Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Никольская жилищная компания» к Климьюк Светлане Емельяновне, Климьюк Алексею Ивановичу, Климьюк Александру Ивановичу, Новожиловой Ольги Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Никольская жилищная компания» просит взыскать солидарно с Климьюк С.Е., Климьюк А.И., Климьюк А.И. и Новожиловой О.И. солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2014 по сентябрь 2014, с ноября по декабрь 2014, с января 2015 по май 2015 в размере 60827.65 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.07.2014 по 26.10.2017 в размере 36653.9 руб., судебные расходы по госпошлине 3124,45 руб., а всего- 100606 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.10.2013г. ООО «Никольская жилищная компания» выбрана управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником кв. № дома № по <адрес> является Климьюк С.Е. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 20.10.1992г. В указанной квартире зарегистрированы: сын Климьюк Алексей Иванович, Климьюк Александр Иванович, дочь Новожилова Ольга Ивановна и внук ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не производят своевременную оплату за жилье и коммунальные услуги, неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности. Представитель истца просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Климьюк А.И., Климьюк А.И., Новожилова О.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании соответчик Климьюк С.Е. и её представитель Цветкова Т.В., действующая по доверенности от 26.08.2017 исковые требования не признали, просят в иске отказать, представили возражения, из которых усматривается наличие применения срока исковой давности в 3 года, таким образом полагают, что задолженность исчисляется за период с 01.11.2014 по 31.05.2015 и составляет <данные изъяты>., в т.ч. пени <данные изъяты>. Произведенная оплата 08.10.2013 в сумме <данные изъяты> за сентябрь 2013, оплата 18.11.2013 в сумме <данные изъяты> за октябрь 2013 истец еще раз относит на этот период оплату, произведенную 31.07.2015. Истцом за 2015 произведена оплата в размере <данные изъяты> также были оплачены текущие платежи в сумме <данные изъяты> (оплата 20.07.2015) отнесена за июнь 2015 и в сумме <данные изъяты> (оплата 05.08.2015) отнесена за июль 2015, итого за 2015 произведена оплата на сумму <данные изъяты>, тогда как сумма начисленной кварплаты с января по июль 2015 составляет <данные изъяты>. Кроме того, 05.08.2015, 15.09.2015, 15.10.2015, 16.11.2015 были произведены платежи, как текущие за 2015, итого на сумму <данные изъяты>, указанные платежи отражены в выписке Сбербанка, представленной истцом, но не отражены в левом счете, общая сумма платежа за 2015 составила <данные изъяты>,а сумма основного долга за период с 01.11.2014 по 31.05.2015 – <данные изъяты>, переплата составила <данные изъяты>.

Выслушав ответчика Климьюк С.П. и её представителя Цветкову Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Принцип реального исполнения обязательств выражается, в частности, в недопущении одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Солидарные обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения, предусмотрены ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статей 153 (часть 1), 154 (часть 4) ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частями 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 03 июня 2009 года N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" предусмотрено, что под деятельностью по приему платежей физических лиц в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Как следует из материалов дела, ответчик Климьюк С.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.10.1992г. (л.д.10).

Совместно с собственником жилого помещения- Климьюк С.Е. зарегистрированы два сына- Климьюк А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ, Климьюк А.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ, дочь- Новожилова О.И., рождения ДД.ММ.ГГГГ и внук ФИО1, рождения ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о регистрации формы №.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляла ООО «Никольская жилищная компания», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в заочной форме голосования от 25.10.2013.

01.01.2014 между ООО «Никольская жилищная компания» (принципал) и ООО «Никольский жилищно-коммунальный сервис» (агент) заключен агентский договор на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение, из которого следует, что агент обязуется ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищные и коммунальные услуги с гражданами-собственниками, нанимателями жилых помещений, в том числе по вопросам, связанным с расчетами за жилищные услуги (раздел1).

Из материалов дела следует, что ответчиками обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2014 по май 2015 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2014 по май 2015. в размере <данные изъяты>, что подтверждается выписками из лицевого счета № за 2014-2015гг..

В соответствии со статьей 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 ГК Российской Федерации).

В силу статьи 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В своем отзыве на иск, а также в судебном заседании ответчик сослался на пропуск истцом сроков исковой давности по задолженности, образовавшейся в пределах трехлетнего срока до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В п. 41 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С учетом поступившего заявления ответчиков о применении срока исковой давности, положений п. 1 ст. 196 ГК РФ, согласно которому общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей с ноября 2014 по май 2015 включительно. При этом суд учитывает, что исковое заявление направлено истцом 13.11.2017г.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354),, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежных документов, должна засчитываться в погашение начисленной платы за коммунальные услуги за месяц, указанный плательщиком в платежном документе, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за данный месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано на данную сумму - в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчиков за период с ноября 2014 по -май 2015г- составляет <данные изъяты>.

Из представленных ответчиком счет-извещений, кассовых чеков видно, что за указанные периоды ответчиком произведена оплата за период с ноября по май 2015 в размере <данные изъяты>, а именно: за январь 2015 - в сумме <данные изъяты> 29 января 2016, 15.04.2016, 18.07.2016, 15.09.2016, 15.11.2016, 16.01.2017 соответственно.

Кроме того, согласно выписки Сбербанка, представленного истцом, оплата, произведенная ответчиком 16.11.2015 в размере <данные изъяты> отнесена истцом на июль 2015, между тем оплата за июль 2015 произведена ответчиком 05.08.2015г. по двум счет-извещениям в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты>. Таким образом, оплату в размере <данные изъяты>, произведенную ответчиком 16.11.2015, суд включает на покрытие задолженности за ноябрь-декабрь 2014; За февраль 2015 ответчиком оплачено 16 мая 2016 - <данные изъяты>; за март 2015- оплачено 15.01.2016 в сумме <данные изъяты>, за апрель 2015 –оплачено <данные изъяты> 15 марта 2017, 26 апреля 2017, 31августа 2017 соответственно; за май 2015- оплачено 16.08.2016 – <данные изъяты>. Таким образом, остаток долга составляет <данные изъяты>.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На остаток долга начисляются пени за период с 11.07.2015 по 26.10.2017 <данные изъяты>.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер подлежащего взысканию долга, компенсационную природу пеней, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 ГК Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков пени в размере 1000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с. ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме. - 400 руб.

Руководствуясь ст ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ООО «Никольская жилищная компания» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Климьюк Светланы Емельяновны, Климьюк Александра Ивановича, Климьюк Алексея Ивановича, Новожиловой Ольги Ивановны задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «Никольская жилищная компания» в размере 6956,77 рублей, пени в размере 1000 руб., а также в возмещение расходов по госпошлине в размере 400 рублей, а всего- 8356.77 руб..

ООО «Никольская жилищная компания» в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 60827,65 руб., пени в размере 36653.9 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2018