Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, третьи лица – МУП «Центральный жилсервис», АО «Магазин «Фотон», ФИО4, ФИО5, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными и отмене,

у с т а н о в и л :

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным и его отмене. Свое заявление мотивирует тем, что Инспекция по жилищному надзору Республики Крым в ходе осуществления государственного жилищного надзора провела внеплановую документарную проверку обстоятельств, изложенных в коллективном обращении собственников нежилых помещений МКД по <адрес>. В ходе проведения внеплановой документарной проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Совета МКД проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного собрания составлен протокол №. Протокол подписан председателем, секретарем собрания, членами счетной комиссии. К протоколу прилагаются приложения №,2,3,4,5. Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу в голосовании приняли участие 53,65 % собственников помещений. В ходе собрания рассматривались 18 вопросов. Учитывая, что протокол общего собрания составлен до ДД.ММ.ГГГГ, его проверка проводилась на предмет соблюдения требований приказа Министерства строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/<адрес> протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания является Совет МКД ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО3 В соответствии с предоставленными уведомлениями № и № без даты о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатор собрания разместил информацию о проведении общего собрания с 23 декабря по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с этим к проверке предоставлено письмо, адресованное ФИО6, как председателем <адрес> в <адрес>, согласно которого МУП «Центральный Жилсервис» проинформирован о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ Указанное письмо направлено о необходимости предоставления информации для проведения общего собрания собственников помещений указанного дома ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инициаторами общего собрания является Совет МКД ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО3 В нарушение п.п. «а» п.11 Приказа №/пр в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в поле «инициаторы проведения общего собрания» не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение находящееся в собственности инициатора общего собрания. Подсчет голосов по вопросам, поставленным на голосование, высчитывается из общей площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности, то есть площади помещений, являющихся местами общего пользования при подсчете голосов, а также определении кворума не учитываются. В ходе проверки изучались документы: протокол от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственников, принявших участие в голосовании, протокол счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников жилых помещений МКД о проведении внеочередного собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования; акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников нежилых помещений МКД по <адрес>, в <адрес>, для проведения внеочередного общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, реестр нежилых помещений, акт проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных протокола № от ДД.ММ.ГГГГ всего приняло участие в собрании собственников в форме очно-заочного голосования – 3734,81 кв.м., что составляет – 53,65%, из них не принимали участия в голосовании – 1071,2 кв.м. – 28,67%. Не принимали участие в собрании собственники жилых и нежилых помещений – 3226,57 кв.м., что составляет – 46,35%. Принято к зачету 100 решений, что составляет 2616,12 голосов – 70,05% от принявших участие в собрании, кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки для общего внеочередного собрания. В результате изучения протокола, приложений к нему, решений собственников, информации МУП «Центральный Жилсервис», установлено, что согласно приложению № к протоколу, а также информации МУП «Центральный Жилсервис» в многоквартирном <адрес> квартир, площадь которых составляет 5807,1 кв.м. площадь нежилых помещений составляет 3175,5 кв.м.. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8982,6 кв.м. В собрании собственников данного МКД в голосовании приняло участие 99 собственников или 2664,29 кв.м., что составляет 29,7 % проголосовавших, что позволяет сделать вывод, что кворум не состоялся. Также, изучение решений собственников <адрес>ФИО13, ФИО14, свидетельствует о подписании данных решений за пределами срока проведенного собрания, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Кроме того, в реестре собственников жилых помещений и решении собственника <адрес> не установлена принадлежащая доля в квартире ФИО15, что не позволяет сделать вывод о правомерности проведенного голосования собственником <адрес>ФИО15 Кроме того, согласно реестра собственников жилых помещений собственниками <адрес> являются, в том числе, ФИО16 и ФИО17. Согласно изученного решения, выданного на имя ФИО16, решение подписано ФИО17 Вопросом № в повестке дня протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: гор.. Симферополь, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> избран председатель общего собрание ФИО6, и секретарь общего собрания ФИО7 Вопросом № в повестке дня протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: гор.. Симферополь, <адрес> утвержден состав счетной комиссии для подведения итогов настоящего общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в лице ФИО18, ФИО19 В нарушение п.21 приказа №/пр в протоколе № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует дата проставления подписи председателя общего собрания, секретаря общего собрания, а также лицами проводивших подсчет голосов. На основании изложенного истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными с момента их принятия, не порождающими правовых последствий и отменить их.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен МУП «Центральный жилсервис».

