые судом в рамках судебных запросов доказательства, суд находит достаточными для подтверждения принадлежности ФИО1 спорного земельного участка.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность ФИО2, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Выделение земельного участка, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ был приобретен в собственность ФИО2 на законном основании. Ненадлежащее оформление договора купли-продажи земельного участка не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Доказательств принадлежности земельного участка иному лицу, также как и отсутствие права истца на данный земельный участок, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2021 года.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД:63RS0027-01-2020-003954-39