Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог - Трейд» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДиалогТрейд» о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 20.12.2014 г. заключил договор о членстве в ЖСК «Молодежный» и внес целевые паевые взносы в целях приобретения в собственность квартиры площадью 80 кв.м. Стоимость договора составила 2000000 руб. 15.01.2015 г. земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома перешел в собственность ответчика, с которым 01.12.2017 г. заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: ... 16.02.2018 г. государственная регистрации спорной квартиры в Управлении Росреестра приостановлена по причине не предоставления ответчиком необходимых для регистрации документов.

Просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 77,9 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый номер N, номер этажа на котором расположена квартира: этаж N этаж N

Стороны, на рассмотрение дела не явились, были извещены надлежащим образом, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ТУ Росимущества в Оренбургской области и Управление Росреестра о Оренбургской области извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзывы на иск, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска должно быть отказано полностью по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договором и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

20.12.2014 г. между ЖСК «Молодежный» и ФИО1 заключен договор о членстве в ЖСК «Молодежный» и внесении целевых паевых взносов, в соответствии с которым ЖСК «Молодежный» организовано строительство жилого многоквартирного дома на земельном участке N площадью 975 кв.м., расположенном по адресу: договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру N от 18.12.2014 г. истцом внесена 1000 руб., N от 22.12.2014 г. - 1600000 руб., N от 31.05.2015 г. – 100000 рубN от 01.06.2015 г. – 99000 руб.

15.01.2015 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ООО «Диалог - Трейд» заключен договор купли – продажи указанного земельного участка.

В соответствии с Проектной декларацией по строительству от 26.03.2015 г. ООО «Диалог-Трейд» является застройщиком пятиквартирного жилого дома.

Разрешение на строительство получено 07.04.2016 г. N взамен разрешения на строительство N от 26.03.2015 г. Таким образом, обязательства по строительству много квартирного дома на земельном участке у ЖСК «Молодежный» прекратились и возникли у ответчика ООО «Диалог-Трейд».

Из материалов дела следует, что объект построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.10.2017 г.

Как следует из иска истца, 01.12.2017 г. между ООО «Диалог-Трейд» и ФИО1 заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: ... этаж расположения 1,2, общей площадью 77,82 кв.м. Квартира расположена в строящемся многоквартирном жилом доме. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.10.2017 г. N (п. 3 договора).

Истцом внесены денежные средства в кассу ответчика в размере 20000 руб. (N от 03.07.2017 г.), 80000 руб. (N от 28.07.2017 г.), 30500 руб. (N от 01.08.2017 г.), 20000 руб. (N от 06.09.2017 г.), 49500 руб. (N от 12.09.2017 г.).

Факт внесения оплаты за продаваемую квартиру ответчиком ООО «Диалог-Трейд» не оспаривался, возражений против иска не поступило.

Вместе с тем, согласно п. 4. Договора продавец обязуется, что на момент регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю право собственности продавца будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

12.01.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнения обязательств и осуществления государственной регистрации квартиры.

Одновременно истец обратился в прокуратуру Ленинского района г. Оренбурга, в ходе проверки которой было установлено, что спорной квартире 28.12.2017 г. присвоен кадастровый номер N, в связи с чем, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 2, 3 ГПК РФ, судом осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, и других лиц, являющихся объектами гражданских, трудовых и иных правоотношений.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия нарушения законных прав и интересов истца действиями ответчика.

Истец заявил требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с уклонением второй стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно содержанию заявления о государственной регистрации права собственности от 09.02.2018 г. в Управление с заявлением о проведении регистрации права обратились две стороны договора купли-продажи объекта от 01.12.2017 г., не представившие все необходимые и предусмотренные федеральным законом, документы, подтверждающие наличие, возникновение права собственности у ООО «Диалог-Трейд».

Как следует из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра N, на момент государственной регистрации, при осуществлении проверки ранее зарегистрированных и ранее возникших прав установлено, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о зарегистрированных правах ООО «Диалог-Трейд» на заявленный к регистрации объект недвижимости.

В связи с изложенным, уведомлением от 16.02.2018 г. N ФИО1 было объявлено о приостановлении действий по проведению государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия причин, объективно препятствующим ООО «Диалог Трейд» в предоставлении всех необходимых документов для регистрации прав собственности на спорную квартиру за ответчиком, и в последствии для регистрации перехода прав собственности к истцу, а истцом не представлено доказательств нарушения его законных прав ответчиком, поскольку срок выполнения положений п. 4 договора купли-продажи сторонами не установлен, требований об обязании ответчика регистрации возникновения права собственности на квартиру за ответчиком, истцом не заявлялось.

В силу ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В том числе регистрации подлежит право собственности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, на момент заключения договора купли – продажи между истцом и ответчиком и подачи заявления для оформления и регистрации права собственности истца, спорная квартира не являлась объектом гражданских прав и не могла быть предметом гражданского оборота по договору купли-продажи.

Кроме того, ООО «Диалог-Трейд» не имело права распоряжаться спорной квартирой, так как не обладало правом собственности на нее.

Поскольку заявленное истцом требование основано на неисполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую не оформлено, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных исковых требованиях.

В то же время истец не лишен возможности защитить свои нарушенные права иными законными способами, выбрав для защиты своих нарушенных прав один из способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог - Трейд» о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...