Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, ООО «ГРАДЪ», ООО «ГЕФЕСТ» о досрочном расторжении договор аренды земельного участка, третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Комсомольск-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договор аренды земельного участка. В обоснование требований истец указал, что в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. (дата) между администрацией (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды (№) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4482 кв.м,, с кадастровым номером (№), находящегося по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на расстоянии 37 м в западном направлении от створа жилого дома по (адрес), сроком с (дата). Целью использования указанного земельного участка является эксплуатация нежилого здания кафе и завершение строительства объектов незавершенного строительства. На момент заключения договора, на земельном участке имелись объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами (№) и нежилое здание кафе с кадастровым номером (№) В силу ст.309 гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (дата) специалистом отдела по осуществлению муниципального земельного контроля Контрольно-правового управления администрации города Комсомольска-на-Амуре был проведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на расстоянии 37 м в западном направлении от створа жилого дома по (адрес). В ходе проведенного осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположены следующие объекты: Одно лажный объект, обшитый сэндвич-панелями черного цвета, с витринными окнами с фасадной части и части боковых сторон, входными дверями, односкатной наклонной крышей, с информационными конструкциями: «Амбарчик», «Море продукты», «Новая пекарня», «Режим работы», «Буфет 24 часа». На момент осмотра осуществлялась торговая деятельность; Одноэтажный объект, обшитый сендвич-панелями черного цвета, с витринными окнами с фасадной и боковых сторон, входными дверями, односкатной наклонной крышей, с информационными конструкциями «Coffe centr», «Меню», «Режим работы», «Мы открылись». На момент осмотра осуществлялась торговая деятельность; Одноэтажный объект, обшитый сендвич-панелями черного цвета, с витринными окнами с фасадной и боковых сторон, входными дверями, односкатной наклонной крышей, без вывесок, на момент осмотра объект был закрыт, предпринимательская деятельность не осуществлялась; Одноэтажный протяженный объект, обшитый сендвич-панелями черного цвета, с тремя высокими въездами, входными и оконными проемами, с информационными конструкциями «(адрес) «Режим работы». На момент осмотра возле данного объекта был припаркован автотранспорт, объект был открыт. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (адрес), утвержденных Решением Комсомольский-на-Амуре городской До мы от (дата)(№), земельный участок с кадастровым номером (№) находится в зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД-3), в которой вид разрешенного использования - «Объект дорожного сервиса (4,9,1) (размещение зданий и сооружений дорожного сервиса)» относится к условно разрешенному виду использования. Администрацией (адрес) разрешение на условно разрешенный вид использования «объект дорожного сервиса» для земельного участка с кадастровым номером (№) гражданину ФИО1 не предоставлялось. В соответствии с п.4.4.2 и п.4.4.5 Договора арендатор взял на себя обязательства по использованию земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, его целевым назначением и условиями Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; но соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных и экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлению строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с 4.1.1 Договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования, а так же при использовании способами, приводящими его к порче. В связи с наличием обстоятельств, выявленных Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) (далее - Комитет), как арендодателем земельного участка в рамках заключенного договора, в адрес ФИО1, направлено «Уведомление о нарушении условий договора, о расторжении договора» (исх. 10-(№) от (дата)), в котором говорится о необходимости прекращения использования вышеуказанного земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования и приведении земельного участка в соответствие с его разрешенным использованием, и о расторжении договора аренды земельного участка (№) от (дата) В ответном письме, ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, пояснил, что объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером (№) предоставлены в аренду третьем лицам, с целью их эксплуатации в соответствии с основными разрешенными видами использования. По результатам осмотра поведенного ФИО2(дата), использование земельного участка не по целевому назначению не установлено. (дата), специалистом отдела аренды земельных участков Комитета дополнительно проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером (№) при котором установлено, что доступ к участку не ограничен, на его территории расположено одноэтажное здание, в котором в момент проведения осмотра осуществлялась мойка автомобилей. Таким образом, в ходе неоднократно поведенных осмотров установлено, что на спорном земельном участке, помимо объектов на которые в установленном порядке Администрацией (адрес) выданы разрешения на строительство, так же имеется неучтенный одноэтажный протяженный объект, обшитый сендвич-паиелями черного цвета, с тремя высокими въездами, входными и оконными проемами, с информационной конструкцией «(адрес)», в котором непосредственно осуществляется деятельность, не предусмотренная целевым назначением земельного участка в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования, а так же цели использования земельного участка, указанной в договоре. Факт осуществления деятельности противоречащий цели использования земельного участка, а именно оказание услуг автомойки, так же подтверждается из общедоступных источников. Так в общедоступном электронном справочнике «2ГИС», имеется сведения о размещении автомойки «Мойка №1» в пределах арендованного Ответчиком земельного участка, указанны контактные номера телефонов, фотографии, перечень предоставляемых услуг (прилагается). Таким образом, в установленный Комитетом 30-дневный срок, требования о прекращении использования указанного земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования и приведении земельного участка в соответствие с его разрешенным использованием, содержащиеся в уведомлении, арендатором до настоящего времени не исполнены. В соответствии с п. 2 ст.450 гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами и договором Согласно н.1 ст. 61е) Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Обращаясь с иском, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка (№) от (дата), заключенный между Администрацией (адрес) и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 4482 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на расстоянии 37 м в западном направлении от створа жилого дома по (адрес).

Определением суда от (дата) по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен Комитет по управлению имуществом администрации (адрес).

Определением суда от (дата) по настоящему гражданскому делу к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ГРАДЪ» и ООО «ГЕФЕСТ».

Представитель истца администрации г. Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте судебного заседания в зал судебного разбирательства не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания в зал судебного разбирательства не явился.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания в зал судебного разбирательства не явился.

Представитель ответчика ФИО4., действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания в зал судебного разбирательства не явился.

Представитель ответчика ООО «ГРАДЪ», извещенный о времени и месте судебного заседания в зал судебного разбирательства не явился.

Представитель ответчика ООО «ГЕФЕСТ», извещенный о времени и месте судебного заседания в зал судебного разбирательства не явился.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, извещенный о времени и месте судебного заседания в зал судебного разбирательства не явился. Представлен отзыв, согласно которому в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, утвержденным Решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 15.07.2015 № 57, Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее - Комитет) является отраслевым органом администрации города Комсомольска-на-Амуре, осуществляющим в пределах своих полномочий, установленных актами органов местного самоуправления, управление и распоряжение муниципальным имуществом от имени муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре». К основным функциям Комитета, кроме прочих, относится организация и проведение торгов на право заключения договоров аренды земельных участков, а также осуществление контроля за их исполнением. Комитет, в рамках возложенных на него полномочий, проводит осмотры муниципального имущества, в том числе земельных участков, переданных по договорам аренды и безвозмездного пользования, с целью обеспечения его сохранности, эффективного использования и осуществления контроля за исполнением арендаторами и ссудополучателями условий заключенных договоров. На основании п.п. 9,10 п. 2 ст. 39.6, пп.6 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ в отношении спорного земельного участка между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 заключен договор (№) от (дата) аренды земельного участка, на срок с (дата) по (дата), с целью эксплуатации нежилого здания кафе и завершения строительства объектов незавершенного строительства. В целях контроля исполнения условий договора, специалистом отдела аренды земельных участков Комитета, (дата) проведен осмотр земельного участка, в ходе которого были установлены нарушения в части использования земельного участка не по целевому назначению (осуществление мойки автомобилей), о чем составлен акт (№) от (дата). В соответствии с п.4.4.2 и п.4.4.5 Договора арендатор взял на себя обязательства по использованию земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, его целевым назначением и условиями Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; по соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных и экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлению строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п.4.1.1 Договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования, а так же при использовании способами, приводящими его к порче. В связи с наличием нарушений существенных условий договора, выявленных как Комитетом, так и Контрольно-правовым управлением администрации города Комсомольска-на-Амуре, в адрес Ответчика было направлено «Уведомление о нарушении условий договора, о расторжении договора» (исх.10-(№) от (дата)). Считают, в исковом заявлении администрации города Комсомольска-на-Амуре, приведено достаточное количество доказательств, подтверждающих нарушение Ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка, подробно высказана правовая позиция, которая подтверждается как нормами гражданского законодательства, так и условиями заключенного договора. В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В данном случае, именно существенные нарушения Арендатором взятых на себя обязательств, повлекли за собой необходимость обращения Арендодателя за защитой своего права посредством применения специально предусмотренного ст. 619 ГК РФ порядка в виде предъявления требований о расторжении договора аренды. Принимая во внимание доводы, изложенные в исковом заявлении, а так же наличие существенных нарушений Ответчиком условий заключенного договора, считаем требования Администрации города Комсомольска-на-Амуре о досрочном расторжении договора аренды земельного участка заключенного со ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей ответчиков, и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между администрацией (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды (№) в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 4482 кв.м., с кадастровым номером (№), находящегося по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на расстоянии 37 м в западном направлении от створа жилого дома по (адрес), сроком с (дата).

