Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обслуживания и содержания инфраструктуры, процентов за несвоевременную оплату платежей, процентов за несвоевременную оплату задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Серебряный бор» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки по адресу: <адрес> уч.87 и 87А соответственно. На этой территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания зоны жилой застройки по ул. Серебряный бор <адрес>: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора). С августа 2017 г. обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки, от 19.07.2017. В частности, истец осуществляет содержание и обслуживание скважины, водопровода, уличного освещения, холостого хода трансформатора, осуществляет контрольно-пропускной режим и охрану посёлка, содержание и обслуживание дорог, уборку территории, вывоз мусора и иные работы по поддержанию инфраструктуры. Для реализации целей ТСН «Серебряный бор» члены товарищества уплачивают взносы. Собственники земельных участков, расположенных на <адрес>, не являющиеся членами ТСН «Серебряный бор», вносят плату за содержание и управление общим имуществом. Порядок начисления и уплаты взносов аналогичен порядку начисления платы за содержание и управление общим имуществом. Порядок формирования размера взносов в ТСН «Серебряный бор» и их оплата установлены Положением «О взносах», принятым учредительным собранием 19.07.2017. В период с августа 2017 г. по 15.05.2020 правление ТСН «Серебряный бор» трижды принимало решения о пополнении резервного фонда: 3.11.2017, 03.09.2018 и 10.01.2020. Решением правления ТСН «Серебряный бор» от 03.11.2017. для ответчика был установлен взнос для пополнения резервного фонда в размере 900 руб. со сроком оплаты до 01.12.2017; решением от 03.09.2018 – в размере 4 000 руб. со сроком оплаты до 01.12.2018, решением от 10.01.2020 – в размере 1 470 руб. со сроком оплаты до 20.01.2020. Поскольку ФИО1 осуществляет строительство жилого дома на участке № 87А и пользуется существующей инфраструктурой в полном объеме, указанные суммы были начислены ему в полном объеме. Однако, ответчик обязательства по уплате взносов (платы) надлежащим образом не исполняет. С момента создания ТСН «Серебряный бор», ответчику были начислены взносы на общую сумму 139520 руб. (участок № 87 - 38450 руб., участок № 87А - 101070 руб.). По состоянию на 31.05.2020 задолженность ФИО1 по уплате взносов составляет 133287,04 руб. Проценты за несвоевременную оплату платежей по состоянию на 01.06.2020. составляют11253,43 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате обслуживания и содержания инфраструктуры по <адрес> по состоянию на 31.05.2020 в размере 131120 руб., проценты за несвоевременную оплату платежей по состоянию на 01.06.2020 в размере 11253,43 руб.; проценты за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта; взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4047,47 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования не признали, считая их необоснованными, указывали на то, что ответчик не является членом ТСН «Серебряный бор», собственником общего имущества и объектов инфраструктуры по ул. Серебряный бор <адрес> и не пользуется этим имуществом. Ограждение по периметру земельных участков было возведено до создания ТСН «Серебряный бор» и является самовольным строением, расположенным на муниципальных землях, земельный участок ответчика не имеет общих границ с земельными участками ТСН «Серебряный бор», объекты общего пользования и инфраструктуры (скважина, водопровод, электрические сети, забор, ворота, шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора) находятся в собственности третьих лиц. ТСН «Серебряный бор» добровольно возложило на себя обязанность по содержанию чужого имущества. Выездом, оборудованным шлагбаумом, воротами, видеонаблюдением, охраной КПП ответчик не пользуется. Поскольку ответчик фактически не проживает в <адрес>, водой из общей системы водоснабжения не пользуется. В момент начала строительства пользовался водой соседа, у которого имеется индивидуальная скважина для подачи воды, общая система водоснабжения отключена. Ответчиком и рядом собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Серебряный бор» за счет личных средств осуществляется оплата и содержание уличного освещения возле их участков по прибору учета, не имеющему отношения к ТСН «Серебряный бор», произведено асфальтирование проездов к их участкам, оборудована детская площадка на придомовой территории уч. 95., производится самостоятельная уборка придомовой территории. Электроснабжение их участков осуществляется по договорам с ПАО «ТНС энерго Воронеж». Утилизацию мусора ответчик также производит за свой счет.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В постановлении от 10 ноября 2016. N 23-П Конституционный Суд Российской Федерации указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции от 29.07.2017., действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации
(ред. от 29.07.2017) (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Судом установлено, что 19.06.2017 на собрании собственников 64 из 106 земельных участков, расположенных по <адрес>, было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор», которое согласно Уставу, утвержденному этим собранием, является добровольным объединением граждан - собственников земельных участков, расположенных по <адрес> (п. 1.1. Устава). Основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества. Под имуществом общего пользования в Уставе Товарищества понимается имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности либо ином вещном праве, находящееся в совместном пользовании членов Товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на <адрес>. К числу такого имущества относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов Товарищества (п.2.1 Устава). Предметом деятельности Товарищества является: уборка и благоустройство территории; организация централизованного сбора и вывоза мусора; сооружение, содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, указанного в пункте 2.1 Устава; охрана территории Товарищества и имущества общего пользования; защита прав и законных интересов членов Товарищества, представление их интересов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями и гражданами (п.2.2 Устава). Согласно п. 3.1; п. 3.3 Устава членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на <адрес>. Статус члена Товарищества приобретается лицом с момента получения Товариществом заявления, анкеты и копии документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. В силу п. 3.8 Устава члены Товарищества в числе прочего обязаны: выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом имущества, находящегося в общем пользовании, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и порядке, установленном Общим собранием членов Товарищества (т.1 л.д.55-56).

