Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Завидное» о признании незаконными действий, связанных с включением дома в жилой комплекс, возложении обязанности по исключению жилого дома из перечня домов жилого комплекса, обслуживаемого товариществом

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к ТСН «Завидное» о признании незаконными действий, связанных с включением <адрес> жилой комплекс, возложении обязанности по исключению жилого дома из перечня домов жилого комплекса, обслуживаемого товариществом.

Иск мотивировала тем, что в соответствии с п. 1.11 Устава ТСН «Завидное», в управлении товарищества находится комплекса жилых домпов, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> В состав данного комплекса входят жилые дома, в том числе: коттеджи – 13 домов, дома типа «Таун-Хауз» - 6 домов, а также блок обслуживания с № с инженерными сетями.

ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, являющиеся собственниками дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный – 32, <адрес>, решения о создании товарищества собственников жилья «Завидное» об утверждении его устава не принимали, согласия на включение принадлежащего им дома в состав жилого комплекса, обслуживаемого ответчиком не давали. В связи с этим, сфера деятельности ТСН «Завидное» не может распространяться на принадлежащий им дом, и соответственно, ТСН «Завидное» не может требовать от них всех тех видов оплаты, которую требуют от иных собственников домов.

Поэтому обратилась в суд с требованием, просила удовлетворить.

В судебном заседании истица на требовании настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, поскольку истица приобрела долю дома в 2016 году у ФИО9, который, в свою очередь являлся его собственником с 2007 года. Дом на обслуживании в ТСЖ «Завидное» на основании рения собрания с 2005 года. На общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о приведении устава товарищества с соответствии с действующим законодательством, поэтому оно стало называться ТСН «Завидное».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования удовлетворению не подлежат на основании следующего:

Как установлено, ФИО3 является собственником <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ей принадлежит 9/100 доли дома. Также собственниками являются ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО7ФИО6

В соответствии с Уставом ТСН «Завидное», в управлении товарищества находится комплекс жилых домов, расположенных по адресу: 142 703, <адрес>, <адрес> В состав данного комплекса входят жилые дома в том числе коттеджи – 13 домов, дома типа «Таунхауз» - 6 домов, а также блок обслуживания с ШР 541 – 92 с инженерными сетями ( л.д. 17)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица, ТСЖ «Завидное» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35)

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ, с редакции, действующей на момент создания юридического лица, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с актом приемочной комиссии, объект, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен к декабрю 2004 года. В соответствии с ним, малоэтажная застройка является единым жилищным комплексом, в ней всего 19 домов, из них 13 коттеджей, один 4-ех блочный таухауз, 5 5-ти блочных таунхаусов, блок обслуживания. Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ – р/о, утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 49). Распоряжением №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ, объекту «Малоэтажная застройка <адрес> в <адрес>», присвоен почтовый адрес: « 142700, Россия, <адрес>, микрорайон «<адрес> в котором указано, в том числе, и о присвоении адреса дому №. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом, сособственником которого на данный период времени является ФИО3, выстроен в 2004 году.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья «Завидное» было создано ТСЖ «Завидное». Утвержден его устав, избрано правление.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Завидное», от ДД.ММ.ГГГГ решили привести Устав ТСЖ «Завидное» в соответствии с действующим законодательством. Принят новый Устав ТСН «Завидное» в новой редакции, в котором указано о том, какие именно дома находятся в обслуживании товарищества, а именно комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>». В состав данного комплекса входят жилые дома в том числе: коттеджи – 13 домов, дома типа таунхауз – 6 домов, а также блок обслуживания с ШР 541-92 с инженерными сетями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права истицы – не нарушены. Она является собственником доли дома на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество существует с 2005 года. Таким образом, на момент принятия в дар доли <адрес> земельного участка, оно существовало уже 11 лет и соответственно, она этого не могла не знать. Никаких новых действий по включению <адрес> перечень домов жилого комплекса, обслуживаемого ТСН «Завидное», произведено не было.

В связи с этим, суд считает необходимым в требовании отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО2 к ТСН «Завидное» о признании незаконными действий, связанных с включением дома в жилой комплекс, возложении обязанности по исключению жилого дома из перечня домов жилого комплекса, обслуживаемого товариществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.