Целью использования указанного земельного участка является эксплуатация нежилого здания кафе и завершение строительства объектов незавершенного строительства.

На момент заключения договора, на земельном участке имелись объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами (№) и нежилое здание кафе с кадастровым номером (№)

В силу ст.309 гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Далее судом установлено, что (дата) специалистом отдела по осуществлению муниципального земельного контроля Контрольно-правового управления администрации (адрес) был проведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на расстоянии 37 м в западном направлении от створа жилого дома по (адрес).

В ходе проведенного осмотра установлено, что на указанном земельном участке расположены следующие объекты: Одноэтажный объект, обшитый сэндвич-панелями черного цвета, с витринными окнами с фасадной части и части боковых сторон, входными дверями, односкатной наклонной крышей, с информационными конструкциями: «Амбарчик», «Море продукты», «Новая пекарня», «Режим работы», «Буфет 24 часа».

На момент осмотра осуществлялась торговая деятельность; Одноэтажный объект, обшитый сендвич-панелями черного цвета, с витринными окнами с фасадной и боковых сторон, входными дверями, односкатной наклонной крышей, с информационными конструкциями «Coffe centr», «Меню», «Режим работы», «Мы открылись». На момент осмотра осуществлялась торговая деятельность; Одноэтажный объект, обшитый сендвич-панелями черного цвета, с витринными окнами с фасадной и боковых сторон, входными дверями, односкатной наклонной крышей, без вывесок, на момент осмотра объект был закрыт, предпринимательская деятельность не осуществлялась; Одноэтажный протяженный объект, обшитый сендвич-панелями черного цвета, с тремя высокими въездами, входными и оконными проемами, с информационными конструкциями «(адрес)», «Режим работы». На момент осмотра возле данного объекта был припаркован автотранспорт, объект был открыт.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Комсомольска-на-Амуре, утвержденных Решением Комсомольский-на-Амуре городской До мы от (дата)(№), земельный участок с кадастровым номером (№) находится в зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОД-3), в которой вид разрешенного использования - «Объект дорожного сервиса (4,9,1) (размещение зданий и сооружений дорожного сервиса)» относится к условно разрешенному виду использования.

Администрацией города Комсомольска-на-Амуре разрешение на условно разрешенный вид использования «объект дорожного сервиса» для земельного участка с кадастровым номером (№) гражданину ФИО1 не предоставлялось.

В соответствии с п.4.4.2 и п.4.4.5 Договора арендатор взял на себя обязательства по использованию земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования, его целевым назначением и условиями Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; но соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных и экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлению строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с 4.1.1 Договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования, а так же при использовании способами, приводящими его к порче.

В связи с наличием обстоятельств, выявленных Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес), как арендодателем земельного участка в рамках заключенного договора, в адрес ФИО1, направлено «Уведомление о нарушении условий договора, о расторжении договора» (исх. (№) от (дата)), в котором говорится о необходимости прекращения использования вышеуказанного земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования и приведении земельного участка в соответствие с его разрешенным использованием, и о расторжении договора аренды земельного участка (№) от (дата)

В ответном письме, ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности, пояснил, что объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером (№) предоставлены в аренду третьем лицам, с целью их эксплуатации в соответствии с основными разрешенными видами использования. По результатам осмотра проведенного ФИО2(дата), использование земельного участка не по целевому назначению не установлено. (дата), специалистом отдела аренды земельных участков Комитета дополнительно проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером (№), при котором установлено, что доступ к участку не ограничен, на его территории расположено одноэтажное здание, в котором в момент проведения осмотра осуществлялась мойка автомобилей.

Таким образом, в ходе неоднократно поведенных осмотров установлено, что на спорном земельном участке, помимо объектов на которые в установленном порядке Администрацией города Комсомольска-на-Амуре выданы разрешения на строительство, так же имеется неучтенный одноэтажный протяженный объект, обшитый сендвич-панелями черного цвета, с тремя высокими въездами, входными и оконными проемами, с информационной конструкцией «(адрес)», в котором непосредственно осуществляется деятельность, не предусмотренная целевым назначением земельного участка в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования, а так же цели использования земельного участка, указанной в договоре. Факт осуществления деятельности противоречащий цели использования земельного участка, а именно оказание услуг автомойки, так же подтверждается из общедоступных источников.

Согласно ст.ст. 125, 209 ГК РФ, абз. 1 ч.2 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктам 3, 25, 26 ч, 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктам 3, 26 ч.1 ст.6, ст.ст. 29, 30 Устава муниципального образования города Комсомольска-на-Амуре правом на управление и распоряжение, а также осуществление контроля за использованием земель, расположенных на территории муниципального образования Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» до разграничения государственной собственности на землю, наделена администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее по тексту администрация г. Комсомольска-на-Амуре).

Согласно п.1. ст.25, п.1. ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного Кодекса.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных сооружений).

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Между тем, в судебном заседании также установлено, что согласно договору аренды нежилого помещения от (дата) между ФИО1 арендодатель) и ООО «Гефест» (арендатор) арендатору в срочное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на расстоянии 37 м. в западном направлении от створа жилого дома по (адрес), кадастровый (№).

В соответствии с п.1.3 договора здание предоставляется для целей ресторанов, кафе, баров, буфетов, розничную торговлю пищевыми продуктами, алкогольными и другими напитками.

Арендатор принял на себя обязательства использовать арендованное здание в соответствии с п.п.1.1, 1.3 предмета договора.

Кроме того согласно договору аренды нежилого помещения от (дата) между ФИО1 арендодатель) и ООО «Градъ» (арендатор) арендатору в срочное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), на расстоянии 37 м. в западном направлении от створа жилого дома по (адрес), кадастровый (№).

В соответствии с п.1.3 договора здание предоставляется для целей использования в соответствии с основными разрешенными и вспомогательными видами использования земельных участков согласно правилам землепользования застройки (адрес) применительно к территориальной «ОД-3».

Арендатор принял на себя обязательства использовать арендованное здание в соответствии с п. 1.3 предмета договора.

Согласно выписке из ЕГРП от (дата) на земельный участок с кадастровым номером (№) в его пределах образованы и зарегистрированы следующие земельные участки: 27:…:706, 27:…707, 27:…709, 27:…710, 27:…712, 27:…713, 27:…714, 27:…715. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости (№)

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП земельные участки с кадастровыми номерами 27:22:…714, 27:22:…713 образованы в пределах земельного участка (№).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку существенных условий договора аренды именно ответчик не нарушал, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, как следует из кадастрового паспорта, в пределах земельного участка (№) образованы земельные участки с иными границами и кадастровыми номерами. В этой связи доказательств нарушения пункта договора об использовании арендованного имущества в соответствии с разрешенным видом использования суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, разъяснив, что истец вправе избрать иной способ защиты нарушенных прав. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что требования о досрочном расторжении договор аренды земельного участка незаконны и необоснованны.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1, ООО «ГРАДЪ», ООО «ГЕФЕСТ» о досрочном расторжении договор аренды земельного участка, третье лицо: Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева