Гражданский кодекс часть 1

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она на основании соглашения о разделе имущества от 28 февраля 2014 года является
собственником 1/2 доли <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2014 года сделана запись регистрации №30-30-01/002/2014-572.

Сособственником указанного имущества на основании соглашения о разделе имущества от 28 февраля 2014 года является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2014 года сделана запись регистрации №30-30-01/002/2014-572.

26 сентября 2018 года из выписки из ЕГРН ей стало известно, что
ответчиком зарегистрирован договор аренды от 20 марта 2018 года, согласно которому спорное имущество (пом.№1, пом.№4) передано ответчиком сроком с 20 марта 2018 года по 20 марта 2019 года обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирма «Нерест-2», где ответчик является одновременно и учредителем фирмы и директором.

При этом договор аренды от 20 марта 2018 года она не подписывала, о
существовании договора узнала из выписки из ЕГРН.

В связи с чем, истица просит признать недействительным договор аренды от 20 марта 2018 года нежилого помещения №1, площадью 34,7 кв.м и нежилого помещения №4, площадью 27,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ней, ФИО2 и ООО ПКФ «Нерест-2».

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2, ООО ПКФ «Нерест-2» ФИО4 исковые требования не признал.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании соглашения о разделе имущества от 28 февраля 2014 года является собственником 1/2 доли нежилого помещения <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2014 года сделана запись регистрации №30-30-01/002/2014-572.

Сособственником ? долей имущества на основании соглашения о разделе имущества от 28 февраля 2014 года является ФИО2.

27 марта 2018 года ФИО2 на государственную регистрацию представлен договор аренды от 20 марта 2018 года, согласно которому спорное имущество (пом.№1, пом.№4) передано Б-выми сроком с 20 марта 2018 года по 20 марта 2019 года обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирма «Нерест-2», где ответчик ФИО2 является одновременно и учредителем фирмы и директором.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Истица по ее утверждению о заключенном договоре аренды узнала осенью 2018 года, сама она данный договор не подписывала.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с указанными истицей обстоятельствами судом по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой подпись от имени ФИО1 в договоре аренды от 20 марта 2018 года выполнена не ею, а иным лицом с подражанием ее подписи.

В силу требований закона, заключение экспертизы не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается в совокупностями со всеми иными доказательствами.

А совокупность доказательств такова, что позволяет сделать вывод о том, что в указанный период времени истица не подписывала оспариваемый договор аренды.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации
следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных
правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка
оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

При этом, положения статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписание договора иным лицом, а не стороной сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По правилу, установленному в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из изложенного, договор, подпись в котором выполнена не стороной договора, а иным лицом, не соответствует названым нормам закона, что является основанием для признания его недействительным.

Иные требования стороной не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор аренды от 20 марта 2018 года нежилого помещения №1, площадью 34,7 кв.м и нежилого помещения №4, площадью 27,5 кв.м, расположенные по адресу: г. <адрес> заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО ПКФ «Нерест-2».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: