Решение № 2-2900/2021 от 27.08.2021 Абаканского городского суда (Республика Хакасия)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса, вклады и займы» в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Первая сберегательная касса, вклады и займы» (далее Кооператив) в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа на <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 20,4% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил <данные изъяты> руб. Далее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составил <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ была увеличена процентная ставка и членский взнос. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размере 29,0% годовых, а членский взнос – 1,5% в месяц от текущей суммы основного долга. Действие договора займа продлено до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты по займу, <данные изъяты> руб. – членский взнос за пользованием займом. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в реквизиты Кооператива в связи с реорганизацией. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по договору займа между Кооперативом и ФИО3 заключен договор залога № земельного участка, общей площадью 23 196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок площадью 138 га <адрес>, кадастровый №, вид права: собственность. Имущество, являющееся предметом залога, оценено сторонами в сумме <данные изъяты> руб. На дату исполнения обязательства 01.12.2020 от заемщика ФИО2 не поступило. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> руб. – компенсация за невозврат суммы займа и процентов по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 23 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, участок площадью 138 га <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО2 заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов в размере 20,4% годовых. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось увеличение суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях указанного договора на <данные изъяты> руб. и на иной срок действия договора займа – до ДД.ММ.ГГГГ, также стороны указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось увеличение суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях указанного договора на <данные изъяты> руб. и на иной срок действия договора займа – до ДД.ММ.ГГГГ, также указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, увеличилась процентная ставка по договору – 33,00%, а членский взнос за пользование займом – 1,5% в месяц от текущей суммы основного долга. Срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в реквизиты Кооператива в связи с реорганизацией. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по договору займа между Кооперативом и ФИО2 заключен договор залога № земельного участка, общей площадью 2 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 10, кадастровый №, вид права: собственность. Имущество, являющееся предметом залога, оценено сторонами в сумме <данные изъяты> руб.; земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид права: собственность. Имущество, являющееся предметом залога, оценено сторонами в сумме <данные изъяты> руб.; земельного участка, общей площадью 1 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, вид права: собственность. Имущество, являющееся предметом залога, оценено сторонами в сумме <данные изъяты> руб. На указанную дату ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязательства по договору займа№ от ДД.ММ.ГГГГ, от заемщика ФИО2 денежных средств не поступало. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> руб. – компенсация за невозврат суммы займа и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 2 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №; на земельный участок, общей площадью 1 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО2 заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов в размере 26% годовых, а в случае невозврата займа в срок, заемщик уплачивает неустойку из расчета 20% годовых от непогашенной суммы займа. За период пользования займом от ответчика не поступило ни одного платежа в качестве исполнения обязательства по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось увеличение срока договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, и установлена задолженность, которая составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. – членский взнос за пользование займом, а также были внесены изменения в реквизиты Кооператива в связи с реорганизацией. В обеспечение обязательств по указанному договору и дополнительному соглашению № Кооператив и ФИО2 заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 56 006 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, вид права: собственность. Имущество, являющееся предметом залога, оценено сторонами в сумме <данные изъяты> руб. На указанную дату ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, от заемщика ФИО2 денежных средств не поступало. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> руб. – неустойка из расчета 20% годовых от непогашенной суммы займа и начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 56 006 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО2 заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов в размере 33% годовых. За период пользования займом от ответчика не поступило ни одного платежа в качестве исполнения обязательства по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось увеличение срока договора займа до ДД.ММ.ГГГГ и установлением процентной ставки по договору займа в размере 30% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, и установлена задолженность, которая составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> – проценты за пользование займом, <данные изъяты> руб. – членский взнос за пользование займом. В обеспечение обязательств по указанному договору Кооператив и ФИО2 заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 1 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, вид права: собственность. Имущество, являющееся предметом залога, оценено сторонами в сумме <данные изъяты> руб. На указанную дату ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, от заемщика ФИО2 денежных средств не поступало. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> руб. – неустойка из расчета 20% годовых от непогашенной суммы займа и начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Определением судьи Абаканского городского суда от 08.06.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением судьи Абаканского городского суда от 04.08.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В ходе судебного разбирательства дела представитель Кооператива ФИО7, действующий на основании доверенности, требования уточнил, окончательно просил взыскать с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с ФИО2 и ФИО5 в солидарном порядке задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 23 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Усть-Абаканское», в 3 км. южнее <адрес>, участок площадью 138 га (поле №), участок 56; на земельный участок, общей площадью 2 222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; на земельный участок, общей площадью 1 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; общей площадью 1 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Потребительский кооператив «Первая сберегательная касса, вклады и займы» в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители истца ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства поддержали уточненные требования. Просили требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против произведенных истцом расчетов, представила письменный отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования не законны как по праву, так и по размеру, что является основание для отказе в удовлетворении исковых требований. Указала, что истцом начислены сложные проценты по займам в связи с чем, просрочка по процентам и основному долгу преобразовалась в новое заемное обязательство. Условия дополнительных соглашений об определении суммы задолженности являются ничтожными, поскольку не соответствуют закону. При расчете неустойки истцом неверно применен ее размер, поскольку в соответствии с действующим законодательством ее размер не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ. Поскольку стороной истца не представлено доказательств утверждения размера взносов, в том числе, за пользование займом, следовательно, условия договора не порождают соответствующих правовых последствий. Также указала на пропуск Кооперативом срока исковой давности. Просила в удовлетворении требований отказать.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчиков, в связи с чем, в соответствии со ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ дело рассматривается без их участия, а они считаются надлежащим образом извещенными.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее – Закон о кредитной кооперации) кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном названным федеральным законами, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

