Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» к Герасимову А.И. об обязании осуществить демонтаж, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании осуществить демонтаж, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Герасимов А.И. является собственником нежилого помещения хххх по адресу: <адрес>. На лицевом фасаде здания у помещения хххх установлен кондиционер, без получения разрешения от уполномоченного органа. По результатам выявленных фактов ответчику было направлено предписание об устранении нарушений. С учетом изложенного, истец, ссылаясь на ст.247 ГК РФ, Постановление №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 09.11.2016 года, просил обязать ответчика Герасимова А.И. демонтировать кондиционер, установленный на лицевом фасаде дома по спорному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание повторно не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации и нахождения спорного имущества, однако по извещениям за получением телеграмм не является. Сведения об ином возможном местонахождении ответчика, адресе для направления корреспонденции, у суда отсутствуют.

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, фасад здания многоквартирного дома является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44 ЖК РФ, решение о реконструкции и ремонте, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирной доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 года утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, приложением 4 к которому установлен эстетический регламент оборудования, в частности, требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно п.4.2-4.6 указанных требований, конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 недопустимо крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В ходе проведения проверки, согласно материалам дела, истцом было установлено размещение кондиционера на лицевом фасаде здания по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. По данному факту были составлены акты от 02.02.2018 года и от 30.10.2018 года.

Акт осмотра фасада от 02.02.201 года составлен в присутствии собственника помещения – Герасимова А.И., о чем свидетельствует его подпись.

Истец направлял ответчику предписание, в котором требовал представит разрешительную документацию на установку кондиционеров, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно акту от 30.10.2018 года со слов председателя совета многоквартирного ома, общее собрание собственников по поводу возможности установки кондиционера для обслуживания нежилого помещения, принадлежащего ответчику, на лицевом фасаде здания, не проводилось.

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены правомерно, установленное без надлежащего согласования оборудование, при отсутствии сведений о соответствии его размещения установленным требованиям, подлежит демонтажу.

Требуемый истцом срок для проведения работ – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу, по мнению суда, является разумным, а также отвечающим требованиям исполнимости решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» удовлетворить.

Обязать Герасимова А.И. демонтировать кондиционер, установленный на лицевом фасаде здания по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Герасимова А.И. в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья