Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО « Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» об обязании предоставить оригиналы договоров участия в долевом строительстве, признании незаконным требований о понуждении истца к заключению договора на оказание дополнительных услуг, освобождении истца от обязанности дополнительных услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании ООО « Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» об обязании предоставить оригиналы договоров участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021 для ознакомления с предоставлением сведений о дате направления договоров для регистрации в регистрирующий орган. Признании требования ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» о понуждении истца к заключению договора с ИП ФИО на оказание дополнительных услуг по представлению интересов истца регистрирующем органе навязанной услугой, а также незаконными. Освобождении истца от обязанности, навязываемой ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» по заключению договора с ИП ФИО на оказание дополнительных услуг по представлению интересов истца регистрирующем органе.

В порядке ст. 39 ГПК РФ требования истцом были уточнены, в окончательной редакции истец обратился к ответчику с требованиями об обязании ООО « Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» об обязании предоставить оригиналы договоров участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021 для ознакомления с предоставлением сведений о дате направления договоров для регистрации в регистрирующий орган. Признании требования ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» о понуждении истца к заключению договора с ИП ФИО на оказание дополнительных услуг по представлению интересов истца регистрирующем органе навязанной услугой, а также незаконными. Освобождении истца от обязанности, навязываемой ООО « Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» по заключению договора с ИП ФИО на оказание дополнительных услуг по представлению интересов истца регистрирующем органе. Взыскании с ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» в качестве компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона о защите прав потребителей в пользу истца 15 000 рублей. Взыскании с ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» неустойки в порядке ст. 28 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков передачи договора на государственную регистрацию в размере 819 000 рублей. Взыскании с ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в порядке ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано что, ответчиком ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» были размещены на официальном сайте https://xn----dtbjjb4adhjrlq.xn--plai/31kvartal-2nd-order.html условия публичной оферты, о продаже нежилых помещений в Многоэтажном жилом комплексе ЖК 31 Квартал (2 очередь). Ответчиком была размещена реклама, содержащая в себе все существенные условия – характеристики продаваемых объектов недвижимости, стоимость объектов недвижимости, образец договора участия в долевом строительстве, а также сроки передачи объекта в собственность. Ознакомившись с публичной офертой, истцом было принято решение о приобретении у ответчика двух нежилых помещений в Многоэтажном жилом комплексе ЖК 31 квартал (2 очередь), в связи с чем истец обратился в отдел продаж ООО «СЗ СК Профи–Инвест» для заключения договора участия в долевом строительстве, истцом были выбраны нежилые помещения, предназначенные для хранения автомобилей, имеющие условные (строительные) номера 156 и 187. После обращения в отдел продаж ответчика, со стороны ответчика была направлена оферта – на электронный почтовый адрес поступило письмо от ООО «СЗ СК Профи–Инвест» с договорами участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021, договора были полностью заполнены, в том числе содержали в себе персональные и паспортные данные истца, также был направлен образец доверенности на сотрудника ООО «СЗ СК Профи–Инвест», который истец обязана выдать и передать застройщику в соответствие с пунктами 4.2.1. Договоров, для представления интересов истца сотрудником ответчика в органе регистрации прав для осуществления государственной регистрации, таким образом, стоимость услуг по представлению интересом истца в регистрирующем органе, входит в стоимость договора участия в долевом строительстве. Условия договора были приняты истцом, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о заключении договоров участия в долевом строительстве, ответчик произвел действия, свидетельствующие о направленности его воли на заключение с истцом указанных договоров, а именно: – в офисе отдела продаж ответчика, истцу были выданы прошитые экземпляры договоров (по три