Положениями п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 02.08.2016 КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» реорганизован путем присоединения к Потребительскому обществу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». В результате реорганизации потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» приобрело все права и обязанности КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в полном объеме. 23.05.2017 потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» переименовано в потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Как следует из материалов дела, 05.03.2012 между Кооперативом в лице председателя правления ФИО10, действующего на основании Устава, и ФИО2 (заемщик), заключен договор займа №, в соответствии с п. 1 которого Кооператив предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов по ставке 20,4% годовых. Выдача суммы займа производится в течение 10 рабочих дней на основании заявления заемщика и при условии выполнения последним условий п. 7.1 настоящего договора. Выдача производится наличными деньгами из кассы Кооператива, заемщик уплачивает членский взнос в размере 1% от суммы выдачи (п. 2.1 договора).

Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению за весь период пользования, начиная с даты выдачи заемных средств, до даты полного погашения задолженности (п. 3.2 договора займа).

Заемщик обязуется одновременно с уплатой процентов за пользование заемными средствами оплачивать членские взносы за пользование заемными средствами в размере 1,3% (п. 3.3 договора займа).

На основании п. 3.4 договора займа, в соответствии с Положением о предоставлении займов членам Кооператива обязательным условием получения займа из фондов Кооператива является внесение дополнительного членского взноса в размере 0,5% от суммы займа.

В случае не возврата в установленный договором срок суммы займа и процентов по нему, начисляется дополнительная компенсация в размере 0,5% за каждый день просрочки возврата долгов (п. 4.3 договора).

В п. 5.1 договора займа указано, что заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога №

Однако, стороной истца не представлен указанный договор поручительства, более того, в исковом заявлении истец не ссылается на данный договор поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали иной срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, также указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты> руб., оплата которой осуществляется по графику.

Согласно графику погашения задолженности (Приложение № к дополнительному соглашению №) дата платежа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа – <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – членский взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали иной срок действия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, также указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты> руб., оплата которой осуществляется по графику.

Согласно графику погашения задолженности (Приложение № к дополнительному соглашению №) дата платежа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа – <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. основной долг, <данные изъяты><данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – членский взнос.

Несоответствие номера договора займа, указанного в п. 1.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает как техническую описку при составлении дополнительного соглашения к договору займа, что не оспорено стороной ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали иной срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, также стороны пришли к соглашению об увеличении процентной ставки и членского взноса за пользование займом. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размере 29%, а членский взнос за пользование займом в размере 1,5% в месяц от текущей суммы основного долга, также стороны указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты> руб.

Согласно графику погашения задолженности (Приложение № к дополнительному соглашению №) дата платежа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа – <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – членский взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны указали верное наименование Кооператива в связи с реорганизацией – ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога №, на основании которого залогодатель в обеспечение выданной залогодержателем на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему суммы займа <данные изъяты> руб. передает залогодержателю в залог имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО3, стоимостью <данные изъяты> руб., который вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до момента полного выполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа и дополнительным соглашениям, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как указано выше, в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив выдал ФИО2 заем в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался возвратить Кооперативу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты в размере 20,4% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29,00% годовых и членские взносы – 1,5% в месяц в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа, уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 13 Закона о кредитной кооперации член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Согласно представленному истцом расчету по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – членский взнос. <данные изъяты> руб. – компенсация в размере 0,5% за не возврат в установленный договором срок суммы займа и процентов по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая относительно требований по взысканию задолженности по договору займа, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Принимая во внимание, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признал наличие задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., которую обязался внести ДД.ММ.ГГГГ единым платежом в указанном размере, принимая во внимание дату обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что размер задолженности Кооперативом исчислен, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит ходатайство стороны ответчика частично обоснованным, а задолженность подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. х 29,00% / 365 дн. х 1102 дн.), членских взносов <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 18% / 365 дн. х 1102 дн.), неустойки <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. х 182,5% / 365 дн. х 148 дн.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что неустойка (санкция) как мера гражданско-правовой ответственности носит компенсационный характер, призвана восполнить потери кредитора вследствие ненадлежащего исполнения должниками своего обязательства.

Между тем суд полагает о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, существенно затрудняет исполнение заемного обязательства, что также противоречит цели неустойки как средству обеспечения обязательства. У суда нет оснований полагать, что возможные убытки Кооператива составляют указанную сумму.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки по договору займа следует уменьшить до суммы <данные изъяты> руб.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 перед Кооперативом по указанному договору займа составляет: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> руб. – неустойка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. №45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, и ее несоблюдение влечет ничтожность договора поручительства (пункт 2 статьи 162 и статья 362 ГК РФ).

Письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 162 и пункты 2 и 3 статьи 434 ГК РФ).

Учитывая, что стороной истца в материалы дела не представлен договор поручительства, который обеспечивает заем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и срок его действия не определен, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ФИО4 заявлено, не обосновано.

Далее истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, предметом которого является следующее имущество: объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Вид права: собственность. (п. 2.1 договора).

Имущество, являющееся предметом залога по настоящему договору, оценивается сторонами в сумму <данные изъяты> руб.(п. 2.4 договора).

Указанный договор залога по своему содержанию и форме соответствуют требованиям ст. 339 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 4.2.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа и дополнительному соглашению удовлетворить требования путем обращения взыскания на предмет залога в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) № является ФИО3 Ограничение права – ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение – ПК «Первая Сберегательная касса. Вклады и займы» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалы дела по запросу суда представлены копии регистрационного дела по указанным выше договорам залога.

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК).

Таким образом, п.п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Указанные положения обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. При обращении взыскания на заложенное имущество должен соблюдаться также принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Иное толкование приведенных норм означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Таким образом, учитывая, длительность неисполнения обязательств по договору займа, значительность суммы задолженности, а также учитывая, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23 196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) №

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом в лице председателя правления ФИО10, действующего на основании Устава, и ФИО2 (заемщик), заключен договор займа №, в соответствии с п. 1 которого Кооператив предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов по ставке 20,4% годовых. Выдача суммы займа производится в течение 10 рабочих дней на основании заявления заемщика и при условии выполнения последним условий п. 7.1 настоящего договора. Выдача производится наличными деньгами из кассы Кооператива, заемщик уплачивает членский взнос в размере 1% от суммы выдачи (п. 2.1 договора).

Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению за весь период пользования, начиная с даты выдачи заемных средств, до даты полного погашения задолженности (п. 3.2 договора займа).

Заемщик обязуется одновременно с уплатой процентов за пользование заемными средствами в сроки, указанные в Положении № к договору займа, оплачивать членские взносы за пользование заемными средствами в размере 1,3% в месяц (п. 3.3 договора).

На основании п. 3.4 договора займа, в соответствии с Положением о предоставлении займов членам Кооператива обязательным условием получения займа из фондов Кооператива является внесение дополнительного членского взноса в размере 0,5% от суммы займа.

В случае не возврата в установленный договором срок суммы займа и процентов по нему, начисляется дополнительная компенсация в размере 0,5% за каждый день просрочки возврата долгов (п. 4.3 договора).

В п. 5.1 договора займа указано, что заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором поручительства № и договором залога №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО11 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали иной срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, также указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты> руб., оплата которой осуществляется по графику.

Согласно графику погашения задолженности (Приложение № к дополнительному соглашению №) дата платежа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа – <данные изъяты><данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – членский взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали иной срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, также согласились об увеличении сумма займа на <данные изъяты> руб., указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты> руб., оплата которой осуществляется по графику.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали иной срок действия договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, также стороны пришли к соглашению об увеличении процентной ставки и членского взноса за пользование займом. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размере 33%, а членский взнос за пользование займом в размере 1,5% в месяц от текущей суммы основного долга, также стороны указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты> руб.

Кроме того, пунктом 7 дополнительного соглашения стороны установили, что договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4 с целью обеспечения обязательств по договору займа распространяет свое действие на исполнение обязательств заемщиком по данному дополнительному соглашению.

Однако, стороной истца не представлен указанный договор поручительства, представитель истца ссылается на то, что он утрачен в период проведения процедуры банкротства.

Согласно графику погашения задолженности (Приложение № к дополнительному соглашению №) дата платежа – ДД.ММ.ГГГГ, сумма платежа – <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – членский взнос.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны указали верное наименование Кооператива в связи с реорганизацией – ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога №, на основании которого залогодатель в обеспечение выданной залогодержателем на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему суммы займа <данные изъяты> руб. передает залогодержателю в залог имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 222 кв.м кадастровый №, принадлежащее ФИО2, стоимостью <данные изъяты> руб., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м. кадастровый №, принадлежащее ФИО2, стоимостью <данные изъяты> руб., земельный участок, <адрес>, площадью 1 230 кв.м. кадастровый №, принадлежащее ФИО2, стоимостью <данные изъяты> руб., который вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до момента полного выполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа и дополнительным соглашениям, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив выдал ФИО2 заем в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался возвратить Кооперативу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты в размере 20,4% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33,00% годовых и членские взносы – 1,5% в месяц в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа, уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 13 Закона о кредитной кооперации член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Согласно представленному истцом расчету по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам<данные изъяты> руб. – членский взнос, <данные изъяты> руб. – компенсация в размере 0,5% за не возврат в установленный договором срок суммы займа и процентов по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая относительно требований по взысканию задолженности по договору займа, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Принимая во внимание, что дополнительным соглашением № 3 от 07.07.2015, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признал наличие задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты> руб., которую обязался внести ДД.ММ.ГГГГ единым платежом в указанном размере, принимая во внимание дату обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что размер задолженности Кооперативом исчислен, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит ходатайство стороны ответчика частично обоснованным, а задолженность подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 33,00% / 365 дн. х 1102 дн.), членских взносов <данные изъяты>95 руб. (<данные изъяты> руб. х 18% / 365 дн. х 1102 дн.), неустойки <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 182,5% / 365 дн. х 148 дн.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что неустойка (санкция) как мера гражданско-правовой ответственности носит компенсационный характер, призвана восполнить потери кредитора вследствие ненадлежащего исполнения должниками своего обязательства.