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены - АО «Магазин Фотон», ФИО4, ФИО5

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчики судебные повестки не получают, уведомления возвращаются в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчиков надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного заседания.

В судебное заседание представители третьих лиц - МУП «Центральный жилсервис», АО «Магазин Фотон», третьи лица - ФИО4, ФИО5 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, материалы проверки, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым согласно Положению об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утвержденному постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее – Положение), является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим государственный жилищный надзор на территории Республики Крым.

Согласно пункту 3.6. Положения, к полномочиям Инспекции относится проведение проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Крым, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Согласно пункту 4.8. Положения, Инспекция имеет право обращаться в установленном законодательством порядке в судебные и правоохранительные органы в целях защиты своих прав, а также пресечения нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, обеспечения сохранности жилищного фонда независимо от форм собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации Инспекция по жилищному надзору вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГФИО5, ФИО20, АО «Магазин «Фотон» направили обращение на имя начальника Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, в котором просили провести проверку протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

По факту поступившего в инспекцию коллективного обращения от собственников нежилых помещений МКД по <адрес>, проведена внеплановая документарная проверка.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ подписанному председателем, секретарем собрания, членами счетной комиссии, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (МКД) в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 53,65 % собственников помещений. В ходе собрания рассматривались 18 вопросов.

Согласно ст. 44.1 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 ЖК Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 46 ЖК Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату проведения общего собрания, предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 46 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, действовавшим на дату проведения общего собрания, утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно п.19 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст. 14; 2014, №, ст. 4264; 2015, №, ст. 3967, №, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 7 статьи 45 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Совета МКД проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Инициатором общего собрания является Совет МКД – ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>).

Из уведомлений № и № без даты следует, что инициатор собрания разместил информацию о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, дату размещения объявления о проведении общего собрания установить невозможно, что является нарушением положений ч.4 ст. 45 ЖК Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного собрания составлен протокол №, который подписан председателем, секретарем собрания, членами счетной комиссии. К протоколу прилагаются приложения №№,2,3,4,5.

Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования (опросным путем).

Согласно протоколу в голосовании приняли участие 53,65% собственников помещений.

На собрании рассматривалось 18 вопросов.

Пунктом 11 приказа “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В нарушение п.п. «а» п.11 Приказа №/пр в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в поле «инициаторы проведения общего собрания» не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, находящееся в собственности инициатора общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Подсчет голосов по вопросам, поставленным на голосование, высчитывается из общей площади жилых/нежилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности, то есть площади помещений, являющихся местами общего пользования при подсчете голосов не учитываются.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ всего приняло участие в собрании собственников в форме очно-заочного голосования – 3734,81 кв.м., что составляет – 53,65%, из них не принимали участия в голосовании – 1071,2 кв.м. – 28,67%. Не принимали участие в собрании собственники жилых и нежилых помещений – 3226,57 кв.м., что составляет – 46,35%. Принято к зачету 100 решений, что составляет 2616,12 голосов – 70,05% от принявших участие в собрании, указано, что кворум имеется.

Из решений собственников <адрес>ФИО13, ФИО14, следует, что они подписаны за пределами срока проведенного собрания, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Кроме того в реестре собственников жилых помещений и решении собственника <адрес> не указана принадлежащая доля в квартире ФИО15

Согласно приложению № к протоколу, а также информации МУП «Центральный Жилсервис» в многоквартирном <адрес> квартир, площадь которых составляет 5807,1 кв.м. площадь нежилых помещений составляет 3175,5 кв.м..

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8982,6 кв.м.

Вместе с тем, в собрании собственников данного МКД в голосовании приняло участие 99 собственников или 2664,29 кв.м., что составляет 29,7 % проголосовавших.

Таким образом, кворум при принятии решений ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Также, в нарушение п.п. «г» Приказа №/пр к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании.

Кроме того, в нарушение п.21 Приказа №/пр в протоколе № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует дата проставления подписи председателя общего собрания, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

Учитывая изложенное, внеочередное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований закона, в связи с чем исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Крым, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным с момента их принятия и отмене, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Крым, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными с момента их принятия и отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.