Порядок формирования размера взносов и их оплата в ТСН «Серебряный бор» установлены Положением «О взносах», принятым учредительным собранием 19.07.2017., которым помимо вступительного взноса установлены:

ежемесячный взнос (плата), который уплачивается не позднее 20 числа текущего месяца. Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником. Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН. В случае фактического объединения неиспользуемого и используемого земельных участков, ежемесячные взносы (плата) начисляются в порядке, установленном для членов товарищества, приступивших к строительству. Начисления производятся за один участок. Фактически объединенными земельными участками признаются участки, объединенные единым забором;

целевые взносы (платы) устанавливаются общим собранием для осуществления капитальных вложений. Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка. Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка;

взносы (плата) в Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250 000 руб.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 была утверждена смета расходов ТСН «Серебряный бор» на 2017 г. (т.1 л.д. 122).

Решением общего собрания членов ТСН «Серебряный бор» от 26.06.2019 утверждена смета расходов Товарищества на 2019 г., сформированы Целевые фонды: «Видеонаблюдение - 2020» (взнос в размере 14 000 руб. со сроком уплаты до 31.12.2019); «Земли общего пользования» (взнос в размере 1 400 руб. со сроком уплаты до 01.08.2019;

«Башня водонапорная - 2020» (взнос в размере 5 300 руб. со сроком уплаты до 01.08.2019;) «Водоснабжение - стабилизатор» (взнос в размере 750 руб. со сроком уплаты до 01.08.2019, обязательства по уплате платежей в указанные фонды возложены на собственников всех земельных участков.

Решением Правления ТСН «Серебряный бор» от 10.08.2017 были установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 руб. в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству; 2000 (две тысячи) руб. в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

Решением правления ТСН «Серебряный бор» от 03.11.2017 были установлены размеры взносов в Резервные фонды. Для ФИО1 были установлены размеры взносов в резервные фонды по оперативному разрешению аварийных ситуаций: на водопроводе – в размере 1 000 руб.; на трансформаторе - 2 000 руб.; на воздушных линиях электропередач - 2 250 руб., со сроком уплаты взносов до 01.12.2017.

Правлением ТСН «Серебряный бор» для ФИО1 были установлены взносы для пополнения резервного фонда: решением от 03.11.2017 – в размере 900 руб. со сроком оплаты до 01.12.2017; решением от 03.09.2018 – в размере 4 000 руб. со сроком оплаты до 01.12.2018, решением от 10.01.2020 – в размере 1 470 руб. со сроком уплаты до 20.01.2020.

Жилая застройка по <адрес> осуществляется на земельных участках, образованных при разделе земельного участка площадью 200 000 кв.м. с кадастровым № принадлежавшего К.Р.Е.

10.05.2010 в границах принадлежащего К.Р.Е. земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010). 18.04.2012 ООО «МедИнвест Групп» была получена лицензия на пользование недрами ВРЖ 00483 ВЭ, сроком до 01.04.2022. 10.08.2017 указанная скважина была передана во владение и пользование ТСН «Серебряный бор».

В период с 2012 г. по июль 2017 г. ООО «Студия коттеджного строительства», учрежденное ФИО5 возвело: ограждение, установленное по периметру <адрес>, выполненное из листов металлопрофиля, общей протяженностью 2310 м.; здание сторожки, расположенное по адресу: <адрес>, уч. 91; установило шлагбаум с электроприводом; ворота с электроприводом; проложило трубы водоснабжения, расположенные от скважины на уч.72 вдоль всей улицы Серебряный бор общей протяженностью 3100 м.

Водопровод проложен на земельных участках, принадлежащих К.Р.Е. и сфор-мированных в период раздела земельного участка № площадью 200 000 кв.м., а именно: земельном участке с кадастровым № площадью 2909 кв.м.; земельном участке с кадастровым №, площадью 8244 кв.м.; земельном участке с кадастровым № площадью 5496 кв.м.; земельном участке с кадастровым № площадью 3071 кв.м.; земельном участке с кадастровым № площадью 2789 кв.м.; земельном участке с кадастровым № площадью 363 кв.м., земельном участке с кадастровым № площадью 1930 кв.м.

Указанные объекты инфраструктуры переданы во владение ТСН «Серебряный бор».

В собственности ТСН «Серебряный бор» находятся земельные участки № 72В и № 91, расположенные на ул. Серебряный бор. На участке № 72В установлены водяная скважина и трансформатор, на участке № 91 расположено помещение для охраны (сторожка), размещена площадка для мусорных контейнеров. По утверждению истца земельные участки в границах ул. Серебряный бор имеют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформатор, расположенный на земельном участке, принадлежащем ТСН «Серебряный бор». Собственником трансформатора является Г.А.С.

В собственности ответчика ФИО1 находятся земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: <адрес>, уч.87 и 87А соответственно.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из характера спорных правоотношений, возникших между сторонами по настоящему делу, в качестве юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению и доказыванию сторонами, судом были определены: факт нахождения земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1 в границах территории ТСН «Серебряный бор»; нахождение в пределах этой территории сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, принадлежащих ТСН «Серебряный бор» и предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН «Серебряный бор» и земельного участка ответчика; состав платы за пользование ими, перечень услуг, фактически потребляемых ФИО1 и влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика обращал внимание суда на то, что ограждение по периметру земельных участков было возведено до создания ТСН «Серебряный бор» и является самовольным строением, расположенным на муниципальных землях, земельный участок ответчика не имеет общих границ с земельными участками ТСН «Серебряный бор», объекты общего пользования и инфраструктуры (скважина, водопровод, электрические сети, забор, ворота, шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора) находятся в собственности третьих лиц. ТСН «Серебряный бор» добровольно возложило на себя обязанность по содержанию чужого имущества. Выездом, оборудованным шлагбаумом, воротами, видеонаблюдением, охраной КПП ответчик не пользуется. Поскольку ответчик фактически не проживает в <адрес>, водой из общей системы водоснабжения не пользуется. В момент начала строительства пользовался водой соседа, у которого имеется индивидуальная скважина для подачи воды, общая система водоснабжения отключена. Ответчиком и рядом собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН «Серебряный бор» за счет личных средств осуществляется оплата и содержание уличного освещения возле их участков по прибору учета, не имеющему отношения к ТСН «Серебряный бор», произведено асфальтирование проездов к их участкам, оборудована детская площадка на придомовой территории уч. 95., производится самостоятельная уборка придомовой территории. Электроснабжение их участков осуществляется по договорам с ПАО «ТНС энерго Воронеж». Утилизацию мусора ответчик также производит за свой счет.

В целях определения балансовой принадлежности объектов инженерной инфраструктуры, территориально расположенных на ул.Серебряный бор в <адрес> Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области было издано Распоряжение № 39 от 07.07.2020 о создании рабочей группы (т.2 л.д.13-14)

На основании обследования был оформлен акт от 15.07.2020 (т.21 л.д.15-16) из которого усматривается, что территория, включающая в себя участки 87, 87а, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98 <адрес>, из которого следует, что эта территория является обособленным ответвлением <адрес> (со стороны уч. 96 и 92), примыкающим к <адрес> (со стороны уч. 99 и 95), оборудована видеонаблюдением с выводом на регистратор участка 93, отдельным выездом на <адрес> с автоматическими воротами с электроприводом. На участках 93,94,95,96,98 имеются индивидуальные скважины подачи воды, подача воды из системы водоснабжения, принадлежащей ТСН «Серебряный бор», отключена (отрезана и заглушена). Уличное освещение отключено от общего. За счет личных средств собственников участков 87,87а,92,93,94,95,96,97,98 установлены светодиодные светильники и подключены к одному прибору учета. Оплата за уличное освещение производится собственниками земельных участков непосредственно собственнику трансформатора Г.А.С., согласно заключенному договору энергоснабжения от 01.06.2018. За счет личных средств собственников участков № № 92,93,94,95,96,97,98 15.09.2016. с согласия и при участии владельца земельного участка, используемого под дорогой, К.Р.Е., произведена укладка основного дорожного полотна (асфальтирование) от <адрес> по направлению к 92 участку, установлены поребрики. На участках 87, 87А строительство дома заморожено, уборка территории, покос травы производится непосредственно собственниками участков, членов ТОС № Андреевский», своими силами, без привлечения ТСН «Серебряный бор», отсутствует подача воды от системы водоснабжения, принадлежащей ТСН «Серебряный бор», подключение к системе водоснабжения не производилось. Электроснабжение каждого участка осуществляется согласно Договору с ПАО «ТНС энерго Воронеж», оплачивается там же; договор энергоснабжения на уличное освещение от 1 июня 2018. с приложениями.

01.06.2018 Г.А.С. направил технические условия для присоединения к электрическим сетям прибора учета электроэнергии (т.2 л.д.21).

На основании договора на энергноснабжение от 01.04.2018, заключенного между Г.А.С. и гражданами, проживающими на участках № № 92,93,94,95,96,97,98 Г.А.С. обязуется подавать через подсоединенную сеть электроэнергию в целях уличного освещения вдоль домов № № 92,93,94,95,96,97,98 (т.2 л.д.17-20).

14.11.2018 ПАО «ТНС энерго Воронеж» заключило с ответчиком договор энергоснабжения на участок 87а (т.3 л.д.22-26).

С января 2019 по ноябрь 2020 ПАО «ТНС энерго Воронеж» выставляло на имя ответчика счета, который он оплачивал (т.3 л.д.19-20)

Из сообщения Рамонского РЭС № мМР-1-ВР10-04 от 2020 г. усматривается, что согласно акту об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ собственником электропередач по <адрес> и трансформаторной подстанции является Г.А.С.. Сетей Рамонского РЭс по <адрес> нет (т.2 л.д.68).

По сообщению ПАО «ТНС энерго Воронеж» от 31.08.2020 в ПАО «ТНС энерго Воронеж» в отношении домовладений, расположенных по адресу <адрес>, открыто 58 лицевых счетов; согласно Акту об осуществлении технологического присоединения № Ю/Березовка/10-3/217/101 от 26.04.2011 энергоснабжение абонентов в границе <адрес> осуществляется через КТП-10/0,4кВ № 3-41/400кВА; энергоснабжение указанных домовладений осуществляется через КТП-10/0,4кВ № 3-41/400кВА, которая в августе 2017 принадлежала К.Р.Е., а в настоящее время принадлежит Г.А.С.; относительно вопроса обслуживания энергопринимающих устройств и электрических сетей в границах <адрес> сообщаем следующее. ПАО «ТНС энерго Воронеж», являясь гарантирующим поставщиком на территории Воронежской области, осуществляет лишь куплю-продажу электрической энергии и является гарантирующим поставщиком электрической энергии (т.2 л.д.150-151).

Согласно совместного сообщения, собственники земельных участков 87,87а,92,93,94,95,96,97,98 и К.Р.Е. подтвердили, что К.Р.Е., как собственник земельного участка, на котором находится дорога и ворота с выездом на <адрес> в ноябре 2016 г. согласовали передачу ворот в пользование и обслуживание собственникам указанных выше земельных участков, установку 2-х электроприводов на въездные ворота с пультом дистанционного управления, расположенные в районе участка <адрес>, для въезда и выезда на <адрес>. В апреле 2017 г. с собственником ЛЭП по <адрес>К.Р.Е. собственники вышеперечисленных участков согласовали установку светодиодных светильников, в количестве 5 единиц вдоль участков по <адрес> № 92,93,94,95,96,97,98, с отключением уличного освещения от общего, установку индивидуального прибора учета потребляемой проводом ворот и уличного освещения энергии, и подключением линии электропередач, питающие дома (т.2 л.д.86).

26.09.2019 Совет народных депутатов Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области вынесено решение об утверждении границ территориального общественного самоуправления «Андреевский», в том числе домов 87,87а,93,94,95,96,97,98 (т.2 л.д.24-25)

25.10.2019 Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области было издано Распоряжение № 39 от 25.10.2019 о регистрации Устава территориального общественного самоуправления «Андреевский» на основании протокола учредительного собрания граждан ул. Серебряный бор, дома 87,87а,93,94,95,96,97,98 (т.2 л.д.23).

В судебном заседании свидетель Р.А.В. пояснил, что дом истца никогда не был подключен к общей системе водоснабжения, при необходимости вода бралась с участка № из индивидуальной скважины. Электроэнергией истец пользовался через индивидуальный бензиновый генератор. С 2017 года до января 2021 года ответчик не приезжал в д. Богданово, дом стоит не жилой.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельные участки ФИО1 не имеют общей границы с земельными участками членов ТСН «Серебряный бор», но находятся в зоне компактной жилой застройки по ул. Серебряный бор <адрес> в границах территории, оборудованной водопроводом, электрическими сетями, площадкой для сбора мусора, иными элементами инфраструктуры, огороженной по периметру ограждением, оснащенным въездными воротами (7 шт.), шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением, предназначенными как для обслуживания земельных участков членов ТСН «Серебряный бор», так и для земельных участков граждан, не являющихся членами указанного Товарищества.

Все указанные выше целевые и ежемесячные взносы, взносы в резервные фонды могут быть установлены исключительно для членов ТСН «Серебряный бор». ФИО1 не является членом ТСН «Серебряный бор». Возложение обязанности по уплате указанных взносов на граждан, не являющихся членами данного товарищества, действующим законодательством не предусмотрено.

Однако, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение пользование ФИО1 установленным ограждением, оснащенным въездными воротами, шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением.

Достаточных доказательств пользования ответчиком иными услугами, оказываемыми ТСН «Серебряный бор» по обслуживанию и содержанию инфраструктуры товарищества, суду представлено не было.

В п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как следует из состава затрат ТСН «Серебряный бор» за период с 10.08.2017 по 31.12.2017 расходы на охрану периметра составили 596416 руб. (т.1 л.д.152).

На основании состава затрат ТСН «Серебряный бор» установлено, что за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 расходы на охрану периметра составили 457538,3 руб. (т.1 л.д.153).

Доказательств несения затрат ТСН «Серебряный бор» в 2020 году в материалы дела не представлено.

Исходя из доказательств, имеющихся в материалах дела, доказанный размер расходов на обеспечение охраны периметра составляет 1053954,3 руб., исходя из расчета: 596416 руб. + 457538,3 руб.

Поскольку на спорной территории находится 110 земельных участков, сумма, приходящаяся на один земельный участок составляет 9581,41 руб. (1053954,3 руб. : 110).

В собственности истца в указанный период находилось два земельных участка, таким образом, сумма, подлежащая оплате ответчиком составит 19162,82 руб.

Однако, 20.04.2019 и 31.12.2019 ответчиком было уплачено на содержание общего имущества в общем размере 8400 руб., что подтверждается копиями квитанций.

При таких обстоятельствах сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 10762,82 руб. (19162,82 руб. - 8400 руб.).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 22.08.2017.

В соответствие с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку каких-либо договорных отношений между сторонами нет, сведений, когда именно ответчик впервые был уведомлен о заявленных требованиях в материалах дела отсутствуют, суд считает возможным взыскать неустойку с даты подачи искового заявления в суд, а именно с 25.06.2020.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2020 по 26.04.2021 (306 дней) составит 387,99 руб., исходя из расчета:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
25.06.2020 – 26.07.2020	32	4,5	366	42,35
27.07.2020 – 31.12.2020	158	4,25	366	197,47
01.01.2021 – 21.03.2021	80	4,25	365	100,26
22.03.2021 – 25.04.2021	35	4,5	365	46,44
26.04.2021 – 26.04.2021	1	5	365	1,47

Ответчик свой расчет не представил, доводы истца не опроверг.

В этой связи, требование истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с 25.06.2020 по 26.04.2021 подлежит удовлетворению в размере 387,99 руб.

Также подлежат удовлетворению требования об уплате неустойки до момента фактического погашения суммы долга.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ТСН «Серебряный бор» была уплачена госпошлина в размере 4047 руб. 47 коп., что подтверждается платежным поручением №26 от 14.06.2020.

На момент принятия решения по делу, истцом заявлялись имущественные требования в размере 142375,43 руб., которые были удовлетворены в размере 11150,81 руб., что составляет 8 %.

Размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований по настоящему иску составляет 323,8 руб. (4047,47 руб. х 8 %.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обслуживания и содержания инфраструктуры, процентов за несвоевременную оплату платежей, процентов за несвоевременную оплату задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» задолженность по оплате обслуживания и содержания инфраструктуры, связанной с охраной периметра территории в размере 10762 руб. 82 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2020 по 26.04.2021 в размере 387 руб. 99 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 323 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 27.04.2021 по день фактической оплаты задолженности (10762 руб. 82 коп.) исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на фактическую сумму задолженности, с учетом ее уменьшения;

В удовлетворении остальных исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2021.