Между тем суд полагает о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, существенно затрудняет исполнение заемного обязательства, что также противоречит цели неустойки как средству обеспечения обязательства. У суда нет оснований полагать, что возможные убытки Кооператива составляют указанную сумму.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки по договору займа следует уменьшить до суммы <данные изъяты> руб.

Таким образом, размер задолженности ФИО2 перед Кооперативом по указанному договору займа составляет: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> руб. – неустойка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. №45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, и ее несоблюдение влечет ничтожность договора поручительства (пункт 2 статьи 162 и статья 362 ГК РФ).

Письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 162 и пункты 2 и 3 статьи 434 ГК РФ).

Учитывая, что стороной истца в материалы дела не представлен договор поручительства, который обеспечивает заем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и срок его действия не определен, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ФИО4 заявлено, не обосновано.

Далее истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, предметом которого являются следующее имущество:

- объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 222 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Вид права: собственность;

- объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Вид права: собственность;

- объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 230 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Вид права: собственность (п. 2.1 договора).

Имущество, являющееся предметом залога по настоящему договору, оценивается сторонами на общую сумму <данные изъяты> руб. (п. 2.4 договора).

Указанный договор залога по своему содержанию и форме соответствуют требованиям ст. 339 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 5.2.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа и дополнительному соглашению удовлетворить требования путем обращения взыскания на предмет залога в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что собственником спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; <адрес> кадастровый (условный) №; <адрес>, участок 4, кадастровый (условный) № являются ФИО2 Ограничение права – ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение – ПК «Первая Сберегательная касса. Вклады и займы» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалы дела по запросу суда представлены копии регистрационного дела по указанным выше договорам залога.

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК).

Таким образом, п.п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Указанные положения обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. При обращении взыскания на заложенное имущество должен соблюдаться также принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Иное толкование приведенных норм означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.Таким образом, учитывая, длительность неисполнения обязательств по договору займа, значительность суммы задолженности, а также учитывая, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 2 222 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №,

объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадь: 1 200 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №,

объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадь: 1 230 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №,

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым Кооператив предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты> руб. Выдача суммы займа производится в течение 15 дней с моменте подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, открытый в Хакасский РФ ОАО «Россельхозбанк».

Срок действия договора займа 36 месяцев. Срок возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 26% годовых (п. 4 договора займа).

Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению за весь период пользования, начиная с даты выдачи заемных средств, до даты полного погашения задолженности (п. 4 договора займа).

На основании п. 5 договора займа, в соответствии с Положением о предоставлении займов членам Кооператива обязательным условием получения займа из фондов Кооператива является внесение членских взносов. Членские взносы оплачиваются в соответствии с графиком внесения платежей (приложение № к договору).

График внесения платежей (приложение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) не представлен стороной истца, представитель истца ссылается на то, что он утрачен в период проведения процедуры банкротства.

В п. 11 договора займа указано, что исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается поручительством ФИО5 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, стороной истца не представлен указанный договор поручительства, представитель истца ссылается на то, что он утрачен в период проведения процедуры банкротства.

В случае нарушения срока возврата займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, заемщик уплачивает КПК неустойку из расчета 20% годовых от непогашенной суммы займа и начисленных процентов на сумму потребительского займа. Наряду с договорной неустойкой заемщик уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки на всю сумму неисполненного в срок денежного обязательства по оплате процентов и основного долга (п. 13 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали иной срок действия договора займа – до ДД.ММ.ГГГГ, также указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом, <данные изъяты> – членский взнос за пользование займом, оплата которой осуществляется по графику, а также стороны указали верное наименование Кооператива в связи с реорганизацией – ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

График внесения платежей (приложение № к дополнительному соглашению № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) не представлен стороной истца, представитель истца ссылается на то, что он утрачен в период проведения процедуры банкротства.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кооперативом и ФИО5 с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ распространяет свое действие на исполнение обязательств заемщиком по данному дополнительному соглашению.

Кроме того, пунктами 5, 6 дополнительного соглашения стороны установили, что договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ распространяет свое действие на исполнение обязательств заемщиком по данному дополнительному соглашению, в связи с чем, сторонами заключен договор залога в счет обеспечения исполнения обязательств, в связи с чем, сторонами заключен договор залога в счет обеспечения исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога № на основании которого залогодатель в обеспечение выданной залогодержателем на основании договора займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ суммы займа 1 000 000 руб. передает залогодержателю в залог имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, стоимостью <данные изъяты> руб., который вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до момента полного выполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа и дополнительным соглашением, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 1 договора залога указано, что по условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель передал сумму займа в размере <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 26% годовых, а также членского взноса за пользование заемными денежными средствами в размере 0,8% в месяц от текущей суммы задолженности, в соответствии с графиком погашения задолженности.

Как указано выше, в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив выдал ФИО2 заем в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался возвратить Кооперативу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты в размере 26% годовых, членские взносы – 0,8% в месяц в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа, уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 13 Закона о кредитной кооперации член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Согласно представленному истцом расчету по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – членский взнос, <данные изъяты> руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая относительно требований по взысканию задолженности по договору займа, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Принимая во внимание, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признал наличие задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., которую обязался внести ДД.ММ.ГГГГ единым платежом в указанном размере, принимая во внимание дату обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что размер задолженности Кооперативом исчислен, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит ходатайство стороны ответчика частично обоснованным, а задолженность подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 26,00% / 365 дн. х 1102 дн.), членских взносов <данные изъяты>09 руб. (<данные изъяты> руб. х 9,6% / 365 дн. х 1102 дн.), неустойки <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 20% / 365 дн. х 559 дн.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что неустойка (санкция) как мера гражданско-правовой ответственности носит компенсационный характер, призвана восполнить потери кредитора вследствие ненадлежащего исполнения должниками своего обязательства.

Между тем суд полагает о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, существенно затрудняет исполнение заемного обязательства, что также противоречит цели неустойки как средству обеспечения обязательства. У суда нет оснований полагать, что возможные убытки Кооператива составляют указанную сумму.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки по договору займа следует уменьшить до суммы <данные изъяты> руб.

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком обязательств по договору займа. Так, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец также просит взыскать с ответчика <данные изъяты> коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному в материалы дела расчету.

В силу разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 6 Постановления N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ, действующей после 01 июня 2015 года), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Также согласно положениям ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания о размере процентов, подлежащих уплате заемщиком, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив расчет истца, суд признал его арифметически неточным и полагает возможным произвести собственный расчет следующим образом:

Таким образом, размер задолженности ФИО2 перед Кооперативом по указанному договору займа составляет: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> 000 руб. – неустойка, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. №45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, и ее несоблюдение влечет ничтожность договора поручительства (пункт 2 статьи 162 и статья 362 ГК РФ).

Письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 162 и пункты 2 и 3 статьи 434 ГК РФ).

Учитывая, что стороной истца в материалы дела не представлен договор поручительства, который обеспечивает заем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и срок его действия не определен, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ФИО5 заявлено, не обосновано.

Далее истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, предметом которого является следующее имущество: объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 56 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №. Вид права: собственность. (п. 2.1 договора).

Имущество, являющееся предметом залога по настоящему договору, оценивается сторонами в сумму <данные изъяты> руб.(п. 2.4 договора).

Указанный договор залога по своему содержанию и форме соответствуют требованиям ст. 339 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 5.2.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа и дополнительному соглашению удовлетворить требования путем обращения взыскания на предмет залога в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № является ФИО2 Ограничение права – ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение – ПК «Первая Сберегательная касса. Вклады и займы» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалы дела по запросу суда представлены копии регистрационного дела по указанным выше договорам залога.

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК).

Таким образом, п.п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Указанные положения обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. При обращении взыскания на заложенное имущество должен соблюдаться также принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Иное толкование приведенных норм означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Таким образом, учитывая, длительность неисполнения обязательств по договору займа, значительность суммы задолженности, а также учитывая, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 56 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>. Кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым Кооператив предоставляет заемщику заем в сумме <данные изъяты> руб. Выдача суммы займа производится в течение 15 дней с моменте подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, открытый в Хакасский РФ ОАО «Россельхозбанк».

Срок действия договора займа 24 месяца. Срок возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 33% годовых (п. 4 договора займа).

Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению за весь период пользования, начиная с даты выдачи заемных средств, до даты полного погашения задолженности (п. 4 договора займа).

На основании п. 5 договора займа, в соответствии с Положением о предоставлении займов членам Кооператива обязательным условием получения займа из фондов Кооператива является внесение членских взносов. Членские взносы оплачиваются в соответствии с графиком внесения платежей (приложение № к договору) и составляет 1,5 % в месяц.

В п. 11 договора займа указано, что исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается поручительством ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и ФИО3 заключен договор поручительства №, предметом которого является исполнение Заемщиком (ФИО2) обязательств перед Кооперативом по договору займа № на сумму <данные изъяты> руб. под 33% годовых сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой членских взносов за пользование заемными средствами в размере 1,5% в месяц, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора поручительства указано, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному договору займа, поручитель и заемщик отвечают перед КПК солидарно по всем возможным требованиям КПК по договору займа в полном объеме: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов залогодержателя на контроль за содержанием предмета залога, расходов по реализации и взысканию предмета залога и др.

Пунктом 3.2 договора поручительства предусмотрено, что поручительство прекращается с прекращением всех обязательств заемщика по договору займа, также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом, в лице председателя правления ФИО5 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны указали верное наименование Кооператива в связи с реорганизацией – ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», а также в связи с невозможностью Заемщика исполнить свои обязательства в установленный срок, увеличили срок договора займа до ДД.ММ.ГГГГ, также стороны пришли к соглашению об увеличении процентной ставки и членского взноса за пользование займом. С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка установлена в размере 30%, а членский взнос за пользование займом в размере 1,56% в месяц от текущей суммы основного долга, также стороны указали, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет <данные изъяты> руб., их которых 300 000 руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – проценты по займу, <данные изъяты> руб. – членский взнос за пользование займом, которая подлежит оплате в соответствии с графиком погашения задолженности.

Кроме того, пунктами 5, 6 дополнительного соглашения стороны установили, что договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК и ФИО3 с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, распространяет свое действие на исполнение обязательств заемщиком по настоящему дополнительному соглашению, в связи с чем сторонами заключен договор залога в счет обеспечения исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога №, на основании которого залогодатель в обеспечение выданной залогодержателем на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ суммы займа <данные изъяты> руб. передает залогодержателю в залог имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, стоимостью <данные изъяты> руб., который вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до момента полного выполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа и дополнительным соглашением, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив выдал ФИО2 заем в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 обязался возвратить Кооперативу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты в размере 33% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30,00% годовых и членские взносы – 1,6% в месяц в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, с учетом положений ст. ст. 309, 310 названного Кодекса, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа, уплатить проценты за пользование им в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 13 Закона о кредитной кооперации член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Согласно представленному истцом расчету по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – членский взнос, <данные изъяты> руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку поручительство является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, то ответственность поручителя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств, а если обязательство по уплате долга исполняется по частям - в момент неуплаты соответствующей части.