экземпляра на каждое помещение), которые были подписаны истцом в день выдачи. Далее договора у истца изъяли для передачи на подпись Генеральному директору застройщика; – сотрудником застройщика был принят от истца оригинал доверенности, в соответствие с пунктами 4.2.1. Договоров, о чем имеется подпись сотрудника на копии доверенности; – по заявлению ответчика, поступившему в ПАО Сбербанк, для оплаты стоимости договоров, на имя истца были открыты два эскроу-счета, привязанные к договорам участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021; – на официальном сайте застройщика ООО «СЗ СК Профи–Инвест» приобретенные истцом нежилые помещения (машиноместа) 156 и 187 обозначены как проданные, ввиду заключения на них договоров участия в долевом строительстве, т.е. машиноместа сняты с продажи; Таким образом, между истцом и ООО «СЗ СК Профи–Инвест» заключены два договора участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: – Многоэтажный жилой комплекс с нежилыми помещениями и паркингом по адресу: Московская обл, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070202:10544, нежилое помещение, расположенное в многоэтажном жилом доме, предназначенное для хранения автомобилей, условный (строительный) номер помещения 156 (сто пятьдесят шесть), общая площадь объекта 12,25 кв.м.; – Многоэтажный жилой комплекс с нежилыми помещениями и паркингом по адресу: Московская обл, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070202:10544, нежилое помещение, расположенное в многоэтажном жилом доме, предназначенное для хранения автомобилей, условный (строительный) номер помещения 187 (сто восемьдесят семь), общая площадь объекта 13,25 кв.м.; Однако на сегодняшний день ответчик отказывается предоставить истцу для ознакомления оригиналы договоров в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021 с подписью Генерального директора, так же отказывается предоставить информацию о дате подачи договоров на регистрацию в орган государственной регистрации, мотивируя такой отказ тем, что истцом не оплачены дополнительные услуги, не входящие в предмет заключенных договоров. При заключении Договоров участия в долевом строительстве, сотрудником отдела продаж застройщика, истцу было пояснено, что для приобретения выбранных истцом нежилых помещений истец обязан либо внести застройщику наличные денежные средства в размере 20 000 рублей, без заключения каких-либо договоров и соглашений, под приходно-кассовый ордер, за оказание истцу застройщиком услуг по подаче договоров от имени истца в регистрирующий орган, либо заключить договор с третьим лицом на оказание таких услуг. С данными требованиями истец не согласился, ввиду чего на официальный сайт электронный почтовый ящик ответчика Corp@profi-invwst.ru было направлено заявление с предложением заключения договора оказания дополнительных услуг по предоставлению интересов истца в регистрирующем органе по более приемлемой цене – 10 000 рублей. Ответа на заявление истца не поступало, однако, обратившись 21.04.2021г. в офис отдела продаж застройщика, истцу повторно было разъяснено, что договора участия в долевом строительстве не будут поданы на регистрацию в Росреестр, пока истцом не будут полностью оплачены дополнительные услуг, при этом, истцу был выдан договор, содержащий в себе персональные и паспортные данные истца, с третьим лицом – ИП ФИО, от 21.04.2021г., на оказание услуг истцу по государственной регистрации договоров, участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021 на имя истца на сумму 20 000 рублей. Указанный договор исполнителем подписан не был. От истца требовали подписать выданный договора, а так же перечислить сумму 20 000 рублей на банковский счет ИП ФИО в срочном порядке, в противном случае, как было пояснено истцу, не будут выданы договора участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021, также они не будут поданы на регистрацию. Истец считает, что требования ответчика в понуждении его заключить договор с третьим лицом на оказание дополнительных услуг, и оплате стоимости навязываемых услуг, являются незаконными. Считает, что в данном случае сделка, навязываемая истцу застройщиком по представлению дополнительных услуг третьим лицом, нарушает права истца, предусмотренные ст. 16 ФФИО прав потребителей, а также влечет для истца неблагоприятные последствия в виде убытков в размере 20 000 рублей. Ответчиком предприняты действия по оказанию давления на истца, а именно, 22.04.2021г. на сайте ответчика изменилась информация о приобретенных истцом нежилых помещениях, вместо статуса «продано», помещения получили статус «забронировано» – такими действиями ответчик понуждает истца к заключению договора на приобретение истцом дополнительной услуги. В связи с вышеизложенным последовало обращение в суд.

Истец ФИО в судебном заседании заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в полном объеме. Ранее представитель ответчика представил отзыв на уточненное исковое заявление согласно которому, ссылка истца на сайт с адресом https://xn-dtbjjb4adhjrlq.xn--plai/31kvartal-2nd-order.html, как на публичную оферту ответчика является не состоятельной, учитывая, что указанный истцом адрес сайта не является и не являлся официальным сайтом ответчика с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Размещение документов, в том числе проекта договора об участии в долевом строительстве, в Единой информационной системе жилищного строительства ответчиком является ничем иным как исполнителем законодательно установленной обязанности по их размещению, неисполнение которой влечет административную ответственность субъектов информации, к которой отнесены застройщики, оператор, органы государственной власти и другие лица в соответствие со ст. 14.28 КоАП РФ. Одновременно, в силу действующего законодательства, публичная оферта является составной частью механизма заключения исключительно публичного договора, однако, договор участия в долевом строительстве не относится к публичным договорам. На ответчика не только возложена обязанность по заключению договора участия в долевом строительстве с истцом, но и ответчик не заключал договоры участия в долевом строительстве с истцом, указанные в исковом заявлении. Истец не представил доказательства заключения договоров с ответчиком. Также не представлено доказательств подтверждающих обоснованность требований о понуждении ответчиком истца к заключению договоров на оказание услуг по представлению интересов истца в регистрирующем органе. Доводы о взыскании неустойки за уклонение от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подлежат отклонению, поскольку договор участия в долевом строительстве ответчиком с истцом не заключался. Также ответчик считает, что положения ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не применим в рассматриваемой ситуации. Предметом договора участия в долевом строительстве является создание Застройщиком и передача Участнику долевого строительства индивидуально–определенной вещи – Объекта долевого строительства, а не выполнение за плату работ и/или оказание услуг, в том числе по регистрации договора участия в долевом строительстве. При этом, в силу представленных истцом проектов договоров участия в долевом строительстве подача документов на государственную регистрацию не только не входит в предмет договора и не является составной частью цены договора участия в долевом строительстве, но и не является услугой либо работой, за которую истец обязался уплатить определенную сумму денежных средств. Более того, истцом обязательство по передаче Застройщику доверенности на представление интересов Истца в органе регистрации прав, предусмотренное п.п. 4.2.1. проекта договора, не исполнено. Учитывая, что глава 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» регулирует правоотношения, возникающие в случае нарушения прав Потребителя при выполнении работ (оказании услуг), являющихся предметом возмездного договора и за которые Потребителем подлежит уплате определенная сумма денежных средств, положения ст. 28 указанного закона неприменимы в силу вышеизложенного.

Третье лицо ИП ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что весной 2021 года его дочь заинтересовалась покупкой парковочных мест. Они приехали в отдел продаж расположенный на <адрес>, выбрали два парковочных места. После чего дочь заключала договор, при заключении которого он присутствовал. После чего его дочь и сотрудник офиса продаж по имени Катя сели за компьютер и стали что то обсуждать, после ей предложили оплатить сумму за регистрацию в росреестере в размере 20 000 рублей. Также пояснил, что через несколько дней он заезжал в офис и забирал договор. Обратил внимание, что документы оформлены на какую то женщину ИП. Какие именно документы подписывала его дочь и какая информация была в данных документах пояснить не может.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления ответчиком ООО «Специализированный застройщик СК Профи –Инвест» были размещены на официальном сайте https://xn-dtbjjb4adhjrlq.xn--plai/31kvartal-2nd-order.html условия публичной оферты, о продаже нежилых помещений в Многоэтажном жилом комплексе ЖК 31 Квартал (2 очередь). Ответчиком была размещена реклама, содержащая в себе все существенные условия – характеристики продаваемых объектов недвижимости, стоимость объектов недвижимости, образец договора участия в долевом строительстве, а также сроки передачи объекта в собственность. Ознакомившись с публичной офертой, истцом было принято решение о приобретении у ответчика двух нежилых помещений в Многоэтажном жилом комплексе ЖК 31 квартал (2 очередь), в связи с чем истец обратился в отдел продаж ООО «СЗ СК Профи–Инвест» для заключения договора участия в долевом строительстве, истцом были выбраны нежилые помещения, предназначенные для хранения автомобилей, имеющие условные (строительные) номера 156 и 187.

После обращения в отдел продаж ответчика, со стороны ответчика была направлена оферта – на электронный почтовый адрес поступило письмо от ООО «СЗ СК Профи–Инвест» с договорами участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021, договора были полностью заполнены, в том числе содержали в себе персональные и паспортные данные истца, также был направлен образец доверенности на сотрудника ООО «СЗ СК Профи–Инвест», который истец обязана выдать и передать застройщику в соответствие с пунктами 4.2.1. Договоров, для представления интересов истца сотрудником ответчика в органе регистрации прав для осуществления государственной регистрации, таким образом, стоимость услуг по представлению интересом истца в регистрирующем органе, входит в стоимость договора участия в долевом строительстве.

