Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета Ивановской области по лесному хозяйству к Брыкиной А.В. о взыскании арендной платы и неустойки за нарушение сроков ее оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет Ивановской области по лесному хозяйству обратился в суд с иском к Брыкиной А.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 156764 рубля 72 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 18269 рублей 45 копеек; всего – 175034 рубля 17 копеек.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. 22.07.2008 года между Комитетом Ивановской области по лесному хозяйству и Ответчиком Кобзевой (Брыкиной) А.В. был заключен договор аренды лесного участка № 22 для осуществления рекреационной деятельности, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановкой области 08.09.2008 года, номер регистрации…. Лесной участок передан Ответчику по акту приема-передачи № 22 от 22.07.2009 года, являющимся приложением к договору аренды. Предметом вышеуказанного договора аренды является лесной участок площадью … кв. м., расположенный …, кадастровый план земельного участка номер …, учтенный кадастровый номер части …. Согласно с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 5 раздела 2 договора аренды лесного участка арендная плата составляет 18238 рублей за год и подлежит внесению в сроки, установленные приложением 5 к указанному договору. В адрес Комитета 11.12.2009 года вх. № 3061 поступило заявление от Кобзевой А.В. о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 22 от 22.07.2008 года в части включения дополнительного лесного участка с кадастровым номером … площадью … кв. м. и изменения фамилии арендатора в связи с регистрацией брака и сменой фамилии. На основании данного заявления было подготовлено дополнительное соглашение от 22.12.2009 года о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 22.07.2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановкой области 08.09.2008 года, номер регистрации…. Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановкой области 15.03.2010 года, номер регистрации…. В данном дополнительном соглашении, стороны договорились изложить в новой редакции: пункт 2 договора аренды лесного участка от 22.07.2008 года - «лесной участок площадью … га, расположенный на территории …, кадастровый план земельного участка номер …, учтенный кадастровый номер частей …; пункт 5 договора аренды лесного участка от 22.07.2008 года - «арендная плата по настоящему договору составляет 54740 рублей в год. Согласно пункту 7 раздела 2 договора аренды лесного участка, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Дополнительным соглашением от 26.11.2014 года к договору аренды лесного участка от 22.07.2008 года, размер арендной платы изменен и составляет 115291 рублей 70 копеек и подлежит внесению в сроки, установленные приложением 1 к указанному дополнительному соглашению. Арендная плата должна была вноситься Ответчиком ежеквартально в течение 2015 года: за 1 квартал в сумме 28428,09 руб., за 2 квартал - 28743,96 руб., за 3 квартал - 29059,83 руб., за 4 квартал - 29059,83 руб. Кроме этого, согласно этому же дополнительному соглашению, Ответчик должен был оплатить в 1 квартале 2015 года 54739,34 рублей, доначисление арендной платы за 2014 год, произведенное в связи с изменением арендованного Ответчиком лесного участка по итогам лесоустройства. Указанное дополнительное соглашение было направлено простым письмо в адрес Ответчика для подписания и последующей регистрации. По настоящее время Арендатор подписанное и зарегистрированное дополнительное соглашение от 26.11.2014 года к договору аренды лесного участка от 22.07.2008 года в адрес Комитета не представил. Согласно ч. 4 ст. 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации, то есть является регулируемым, и стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы. Минимальные ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности». В соответствии с пунктом 5 раздела 2 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложению № 5 и представлять в течение одного месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Приложением №5 к договорам аренды установлено ежеквартальное внесение арендной платы. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация №… от 19.11.2015 года соглашения о расторжении договора аренды лесного участка от 22.07.2008 года. По состоянию на 15.08.2016 года, задолженность Ответчика по арендной плате составляет 156764,72 рублей с учетом уменьшенного размера платы за 4 квартал 2015 в связи с расторжением договора аренды. Согласно пункту 13 договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 6 настоящего договора, Арендодателем производится начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня. В этой связи Арендатору начислена неустойка в размере 18269,45 рублей. Письмами от 08.04.2015 года № исх-803-034/06-14 и от 16.07.2015 года № исх-1654-034/06-14 Истец уведомлял Ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате. В рамках досудебного урегулирования спора, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 15.06.2016 года № исх-1612-034/05-17 с требованием погашения имеющейся задолженности и неустойки за нарушение сроков оплаты. Указанная претензия не получена и была возвращена в связи с истекшим сроком хранения (невскрытый конверт с претензией прилагается). До настоящего времени имеющаяся задолженность по арендной плате в размере 156764,72 руб. и неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 18269,45 руб. Ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца Комитета Ивановской области по лесному хозяйству Смирнова М.С. заявлены исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что задолженность по договору аренды не погашена до настоящего времени.

Ответчик Брыкина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, направленной ответчику заказной корреспонденцией, которая вернулась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения». Ранее направленные судебные повестки также не были получены ответчиком и вернулись в суд «за истечением срока хранения». Согласно сведениям отдела МРО УФМС России по Ивановской области в г.Шуя от 15 ноября 2016 года Брыкина А.ВЫ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: …, куда и направлялась судебная корреспонденция.

В силу п. 67,68 Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ст.165.1 ГК РФ). Данные положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Брыкина А.В. не желает получать судебную корреспонденцию, тем самым злоупотребляет предоставленными ей гражданским процессуальным законодательством правами, в связи с чем полагает ее извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Комитета Ивановской области по лесному хозяйству Смирнову М.С., исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 22.07.2008 года между Комитетом Ивановской области по лесному хозяйству и Ответчиком Кобзевой (Брыкиной) А.В. был заключен договор аренды лесного участка № 22 для осуществления рекреационной деятельности, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановкой области 08.09.2008 года, номер регистрации ….

Лесной участок передан Ответчику по акту приема-передачи № 22 от 22.07.2009 года, являющимся приложением к договору аренды.

Предметом вышеуказанного договора аренды является лесной участок площадью … кв. м., расположенный на территории …, кадастровый план земельного участка номер …, учтенный кадастровый номер части ….

Согласно с ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5 раздела 2 договора аренды лесного участка арендная плата составляет 18238 рублей за год и подлежит внесению в сроки, установленные приложением 5 к указанному договору.

В адрес Комитета 11.12.2009 года вх. № 3061 поступило заявление от Кобзевой А.В. о внесении изменений в договор аренды лесного участка № 22 от 22.07.2008 года в части включения дополнительного лесного участка с кадастровым номером … площадью … кв. м. и изменения фамилии арендатора в связи с регистрацией брака и сменой фамилии.

На основании данного заявления было подготовлено дополнительное соглашение от 22.12.2009 года о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 22.07.2008 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановкой области 08.09.2008 года, номер регистрации….

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановкой области 15.03.2010 года, номер регистрации….

В данном дополнительном соглашении, стороны договорились изложить в новой редакции:

-пункт 2 договора аренды лесного участка от 22.07.2008 года - «лесной участок площадью … га, расположенный на территории …, кадастровый план земельного участка номер …, учтенный кадастровый номер частей …; -пункт 5 договора аренды лесного участка от 22.07.2008 года - «арендная плата по настоящему договору составляет 54740 рублей в год.

Согласно пункту 7 раздела 2 договора аренды лесного участка, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

Дополнительным соглашением от 26.11.2014 года к договору аренды лесного участка от 22.07.2008 года, размер арендной платы изменен и составляет 115291 рублей 70 копеек и подлежит внесению в сроки, установленные приложением 1 к указанному дополнительному соглашению.

Арендная плата должна была вноситься Ответчиком ежеквартально в течение 2015 года: за 1 квартал в сумме 28428,09 руб., за 2 квартал - 28743,96 руб., за 3 квартал - 29059,83 руб., за 4 квартал - 29059,83 руб.

Кроме того, согласно этому же дополнительному соглашению, Ответчик должен был оплатить в 1 квартале 2015 года 54739,34 рублей, доначисление арендной платы за 2014 год, произведенное в связи с изменением арендованного Ответчиком лесного участка по итогам лесоустройства.

Указанное дополнительное соглашение было направлено простым письмом в адрес Ответчика для подписания и последующей регистрации.

По настоящее время Арендатор подписанное и зарегистрированное дополнительное соглашение от 26.11.2014 года к договору аренды лесного участка от 22.07.2008 года в адрес Комитета не представил.

Согласно ч. 4 ст. 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации, то есть является регулируемым, и стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы.

Минимальные ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 5 раздела 2 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложению № 5 и представлять в течение одного месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Приложением №5 к договорам аренды установлено ежеквартальное внесение арендной платы.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор аренды лесного участка от 22.07.2008 года, заключенный между Комитетом и Брыкиной А.В., расторгнут.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация №… от 19.11.2015 года соглашения о расторжении договора аренды лесного участка от 22.07.2008 года.

По состоянию на 15.08.2016 года, задолженность Ответчика по арендной плате составляет 156764,72 рублей с учетом уменьшенного размера платы за 4 квартал 2015 в связи с расторжением договора аренды.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п. 13 договора аренды следует, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 6 настоящего договора, Арендодателем производится начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня.

В этой связи Арендатору начислена неустойка в размере 18269,45 рублей.

Письмами от 08.04.2015 года № исх-803-034/06-14 и от 16.07.2015 года № исх-1654-034/06-14 Истец уведомлял Ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате.

В рамках досудебного урегулирования спора, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 15.06.2016 года № исх-1612-034/05-17 с требованием погашения имеющейся задолженности и неустойки за нарушение сроков оплаты. Указанная претензия не получена и была возвращена в связи с истекшим сроком хранения.

Согласно представленному расчету сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 175034 рубля 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 156764,72 рублей и неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 18269,45 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы, стороной ответчика не представлено.

Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями Договора, стороной ответчика не оспорен, и считает необходимым взыскать с ответчика Брыкиной А.В. в пользу истца 175034 рубля 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 156764,72 рублей и неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 18269,45 рублей.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа Шуя подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 4700 рублей 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета Ивановской области по лесному хозяйству к Брыкиной А.В. о взыскании арендной платы и неустойки за нарушение сроков ее оплаты удовлетворить.

Взыскать с Брыкиной А.В. в пользу Комитета Ивановской области по лесному хозяйству 175034 (сто семьдесят пять тысяч тридцать четыре) рубля 17 копеек.

Взыскать с Брыкиной А.В. в бюджет городского округа Шуя государственную пошлину в размере 4700 (четыре тысячи семьсот) рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2016 года.

Согласовано.

Судья: О.В.Беспалова