В соответствии с пунктом 6 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Указанная норма закона не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из п. 11 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок поручительства по настоящему договору по ДД.ММ.ГГГГ, который увеличен дополнительным соглашением № к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный ст. 367 ГК РФ срок не является сроком исковой давности, не прерывается и не приостанавливается, является пресекательным, подлежит применению судом вне зависимости от наличия заявления стороны в споре и, соответственно, восстановлению не подлежит.

С настоящим иском Кооператив обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент обращения Кооператива с иском в суд срок действия договора поручительства истек. Соответственно, требования истца основываются на прекратившемся обязательстве, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности с поручителя ФИО2 не имеется, в связи с чем, довод стороны ответчика в указанной части является состоятельным.

Более того, стороной истца не заявлено требование к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая относительно требований по взысканию задолженности по договору займа, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Принимая во внимание, что дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признал наличие задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., которую обязался внести ДД.ММ.ГГГГ единым платежом в указанном размере, принимая во внимание дату обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что размер задолженности Кооперативом исчислен, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит ходатайство стороны ответчика частично обоснованным, а задолженность подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы основного долга <данные изъяты> руб., процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 30% / 365 дн. х 1102 дн.), членских взносов <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 19,2% / 365 дн. х 1102 дн.), неустойки <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 20% / 365 дн. х 576 дн.).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что неустойка (санкция) как мера гражданско-правовой ответственности носит компенсационный характер, призвана восполнить потери кредитора вследствие ненадлежащего исполнения должниками своего обязательства.

Между тем суд полагает о необходимости применения ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, существенно затрудняет исполнение заемного обязательства, что также противоречит цели неустойки как средству обеспечения обязательства. У суда нет оснований полагать, что возможные убытки Кооператива составляют указанную сумму.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки по договору займа следует уменьшить до суммы <данные изъяты> руб.

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком обязательств по договору займа. Так, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец также просит взыскать с ответчика 215 370,37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному в материалы дела расчету.

В силу разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 6 Постановления N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ, действующей после 01 июня 2015 года), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Также согласно положениям ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года N 315-ФЗ, действующей с 01 августа 2016 года и на момент рассмотрения спора) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания о размере процентов, подлежащих уплате заемщиком, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив расчет истца, суд признал его арифметически неточным и полагает возможным произвести собственный расчет следующим образом:

Таким образом, размер задолженности ФИО2 перед Кооперативом по указанному договору займа составляет: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по членским взносам, <данные изъяты> руб. – неустойка, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами.

Далее истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа №-К-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, предметом которого является следующее имущество: объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1 202 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №. Вид права: собственность. (п. 2.1 договора).

Имущество, являющееся предметом залога по настоящему договору, оценивается сторонами в сумму <данные изъяты> руб.(п. 2.4 договора).

Указанный договор залога по своему содержанию и форме соответствуют требованиям ст. 339 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 5.2.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа и дополнительному соглашению удовлетворить требования путем обращения взыскания на предмет залога в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) № является ФИО2 Ограничение права – ипотека, дата государственной регистрации – 13.02.2018, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПК «Первая Сберегательная касса. Вклады и займы» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела по запросу суда представлены копии регистрационных дел по указанным выше договорам залога.

Из положений ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК).

Таким образом, п.п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Указанные положения обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. При обращении взыскания на заложенное имущество должен соблюдаться также принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Иное толкование приведенных норм означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Таким образом, учитывая, длительность неисполнения обязательств по договору займа, значительность суммы задолженности, а также учитывая, что залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1 202 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> Кадастровый (условный) №.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования Кооператива удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 60 000 рублей, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ): сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> коп., членские взносы – <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по возврату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 23 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ): сумму основного долга в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> коп., членские взносы – <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество

- земельный участок, общей площадью 2 222 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, общей площадью 1 230 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ): сумму основного долга в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> коп., членские взносы – <данные изъяты> коп., неустойку - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 56 006 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ): сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> коп., членские взносы – <данные изъяты> коп., неустойку - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 1 202 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 01.09.2021.

Судья И.Е. Лобоцкая