Решение № 2-2938/16 от 01.12.2016 Ступинского городского суда (Московская область)

ДЕЛО № 2-2938/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 01 декабря 2016 года.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2016 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной ФИО5 к Алексееву ФИО6, ФГБУ «РКП Росреестра» по Московской области о разделе жилого дома и внесении изменений в сведения ГКН в части описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васина ФИО7 обратилась с иском к Алексееву ФИО8 ФГБУ «РКП Росреестра» по Московской области, в котором, уточнив требования, просит суд:

- разделить дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности;

- обязать орган кадастрового учета внести изменения в сведения ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать орган кадастрового учета внести изменения в сведения ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что являются с ответчиком равнодолевыми сособственниками дома, и в настоящий момент она имеет намерение разделить в натуре жилой дом. В рамках рассмотрения данного дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой было выявлено, что при разделе жилого дома, строения, выделяемые ответчику будут частично располагаться на земельном участке истца, что приведет к нарушению ее прав, как собственника земельного участка. В связи с этими обстоятельствами экспертом предложен вариант изменения смежной границы земельных участков истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд произвести раздел по варианту раздела № заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы; от взыскания денежной компенсации в пользу Васиной ФИО9 за несоответствие идеальной доли истица отказывается.

Ответчик Алексеев ФИО10 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, по существу иска возражений не высказал.

Иные лица, заявленные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили.

Суд, выслушав сторону истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Васиной ФИО11 принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Сособственником в ? доле в праве на дом и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН № по этому же адресу является Алексеев ФИО12

В соответствии с заключением дополнительной строительно-технической экспертизы, экспертом предложено два варианта раздела жилого дома и один вариант изменения границ земельных участков, раздел дома – с отступлением от идеальной доли.

Учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования, а также техническую возможность, суд соглашается с заявленными требованиями о разделе дома и хозяйственных строений и сооружений по варианту №, согласно которому:

в собственность Васиной ФИО13 выделяется часть жилого дома, состоящая из строений: строение лит.<данные изъяты> - помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; лит.а помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.; часть служебной постройки лит.<данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м.; служебная постройка лит.<данные изъяты> служебная постройка лит.<данные изъяты> служебная постройка лит.<данные изъяты>

в собственность Алексееву ФИО14 выделяется часть жилого дома, состоящая из строений: строение лит.<данные изъяты> - помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; лит.<данные изъяты> - помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м и часть служебной постройки лит.<данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м, служебная постройка лит.<данные изъяты> служебная постройка лит.<данные изъяты>, служебная постройка лит.<данные изъяты>

Учитывая, что раздел произведен с отступлением от идеальной доли, а истица от компенсации в свою пользу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек отказывается, то в данном случае суд ее не взыскивает.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ). Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

С учетом раздела дома экспертом представлен вариант изменения границ земельных участков с КН № находящегося в собственности у Васиной ФИО15 и земельного участка с КН №, принадлежащий Алексееву ФИО16., с расположенным на этих участках жилым домом, в результате которого смежная граница между земельным участком с КН № и земельным участком с КН № соответствует границе разделяемого жилого дома. При этом площади земельных участков с КН: № и № не изменились, и равны <данные изъяты> кв.м.

Одновременно с этим суд отказывает в удовлетворении иска в части выделения в собственность истицы при разделе выделяемых помещений и строений в отдельный жилой дом. При данном решении суд руководствуется заключением эксперта, согласно которому имеется техническая возможность раздела дома без ущерба техническому состоянию на части, а не в отдельные жилые дома (общая неделимая крыша; отсутствие изолированных частей дома с отдельными входами и самостоятельной инженерной сетью коммуникаций и проч).

В этой связи исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васиной ФИО17 удовлетворить частично:

- Разделить дом и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности между Васиной ФИО18 и Алексеевым ФИО19 по варианту № дополнительной строительно-технической экспертизы.

- При разделе дома и служебных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность Васиной ФИО20 выделить часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из строений: строение лит.А - помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; лит.а -помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м; часть служебной постройки лит.<данные изъяты>сарай) площадью <данные изъяты> кв.м.; служебная постройка лит. <данные изъяты>; служебная постройка лит.<данные изъяты>; служебная постройка лит.<данные изъяты>

- При разделе дома и служебных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность Алексееву ФИО21 выделить часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из строений: строение лит.<данные изъяты> - помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; лит.<данные изъяты> - помещение № (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м и часть служебной постройки лит.<данные изъяты> (сарай) площадью <данные изъяты> кв.м, служебная постройка лит.<данные изъяты> служебная постройка лит.<данные изъяты>, служебная постройка лит.<данные изъяты>.

- Возложить обязанность на филиал ФБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Васиной ФИО22

- Возложить обязанность на филиал ФБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Алексееву ФИО23

В остальной части (в части выделения в отдельный жилой дом) в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Ильина О.И.