Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся, переходе права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся, переходе права собственности.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком в газете «Из рук в руки» №33 (1150) 99 от 27 марта 1999 года было опубликовано объявление о продаже в п. Химинститута, садоводческое общество <данные изъяты>» дачи, участок 5 соток, полностью разработанного, с летним домиком 3х3,5, печью, электричеством, водопроводом, плодово-ягодными посадками. Цена была определена в 16000 рублей с указанием торга. Данное объявление содержало адрес: <адрес>.

Истец согласилась с предложением ответчика о совершении данной сделки, с связи с чем был заключен договор купли-продажи (в виде расписки) в простой письменной форме, расчет был произведен в размере 15000 рублей, что также подтверждается распиской ответчика, который в свою очередь передал истцу документы на земельный участок.

Истец владеет недвижимым земельным участок в период времени с 28 апреля 1999 года, что также подтверждается членскими книжками садовода с указанием времени состоявшего в членстве товарищества с 1999 года, а также оплатой членских и целевых взносов, и до 10 сентября 2021 года претензий от бывшего собственника не предъявлялось.

10 сентября 2021 года ответчиком было подписано и направлено истцу уведомление о получении права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. Тверь, п. Химинститута, <адрес> с указанием на разрыв в одностороннем порядке договора о возмездном пользовании участка и предложении добровольно освободить принадлежащую территорию на правах собственности в семидневный срок, которое было отклонено истцом.

На основании вышеизложенного истец просит признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, признать переход права собственности на земельный участок от ответчика к истцу, совершив государственную регистрацию права на земельный участок, прекратить право собственности ответчика.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом иметь представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом иметь представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что истец пользовалась участком с разрешения истца, по договоренности, что истец будут оплачивать все взносы по участку. Намерения продавать участок у ФИО7 не было. Надлежащим образом заключены договор купли-продажи между сторонами не заключался, истец не обращался с заявлением о регистрации своего права собственности на земельный участок. начиная с 1999 года истец не обращалась к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи для его дальнейшей регистрации и оформления права собственности. В связи с чем ответчик просит применить срок исковой давности.

Также полагает, что расписка не содержит всех обязательных условия для возможной ее квалификации, как договора купли-продажи. Истец ранее уже обращалась в суд с заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности в последовательности истец отказался от иска.

Третьи лица СНТ «Химик», Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 15 декабря 2021 года, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем 07 сентября 2021 года произведена регистрация права.

Из расписки от 27 апреля 1999 года оригинал которой исследовался в материалах дела следует, что ФИО7 получила деньги от ФИО6 в сумме 15 000 рублей за свою собственную дачу. Земельный участок 5 соток и расположенный на нем объект недвижимости находящиеся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Химик», участок №. Иных сведений данная расписка не содержит.

В материалах дела имеется расписка без даты согласно из текста которой следует, что ФИО6 купила в садоводческом кооперативе <данные изъяты>» у ФИО7, земельный участок № по ул. 10 кооператива «Химик». За участок и дачу расчет произведен полностью, претензий обе стороны не имеют.

Для проверки обстоятельств совершения сделки, судом были допрошены свидетели ФИО1ФИО2., ФИО3.

Свидетель ФИО1 пояснила, что в является казначеем СНТ <данные изъяты> последние 5 лет, при совершении сделки не присутствовала, поскольку в 1999 года не работала в СНТ. Являлась свидетелем написания расписки, в которой стоит ее подпись, данная расписка была написана в промежуток времени с 2004 по 2007 года, точно она не помнит, при написании указанной расписки никакие денежные средства не передавались, данная расписка была написана для урегулирования спора.

Также пояснила, что для вступления в члены СНТ надо быть собственником имущества и предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок, как стала членом СНТ истец ФИО6 пояснить не может.

Иные свидетели допрошенные при рассмотрении дела пояснили, что не присутствовали при договоренности о продаже участка и написании расписки в 1999 года, поясняли, что именно истец ФИО6 пользуется земельный участок, построила на нем дом и несет все бремя содержания.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права о собственности на имущество, которое имеет собственника. Может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания расписки от 27 апреля 199 года ФИО7 получила за свою дачу денежные средства, однако в расписки отсутствует указание на продавца и покупателя, какая конкретно дача продана, из чего состоит - неизвестно.

При этом вторая расписка, согласно показания свидетелей, была оформлена более чем через пять лет, денежные средства сторонами не передавались.

Акт приема-передачи земельного участка и недвижимого имущества между сторонами не заключался.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

При этом суд также исходит из того, что после составление расписки истец в период времени с 1999 года, то есть более 22 лет в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации права собственности не обращалась, требований к ФИО7 об исполнении договора и оформлении на истца права собственности не предъявляла.

При таких установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что доказательств заключения договора купли-продажи дома и земельного участка между истцом и ответчиком не представлено, а расписки, на которую ссылается истец, не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, и не является подтверждением такого договора, поскольку закон к договорам такого рода предъявляет особые требования по форме, содержанию, регистрации в установленном порядке.

Утверждения представителя истца, что она пользовались дачным участком, за счет собственных средств капитально отремонтировала находящийся на дачном участке дом, оплачивала дачные взносы, платила за электроэнергию, правового значения для признания права собственности не имеют.

Закон императивно связывает возникновение правовых последствий при продаже недвижимого имущества с соблюдением формы сделки.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи состоявшимся, переходе права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.Н. Сметанникова

В окончательной форме решение принято судом 27 января 2022 года

Судья <данные изъяты> Е.Н. Сметанникова

Дело № 2-289/2022