Условия договора были приняты истцом, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о заключении договоров участия в долевом строительстве, ответчик произвел действия, свидетельствующие о направленности его воли на заключение с истцом указанных договоров, а именно: – в офисе отдела продаж ответчика, истцу были выданы прошитые экземпляры договоров (по три экземпляра на каждое помещение), которые были подписаны истцом в день выдачи.

Далее договора у истца изъяли для передачи на подпись Генеральному директору застройщика; – сотрудником застройщика был принят от истца оригинал доверенности, в соответствие с пунктами 4.2.1. Договоров, о чем имеется подпись сотрудника на копии доверенности; – по заявлению ответчика, поступившему в ПАО Сбербанк, для оплаты стоимости договоров, на имя истца были открыты два эскроу-счета, привязанные к договорам участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021; – на официальном сайте застройщика ООО «СЗ СК Профи–Инвест» приобретенные истцом нежилые помещения (машиноместа) 156 и 187 обозначены как проданные, ввиду заключения на них договоров участия в долевом строительстве, т.е. машиноместа сняты с продажи.

Как указывает истец, между истцом и ООО «СЗ СК Профи–Инвест» заключены два договора участия в долевом строительстве от 19.04.2021г. №К2/156/М-2021 и №К2/187/М-2021 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: – Многоэтажный жилой комплекс с нежилыми помещениями и паркингом по адресу: Московская обл, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070202:10544, нежилое помещение, расположенное в многоэтажном жилом доме, предназначенное для хранения автомобилей, условный (строительный) номер помещения 156 (сто пятьдесят шесть), общая площадь объекта 12,25 кв.м.; – Многоэтажный жилой комплекс с нежилыми помещениями и паркингом по адресу: Московская обл, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070202:10544, нежилое помещение, расположенное в многоэтажном жилом доме, предназначенное для хранения автомобилей, условный (строительный) номер помещения 187 (сто восемьдесят семь), общая площадь объекта 13,25 кв.м.

Согласно официальному сайту Застройщика (Ответчика), которым является https://31 kvartal-2.ги/. в разделе «Документы» содержится исключительно гиперссылка на сайт https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/32548/. который, в свою очередь содержит перечень необходимых документов, в том числе проектную документацию.

Согласно ч.1 ст.19 ФЗ № 214-ФЗ от <дата> проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Частью 2 ст. 19 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

В соответствии с ч.1 ст.3.1. ФЗ № 214-ФЗ Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

В соответствии с ч.4 ст.23.3 ФЗ № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. На основании постановления Правительства РФ № от <дата> «Об установлении сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» установлен сайт наш.дом.рф.

Согласно п.5 ч.2 ст 3.1. ФЗ № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию - проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона.

П.п. 2 п.3.2, ст.23.3 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что Правительство Российской Федерации устанавливает порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации.

Постановлением Правительства РФ № от <дата> «О единой информационной системе жилищного строительства» утверждены Правила размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства (далее - Правила размещения).

Согласно пп. «г, х» п.9 Правил Застройщик размещает в системе жилищного строительства, в том числе, проектные декларации в отношении объектов недвижимости, указанных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта, во всех их версиях (редакциях), проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от <дата> N 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации», пункт 1.4.3. которой содержит следующую информацию «Адрес официального сайта в информационно телекоммуникационной сети «Интернет».

Из представленных в материалы дела документов следует, что сайт с адресом https://xn-dtbiib4adhjrlq.xn- plai/31 kvartal-2nd-order.html. не является официальным сайтом ответчика с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Размещение же документов, в том числе проекта договора об участии в долевом строительстве, в Единой информационной системе жилищного строительства ответчиком является исполнением законодательно установленной обязанности по их размещению, неисполнение которой влечет административную ответственность субъектов информации, к которым отнесены застройщики, оператор, органы государственной власти и другие лица в соответствии со ст. 14.28 КоАП РФ.

Информация, размещенная на сайте Гтр://профи-инвест.рф/31kvartal-2nd- Jer.html/. являющемся официальным сайтом ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», содержит прямое указание на то, что в силу ст.437 ГК РФ любая информация, представленная на данном сайте, в том числе, но не ограничиваясь, касающаяся характеристик, планировок, наличия, стоимости объектов, а также упоминание об акциях и скидках, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Одновременно, в силу действующего законодательства, публичная оферта является составной частью механизма заключения исключительно публичного договора, однако, договор участия в долевом строительстве не относится, вопреки утверждениям Истца, к публичным договорам по следующим основаниям:

В соответствии со ст.426 ГК РФ и п.1 ст.2, п.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от <дата> договор участия в долевом строительстве не является публичным, поскольку публичный договор может быть заключен исключительно коммерческой организацией, то есть лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность направленную на извлечение прибыли, тогда как застройщиком по договору участия в долевом строительстве может быть как коммерческая организация в форме хозяйственного общества, так и некоммерческая организация, а также публично-правовая компания или Фонд субъекта Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Конституционного суда Российской Федерации, изложенным в Определении от <дата>№, публичный характер договора означает не только недопустимость отказа коммерческой организации от его заключения, но и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, если у него имеется возможность исполнить свои обязательства, поскольку в противном случае требование закона об обязательном заключении договора лишалось бы какого бы то ни было смысла и правового значения.

Пункты 4, 5 ст.5 ФЗ № 214-ФЗ прямо предусматривает право застройщика отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Обязательным признаком публичного договора является то, что условия публичного договора должны быть одинаковыми и равными для каждого обратившегося лица, с которым продавец (исполнитель) обязан заключить такой договор.

В силу п.2 ст.5 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что цена договора участия в долевом строительстве устанавливается и изменяется по соглашению сторон, что исключает возможность применения признака публичного договора об одинаковой цене для всех потребителей.

К публичным договорам относятся лишь те, которые прямо названы в Гражданском кодексе РФ, законе или в силу добровольно принятого на себя обязательства.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, следствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.56 ГПК РФ, истцом не предоставлено доказательств заключения вышеуказанных договоров с ответчиком.

Так как договора между ответчиком с истцом не заключались, то требования истца об обязании ответчика предоставить оригиналы договоров участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

Истцом в материалы дела представлены подписанные истцом индивидуальные условия договора счета эскроу от <дата>, однако открытие счета эскроу истцом не свидетельствует о наличии заключенного договора участия в долевом строительстве в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.15.4. ФЗ № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Частью 2 ст.15.4 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Согласно п.п. 1-4 ч.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ договор должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства.

Учитывая изложенное, так как в договоре участия в долевом строительстве подлежат указанию банк, в котором открыт счет эскроу, а именно наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона, а также порядок уплаты цены договора участия в долевом строительстве, то к моменту заключения договора участия в долевом строительстве Стороны должны располагать соответствующими сведениями, в связи с чем Участником долевого строительства перед заключением договора участия в долевом строительстве подлежит открытию счет эскроу.

Доводы о взыскании неустойки за уклонение от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подлежат отклонению в силу следующего.

Как следует из уточненного искового заявления, Истец полагает о наличии обязательства у Ответчика в силу п.п. 4.1. Г, 4.2.1. Договора, а также в силу ст.4 ФЗ №- ФЗ о применении законодательства о защите прав потребителей к отношениям Сторон договора участия в долевом строительстве, в случаях, не урегулированных ФЗ № 214-ФЗ.

Однако, как указано выше, договор участия в долевом строительстве Ответчиком с Истцом не заключался.

В силу ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами

Так как в рассматриваемой ситуации обязательства ответчика могут возникнуть исключительно на основании договора участия в долевом строительстве, то, учитывая отсутствие факта заключения договора со стороны ответчика, обязательства у Сторон не возникли.

На основании изложенного, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о признании требования ООО «Специализированный застройщик СК Профи–Инвест» о понуждении истца к заключению договора с ИП ФИО на оказание дополнительных услуг по представлению интересов истца регистрирующем органе навязанной услугой, а также незаконными, освобождении истца от обязанности, навязываемой ООО « Специализированный застройщик СК Профи - Инвест» по заключению договора с ИП ФИО на оказание дополнительных услуг по представлению интересов истца регистрирующем органе, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

Всем иным доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка, однако они не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ООО « Специализированный застройщик СК Профи – Инвест» об обязании предоставить оригиналы договоров участия в долевом строительстве, признании незаконным требований о понуждении истца к заключению договора на оказание дополнительных услуг, освобождении истца от обязанности дополнительных услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.09.2021

Судья: