Гражданский кодекс часть 1

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ее представителя ФИО4

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о восстановлении в кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости и государственной регистрации прав на этот объект,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о восстановлении в кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости и государственной регистрации прав на этот объект по тем основаниям, что в 2015 г. в жилом доме общей площадью 56,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, произошел пожар, в результате пожара дом и находившееся в нем имущество были уничтожены. После пожара в период с 2015 г. по 2018 г. ФИО3 восстановил жилой дом, при этом увеличил его площадь. В целях оформления права собственности на жилой дом в реконструированном виде и права собственности на земельный участок ФИО3, действуя от своего имени и от ее имени на основании выданной доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке, снял жилой дом с кадастрового учета и расторг договор аренды земельного участка. Между тем полномочий на прекращение ее права на жилой дом и права аренды земельного участка ФИО3 не имел, от права собственности на жилой дом и права аренды земельного участка она не отказывалась.

Просит обязать ФИО3 восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица – истица ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования по изложенным в заявлении основаниям поддержал.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Елистратов А.А. исковые требования признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 56,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2006 г., ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2014 г. (т.1л.д.160-161).

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО1 23 мая 2006 г., за ФИО3 14 октября 2014 г. (т.1л.д.160-161).

13 сентября 2015 г. в жилом доме, принадлежавшем ФИО1 и ФИО3, произошел пожар, в результате пожара дом и находившееся в нем имущество уничтожены, что подтверждается материалами проверки, проведенной в порядке статей 144, 145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (т.2л.д.46-101), и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В акте обследования от 20 августа 2018 г. кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № подтвердил прекращение его существования в связи с уничтожением (т.1л.д.146).

7 ноября 2018 г. ФИО1 выдала ФИО3 доверенность, удостоверенную в нотариальном порядке, которой уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех учреждениях и организациях Республики Мордовия, в том числе в БТИ, органах местного самоуправления, Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Мордовия, многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия, подавать от ее имени заявления, согласовывать и решать все спорные вопросы, вести переговоры со всеми компетентными органами и учреждениями, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, с правом снятия указанного недвижимого имущества с кадастрового учета и последующей постановки на кадастровый учет недвижимого имущества (т.1л.д.152).

13 ноября 2018 г. органом регистрации прав на основании заявления от 12 ноября 2018 г. ФИО3, действовавшего от своего имени и от имени ФИО1 на основании доверенности от 7 ноября 2018 г., одновременно осуществлены снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № и государственная регистрация прекращения прав на этот объект в связи с прекращением его существования (т.1л.д.120, 144-145, 146, 147, 150-151, 152).

21 сентября 2017 г. между администрацией городского поселения Рузаевка, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, заключено соглашение о расторжении договора № от 3 августа 2000 г. аренды земельного участка площадью 1730 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1л.д.187).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права основанием прекращения права собственности на вещь, являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений части 1 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке в соответствии с частью 3 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 ноября 2015 г. №.

Факт прекращения существования жилого дома в результате пожара установлен и не оспаривается сторонами.

Основанием снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении прав на объект недвижимости (жилой дом) в связи с прекращением его существования послужил акт обследования от 20 августа 2018 г., подготовленный кадастровым инженером К.Д.А.

Заключение о прекращении существования объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с его уничтожением кадастровый инженер К.Д.А, допрошенная в судебном заседании, подтвердила.

Из показаний кадастрового инженера К.Д.А. следует, что акт обследования подготовлен на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также решения собственников объекта недвижимости.

Форма и состав сведений акта обследования от 20 августа 2018 г., требования к его подготовке соответствуют установленным органом нормативно-правового регулирования.

Доказательств иного не представлено.

Таким образом, органом регистрации прав государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости осуществлены в установленном порядке.

Доводы в исковом заявлении и представителя истицы в судебном заседании о том, что ФИО3 не был уполномочен ФИО1 на прекращение прав на жилой дом, отклоняются, поскольку в выданной 7 ноября 2018 г. ФИО1ФИО3 доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке, право ФИО3 на снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета специально оговорено. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственная регистрация прекращения прав на этот объект в связи с прекращением существования в силу части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществляются одновременно.

Требуя восстановить в кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости и государственную регистрацию прав на этот объект, представитель истицы в исковом заявлении от ее имени и в судебном заседании, ссылаясь на восстановление жилого помещения после пожара, представил документы, на основании которых был зарегистрирован переход права собственности к истице и ответчику на существовавший до пожара объект недвижимости - свидетельство о праве на наследство по закону и договор купли-продажи.

При этом каких-либо доказательств того, что существующее строение является восстановленным после пожара имуществом и не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности, не представлено.

Представленные представителем истицы фотографии (т.1л.д.236-240) доказательством, подтверждающим такие обстоятельства, признаны быть не могут.

Заявляя о восстановлении объекта после пожара представитель истицы в то же время ссылается на то, что параметры созданного объекта отличаются от существовавшего.

При таких обстоятельствах оснований для признания существующего строения восстановленным после пожара имуществом не имеется.

Заявлений о назначении по делу соответствующей экспертизы от сторон и их представителей не поступило, право заявить такое ходатайство в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разъяснено.

В силу статьи 64 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наделен государственный регистратор прав.

Ответчик ФИО3 такими полномочиями не наделен и на него не может быть возложена обязанность восстановить в кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости и государственную регистрацию прав на этот объект.

В связи с этим и исходя из заявленных требований суд отказывает истице в удовлетворении требований о возложении на ФИО3 обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м, назначение – жилое, 1 этажный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и не принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно противоречит закону.

Наличие у истицы регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, безусловным основанием для удовлетворения исковых требований не является.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истицы, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей возмещению за счет ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО3 обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о принадлежащей ФИО1<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м, назначение – жилое, 1 этажный, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Рузаевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 6 мая 2019 г.