Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре Крыгиной Н.В., с участием представителей истца Постникова П.В., Сопрыкина В.Ю., представителя ответчика Жилкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пустоваловой И.А. к Зверев И.И., Середкин С.А., ООО «Трансэнергострой» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Пустовалова И.А.обратилась в суд с иском к Зверев И.И., Середкин С.А., ООО «Трансэнергострой» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на жилой дом, прекращении ипотеки.

В обоснование иска с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что ****годг. отец истца ФИО2 на основании договора приобрел в собственность у ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО7 4/7 домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, уборной, ограждений, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>

В ****годФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи у Вишняковой Т.В. половину домовладения по адресу: г. Иркутск, <адрес>, а ****год. принял в дар оставшуюся 1/2 долю данного домовладения от ФИО20 Примерно в это же время её отец объединил жилые дома и земельные участки за № и за № по <адрес> в г. Иркутске в одну усадьбу.

ФИО2 умер ****годг., после его смерти домовладение по адресу: г. Иркутск, <адрес>8 осталось в пользовании семьи истца.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год установлены юридические факты, что ФИО3 приходится истцу отцом, что истец приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО3, состоящее из одноэтажного жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес> за истцом было признано право собственности на указанный дом в порядке наследования по закону.

В ****год жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> общей площадью <...> кв.м, ****год постройки был уничтожен пожаром. Собственники 3/7 долей данного дома умерли, их наследники не появлялись. Учитывая данные обстоятельства, истец возвела на данном участке новый жилой дом взамен сгоревшего, ****год постройки и обратилась в ****год. в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом. В процессе судебного разбирательства по данному иску, ей стало известно, что на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> зарегистрировано право собственности за ООО «Трансэнергострой» на основании договора купли-продажи между данной организацией и гр. Середкиным С.А. от ****год который в свою очередь приобрел данный дом у гр-на Зверева И.И. на основании договора дарения от ****год

Истец считает сделки в отношении спорного объекта - договор дарения от ****год. между Зверевым И.И. и Середкиным С.А., договор купли-продажи от ****год между ООО "Трансэнергострой" и Середкиным С.А. недействительными, поскольку спорный объект никогда не принадлежал Звереву И.И. и он не мог совершить сделку по его отчуждению Середкину С.А., который также незаконно продал дом ООО "Трансэнергострой".

С учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать договор дарения от ****годг. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, ****год постройки, ничтожным, применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи от ****год. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, ****год постройки, заключенный между Середкиным С.А. и ООО "Трансэнергострой" недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ООО "Трансэнергострой" на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый № и прекратить ипотеку на данный объект.

Истица Пустовалова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителей.

Представитель истца Сопрыкин В.Ю., действующий на основании доверенности от ****год., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Возражал против ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому истец Пустовалова И.А. не являясь стороной оспариваемых сделок, узнала о их совершении только при рассмотрении Ленинским районным судом г. Иркутска гражданского дела №, ознакомившись ****год с ответами на запросы суда и именно с указанной даты необходимо исчислять начало срока исковой давности. Кроме того, суду пояснил, что земельный участок, на котором располагался спорный жилой дом, находится по прежнему в фактическом владении истца, не согласен с утверждением ответчика, что он фактически использует участок с ****год Земельный участок огорожен истцом. Ответчик использует земельный участок по адресу: г. Иркутск <адрес>. Границы участков 4 и 6 по <адрес> в г. Иркутске четко определены и отделены друг от друга заборами.

Представитель истца Постников П.В., действующий на основании доверенности от ****год в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Возражал против ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности. В судебном заседании дал пояснения аналогичные пояснениям представителя истца ФИО21 Дополнительно пояснил, что объект купли-продажи по договору от ****годг. – <адрес>. постройки не существовал на момент заключения данного договора, т.к. был уничтожен пожаром. Документально подтвердить факт пожара не представилось возможным.

Представитель ответчика ООО "Трансэнергострой" Жилкина И.А., действующая по доверенности от ****год., в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым ****год<адрес> приобрело по договору купли-продажи жилой дом, площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Данный договор заключен с соблюдением всех норм и правил. На момент приобретения дома покупатель видел и понимал его техническое состояние, а именно то, что объект частично утрачен - оставался только фундамент дома. Ни одного из признаков недействительности данной сделки нет. Ответчиком после заключения сделки совершены действия по использованию данного объекта - его реконструкция, пользование земельным участком расположенным под жилым домом, а также иные действия отражающие полное владение спорным объектом. После приобретения жилого дома в ****год, Общество сразу огородило земельный участок. Истцом пропущен срок исковой давности (1 год) при предъявлении заявленных исковых требований, предусмотренный ч.2 ст. 181 ГК РФ, поскольку истица не могла не знать, что спорный участок принадлежит другим лицам - она не могла не видеть ограждение участка, установленное иными лицами, в ****год она приняла меры к установлению факта принятия наследства в отношении дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что по мнению ответчика также свидетельствует о знании истцом об использовании земельного участка и остатков жилого дома по адресу: Иркутск, <адрес> другими гражданами. Просит суд применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, о чем представлено ходатайство в письменном виде.

Ответчики Середкин С.А. и Зверев И.И. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчиков, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от ****год№ вручение регистрируемых почтовых отправлений, осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В целях создания необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, обществом и государством, а также обеспечения общественного порядка и безопасности установлена регистрация граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания. Таким образом, определением места жительства гражданина служит его регистрационный учет, как по месту пребывания, так и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Такой учет должен обеспечить необходимые условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами и организациями.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в адрес ответчиков направлялись судебные повестки по месту регистрации и фактического места жительства, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. Нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствую о их уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Применительно к приведенным положениям Правил оказания услуг почтовой связи, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, заявителя следует считать надлежащим извещением о слушании дела, исходя из того, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, ответчиков следует считать надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Смирнова М.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от ****год ООО "Трансэнергострой" купило у Середкин С.А. одноэтажный жилой дом, общей площадью <...> кв.м, из них жилой <...> кв.м, ****год постройки, инвентарный №, кадастровый № по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается договором дарения от <адрес> удостоверенного государственным нотариусом Третьей Иркутской государственной нотариальной конторы <адрес> Смирновой М.П., зарегистрированным БТИ Администрации г. Иркутска от ****годг. за №; кадастровым паспортом от ****год<адрес> дом продан за <...>, расчет производится равными долями по <...> в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора.

****год сторонами данного договора подписан акт приема-передачи объекта купли-продажи от продавца к покупателю.

Из копии дела правоустанавливающих документов, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>, следует, что на спорный объект установлена ипотека в силу закона при регистрации перехода права собственности на него от Середкина С.А. к ООО «Трансэнергострой». ****годг. Середкин С.А. обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № без выдачи свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора от ****год зарегистрированного в БТИ ****годг. №.

Копия данного договора имеется в деле правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, из данного договора следует, что он заключен ****год между гражданами Зверев И.И., проживающим по адресу: г. Иркутск, <адрес>Середкин С.А., проживающим по адресу: г. Иркутск, <адрес>я, <адрес>. По данному договору Зверев И.И. дарит Середкин С.А. домовладение, находящееся по адресу: г. Иркутск, <адрес>, состоящее из одного жилого деревянного дома, <...> кв.м, из них жилой <...> кв.м на земельном участке мерою <...> Данное домовладение принадлежит Зверев И.И. на основании выписки из решения Иркутского городского Совета народных депутатов от ****год№. Договор содержит сведения о том, что он удостоверен ****годг. государственным нотариусом третьей Иркутской государственной нотариальной конторы <адрес>ФИО32 М.П., а также зарегистрирован в БТИ Администрации г. Иркутска ****годг. за № в реестровой книге под №.

Согласно сообщению Архива нотариальной палаты <адрес>№ от ****год полученного по запросу суда, договор дарения от ****год удостоверенный нотариусом ФИО29 за р. №, не удостоверялся нотариусом ФИО29 и не регистрировался в реестре нотариальных действий 3-ей ИГНК ****год№, копию данного договора предоставить невозможно.

Судом из Государственного архива <адрес> получена копия решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от ****год. № «о рассмотрении заявлений граждан», в нем отсутствуют сведения о передаче в собственность Зверев И.И. домовладения или дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Из сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ****год. гр-н Зверев И.И. зарегистрированным по месту жительства в <адрес> не значится.

В соответствии с сообщением Отдела в <адрес> г. Иркутска УФМС России по <адрес> от ****год гр-н Зверев И.И. в данном отделе паспортом гражданина СССР, образца ****год паспортом гражданина РФ, не документировался, по данным БД АРМ «Территория», ППО «Территория», по данным архивной и действующей картотеки заявлений о выдаче (замене) паспорта не значится.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ****годг., специалистами данной организации ****годг. произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в ходе которой установлено, что объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: фундамент - ж/бетонные сваи, материал стен – деревянный каркас с утеплителем обшитый профилем, кровля профнастил, общая площадь <...> кв.м, из них жилая <...> кв.м., износ на момент обследования составляет 0%.

Из копии технического паспорта по состоянию на ****годг., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: г. Иркутск, <адрес> находится жилой дом, ****год постройки, общая площадь которого составляет <...> кв.м., жилая <...> кв.м. Согласно ситуационного плана (стр. 5 тех.паспорта) участок № по <адрес> расположен между участками № и №.

Из копии инвентарного дела МУП БТИ г. Иркутска на спорный объект, следует, что впервые технической инвентаризации дом по адресу: Иркутск, Лазо, 6 был подвергнут ****годг., затем в отношении него производились инвентаризации ****год, ****год., ****год. Данное домовладение принадлежало на основании свидетельства о наследовании от ****годг. гражданам ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО34, ФИО35, В.С. – по 1/7 доли каждому.

По договору продажи строения от ****год граждане ФИО6, И.С., Зверев И.И., В.С. продали ФИО2 4/7 доли строения, состоящего из жилого дома с надворной постройкой и колодцем, находящегося в г. Иркутске – 2, <адрес>, в квартале № по <адрес>, №.

Сведения о иных владельцах данного домовладения (в том числе о Зверев И.И., Середкин С.А.) в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на спорный объект по состоянию на ****годг. на нем находился жилой дом с годом постройки до ****год общей площадью <...> кв.м, из них жилой <...> кв.м.

На дату заключения договора дарения между Зверев И.И. и Середкин С.А. - ****годг. действовали нормы ГК РСФСР 1964г., регулирующие порядок заключения договора дарения недвижимого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статьей 257 ГК РСФСР предусмотрено, что договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса, т.е. должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора (ч.3 ст. 239 ГК РСФСР).

Из представленных доказательств, судом установлено, что договор дарения спорного объекта от ****годг. между Зверевым И.И. и Середкиным С.А. не удостоверялся нотариусом ФИО29, что подтверждается ответом Архива нотариальной палаты <адрес>, решение Иркутского городского Совета народных депутатов от ****год. № «о рассмотрении заявлений граждан» не содержит сведения о передаче в собственность Зверев И.И. домовладения или дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>. При этом, данное решение указано в договоре дарения в качестве основания владения на праве собственности данным объектом Зверевым И.И. По данным УФМС России по <адрес> установить факт существования гражданина Зверев И.И. не представилось возможным. Материалы инвентарного дела МУП «БТИ г. Иркутска» на спорный объект не содержат сведений о регистрации данного договора дарения и о Звереве И.И., Середкине С.А. как о владельцах данного домовладения.

Следовательно договор дарения от ****годг. между Зверевым И.И. и Середкиным С.А. является незаключенным, поскольку в нарушение требований действующего на данную дату законодательства, представленный договор не свидетельствует о достижении между сторонами данного договора соглашения по всем существенным пунктам в требуемой форме – он не удостоверен нотариально, не зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов; кроме того, по данному договору не состоялась передача имущества от Зверева И.И. к Середкину С.А., что подтверждается материалами инвентарного дела на спорный объект и в соответствии со ст. 256 ГК РСФСР влечет признание его незаключенным. Кроме того, материалами дела опровергнут факт принадлежности спорного объекта на дату договора дарения на праве собственности дарителю Звереву И.И.

Правовые основания к признанию данного договора ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки отсутствуют, поскольку суд пришел к выводу, что договор не заключен. Основания к признанию договора недействительным и незаключенным по своей правовой природе различаются. По смыслу действующего законодательства не заключенный договор не может быть признан недействительным. Следовательно, в удовлетворении заявленного искового требования о признании договора дарения от ****годг. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, ****год. постройки, ничтожным, применении последствий недействительности сделки, - следует отказать.

Разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи от ****год. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, ****год. постройки, заключенного между Середкиным С.А. и ООО "Трансэнергострой" недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки; прекращении права собственности ООО "Трансэнергострой" на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый № и прекращении ипотеки на данный объект, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из данных норм следует, что лицо, имеющее на праве собственности объект недвижимого имущества вправе заключить сделку по отчуждению данного объекта иному лицу.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1); Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом установлено, что договор дарения от ****годг. между Зверевым И.И. и Середкиным С.А. является незаключенным, следовательно он не влечет никаких правовых последствий, в том числе не дает оснований Середкину С.А. (одаряемому по данному договору) распоряжаться данным объектом недвижимости.

Поскольку по договору купли-продажи спорного объекта от ****годг. в качестве продавца выступило лицо, не имеющее права собственности на него, то такой договор нарушает требования закона – ст. 209 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой.

Судом установлено, что законным владельцем 4/7 долей спорного домовладения являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи от ****годг., оставшиеся 3/7 доли принадлежали ФИО5, ФИО7 и ФИО8 – по 1/7 доле каждому на основании свидетельства о наследовании от ****год

ФИО3 умер ****годг., что подтверждается копией свидетельства о смерти II-СТ №.

Отцом Пустоваловой И.А. Айковны является ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении СМ №. Факт смены фамилии истца с ФИО31 на Пустовалову подтверждается справкой о заключении брака № от ****год. и копией свидетельства о расторжении брака I-СТ №.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****годг., которое вступило в законную силу ****годг. установлен факт того, что ФИО3, ****год. рождения приходится отцом Пустоваловой И.А., ****год рождения; установлен факт принятия Пустоваловой И.А. наследства открывшегося после смерти ФИО9, умершего ****год в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Таким образом, с учетом положений ч.2 ст. 1152 ГК РФ (принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось), истец Пустоваловой И.А. приняв часть наследства оставшегося после смерти её отца ФИО3, приняла и наследство в виде 4/7 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Следовательно, договор купли-продажи от ****год. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, ****год. постройки, заключенного между Середкин С.А. и ООО "Трансэнергострой", нарушает требования закона – ст. 209 ГК РФ (имущество отчуждено лицом, не являющимся его собственником) и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц – законных владельцев данного домовладения: истца Пустоваловой И.А., принявшей наследство после смерти отца в виде 4/7 долей данного дома и владельцев оставшихся 3/7 долей данного дома. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной.

Разрешая заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку истец, не является стороной оспариваемой сделки, то для нее срок исковой давности подлежит учету со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Настоящий иск поступил в суд ****годг., о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции суда. Оспариваемый договор был заключен ****годг. О существовании данного договора истец узнала из материалов гражданского дела №, копия которого представлена в материалы настоящего гражданского дела. ****годг. в материалы дела № поступили сведения из Росреестра о том, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Трансэнергострой». Таким образом, с указанной даты ****годг. – истец должна была узнать о нарушении её прав оспариваемой сделкой. Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен и ходатайство ответчика о его применении является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рассматриваемом деле, поскольку суд пришел к выводу о недействительности сделки купли-продажи спорного объекта от ****год., то последствием такой недействительности должно явится прекращение права собственности ответчика ООО «Трансэнергострой» на данный объект и прекращение ипотеки в силу закона на него, установленной при оформлении права собственности на данный объект Обществом.

Доводы стороны ответчика о том, что они фактически используют спорный объект в своих производственных целях, огородили его, являются голословными и объективными доказательствами не подтверждены, а также опровергаются показаниями допрошенных по делу свидетелей.

Свидетель ФИО24 суду показала, что истца знает с ****год общался с её отцом, дружил с ним, часто бывал у них в гостях по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Видел, что в одной ограде располагались два жилых дома, между ними внутреннего ограждения не имелось. В 90-е годы прошлого века один из данных домов сгорел, на месте которого истица построила новый дом. Строила долго, в ****год у нее умер сын, она из-за этого долго не продолжала строительство. Однажды, Пустоваловой И.А. позвонила ему и попросила разобраться с проблемой – кто-то на её участке поставил забор, на нем висит объявление, что это частная собственность и номер телефона указан. По этому номеру телефона узнали, что за организация возвела забор, приехали туда, разговаривали с мужчиной, который представился ФИО14 и сказал, что это его территория, документов у него на нее нет, но будут. Дом по адресу: Иркутск, <адрес> Пустовалова продала года 3-4 назад. По адресу Иркутск, <адрес> в настоящее время находится дом, который построила Пустовалова на месте ранее сгоревшего дома. Никакая техника на её участке не стоит. Середкин С.А. и Зверев И.И. ему не знакомы. Спорным домом всегда владела семья истца.

Свидетель ФИО25 суду показала, что Пустовалову знает с рождения, у её семьи было два дома, объединенных одной оградой - по <адрес> и <адрес> в г. Иркутске. По адресу <адрес> в г. Иркутске находится в настоящее время организация, там в ограде стоит специальная техника. У семьи ФИО31 – Пустоваловых один дом сгорел, потом на месте сгоревшего дома они построили другой дом. Зверев И.И. и Середкин С.А. ей не знакомы. В ****год. Пустовалова закончила строительство нового дома на месте сгоревшего дома.

ФИО26 суду показал, что с Пустоваловой И.А. его познакомил ФИО24 примерно в ****год. Пустовалова продала ему в ****год дом, по адресу: Иркутск, <адрес>, где он сейчас строит новый дом. Как-то зимой, примерно в ****год Пустовалова позвонила ему и плакала, сказала, что кто-то на ее земле поставил забор. Он с Петросяном проехали в контору организации, находившейся по <адрес> в г. Иркутске. Разговаривали с мужчиной, который представился директором данной организации ФИО14, на их вопросы он пояснил, что документов на данную землю у него нет, но скоро будут. Когда начался строительный сезон, он с Пустоваловой огородили своим забором домовладения по адресам: г. Иркутск, <адрес> и <адрес>, поставили общий забор, между собой участки разделять забором не стали. По адресу: <адрес> г. Иркутск ранее был пустырь и остов старого фундамента. В ****год там поставили забор, отсыпали участок, поставили будку, вагончики и технику. Граждан Зверев И.И. и Середкин С.А. в качестве владельцев дома по адресу: Иркутск, <адрес> он не знает.

Свидетель ФИО27 суду показал, что он является директором ООО «Промкабель». ООО «Трансэнергострой» является их клиентом. В разговоре с директором ООО «Трансэнергострой» ФИО30 он узнал, что данная организация приобрела земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Там всегда был пустырь, на земельном участке ООО «Трансэнергострой» находится дом, техника, машины. С Пустоваловой И.А. он не знаком. Ему Середкин С.А. знаком – он является работником ООО «Трансэнергострой». Со слов Середкин С.А. следовало, что организация купила земельный участок, восстановила его. Обозрев фотографии, земельных участков, представленные стронной истца, свидетель указал на участок, используемый ответчиком ООО «Трансэнергострой», по адресу: Иркутск, <адрес>, как на участок - Иркутск, <адрес>.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Договор купли-продажи от ****годг. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, год постройки ****год, заключенный между Середкиным С.А. и ООО «Трансэнергострой» подлежит признанию недействительным, с применением последствий недействительности данной сделки: прекращением права собственности ООО «Трансэнергострой» на данный жилой дом и ипотеки на него.

Исковые требования о признании договора дарения от ****годг. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, ****год. постройки, ничтожным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат, поскольку суд пришел к выводу о незаключенности данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика Жилкиной И.А. о применении срока исковой давности, - отказать.

Исковые требования Пустоваловой И.А. к Зверев И.И., Середкин С.А., ООО «Трансэнергострой», - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ****годг. жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, год постройки ****год, заключенный между Середкин С.А. и ООО «Трансэнергострой» - недействительным, применив последствия недействительности данной сделки: прекратить право собственности ООО «Трансэнергострой» на данный жилой дом и ипотеку на него.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ****годг.

Судья подпись Н.Р. Мухаметова

«Копия верна»: Судья

«Решение не вступило в законную силу: ****год.»: Судья

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Ленинском районном суде г. Иркутска.